【2026年最新】大阪市西区マンション売却相場｜70㎡なら6,740万円、今いくらで売れる？｜AI査定HowMa

更新日：2026.09.24

【集計時点について】売却相場（ハイライト）は2026年9月時点、面積・築年マトリクスはHowMa掲載の最新100件、平均成約期間・値下げ率はHowMaの直近集計です。駅別相場はHowMaの最新公開値を使用しています。

大阪市西区マンション売却相場 ハイライト（2026年9月時点）

※2025年9月〜2026年8月のHowMa会員情報とマーケット動向をもとに、HowMa編集部が独自集計。

大阪市西区でマンション売却を考え始めたものの、「いくらで売れるのか」「堀江・新町と靱公園周辺では相場がどう違うのか」「今の上昇局面で売るべきか」と迷っていませんか。

大阪市西区は、心斎橋・本町・中之島に隣接しながら、堀江の都市型居住、靱公園周辺の住環境、阿波座・西長堀のファミリー需要まで、狭い区内に異なるマンション市場が共存しています。

本記事ではHowMaの2026年9月最新データをもとに、売却相場、3年間の価格推移、面積・築年別相場、代表物件、注目エリア、売却時の注意点まで整理します。市全体の平均だけでなく「自分のマンションがどの買い手層に刺さるか」まで把握することが、高値売却の第一歩です。

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大阪市西区のマンション売却相場と価格推移

［画像：大阪市西区マンション売却相場の3年推移グラフ］

2026年9月時点の売却相場は6,956万円

大阪市西区の中古マンション売却相場は2026年9月時点で平均6,956万円、99万円/㎡（329万円/坪）です。前月中に販売されていた物件は633件、平均成約期間は5.4ヶ月、平均値下げ率は1.7%です。大阪市平均より28万円/㎡（93万円/坪）高く、都心居住エリアとして明確なプレミアムが形成されています。

近隣区との比較は以下の通りです。

北区・中央区に次ぐ都心高価格帯に位置しつつ、堀江・新町・靱公園など「住む街」としての選択肢が厚いのが西区の特徴です。

直近3年で+56%——大阪市平均（+46%）を上回る上昇

西区の坪単価は直近3年で56%上昇し、大阪市全体の46%を10ポイント上回りました。都心回帰、新築・築浅タワー供給、心斎橋・本町・中之島へのアクセス、人口増加が重なり、区全体の価格水準を押し上げています。一方、上昇幅が大きい局面ほど金利や新築供給、市況変化の影響も受けるため、売却を検討するなら現在価格を具体的に把握しておくことが重要です。

広さ×築年数で見る価格マトリクス

HowMa掲載の最新100件をもとにした面積別平均価格です。

築年数別の平均価格（最新100件）

築浅帯はタワー・高級レジデンスの構成比が高く平均価格が大きく上がっています。一方、築古でも堀江・新町・江戸堀など立地の良い物件はリノベーション需要があり、築年だけで売却価格を判断するのは危険です。

大阪市西区のマンション売却事例（2026年9月時点）

HowMa掲載物件から、西区の価格レンジが分かる代表例を紹介します。

同じ西区でも、肥後橋・京町堀のタワーは1億円超が視野に入る一方、西本町のコンパクトや九条方面では2,000万〜4,000万円台も厚く、買い手層が大きく異なります。査定では「西区平均」よりも、最寄り駅・築年・規模・階数・眺望が近い物件との比較が重要です。

今が売り時？大阪市西区でマンション売却を検討すべき理由

直近3年+56%という価格上昇を売却判断に使える

大阪市平均を上回る価格上昇は、所有者にとって含み益を確認しやすい局面です。ただし上昇がそのまま将来も続くとは限りません。現在の査定額と購入時価格、ローン残債、税金を並べて「今売った場合の手取り」を確認する価値があります。

人口増加が中長期の住宅需要を支える

西区の将来人口指数は2020年を100とすると2050年110.7。2030年109.2、2040年112.6と推計され、周辺市区町村の指数107.0を上回ります。都心アクセスと居住環境の両立が、実需需要の土台になっています。

1LDKから大型ファミリー・タワーまで買い手層が多層

心斎橋徒歩圏の単身・DINKS、本町勤務の共働き層、靱公園周辺のファミリー、タワー志向の富裕層、投資家まで買い手が分散しています。売却では間取りごとに訴求軸を変えることが重要です。

値下げ率が小さく、適正価格の重要性が高い

HowMaの区全体集計では平均値下げ率1.7%。価格が高騰しているからこそ、相場から外れた強気価格では売却期間が延びやすくなります。最初の価格設定をデータで固めることが、値下げを抑えるポイントです。

大阪市西区で注目したいエリアTOP3

大阪市西区は面積がコンパクトな一方、駅を数駅移動するだけでマンションの商品性と買い手像が変わります。ここではHowMaの駅相場・物件相場を軸に、「相場の強さ」「買い手の厚み」「売却時に評価されやすい条件」まで掘り下げます。ランキングは絶対的な優劣ではなく、売却時の市場性を理解するための整理です。

【注目エリア1】堀江・新町・四ツ橋——心斎橋徒歩圏の都市型住宅ブランド

相場・市場性のポイント

• 四ツ橋駅のマンション相場は約399〜403万円/坪、前年比約+14%

• 西大橋・西長堀・心斎橋も徒歩・自転車圏に入り、複数駅を使える物件が多い

• THE HIGH HORIEは売却相場3,679〜9,282万円、売却単価403〜415万円/坪

• 新町にはワコーレ大阪新町タワーレジデンスなど築浅・タワー系の供給があり、高単価帯を形成

堀江・新町の強みは「都心なのに住宅街として選ばれる」点です。心斎橋・難波へのアクセスだけなら他エリアにも選択肢がありますが、カフェ・商業・日常生活が徒歩圏で完結し、単身からDINKS、子育て世帯まで居住目的の買い手が入りやすいのが特徴です。特に北堀江・新町は、築浅、角住戸、南向き、50〜75㎡前後、収納力のある2LDK〜3LDKが実需層に比較されやすいゾーンです。

売却時は「心斎橋に近い」だけでなく、スーパー・公園・保育施設への動線、四ツ橋/西大橋/西長堀など複数駅利用、夜間の住環境まで見せると、居住イメージが伝わりやすくなります。タワー・築浅は眺望、共用部、管理状態を写真と資料で明確にし、築20年前後の物件はリノベーション適性や管理履歴を前面に出すのが有効です。

想定される主な買い手：30〜40代DINKS、都心勤務の共働きファミリー、心斎橋・難波エリアの事業経営者、築浅コンパクトを探す投資・セカンドハウス層。

堀江・新町・四ツ橋エリア｜都心の利便性と洗練された街の魅力

堀江・新町・四ツ橋周辺は、都心へのアクセスの良さに加えアパレルやインテリア、カフェ、飲食店など個性的な店舗が集まる、洗練された雰囲気が魅力のエリアです。

実際に街を歩くと、若い世代を中心におしゃれな自転車で移動する人や、スーツ姿で自転車を利用するビジネスパーソンも多く見られました。平坦な道が多く、自転車やシェアモビリティを活用して周辺を移動する人が多いことも、このエリアの特徴の一つといえそうです。特に堀江では、アパレルショップや家具・インテリア関連の店舗、カフェなどが数多く見られ、11時頃でも店内に人がいる店舗が目立ちました。

発酵食品を扱う飲食店や、自分で香水をつくれる店舗など、個性的な店も多く街を歩くだけでも楽しめる雰囲気があります。

一方で、なにわ筋を越えるとマンションが増え、人通りも少し落ち着き、商業地から生活圏へと街の表情が変わっていく様子が印象的でした。

日常の買い物環境も整っています。
四ツ橋駅から徒歩約1分の「イオンフードスタイル 四ツ橋店」、西大橋駅から徒歩約2分の「ライフ西大橋店」、桜川駅から徒歩約8分の「肉のハナマサ」など、スーパーが複数見られました。

新町ではマンションが多く、周辺の公園では親子連れだけでなく昼休みに休憩する会社員の姿も確認できました。商業施設が集まる華やかな街というイメージだけでなく、日常生活を送るための環境も身近にあることが分かります。

堀江がファッションやインテリア、飲食などの「街を楽しむ」魅力を強く感じさせるのに対し、新町ではスーパーや公園、マンションなど「暮らす」ための環境がより身近に感じられました。

都心で働きながら、徒歩や自転車で買い物や食事を楽しみたい人、利便性だけでなく街の雰囲気にもこだわりたい人にとって、魅力を感じやすいエリアといえるでしょう。

【注目エリア2】靱公園・京町堀・江戸堀・肥後橋——住環境と本町・中之島アクセスを両立

［画像：靱公園・京町堀・肥後橋エリア］

相場・市場性のポイント

• 肥後橋駅の70㎡換算売却相場は8,948万円、423万円/坪

• 肥後橋駅は前年比+17.41%、過去8年+129.92%

• D’グラフォート大阪NYタワー肥後橋は5,927〜19,906万円

• ウエリスタワー京町堀は7,121〜18,174万円、売却単価428〜486万円/坪

• 肥後橋・本町・中之島方面への徒歩アクセスが可能な立地が多い

このエリアは西区の中でも「職住近接」と「公園・落ち着いた街並み」の両立が価格を支えています。靱公園周辺は都心ファミリーやDINKSに人気があり、江戸堀・京町堀では中之島・肥後橋方面へ徒歩通勤できる物件も多いため、本町・淀屋橋・中之島勤務の高所得共働き層との相性が良好です。肥後橋駅の70㎡換算8,948万円は阿波座5,840万円、西長堀6,789万円を大きく上回り、西区内でも高価格帯を形成しています。

売却時に評価されやすいのは、靱公園への近さ、南・東向き、70㎡前後の2LDK〜3LDK、築浅タワー・大規模物件、眺望やワイドスパンなど「都心で長く住める条件」を備えた住戸です。一方、江戸堀には築古マンションも多く、築年だけで競うのではなく、駅徒歩、管理状況、リノベーション余地を買い手に具体化することが重要です。

想定される主な買い手：本町・淀屋橋・中之島勤務の高所得共働き層、靱公園周辺を希望するファミリー、タワー志向の富裕層、法人・セカンドハウス需要。

靱公園・京町堀・江戸堀・肥後橋エリア｜都心の利便性と公園・教育環境が共存

靱公園・京町堀・江戸堀・肥後橋周辺は、オフィス街に近い都心の利便性を持ちながら、緑豊かな靱公園を身近に感じられる住環境が特徴のエリアです。

実際に肥後橋駅から周辺を歩くと、オフィスビルが並ぶ一方で、マンションや飲食店も多く、会社員だけでなく周辺に暮らす人の姿も見られました。高齢者が散歩する姿もあり、ビジネス街だけではない生活圏としての一面が感じられます。

江戸堀周辺では、オフィスビルの一部にアトリエが入っている建物も見られ、夜に営業する飲食店も多くありました。

一方で個人商店はあまり多くなく、街並みとしては中高層の建物が中心。京町堀方面に進むと、10階前後のマンションが多く見られ電動の子乗せ自転車で移動する人の姿も目立ちました。

特に印象的だったのが、靱公園周辺の雰囲気です。木陰が多く遊具も整備されているため、子どもたちの遊ぶ声が聞こえる一方、昼間にはベンチなどでゆっくり過ごす大人や、休憩する会社員の姿も見られました。

公園周辺にはコーヒースタンドやパン屋など、テイクアウトで楽しめる店舗もあり、公園を中心に日常の時間を過ごせる環境がつくられています。周辺には一戸建てはほとんど見られず、マンションを中心とした住宅地となっていました。

また、小中学校が近いことも現地で感じた特徴の一つです。昼過ぎには子どもたちの姿が多く、電動の子乗せ自転車もよく見かけました。

歩道と車道も整備されているように感じられ、都心に住みながら子育てをしたい世帯にとって、暮らしをイメージしやすい環境といえそうです。

一方で、今回歩いた範囲では、スーパーや町医者などの医療施設がすぐ近隣にまとまっている印象はありませんでした。歯科医院などは確認できましたが、日常の買い物や医療施設については、住む場所によって利便性を確認したほうがいいでしょう。

それでも、靱公園というまとまった緑が身近にあり、本町や中之島方面にも近い立地は大きな魅力。

自転車やシェアモビリティなどを活用すれば都心の各エリアへも移動しやすく、「都心に住みたいけれど、コンクリートに囲まれた環境は避けたい」という子育て世帯から注目されやすいエリアだと思いました。

【注目エリア3】阿波座・西長堀——ファミリーの厚みと都心価格のバランス

［画像：阿波座・西長堀エリア］

相場・市場性のポイント

• 阿波座駅の70㎡換算相場5,840万円、276万円/坪、前年比+15.51%

• 阿波座駅は過去8年+71.76%

• 西長堀駅の70㎡換算相場6,789万円、321万円/坪、前年比+21.37%

• 西長堀駅は過去8年+101.92%

• 西区では3LDKの平均成約期間が約4.9ヶ月と、1R・1Kや1LDKより短い傾向

阿波座・西長堀は、肥後橋や四ツ橋より価格を抑えながら西区アドレスと都心アクセスを確保したい実需層に比較されやすいエリアです。阿波座は中央線・千日前線、西長堀は千日前線・長堀鶴見緑地線が利用でき、梅田・本町・心斎橋方面への通勤利便性を確保できます。西長堀の前年比+21.37%は足元の価格上昇の強さを示しており、70㎡換算でも6,789万円まで上昇しています。

このエリアで重要なのは「ファミリー向けとしての完成度」です。65〜80㎡、2LDK〜3LDK、収納、学校・公園・スーパーへの動線、駐車場・駐輪場、管理状態が比較材料になりやすく、単純な駅距離だけでは決まりません。西区全体では3LDKの成約期間が約4.9ヶ月とコンパクトタイプより短く、ファミリー物件の流動性が相対的に高いことも売却戦略上のポイントです。

想定される主な買い手：西区内で広さを求める子育てファミリー、中央線沿線勤務層、堀江・新町から広い住戸へ住み替える世帯、価格と都心距離のバランスを重視する実需層。

H2-4の結論：同じ西区でも、堀江・新町は「ブランドと都市生活」、靱公園・肥後橋は「高所得実需と職住近接」、阿波座・西長堀は「ファミリーと価格バランス」が主な訴求軸です。売却広告・内覧準備・依頼する仲介会社も、この買い手像に合わせて変えるべきです。

阿波座・西長堀エリア｜都心アクセスと生活利便性を兼ね備えた住宅エリア

阿波座・西長堀周辺は、都心へのアクセスの良さを確保しながら、日々の暮らしに必要な公共施設や医療、買い物環境が身近にそろうエリアです。実際に阿波座駅から立売堀、新町方面を歩くと、エリアによって街の表情が大きく異なることが分かりました。

阿波座周辺では、会社や製作所が多く、車の往来も比較的多く見られました。立売堀では工場や製作所が目立つ一方、新町方面に進むとマンションが増え、住宅地としての雰囲気が強くなります。

大通りから一本入った道では歩道がほとんどなく歩きにくく感じる場所もありましたが、新しいマンションの周辺では歩道が整備されているところも見られました。駐車場も点在しており、コインランドリーなど生活に身近な施設も確認できました。

一方、西長堀周辺では、より生活に密着した環境が印象的でした。西区役所の周辺には中層階のマンションが多く、阪急オアシス新町店やウエルシア大阪新町店など、日常の買い物に利用できる店舗も確認できました。

医療施設についても、日新会病院や中央急病診療所があり、子育て世帯を含め、幅広い世代が生活するうえで安心感につながる環境が整っています。中央図書館や学校、公園などの公共・生活施設もあり、区役所周辺に暮らしに必要な機能が集まっている印象でした。

住宅については、ファミリー向けのマンションだけでなく、単身者向けとみられるマンションも多く、年齢層の幅広い人が暮らしていることがうかがえます。大通り沿いでは交通量がありますが、駅周辺から住宅地に入ると生活感のある街並みが広がります。

阿波座・西長堀は、堀江のような華やかさや、靱公園周辺の緑豊かな雰囲気とは異なり、「実際に暮らすための便利さ」を感じやすいエリアです。

都心で働きながら、スーパーや医療機関、行政サービスなど日常生活に必要な施設を身近に利用したい人にとって、暮らしやすさを検討しやすい地域といえるでしょう。

H2-5 大阪市西区で高く・確実に売るための注意点

「西区平均」ではなく駅・マンション単位で値付けする

西区平均329万円/坪に対し、肥後橋423万円/坪、西長堀321万円/坪、阿波座276万円/坪、四ツ橋約400万円/坪と差があります。区平均だけで値付けすると高すぎ・安すぎの両方が起こり得ます。

タワー・築浅は共用部と維持費まで説明する

高額帯では管理費・修繕積立金、長期修繕計画、駐車場、共用施設、眺望が購入判断に直結します。月額負担だけでなく将来の改定予定まで資料化しておくと交渉が進みやすくなります。

ファミリー住戸は生活動線を「見える化」する

3LDKの流動性が高い西区では、学校、公園、スーパー、保育施設、駅までの実際の動線を示すことが有効です。間取り図だけでなく、収納・家具配置・在宅勤務スペースも内覧時の評価につながります。

投資用コンパクトは実需物件と売り方を分ける

1R・1K・1LDKは賃料、管理費、修繕積立金、表面利回り、賃貸稼働状況など投資判断材料が重要です。ファミリー向けと同じ広告訴求にせず、投資家が比較しやすい資料を用意します。

HowMaで大阪市西区のマンション相場を調べる方法

「自分のマンションがいくらで売れるのか」を知るなら、マンション名、階数、面積、間取りなどを入力してAI査定額を確認します。西区は駅・建物による価格差が大きいため、区平均より個別査定が重要です。

手順は3ステップ

STEP 1：物件種類で「マンション」を選択
STEP 2：マンション名を入力
STEP 3：階数・面積・間取りなどを入力し、現在価格を確認

相場変動が大きい西区では定期的な価格確認を

西区は直近3年で+56%上昇しています。査定は一度で終わらせず、売却検討期間中は価格変化を追い、実際に売り出すタイミングで不動産会社の査定と照合するのが合理的です。

大阪市西区のマンション売却FAQ

Q1. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

HowMaの直近集計では平均5.4ヶ月です。売買契約後の引き渡し期間も見込み、売却希望時期から逆算して準備しましょう。

Q2. 西区ではどの間取りが売れやすいですか？

HowMaの駅ページ集計では3LDKの平均成約期間は約4.9ヶ月で、1R・1Kや1LDKより短い傾向です。ただし建物・価格設定で大きく変わります。

Q3. 売却費用はいくらくらい見ておけばよいですか？

仲介手数料、印紙税、抵当権抹消費用、ローン関連費用、譲渡所得税などが主な費用です。税金は取得費・所有期間・特例適用で大きく変わるため個別確認が必要です。

Q4. 築古でも売れますか？

売却可能です。堀江・新町・江戸堀などは立地需要があり、管理状態やリノベーション適性を適切に示すことで比較対象になり得ます。

Q5. 価格上昇中なら高めに出した方がよいですか？

相場を大きく上回る売出しは長期化の原因になります。西区は駅ごとの価格差が大きいため、同一マンション・近隣の類似物件と個別査定を基準に価格を決めるのが重要です。

大阪市西区のマンション一覧から相場を確認する

具体的なマンション名や最寄り駅が分かっている場合は、HowMaの大阪市西区マンション一覧や駅別相場から近い事例を確認できます。

• 大阪府大阪市西区のマンション一覧（HowMa）

• 大阪メトロ四つ橋線・肥後橋駅のマンション相場

• 大阪メトロ四つ橋線・四ツ橋駅のマンション相場

• 大阪メトロ千日前線・阿波座駅のマンション相場

• 大阪メトロ千日前線・西長堀駅のマンション相場

• 大阪メトロ御堂筋線・本町駅のマンション相場

まとめ

• 2026年9月時点の大阪市西区マンション売却相場は6,956万円、329万円/坪

• 直近3年で+56%上昇し、大阪市平均+46%を上回る

• 平均成約期間5.4ヶ月、平均値下げ率1.7%

• 将来人口指数は2050年110.7で、都心居住需要の土台がある

• エリアごとに買い手が異なり、堀江・新町／靱公園・肥後橋／阿波座・西長堀で売却訴求を変えることが重要

西区は相場上昇が目立つ一方、駅・マンション・住戸条件による価格差が非常に大きい市場です。「西区だからこの価格」ではなく、建物単位の現在価値と買い手像を確認し、適正な売出価格を設定することが高値売却への近道です。