【2026年最新】さいたま市マンション売却相場は3,685万円｜あなたのエリアは今いくらで売れる？｜AI査定HowMa

更新日：2026.10.20

【集計時点について】売却相場（ハイライト）は2026年10月時点、面積・築年マトリクスと売却事例はHowMa掲載の最新100件集計・2026年10月売出事例、平均成約期間・値下げ率はHowMaの直近集計です。

さいたま市マンション売却相場 ハイライト（2026年10月時点）

※2025年10月〜2026年9月のHowMa会員情報とマーケット動向をもとに、HowMa編集部が独自集計。

あなたのマンションはどの駅の近く？ 　まずは駅別の売却相場を確認

さいたま市の平均価格が分かっても、実際のマンション価格は駅や立地によって大きく変わります。

「まだ査定するほどではない」という方は、まず最寄り駅の相場を見てみましょう。駅周辺の価格推移や、築年数・駅徒歩分数による違いを知ると、自分のマンションの価格を考える手がかりになります。

駅周辺の相場を見たら、次は「自分のマンションならいくらか」を確認。売却を決めていなくても、HowMaの無料AI査定で現在の推定価格を調べられます。

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さいたま市でマンション売却を考え始めたものの、

「いくらで売れるのか」

「今が売り時なのか」

「エリアによってどれほど価格差があるのか」と迷っていませんか。

さいたま市は市内でも区・沿線・駅によって相場差が大きく、同じ広さ・築年数でも立地条件によって査定額が大きく変わります。

本記事では、HowMaの2026年10月の最新データをもとに、さいたま市の売却相場、3年間の価格推移、売却事例、面積・築年数別相場、注目エリア、売却時の注意点までを1本にまとめました。

まずは市場全体の傾向を把握し、そのうえでご自身の物件に合わせた個別査定を行うことが、納得のいく売却を実現するための確実なステップです。

さいたま市のマンション売却相場と価格推移

2026年10月時点の売却相場は3,506万円

さいたま市の中古マンション売却相場は2026年10月時点で平均3,685万円（70㎡換算）、53万円/㎡（174万円/坪）です。前月中に販売されていた物件は1,403件、平均成約期間は5.4ヶ月、成約までの平均値下げ率は4.0%でした。

近隣エリアとの比較は以下の通りです。

直近3年で+16%——埼玉県平均（+6%）との比較

さいたま市のマンション坪単価は直近3年で+16%上昇しました。埼玉県全体の変化率+6%と比べても、市内のマンション市場がどの程度強く動いたかを把握できます。ただし、市全体の平均は物件ごとの差を均すため、売却判断では区・駅・築年・面積まで分解して確認することが重要です。

広さ×築年数で見る価格マトリクス

マンションの売却価格を把握するには、市全体の平均だけでなく、専有面積や築年数が近い物件の価格を確認することも重要です。

HowMa掲載の直近100件をもとにした面積別の平均価格は、以下のとおりです。

専有面積が広い物件ほど平均価格が高くなる傾向が見られます。ただし、平均価格は面積だけで決まるものではありません。立地や築年数、物件のグレードなども影響します。

特に注意したいのが、100㎡以上の区分です。今回の集計では1件のみで、平均価格は55,000万円となっています。件数が少ないため、この価格を100㎡以上のマンション全般に当てはまる相場として扱うことはできません。

少数の事例から算出された平均価格は、個別の物件によって大きく変わる可能性があります。

面積別の平均価格はあくまで参考値です。ご自身のマンションを査定する際は、専有面積だけでなく、駅からの距離や築年数なども近い物件を比較しましょう。

続いて、以下は築年数別の平均価格（2026年10月時点の掲載事例ベース）です。

平均価格は物件構成の影響を強く受けます。築浅だから必ず高い、築古だから必ず安いとは限らず、駅距離・眺望・階数・ブランド・管理状態などを含めた個別査定が必要です。

さいたま市のマンション売却事例（2026年10月時点）

ここでは、HowMaに掲載されている2026年10月時点の売出事例を5件紹介します。所在地や専有面積、築年数、間取りによって価格や㎡単価にどのような違いがあるのかを確認しましょう。

※2026年10月時点のHowMa掲載情報をもとに作成しています。売出価格は販売開始時の価格であり、実際の成約価格とは異なる場合があります。

同じさいたま市内であっても、交通利便性抜群のマンションから、郊外の落ち着いた住宅街に位置するファミリー向けマンションまで、価格帯や㎡単価は多岐にわたります。

緑区の「北浦和マンション」は、専有面積60.22㎡、1975年築で、売出価格は980万円です。

浦和区の「プラウド浦和常盤」は、専有面積73.26㎡、2012年築で、7,980万円で売り出されています。

また、同じ浦和区の「URAWA THE TOWER」は、専有面積110.30㎡、26階の住戸で、売出価格は5億5,000万円です。

今回の事例では、専有面積や築年数に加え、立地や建物の特徴などによって価格に大きな差が生じています。そのため、市全体平均の数字のみで価値を判断するのではなく、ご自身の所有マンションと立地・築年数・広さが近い類似事例を比較することが適切な価格設定の第一歩です。

ご自身のマンションがいくらで売れそうか知りたい方は、個別の条件をもとに査定額を確認してみましょう。 HowMaのAI査定を活用すれば、売却を検討する際の価格の目安を手軽に調べられます。

今が売り時？　さいたま市でマンション売却を検討すべき理由

直近3年間で価格が16%上昇した現在の市場環境は、過去にマンションを購入された所有者にとって大きな含み益が生じている好機を意味します。

ただし、相場が上昇していても、すべてのマンションが同じように値上がりしているわけではありません。売却を考える際は、市全体の価格推移に加え、物件ごとの条件や競合状況も確認しましょう。

直近3年の価格上昇を売却判断の材料にする

さいたま市のマンション坪単価（＋16%）は、埼玉県全体の上昇率6%と比べても、高い伸び率です。この価格上昇は、購入時期によっては売却益を得られる可能性があることを示しています。

ただし、実際に手元へ残る金額は売却価格そのものではありません。売却時には仲介手数料などの諸費用がかかります。住宅ローンが残っている場合は、売却代金からローン残債を返済する必要もあります。

売却を決める前に、次の点を確認しておきましょう。

• 現在の査定価格： 今の市場で、マンションがいくらで売れそうか
• 住宅ローンの残債： 売却代金でローンを完済できるか
• 売却にかかる費用： 仲介手数料や税金などを差し引くと、手元にいくら残るか
• 住み替えに必要な資金： 新居の購入費用や引っ越し費用を確保できるか

相場の上昇率だけで売却を判断するのではなく、売却後に手元に残る金額まで試算することが大切です。

市内でも区・駅ごとの価格差が大きい

さいたま市は、区や駅によってマンションの価格水準が異なります。市全体の平均価格だけでは、ご自身のマンションの価値を正確に把握できません。

購入希望者は、価格だけでなく、次のような条件も比較しています。

• 駅からの距離： 通勤・通学のしやすさ
• 生活利便性： 商業施設や医療機関などへのアクセス
• 再開発の状況： 駅周辺の整備や商業施設の充実度
• 学区や住環境： 子育て世帯にとっての暮らしやすさ
• 階数や眺望： 日当たりや窓からの景色など

こうした条件が購入希望者のニーズに合えば、市全体の平均を上回る価格で売り出せる可能性もあります。売却価格を検討するときは、全体の平均相場に加え、最寄り駅や周辺マンションの価格も確認しましょう。できるだけ条件の近い物件と比較することが、現実的な価格設定につながります。

流通量が多いからこそ競合比較が重要

HowMaの集計では、さいたま市で前月中に販売されていたマンションは1,403件、月あたりの新規売出物件数は平均237件です。売却を検討する際は、ほかの物件も購入希望者の比較対象になることを意識しましょう。

競合物件とは、同じエリアで同じような購入希望者に検討される物件のことです。専有面積や間取り、築年数、駅からの距離などが近いマンションは、価格を比較されやすくなります。

売出価格を決める際は、次のポイントを確認しましょう。

• 周辺で売り出されている類似マンションの価格
• 専有面積や築年数、駅からの距離の違い
• 階数や眺望、室内の状態などの強み
• 競合物件の価格変更や売出状況

希望価格を優先して相場より高く設定すると、購入希望者から選ばれにくくなり、販売期間が長引く可能性があります。競合物件と比較しながら、購入希望者に選ばれる価格を設定することが重要です。

平均成約期間と値下げ率から逆算して動く

さいたま市のマンションは売却に平均5.4カ月かかり、成約までの平均値下げ率は4.0%です。

売却を始めてすぐに買い手が見つかるとは限らないため、希望する引っ越し時期や資金が必要になる時期から逆算して準備しましょう。

売却スケジュールを考える際は、次の点に注意が必要です。

• 売却前の準備： 査定や不動産会社の比較、必要書類の確認を進める
• 販売期間： 内覧対応や購入希望者との価格交渉を見込む
• 契約後の引き渡し： 売買契約後も、引き渡しまでに期間が必要になる場合がある
• 価格の見直し： 問い合わせや内覧の状況を見ながら、必要に応じて販売戦略を調整する

平均成約期間はあくまで目安であり、すべての物件が同じ期間で売れるわけではありません。住み替えや資金計画に期限がある場合は、余裕を持って動き始めることが大切です。

また、平均値下げ率は、個々の物件で同じ値下げが必要になることを意味しません。売出価格を決める段階で周辺相場や競合を確認し、販売開始後も反響を見ながら価格を判断しましょう。

さいたま市で注目したいエリアTOP3

さいたま市でマンションを売却する際には、駅へのアクセスや買い物の利便性、再開発による街の変化などが、購入希望者が物件を選ぶ判断材料になります。

ここでは、相場水準と地域の特徴を踏まえ、売却時に注目したい3エリアを紹介します。

【第1位】大宮区・大宮駅周辺

大宮区は、さいたま市内でもマンション売却相場が高いエリアです。HowMaの2026年10月時点の集計では、平均売却相場は6,187万円（70㎡換算）、単価は88万円/㎡。市全体の平均3,685万円（70㎡換算）、53万円/㎡を大きく上回っています。

大宮駅は東北・上越新幹線をはじめ、複数のJR線や私鉄が乗り入れるターミナル駅です。駅周辺にはルミネ大宮やそごう大宮店などの商業施設が集まり、通勤・通学だけでなく、日常の買い物にも便利な環境が整っています。

また、大宮駅周辺では市街地再開発事業が進められています。市の公表情報では、大宮駅西口第3-A・D地区が事業計画認可の段階にあり、東口の大門町3丁目中地区も都市計画決定地区に位置付けられています。今後の街の変化にも注目が集まるエリアです。

大宮駅周辺のマンションが評価されやすいポイント

• 新幹線を含む交通網が充実している
• 駅周辺に商業施設や飲食店が集まっている
• 再開発による街の変化が進んでいる
• 駅近の物件から落ち着いた住宅地まで選択肢がある

ただし、大宮区内でも、駅からの距離や築年数、階数によって価格は変わります。再開発エリアに近いという理由だけで高値を期待するのではなく、やはり周辺の類似物件と比較することが大切です。

売却時は、同じ大宮駅を利用するマンションでも、駅徒歩分数や専有面積、築年数などの条件をそろえて価格を確認するようにしましょう。

大宮駅のマンション売却相場を見る

東大宮駅のマンション売却相場を見る

土呂駅のマンション売却相場を見る

【第2位】浦和区・浦和駅／北浦和エリア

浦和区は、交通利便性と住環境の両方を重視する人に注目されるエリアです。HowMaの2026年10月時点の平均売却相場は5,862万円（70㎡換算）、単価は84万円/㎡。大宮同様に、市全体の平均を上回る価格水準です。

浦和駅周辺には、アトレ浦和や浦和PARCO、浦和コルソなどの商業施設が集まっています。埼玉県庁をはじめとする行政機能も近く、買い物や各種手続きの利便性を確保しやすい地域です。

浦和区では、駅前の街づくりも進んでいます。浦和駅西口南高砂地区の再開発では、施設建築物が2026年6月に竣工しました。さいたま市は、商業・業務・住宅などの機能を備えた施設や道路などの整備を進めています。駅周辺の利便性や街並みの変化を確認するうえで、押さえておきたい動きです。

また、北浦和駅周辺には、駅前の利便性に加え、北浦和公園や埼玉県立近代美術館など、緑や文化に触れられる環境があります。浦和駅周辺とは異なる住環境を求める購入希望者にも訴求しやすいエリアです。

浦和区のマンションが評価されやすいポイント

• 都心方面へ通勤しやすい交通環境
• 駅周辺に商業施設や行政機能が集まっている
• 北浦和など、駅ごとに異なる住環境がある
• 駅周辺の再開発による利便性の変化が見られる

浦和駅周辺と北浦和駅周辺でも、購入希望者が重視する条件は異なります。

浦和区で売却を検討する際は、周辺の売出物件や成約事例を参考に、物件の強みが伝わる価格設定を検討することが重要です。

浦和駅のマンション売却相場を見る

北浦和駅のマンション売却相場を見る

南浦和駅のマンション売却相場を見る

【第3位】中央区・南区／さいたま新都心・武蔵浦和エリア

中央区・南区は、駅周辺の都市機能と日々の暮らしやすさを両立できるエリアです。HowMaの2026年10月時点のデータでは、中央区の平均売却相場は4,348万円（70㎡換算）、単価は62万円/㎡。南区は3,797万円（70㎡換算）、54万円/㎡です。

中央区には、さいたま新都心駅や北与野駅があり、さいたま新都心駅周辺には、さいたまスーパーアリーナやコクーンシティなどがあり、商業施設やイベント施設が集まっています。駅周辺の利便性を重視する購入希望者にとって、暮らしのイメージを持ちやすい環境です。

南区の武蔵浦和駅周辺は、JR埼京線と武蔵野線を利用できる交通環境が特徴です。駅周辺には商業施設や高層マンションが集まり、市街地再開発によって住宅や商業などの機能が整備されてきました。通勤のしやすさや駅周辺での生活利便性を重視する世帯に向けて、物件の魅力を伝えやすいエリアです。

中央区・南区のマンションが評価されやすいポイント

• さいたま新都心周辺では商業・イベント施設を利用しやすい
• 武蔵浦和駅は複数路線を利用できる
• 駅周辺にマンションや生活利便施設が集まっている
• 駅近の利便性と住宅地としての暮らしやすさを比較できる

このエリアでも、駅や物件によって価格水準は異なります。中央区ではさいたま新都心・北与野、南区では武蔵浦和・南浦和など、最寄り駅ごとに周辺の売出物件を確認しましょう。

また、再開発や商業施設の存在は地域の魅力を伝える材料になりますが、それだけで査定価格が決まるわけではありません。専有面積や築年数、階数、管理状態なども含めて比較することが重要です。

さいたま新都心駅のマンション売却相場を見る

武蔵浦和駅のマンション売却相場を見る

与野駅のマンション売却相場を見る

さいたま市で高く・確実に売るための注意点

さいたま市のマンション売却では、市全体の相場だけでなく、売り出すタイミングや価格設定、不動産会社の選び方も重要です。

納得できる条件で売却するために、次の5つのポイントを押さえましょう。

タイミング——「今の相場」を定期的に把握する

マンションの相場は、周辺の売出状況や購入希望者の動向などによって変化します。数カ月前に調べた査定額をそのまま使うのではなく、売却を始める前に最新の価格を確認しましょう。

さいたま市のマンション相場は、直近3年で16%上昇しています。ただし、この上昇率は市全体の傾向であり、個々のマンションの価格変動を示すものではありません。

売却のタイミングを判断するときは、次の情報を確認しましょう。

• 最新の査定価格： 現在の市場でどの程度の価格が見込めるか
• 近隣の売出物件： 条件が近いマンションがいくらで売り出されているか
• 住宅ローンの残債： 売却代金でローンを完済できるか
• 住み替えの予定： 新居への入居や資金が必要になる時期に間に合うか

売却を急ぐ必要がない場合も、早めに相場を把握しておけば、住み替えや資金計画を立てやすくなります。売るかどうかを決める前に、まずは現在の価格を確認することから始めましょう。

価格設定——競合物件と成約可能性の両方を見る

売出価格は、売主の希望だけで決めるのではなく、周辺相場や競合物件を踏まえて設定することが大切です。

HowMaの集計によると、さいたま市の成約までの平均値下げ率は4.0%です。これは、成約に至るまでに価格が見直されるケースがあることを示しています。ただし、すべてのマンションで4.0%の値下げが必要になるわけではありません。

最初の価格が相場とかけ離れていると、購入希望者から比較対象に選ばれにくくなり、売却期間が長引く可能性があります。一方、早期売却を優先して価格を低く設定しすぎると、売主にとって不利な条件になるおそれもあります。

価格を決める際は、次の点を比較しましょう。

• 同じマンションや近隣の類似物件の売出価格
• 専有面積・築年数・駅からの距離などの違い
• 階数・眺望・室内の状態・管理状況
• 査定価格の根拠となる成約事例や市場データ

AI査定で相場の目安を把握したうえで、複数の不動産会社に査定を依頼し、価格の根拠を比較する方法も有効です。査定額の高さだけで選ばず、どのような販売戦略で成約を目指すのかまで確認しましょう。

不動産会社選び——物件タイプ・エリアの得意分野を比較する

マンション売却を依頼する不動産会社によって、得意なエリアや物件タイプ、購入希望者へのアプローチは異なります。査定額だけでなく、販売活動の内容も比較して選びましょう。

たとえば、さいたま市内でも、物件によって訴求できるポイントは異なります。

• 大宮駅周辺のマンション： 新幹線を含む交通利便性や駅周辺の商業施設
• 浦和駅・北浦和駅周辺のマンション： 通勤のしやすさや住環境
• 武蔵浦和・さいたま新都心周辺のマンション： 駅周辺の利便性や商業・公共施設へのアクセス

こうした特徴を理解し、物件に合った購入希望者へ情報を届けられる会社を選ぶことが重要です。

不動産会社を比較する際は、次の点を確認しましょう。

• 査定価格の根拠が具体的に説明されているか
• 周辺の成約事例や競合物件を把握しているか
• 想定する購入希望者と販売方法が明確か
• 売出し後の反響や販売活動について報告があるか
• 価格の見直しが必要になった場合の方針を説明しているか

査定額が高くても、その価格で売れる根拠が十分でなければ注意が必要です。複数社の査定と販売計画を比較し、価格だけでなく、説明の具体性や対応力も踏まえて判断しましょう。

内覧対応——管理状態と資料準備で差をつける

購入希望者が内覧するときは、室内の印象だけでなく、マンション全体の管理状態や購入後の生活も確認しています。事前に室内を整え、物件の情報を説明できるようにしておくと、購入希望者が判断しやすくなります。

内覧前には、次の点を確認しましょう。

• 室内の清掃・整理整頓： 玄関や水回り、窓まわりを中心に整える
• 明るさ・換気： カーテンを開け、室内の空気を入れ替える
• 設備の状態： 給湯器や水回りなど、不具合があれば事前に整理する
• 共用部の管理状況： エントランスや廊下、ゴミ置き場などの状態を把握する
• 管理に関する資料： 管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕の履歴などを確認する

マンションでは、管理費や修繕積立金の金額、将来の修繕計画も購入判断の材料になります。管理に関する資料を準備しておけば、購入希望者から質問があった際にも説明しやすくなります。

なお、内覧前に大規模なリフォームを行えば、必ず売却価格が上がるわけではありません。費用をかける前に、不動産会社へ修繕の必要性や費用対効果を相談しましょう。清掃や簡易的な補修で改善できる部分から対応する方法もあります。

市内の価格差を「市平均」で潰さない

さいたま市のマンション売却相場は、2026年10月時点で平均3,685万円（70㎡換算）、53万円/㎡です。しかし、繰り返しになりますがこの数字だけで所有するマンションの売却価格を判断するのは避けましょう。

市内には、大宮駅や浦和駅周辺のように交通・商業利便性が高いエリアもあれば、落ち着いた住環境を特徴とする住宅地もあります。同じ区内でも、駅からの距離や築年数、専有面積などによって価格は変わります。

売却価格を考える際は、次の順番で比較すると整理しやすくなります。

1. 市全体の相場を確認する： さいたま市全体の価格水準を把握する
2. 区・駅ごとの相場を調べる： 所有するマンションのエリアに近い価格帯を確認する
3. 条件が近い物件を比較する： 専有面積、築年数、階数、駅からの距離などをそろえる
4. 個別査定で確認する： マンション固有の条件を踏まえた価格の目安を把握する

特に、同じマンション内や近隣で売り出されている物件があれば、価格設定の参考になります。ただし、売出価格は実際の成約価格と異なる場合があるため、可能であれば成約事例も確認しましょう。

市平均だけで高い・安いと判断せず、区・駅・マンション単位で相場を比較することが、現実的な売却計画につながります。

HowMaでさいたま市のマンション相場を調べる方法

「自分のマンションはいくらで売れそう？」「売却するかは決めていないけれど、今の価値を知りたい」という方は、HowMaのAI査定を活用してみましょう。

HowMaでは、マンション名や物件情報を入力することで、AIが算出した売却価格の目安を確認できます。

AI査定は無料・匿名で利用でき、マンションなら短時間で査定結果を確認できます。売却を決めていない段階でも、現在の相場を把握するための参考にすることができます。

手順は3ステップ

HowMaでマンションの査定価格を確認する手順は、次の3ステップです。

STEP 1：物件の種類から「マンション」を選択する

HowMaの公式サイトにアクセスし、査定する不動産の種類から「マンション」を選びます。

STEP 2：マンション名を入力する

査定したいマンションの名称を入力します。マンション名が分かる場合は、検索して対象の物件を選びましょう。

STEP 3：階数・面積・間取りなどの基本情報を入力する

画面の案内に沿って、査定対象の住戸に関する情報を入力します。階数や専有面積、間取りなど、分かる範囲で正確に入力しましょう。査定に必要な項目は画面の案内に従って確認してください。

入力した情報をもとにAIが査定価格を算出します。実際の売却価格を保証するものではありませんが、売却を検討する際の目安になります。

HowMaのAI査定の使い方

AI査定の結果は、金額だけを見て終わりにせず、エリア相場や価格推移とあわせて確認することが大切です。

おすすめの使い方は、次の3つです。

• 市全体・区・駅ごとの相場と比較する： さいたま市全体の平均価格だけでなく、所有するマンションのエリアに近い相場も確認しましょう。
• 査定価格と近隣の売買事例を見比べる： 専有面積や築年数、駅からの距離などが近い物件を参考にすると、価格の位置付けを把握しやすくなります。
• 価格推移を定期的に確認する： すぐに売却しない場合も、相場の変化を追うことで、将来の売却や住み替えを考える際の判断材料になります。

ただし、AI査定は物件情報や過去の取引データなどをもとに算出する推定価格です。室内の状態やリフォーム履歴、眺望など、個別の特徴が十分に反映されない場合があります。そのため、査定額が実際の成約価格と一致するとは限りません。

売却を具体的に進める段階では、不動産会社にも査定を依頼し、価格の根拠や販売戦略を比較するとよいでしょう。

さいたま市のマンション売却FAQ

Q1. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

HowMaの集計では平均5.4ヶ月です。売買契約後から引渡しまでさらに1.5〜3ヶ月程度かかる場合があるため、資金や住み替えの期限がある場合は早めに動きましょう。

Q2. 住みながらでも売却できますか？

可能です。居住中でも内覧日程を調整しながら販売できます。生活感を抑え、収納や水回りを整えておくと印象を改善しやすくなります。

Q3. 売却にかかる費用の目安は？

主な費用は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消関連費用、住宅ローン返済手数料、譲渡所得が出た場合の税金などです。手取り額は売却価格から諸費用とローン残債を差し引いて確認します。

Q4. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

売却代金などで残債を完済し、抵当権を抹消できれば売却できます。残債が売却価格を上回る場合は自己資金や住み替えローンなどを検討します。

Q5. 売出後に価格変更はできますか？

可能です。さいたま市の平均値下げ率は4.0%ですが、物件ごとの競合状況は異なります。反響数・内覧数・競合の価格変更を見ながら判断しましょう。

さいたま市のマンション一覧から相場を確認する

HowMaでは、さいたま市全体や各区、主要駅周辺のマンション売却相場を調べられます。

以下の表から気になるエリアを選び、最新の相場や価格推移を確認してみてください。

※市・区別の相場はHowMaの2026年10月時点の70㎡換算のデータです。駅別の相場はHowMaで確認できる2026年の集計値を掲載しています。相場は集計期間や対象物件によって異なります。また、実際の売却価格は築年数、専有面積、駅からの距離、階数、室内の状態などによって変わります。

売却相場は、エリア全体の目安として活用することが大切です。実際の売却を検討する際は、所有するマンションの個別条件も踏まえて価格を確認しましょう。

まとめ

最後に、さいたま市でマンション売却をご検討中の方に向けて本記事の重要ポイントをまとめます。

• 2026年10月時点の平均売却相場は3,685万円（70㎡換算）、坪単価は174万円/坪（53万円/㎡）
• 直近3年間の価格上昇率は+16%（埼玉県平均+6%を大きく超える好調さ）
• 平均成約期間は5.4ヶ月、平均値下げ率は4.0%
• 前月販売物件数は1,403件、新規売出物件数は月平均237件と流通量が豊富
• 市全体の平均値だけでなく、区・最寄り駅・個別のマンション単位での比較・査定が必須

相場が上がっている局面でも、すべてのマンションが同じ割合で上昇するわけではありません。

さいたま市内では区や駅によって相場は異なります。市全体の平均だけで判断せず、周辺エリアの相場や築年数、専有面積、駅からの距離なども踏まえて、売却価格の目安を把握しましょう。

また、売却を成功させるには、価格設定や不動産会社選び、内覧への備えも重要です。売却を急ぐ場合も、相場や物件の特徴を確認したうえで、納得できる売却計画を立てましょう。

「自分のマンションはいくらで売れそう？」と気になったら、HowMaのAI査定を活用してみてください。今の価格目安を知ることが、売却するかどうか、いつ売るかを考える第一歩になります。