【2026年最新】岡山市マンション売却相場は1,900万円｜あなたのエリアは今いくらで売れる？｜AI査定HowMa

更新日：2026.09.28

岡山市でマンションの売却を考えたとき、最初に気になるのは、

• 「今ならいくらで売れる？」
• 「岡山市のマンション価格は上がっている？下がっている？」
• 「岡山駅の近くなら高く売れる？」
• 「表町（おもてちょう）や中山下のマンションは今後どうなる？」
• 「郊外のマンションと中心部では、売りやすさに違いがある？」
• 「今売るべきなのか、もう少し待ったほうがいいのか？」

といった疑問です。

岡山市のマンション市場は、東京や大阪のように「市内全体が一律に値上がりしている市場」ではありません。

むしろ現在は、岡山駅周辺を中心とした再開発、表町・旧市街で進むまちなか再生、そして中心市街地に住む人を増やす「都心居住」の進展によって、立地による価格差が意識されやすくなっています。

岡山駅周辺では再開発が進み、駅前エリアの都市機能が更新されています。一方、表町では商業・文化・住宅を組み合わせた再開発が進行中です。表町三丁目15番地区では24階建て・232戸の住宅を含む複合施設が計画され、2029年完成予定となっています。 

つまり岡山市のマンション売却では、

「岡山市の相場はいくらか」だけでなく、「自分のマンションが岡山市のどの住宅市場に属しているのか」

を見ることが重要です。

本記事では、HowMaの最新データをもとに、岡山市のマンション相場、価格推移、売却事例、岡山駅・表町などの注目エリア、売却時の注意点まで詳しく解説します。

あなたのマンションはどの駅の近く？　まずは駅別の売却相場を確認

岡山市の平均価格が分かっても、実際のマンション価格は駅や立地によって大きく変わります。「まだ査定するほどではない」という方は、まず最寄り駅の相場を見てみましょう。駅周辺の価格推移や、築年数・駅徒歩分数による違いを知ると、自分のマンションの価格を考える手がかりになります。

駅周辺の相場を見たら、次は「自分のマンションならいくらか」を確認。売却を決めていなくても、HowMaの無料AI査定で現在の推定価格を調べられます。

※出典：HowMa AI査定（2026年集計値）

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岡山市マンション売却相場｜ハイライト 

※2025年9月〜2026年8月のHowMa会員情報とマーケット動向をもとにHowMa編集部が独自集計。

※売却相場は2026年9月時点売却事例は直近のHowMa掲載事例、平均売却期間・値下げ率は2026年9月時点の集計です。 

岡山市のマンション売却相場と価格推移

2026年9月時点の岡山市のマンション売却相場は1,900万円

2026年9月時点の岡山市のマンション売却相場は平均1,900万円です。㎡単価では27万円、坪単価では90万円となっています。

前月販売物件は546件で、売り出しから売却完了までには平均で約6.8ヶ月の期間を要します。

また、売り出し初期の価格から平均して3.9%程度の価格調整が行われて成約に至る傾向が見られます。

岡山市のマンション価格は直近3年で9%下落

岡山市のマンション価格は、直近3年で9％下落しています。 

数値だけを見ると、「市全体で9%下がっているなら、今は売りに出さないほうがよいのだろうか？」と不安に感じるかもしれません。

しかし、このデータから「岡山市のマンションは売り時ではない」と単純に判断してしまうのは早計です。 

市全体では下落していても、岡山駅周辺は上昇

岡山市全体では、マンション価格が直近3年で9％下落しています。ところが、岡山駅周辺では異なる値動きが見られます。

HowMaの2026年の集計では、岡山駅のマンション売却相場は70㎡換算で2,284万円。坪単価は108万円で、前年比は＋9.08％です。過去8年間では、坪単価が＋29.84％上昇しています。

つまり、岡山市全体の平均だけを見ると価格が下がっている一方、岡山駅周辺では価格が上昇しています。

このように、現在の岡山市においては「岡山市全体の平均価格」という一つの指標だけでは、ご自宅の本当の市場価値を推し量ることはできません。

「市全体が下がっているから」と諦めるのではなく、「自分のマンションが岡山駅周辺のような上昇市場に属しているか、あるいは独自の魅力を持つエリアにあるのか」を正確に見極めることが、後悔のない売却判断を下すための鍵となります。

岡山市の区別で見るマンション相場

岡山市全体の平均売却相場は1,900万円（2026年9月時点）ですが、行政区（北区・中区・東区・南区）ごとにデータを分解すると、地域ごとの価格水準に明確なひらきが存在することが分かります。 

岡山市の区別マンション売却相場一覧【2026年9月最新】

HowMaが集計した岡山市内4区の最新売却相場データ（専有面積70㎡換算）は以下の通りです。

※2026年9月時点のHowMaデータ。70㎡のマンションを基準に算出。 

「北区＝一律に高値」ではない！　区内でも生じるミクロな二極化

区別の相場データを見ると、市役所や県庁、主要商業施設、岡山駅などの都市機能が集中する「北区」の売却相場が2,099万円となっており、他3区に比べて一段高い水準にあることが分かります。

しかし、ここで注意が必要なのは、北区にあるマンションだから無条件で高値で売れると単純化して判断することはできないという点です。

岡山市で最も面積の広い北区の内部では、以下のように立地や街の性格によってさらに細かく市場が分類されています。

• 岡山駅周辺エリア：圧倒的な交通利便性と再開発効果により、坪単価100万円を超える高価格帯を維持。
• 表町・中山下エリア：商業施設や文化施設（ハレノワ等）に近く、居住機能を高めた高層タワーマンションなどの需要が集中。
• 西川緑道公園・奉還町エリア：中心部の利便性と落ち着いた住環境が両立し、根強い人気を誇る街なか住宅地。
• 問屋町・北長瀬エリア：商業利便性と子育て環境に優れ、広い間取りを求めるファミリー層に選ばれる独自市場。
• 郊外の住宅エリア：駅から距離があり、築年数が経過した物件では価格が落ち着きやすい傾向。

このように、同じ北区内であっても「駅近の利便性」「中心市街地の暮らしやすさ」「郊外ファミリー層向けの住環境」といった軸の違いにより、物件ごとの評価や売りやすさは異なります。

行政区の平均値に惑わされず「個別相場」を見極める

岡山市のマンション売却においては、「岡山市の平均相場」はもちろん、「〇〇区の平均相場」という数字だけで売り出し価格を決めるのは避ける必要があります。

岡山市のマンション市場の本質は、「都市機能が集積する中心部・駅近・人気利便エリア」と「郊外住宅エリア」での評価の二極化です。

だからこそ、売却を検討する最初のステップとして、「自分のマンションと同じ駅徒歩圏・築年数・面積帯の物件が、実際の市場でいくらで取引されているか」という個別の時価を正確に確認することが重要となります。

岡山市のマンション市場を理解する3つのポイント

岡山市のマンション市場は、「市内全域で一律に上がっている・下がっている」という単純な構造ではありません。 岡山市特有の市場構造と資産価値のつき方を紐解くうえで、押さえておくべきポイントは以下の3つです。 

ポイント1：岡山駅周辺は圧倒的な交通利便性と再開発で「駅近価値」が突出

岡山市の不動産市場において、揺るぎない中心軸となっているのが「岡山駅周辺エリア」です。

山陽新幹線の全列車が停車する西日本の交通要所であり、JR各線や路面電車が集中する圧倒的な交通アクセスを誇ります。

この拠点性に加え、現在進行系で進む大規模な駅前再開発により、商業施設・オフィス・ホテル・高層住宅が一体となった都市機能の更新が進んでいます。

二大再開発・複合まちづくりの推進：

• 駅前町一丁目地区第一種市街地再開発事業（OKAYAMA GATE PLACE）：

岡山駅東口前で商業・ホテル・高層住宅などが一体となった、新たな駅前の顔となる大規模再開発事業が進められています。

• 杜の街グレース（杜の街づくりプロジェクト）

旧イトーヨーカドー岡山店跡地において、オフィス・商業・医療・高層住宅群が融合した先進的な大型複合街区が誕生・稼働し、都心部の生活利便性を飛躍的に高めました。第1期エリアは2022年までに完成・グランドオープンしており、現在は第2期として地上28階のタワーマンション建設（2029年2月完成予定）が進行中。

ポイント2：表町・中山下は「買い物に行く街」から「買い物をしながら暮らす街（都心居住）」へ変化

岡山市の再開発は、岡山駅前だけにとどまりません。岡山市の商業の中心地であった「表町・中山下・新西大寺町」などの旧市街エリアでも、大規模な街の再整備が活発化しています。

表町エリアの再開発で最も特徴的なのは、古くなった商業施設を新しくするだけでなく、高層マンションや住居エリアを組み込んだ複合開発が進められている点です。

具体的には、表町三丁目15番地区において、地上24階建て・総戸数232戸の住宅と店舗が一体となった大型複合ビル（デュオヒルズ岡山表町タワー等、2029年完成予定）の整備が進んでいます。

さらに、岡山芸術創造劇場「ハレノワ」が開館した千日前地区周辺でも、文化・商業・居住が融合した街づくりが行われています。

ポイント3：郊外・駅遠物件は「車社会に対応した駐車場」や「管理状態」などの個別差で二極化

岡山駅周辺や表町などの中心部が高値水準を維持する一方で、駅から距離がある郊外エリアでは、物件ごとの条件によって評価や売れやすさが大きく分かれています。

車社会である岡山市の郊外市場においては、東京などの大都市圏とは異なり、敷地内駐車場の有無や使い勝手が売却価格や成約スピードを左右する極めて重要な要素となります。

また、駅から離れた物件であっても、「管理がしっかりしていて共用部が清潔」「使いやすい平置き駐車場がある」「リノベーション向きの広さがある」といった独自の強みを持つ物件は、実需層から根強い需要を集めています。

駅から離れたエリアでは、次のような条件が売却価格に影響します。

• 駅までの距離
• 築年数
• 周辺の商業施設や生活施設
• 駐車場の有無や使いやすさ
• 管理状態

郊外や駅遠の物件であっても、駐車場や管理状態などの強みがあれば安定した需要を獲得できます。

岡山市のマンション売却代表的5事例

岡山市のマンション価格は、単純に「岡山市平均○万円」と考えるだけでは実態をつかみにくい市場です。

岡山駅周辺の中心部、表町などの旧市街、問屋町のような人気住宅エリア、駅から離れた郊外では、同じマンションでも価格水準が大きく異なります。

さらに、専有面積や築年数によっても価格差が生じます。

そこで、HowMaが2026年9月時点で掲載している売出事例から、岡山市の異なる市場を代表する物件を見てみましょう。 

※HowMaの2026年9月更新データ（売出事例）をもとに集計。

①【中心部・駅近】

ロイヤルガーデン大供2番館（2,980万円）

• 物件概要：北区大供表町 / 14階 / 2LDK / 63.82㎡ / 2012年築
• 市場：岡山駅から徒歩圏内に位置する築浅・高層・ファミリー向け物件の代表格です。交通利便性と築年数の新しさが評価され、㎡単価47万円と高値水準を維持しています。「駅近くの中心部マンションがどのくらいの価格で取引されるか」の指標となる事例です。

②【中心部近接・居住区】

アルファライフ岡大医学部前2（2,280万円）

• 物件概要：北区東古松1丁目 / 7階 / 3LDK / 63.76㎡ / 2009年築
• 市場：大学病院や主要施設へアクセスしやすく、住環境が整った中心部近接エリアの実売出事例です。築17年・3LDKで売出価格2,280万円（㎡単価36万円）となっており、駅直結型でなくとも生活利便性の高い実需エリアで安定した需要が存在することを示しています。

③【人気住宅地】

リビンコート問屋町タワー（4,490万円）

• 物件概要：北区問屋町 / 14階 / 4LDK / 112.89㎡ / 2002年築
• 市場：おしゃれな店舗や飲食店が集まる人気エリア「問屋町」のタワー物件です。築20年以上が経過していても、100㎡超の広い間取りと生活利便性の高さが支持されています。岡山市では「駅距離」だけでなく、「人気の住環境」にも強い需要があることを示しています。

④【郊外・駅遠】

シティコーポ延友（1,790万円）

• 物件概要：北区延友 / 3階 / 3LDK / 70.00㎡ / 1995年築
• 市場：中心部から離れた郊外住宅エリアの事例です。同じ北区内であっても、駅からの距離や築年数によって㎡単価は26万円となり、売却価格は1,000万円台後半へと落ち着きます。

⑤【築古・コンパクト】

ライオンズマンション岡山医大東（420万円）

• 物件概要：北区岡町 / 3階 / 1R / 28.56㎡ / 1991年築
• 市場：岡山大学病院近くに位置する単身者向けの築古コンパクト物件です。同じ北区内・同じマンションという括りであっても、112㎡超・4,490万円の事例（問屋町）がある一方で、20㎡台・1Rでは400万円台となります。

事例からわかる岡山市マンション市場の本質 

これら5つの事例から明らかなように、岡山市のマンション市場には「市内一律の相場」は存在しません。 

岡山市のマンション売却で成功を収めるためには、全体の平均値に惑わされることなく、自宅マンションがどの市場タイプに属しており、どのような買主層に響く強みを持っているかを正確に把握することが重要です。

この5件から見える岡山市のマンション市場

5件を比較すると、 価格を決定づけているのは、市全体の平均値ではなく、立地タイプ・周辺環境・専有面積（広さ）・築年数といった複数の条件の組み合わせです。 

特に注目したいのが、以下の3つです。

1. 「駅近の交通利便性」（岡山駅周辺エリア）

• 新幹線が停車する圧倒的な広域アクセスと、駅前再開発による都市機能の更新が強みです。
• 築浅や高層階などの条件が揃うファミリー向け物件は、㎡単価40万円台後半という市内最高水準の価格を維持しています。

2. 「中心部で暮らす価値（都心居住）」（表町・旧市街・中心近接エリア）

• 単なる古い商業地ではなく、商業・文化・医療・住宅が徒歩圏に集約される街の再整備が進んでいます。
• 駅から多少離れていても、買い物や文化施設に近く快適に暮らせるという利便性が評価され、安定した資産価値を保っています。

3. 「人気住宅地としての住環境」（問屋町・北長瀬エリア）

• おしゃれな店舗が集まる街の魅力や、子育て環境・買い物利便性に優れたエリアです。
• 築20年を超えている物件であっても、100㎡超の広い間取りと人気の住環境が評価され、4,000万円台で取引される独自の強い需要が存在します。

岡山市全体では、2026年9月時点のマンション売却相場は1,900万円、直近3年では9％の下落となっていますが、岡山駅の70㎡換算価格は2,284万円で、前年比9.08％上昇しています。

つまり、市全体の相場が弱含むなかでも、岡山駅・表町・問屋町など、需要が集まるエリアでは市場が動いており、エリアによって価格の動きは異なります。

だからこそ、マンションを売却するときは「岡山市のマンションは平均1,900万円だから、自宅もそのくらい」と考えるのではなく、自分のマンションがどの市場に属しているのかを確認することが重要です。

今が売り時？　岡山市でマンションを売却すべき理由

「岡山市のマンションは今、売り時なの？」と気になる方も多いでしょう。

結論からいうと、岡山市全体の相場だけを見て「今が売り時」と判断することはできません。

ただし、現在の岡山市では、都市再開発と都心居住化の進展により「売却価値が高く評価されやすい立地が明確化している」という意味において、売却の大きなチャンスを迎えています。

岡山市で今、マンション売却を検討すべき具体的な理由を3つの視点から解説します。

岡山駅周辺の大規模再開発が「駅近マンション」の価値を支える

岡山市の不動産市場を考えるうえで、まず注目したいのが岡山駅周辺です。

岡山駅は山陽新幹線が停車し、JRの在来線も集まる交通拠点です。駅周辺には商業施設やオフィスなども集まっています。

さらに、駅前では市街地再開発事業が進められています。

再開発によって、

• 駅周辺の都市機能が更新される
• 商業・業務機能が充実する
• 駅周辺の利便性が高まる
• 駅徒歩圏で暮らす魅力が高まる

といった変化が期待されます。

駅周辺の利便性が高まれば、駅徒歩圏の住宅には「住むための価値」に加えて、「将来売却するときの価値」も生まれやすくなります。

実際、HowMaのデータでは、岡山駅のマンション相場は70㎡換算で2,292万円、前年比9.44％上昇しています。

岡山市全体が下落しているなかでも、岡山駅周辺では異なる価格動向が見られることがポイントです。

旧市街・表町でも再開発が進む——「再開発＝岡山駅」ではない

岡山市の再開発における大きな特徴は、再開発の波が岡山駅前だけに留まらないという点です。

歴史的商業地である「表町・新西大寺町・上之町・天神町」といった旧市街エリアでも、大規模な街の再生プロジェクトが精力的に展開されています。

その象徴的な事例が、表町三丁目15番地区で計画されている大型複合再開発（デュオヒルズ岡山表町タワー等、2029年完成予定）です。

• プロジェクト規模：地上24階建て、総戸数232戸の住宅と1〜3階の商業店舗等が一体となった複合開発。
• 立地環境：路面電車「新西大寺町筋」電停徒歩1分、岡山芸術創造劇場「ハレノワ」にも至近。
• 街の質の変化：単に古い商業施設を建て替えるだけでなく、中心部に住宅を供給することで「買い物に訪れる街」から「買い物をしながら快適に暮らせる街」へ進化。

このように、岡山市の再開発は「岡山駅を中心に外側へ広がる」という単純な構図ではなく、「駅前」と「旧市街」の双方で中心部の居住機能を強化する動きが進んでいます。

中心市街地で「住む人」が増える——商業地から都心居住へ

岡山駅前と表町の両エリアで起きている変化の本質は、岡山市中心部における「都心居住*」への移行です。

* 都心居住（としんきょじゅう）：郊外住宅地ではなく、交通・商業・医療・文化施設が集積する中心市街地に住まいを構える都市計画およびライフスタイルのこと。

表町三丁目10・11・23・24番地区の「ハレミライ千日前」（文化芸術・商業・業務・住宅が融合した複合ビル）などの整備により、かつての商業地が以下のように変貌を遂げています。

• Before（かつての中心部）：商業施設やオフィスが中心で、郊外から人が集まるものの夜間居住人口は少ないエリア。
• After（これからの中心部）：職・住・商・文が徒歩圏内に集約され、利便性の高い生活を送るために「あえて中心部に住む人」が増加しているエリア。

マンションの価値は、建物自体のスペックだけで決まるわけではありません。「そのマンションの周囲にこれからどんな人が暮らし、どのような生活サービスが増えていくか」という街全体の将来性が、住宅の魅力を大きく左右します。

岡山市のマンション市場は「駅近」と「都心居住」に二極化

岡山市のマンション市場は、単純な「上昇・下落」だけでは捉えにくくなっています。

その背景には、岡山駅周辺や表町など中心部で、再開発や都心居住が進んでいることがありますが、駅から離れたエリアでは、駅距離だけでなく、築年数や駐車場、周辺施設など、物件ごとの条件が価格に反映されやすくなっています。

具体的には次のような違いがあります。

A：駅近・中心部のマンション

岡山駅から表町・中山下、西川緑道公園周辺など、中心部のマンションでは、交通や商業の利便性が大きな価値になります。

岡山駅周辺では、再開発による都市機能の更新が進んでいます。また、表町では商業・文化・住宅を組み合わせた再開発が進み、中心市街地での都心居住を促す取り組みも行われています。

こうしたエリアでは、

• 岡山駅へのアクセス
• 新幹線やJR各線の利用しやすさ
• 商業施設や飲食店の充実
• 医療・文化施設へのアクセス
• 再開発による街の変化

などが、マンションを選ぶ際のポイントになります。

特に表町では、住宅と商業を組み合わせた再開発によって、中心市街地に住む人を増やす「都心居住」が進められています。

B：駅から離れたエリアのマンション

駅から離れたマンションでは、駅距離だけで価格が決まるわけではありません。

• 築年数
• 管理状態
• 駐車場の有無
• 専有面積
• 周辺の商業施設
• 医療・教育施設へのアクセス
• 日常生活の利便性

など、物件ごとの条件が重要になります。

駅から離れていても、商業施設が充実していたり、駐車場を確保しやすかったりするエリアでは、ファミリー層を中心とした住宅需要があります。

つまり、「駅から遠い＝売れにくい」と単純に判断することはできません。

岡山市のマンション市場は「駅近」と「都心居住」に二極化している 

岡山市のマンション市場構造を整理すると、駅近・中心部エリアと郊外住宅エリア（駅から離れたエリア）の二極化が進んでいます。 

岡山市全体の平均下落率（直近3年で-9%）という数字だけに囚われて「売り時を逃した」と諦める必要はありません。

重要なのは、自宅が今後も需要の集まる都心居住・利便エリアに属しているか、あるいは郊外の中で競合に負けない強み（使いやすい駐車場や良好な管理など）を持っているか、を正しく見極めることです。

岡山市で売れやすいエリアTOP3

岡山市では、岡山駅周辺の交通利便性、表町など中心市街地での都心居住、問屋町・北長瀬周辺の生活利便性など、それぞれ異なる魅力を持つエリアに住宅需要が集まっています。

ここでは、岡山市のマンション市場を代表する3つのエリアを見ていきましょう。

【第1位】岡山駅周辺——交通利便性と再開発が重なる中心エリア

岡山駅周辺は、岡山市のなかでも交通利便性の高さが大きな特徴です。

エリアの魅力・特徴 

• 新幹線が利用できる
• JR各線が乗り入れている
• 駅前に商業施設が集まっている
• オフィスやホテルなど都市機能が集積している
• 駅前で再開発が進んでいる
• 高層マンションなど新しい住宅供給も進んでいる

最新の相場指標（2026年9月時点）

• 70㎡換算相場：2,284万円（岡山市平均1,900万円より約384万円高い）
• 売却相場単価：108万円/坪（約33万円/㎡）
• 価格変動率：前年比 +9.08%（過去8年間で+29.84%）

単身者からファミリーまで、幅広い世帯が生活しやすい環境が整っていることがポイントです。

ただし、岡山駅周辺のマンションを売却するときは、単に「駅徒歩○分」と伝えるだけでは十分ではありません。

• 新幹線を利用した遠方へのアクセス
• JR各線による通勤・通学の利便性
• 駅周辺で買い物や食事ができる生活利便性
• オフィスやホテルなど都市機能への近さ
• 今後の再開発による街の変化

など、「駅の近さによってどのような暮らしができるのか」まで伝えることが重要です。

岡山駅周辺は、「駅に近い」という立地条件に加えて、交通・商業・業務などの都市機能が集まっていることが、マンションの需要を支える要素になっています。

岡山駅のマンション売却相場を見る

西川緑道公園駅のマンション売却相場を見る

郵便局前駅のマンション売却相場を見る

【第2位】表町・中山下・新西大寺町周辺——「旧市街×都心居住」の再評価

表町・中山下・新西大寺町周辺は、岡山市の歴史ある中心市街地です。

このエリアの特徴は、単なる商業地としてではなく、「街で暮らす場所」へ変化していることです。

周辺には、

• 表町商店街
• 天満屋岡山本店
• 岡山芸術創造劇場ハレノワ
• 路面電車
• 医療機関
• 飲食店
• 商業施設

などが集まっています。

特に注目したいのが、表町で進む再開発です。

「デュオヒルズ岡山表町タワー」では、住宅だけでなく、低層階に商業・業務ゾーンを設ける複合開発が計画されています。

多世代のまちなか居住を促すことで、商業地を再生するだけではなく、街に住む人を増やすことを目指した開発です。

そのため、表町周辺では「買い物をする場所」から「買い物をしながら暮らせる場所」へと、街の役割が変化しています。

マンションの売却でも、

商業施設が近い → 便利

だけでなく、

商業・文化・医療・交通が徒歩圏にまとまっている → 車に頼りすぎず都心で暮らせる

という視点で、そのマンションの価値を伝えることが大切です。

なお、再開発が進んでいるからといって、周辺のマンション価格が一律に上昇するわけではありません。築年数や駅・電停からの距離、マンション自体の管理状態などによって、売却価格には差が生じます。

西大寺町・岡山芸術創造劇場ハレノワ前駅のマンション売却相場を見る

郵便局前駅のマンション売却相場を見る

新西大寺町筋駅のマンション売却相場を見る

【第3位】問屋町・北長瀬周辺——新しい住宅地としての生活利便性

問屋町・北長瀬周辺は、岡山駅や表町とは異なるタイプの住宅需要を持つエリアです。

ここでは、「都心への近さ」よりも「暮らしやすさ」を重視するファミリー層がマンションを選ぶ際のポイントになります。

特に、

• 日常の買い物がしやすい
• 車を利用しやすい
• スーパーなど生活に必要な施設がある
• 比較的新しいマンションが選択肢になりやすい
• 広めの住戸を選びやすい

といった生活面での利便性が重要です。

北長瀬駅周辺では、車を利用しやすいことやスーパーの利用環境、ファミリー世帯の多さなどが特徴として挙げられています。

また、問屋町では、駅から一定の距離があっても、商業施設や生活利便性、住宅環境がまとまっていることで、独自の住宅需要があります。

このように、岡山市では「岡山駅から何分か」だけでマンションの価値が決まるわけではないことがわかります。

問屋町・北長瀬周辺のマンションを売却するときは、駅距離だけを強調するのではなく、「家族で暮らしやすい」「日常生活に必要な施設がそろっている」「車を使いやすい」といった住環境そのものを伝えることがポイントです。

北長瀬駅のマンション売却相場を見る

庭瀬駅のマンション売却相場を見る

大安寺駅のマンション売却相場を見る

買主ターゲットに合わせた発信が重要 

この3エリアを比較すると、岡山市のマンション市場では、

• 岡山駅周辺：交通利便性・都市機能
• 表町・中山下・新西大寺町周辺：都心居住・商業・文化
• 問屋町・北長瀬周辺：生活利便性・ファミリー需要

というように、エリアごとに異なる住宅需要が形成されていることがわかります。

「岡山市で売れやすいマンション」を考えるときは、単純に駅から近い順に考えるのではなく、そのエリアでどのような暮らしを求める人がマンションを探しているのかを見ることが重要です。

岡山市でマンションを高く・早く売るための注意点

岡山駅周辺のように交通利便性や再開発を背景に需要が集まりやすいエリアがある一方、駅から離れたエリアでは、築年数や駐車場、管理状態などによって物件ごとの評価が分かれます。

そのため、売出価格を決める際には、地域の特徴だけでなく、自分のマンションがどのような条件を持っているのかまで確認しましょう。

「岡山市の平均価格」だけで売出価格を決めない

2026年9月時点の岡山市のマンション売却相場は、平均1,900万円です。

ただし、この数字だけを見て「自宅も1,900万円前後で売り出そう」と判断するのは適切ではありません。

岡山駅のマンション相場は70㎡換算で2,284万円、坪単価108万円です。前年比でも9.08%上昇しており、市全体の平均とは異なる値動きをしています。

つまり、岡山市でマンションの売出価格を考えるときは、

「市平均」→「区」→「駅・エリア」→「マンション」

というように、対象を絞り込んでいくことが大切です。

さらに、同じマンションでも専有面積や間取り、築年数、階数などによって価格は変わります。

「岡山市では平均1,900万円だから」という一つの数字だけで判断するのではなく、自宅に近い条件の物件がどの程度の価格で売り出されているのかを確認しましょう。

「再開発があるから高く売れる」と思い込まない

岡山市では、岡山駅周辺だけでなく、表町など中心市街地でも再開発が進んでいます。

再開発によって商業施設や文化施設、住宅などの都市機能が整備されれば、そのエリアの利便性や住環境に変化が生まれる可能性があります。

ただし、「再開発がある＝自分のマンションも高く売れる」とは限りません。

マンションの市場評価は、再開発の有無だけではなく、次のような条件によって変わります。

• 駅からの距離
• 物件の築年数
• 管理状態
• 階数
• 眺望
• 専有面積
• 間取り
• 駐車場の有無・条件

同じ再開発エリアにあるマンションでも、駅からの距離や築年数、住戸の条件が異なれば、購入希望者からの評価も変わります。

再開発は売却時のプラス材料の一つとして確認しつつ、最終的には「自分のマンションが現在の市場でどのように評価されているか」を確認することが大切です。

岡山市では「駐車場」の有無・使いやすさも確認

岡山市のマンション市場では、東京などの大都市圏と比べて、車を利用する生活との相性も重要なポイントになります。

特に駅から離れたエリアでは、マンション内の駐車場を利用できるかどうかが、購入を検討する際の判断材料になることがあります。

売却前には、次のような駐車場の条件を確認しておきましょう。

• 敷地内駐車場の有無
• 平置きか機械式か
• 月額料金
• 空き状況
• 2台目を利用できるか

同じエリア、同程度の築年数のマンションであっても、駐車場の使いやすさによって購入検討者の評価が変わる場合があります。

特にファミリー層をターゲットとする物件では、駅からの距離だけでなく、日常生活で車を使いやすいかどうかも含めて物件の魅力を整理しておくとよいでしょう。

築年数だけでは判断しない

マンションを売却するとき、「築年数が古いから高く売れない」と考えてしまうのは早計です。

築年数が経過していても、

• 管理状態が良い
• 修繕履歴が明確
• 駅から近い
• 商業施設が近い
• リノベーション需要が見込める

といった特徴を持つ物件には、購入を検討する人がいます。

一方で、築浅だから必ず売りやすいとも限りません。

• 駅から遠い
• 管理費が高い
• 修繕積立金が高い
• 周辺の競合物件が多い

といった条件が重なると、築年数だけでは判断できない価格差が生じる可能性があります。

売却価格を考えるときは、立地や管理状態、修繕状況、周辺の競合物件などを総合的に確認することが大切です。

岡山市の平均売却期間は6.8ヶ月。売却開始は早めに

HowMaの2026年9月時点のデータでは、岡山市のマンションの平均売却期間は6.8ヶ月、成約までの平均値下げ率は3.9%です。 

もちろん、これは岡山市全体の平均値であり、すべてのマンションが6.8ヶ月で売れるという意味ではありません。

物件の立地や価格、築年数、管理状態などによって、売却までの期間は変わります。

だからこそ、売却を決めてから初めて相場を調べるのではなく、「売るかどうか迷っている段階で、自宅がいくらくらいなのかを知っておく」ことが重要です。

あらかじめ市場価格を把握しておけば、実際に売却するときにも、

• どの程度の価格から売り出すか
• どのくらいの期間を想定するか
• 反応が少ない場合に価格を見直すか

といった売却戦略を考えやすくなります。

岡山市では、市全体の平均価格だけでなく、駅・エリアごとの相場や自宅マンションの条件によって評価が変わります。

まずはHowMaのAI査定で自宅の現在の市場価格を確認し、「岡山市の平均相場」と「自分のマンションの相場」を分けて考えることから始めましょう。

HowMaで岡山市のマンション相場を調べる方法

岡山市のマンション相場を知りたいなら、HowMaのAI査定を利用してみましょう。

HowMaなら、マンション名や物件情報を入力するだけで、現在の価格を短時間で確認できます。マンションの場合は最短30秒で査定でき、AI査定は無料・匿名で利用できます。

60秒でAI査定

HowMaのAI査定は、次の4ステップで利用できます。

STEP1　マンションを選択

「マンション」を選択します。

STEP2　マンション名を入力

査定したいマンション名を入力します。

STEP3　階数・面積・間取りなどを入力

所有している部屋の階数や専有面積、間取りなどの物件情報を入力します。

STEP4　AI査定価格を確認

入力した情報をもとにAIが価格を算出し、現在の査定価格を確認できます。

AI査定では、現在の推定価格だけでなく、これまでの価格推移や近隣の売買事例も確認できます。

岡山市では「市の相場」と「自宅の相場」を分けて考える

岡山市のマンション平均相場を知ることは、市場全体を把握するうえで役立ちます。ただし、岡山市の平均価格だけでは、自分のマンションがいくらなのかまでは分かりません。

これまでにお伝えしてきたように、同じ岡山市でも、岡山駅周辺と郊外では価格水準が異なります。

さらに、同じ駅から徒歩圏内にあるマンションでも、築年数や階数、専有面積、間取りなどによって価格は変わります。

そのため、売却を考えるときは、

• 岡山市全体の相場
• 自分のマンションがあるエリアの相場
• 自分のマンションの相場

を分けて確認することが大切です。

HowMaでは、岡山市のエリア相場だけでなく、マンション名から個別の相場を調べることもできます。まずは市全体の相場を確認し、そこから自分のマンションに近い条件へと絞り込んでいきましょう。

AI査定からコラボ査定へ

まずはAI査定で、自宅のマンションが現在いくらくらいなのかを把握します。

そのうえで「本当にこの価格で売れるのか」「実際に売り出すなら、いくらに設定すればよいのか」と考える段階になったら、HowMaのコラボ査定を利用してみましょう。

コラボ査定では、複数の不動産会社から査定を受け、AI査定の結果と比較できます。さらに、売却戦略に応じて「チャレンジ価格」と「安全価格」を比較できるため、売り出し価格を検討する材料になります。

岡山市のマンション売却FAQ

Q1. 岡山市のマンションは今売り時ですか？

「岡山市全体のマンション価格が上昇しているから売り時」とは言えません。

HowMaによると、2026年9月時点の岡山市のマンション売却相場は直近3年では価格が9％低下しています。一方、岡山駅周辺では前年比9.08％で上昇しており、エリアによって価格動向に違いがあります。

そのため、「岡山市のマンションだから今売る」という考え方ではなく、自分のマンションがどのエリア・市場にあるのかを確認したうえで売却時期を検討することが大切です。

Q2. 岡山駅周辺のマンションは高く売れますか？

岡山駅周辺は、岡山市のなかでも比較的高い価格水準で取引されているエリアです。

HowMaでは、岡山駅の中古マンション売却相場は70㎡換算で2,284万円、坪単価は108万円です。2026年の集計では、前年比で9.08％上昇しています。

岡山駅は新幹線やJR各線が利用でき、通勤・通学だけでなく、出張や県外への移動にも便利です。駅周辺では再開発も進んでおり、商業・業務・住宅などの都市機能が集まっています。

ただし、同じ岡山駅周辺でも、築年数や階数、専有面積、間取り、管理状態などによって価格は変わります。「岡山駅周辺だから必ず高く売れる」と考えるのではなく、自分のマンションの条件を踏まえて査定することが重要です。

Q3. 表町のマンションは今後値上がりしますか？

表町周辺では、商業機能だけでなく文化・住宅機能を組み合わせたまちなかの再整備が進んでいます。また、中心市街地に住む「都心居住」の需要や、新築マンションの供給も、今後の住宅需要を考えるうえで確認しておきたい要素です。

こうした再開発や都市機能の変化はマンション価格を考える際の材料になりますが、再開発があることだけで将来の値上がりが決まるわけではありません。

駅からの距離や築年数、管理状態、眺望、専有面積など、物件そのものの条件も含めて判断する必要があります。

Q4. 岡山市のマンション売却にはどれくらいかかりますか？

HowMaの2026年9月時点のデータでは、神戸市のマンション売却にかかる平均期間は6.8月です。

また、販売期間別では「181日〜」の物件が最多となっています。 

そのため、

「売り出せば1〜2ヶ月ですぐ売れる」

と考えるより、余裕を持って売却計画を立てることをおすすめします。

Q5. 築30年以上でも売却できますか？

はい、築30年以上のマンションでも売却できます。

HowMaのデータでは、築31～35年の平均価格は1,450万円、築41～45年は1,067万円、51年以上は790万円ですが、実際の価格は立地や広さ、管理状態などの個別条件によって異なります。 

Q6. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。

基本的には売却代金などを利用して住宅ローンを完済し、抵当権を抹消して引き渡します。

注意したいのは、

売却価格＜住宅ローン残債

となるケースです。この場合は自己資金などで不足分を補う必要があります。

まずは現在の査定価格を確認し、住宅ローンの残債と比較してみましょう。

Q7. 売却前にリフォームしたほうがいい？

売却前に必ずリフォームする必要はありません。

HowMaでは、まずは査定を受けてから不動産会社の意見を聞くことを案内しています。

特に大規模なリフォームは、費用をかけた分だけ売却価格が上がるとは限りません。購入後に自分でリフォーム・リノベーションしたいと考える買主もいるためです。

室内の状態はAI査定だけでは十分に反映できないため、実際に売却する段階では、不動産会社による現地確認も受けておきましょう。 

岡山市のマンション一覧から相場を確認する

岡山市内のマンション相場をより具体的に調べたい場合は、HowMaの「マンション一覧」や「駅ごとの相場」を活用できます。

岡山市全体の平均価格だけでなく、区・駅まで絞って相場を確認できるため、自宅周辺の価格水準を把握するのに役立ちます。

HowMaで確認できる各エリア・駅のマンション売却相場は、以下のとおりです。

※HowMaの各駅ページに掲載されている2026年9月時点の「専有面積70㎡換算」の売却相場を記載しています。駅相場は直近1年間の売出し事例をもとに毎月更新されているため、今後変動する可能性があります。

HowMaには岡山市のマンション一覧ページがあり、578件のマンションが掲載されています。 

マンション名が分かっているなら、平均相場ではなくあなたのマンションの価格を調べてみましょう。

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まとめ｜岡山市のマンション売却で覚えておきたい5つのポイント

岡山市のマンション市場は、市全体の平均価格だけでは実態を捉えにくい市場です。

今回の記事で押さえておきたいポイントは、次の5つです。

1. 岡山市のマンション売却相場は1,900万円
   • 2026年9月時点のHowMaの平均売却相場です。
   • ただし、これはあくまで岡山市全体の平均値です。
2. 市全体では直近3年で9%下降
   • 「岡山市ならどこでも値上がりしている」という状況ではありません。
   • 市全体の数字だけで売り時を判断するのではなく、エリアごとの動きを確認することが重要です。
3. 岡山駅周辺は前年比+9.08%
   • 岡山駅では70㎡換算2,284万円と、市全体の平均を上回っています。
   • 駅前の再開発や交通利便性などを背景に、市全体とは異なる価格動向が見られます。
4. 表町でも再開発が進んでいる
   • 岡山市では、岡山駅周辺だけでなく表町・中山下などの中心市街地でも、商業・文化・住宅を組み合わせたまちづくりが進んでいます。
   • 「駅前だけが価値を持つ」のではなく、中心市街地で暮らすことそのものに対する需要にも注目する必要があります。
5. 自分のマンションが「どの市場」にいるのかを知ることが重要
   • 岡山駅周辺の駅近・中心部型
   • 表町・中山下などの都心居住型
   • 北長瀬・問屋町などの住環境型
   • その他の郊外住宅型

このように、岡山市のマンション市場は一つの価格形成ルールで説明できません。駅距離だけでなく、住環境、交通利便性、築年数、面積、管理状態、駐車場など、物件ごとの条件によって評価が変わります。

まずは時価を知っておきたいという方も、本格的な売却に向けてプロの意見を聞きたい方も、HowMaの無料AI査定を活用して、自宅マンションの最新相場をチェックしてみましょう。