ルーブル武蔵小山2番館の売却査定・相場情報

3.77

売却査定価格（坪単価）
2,358万円〜 2,920万円（385万円〜 416万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/10

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基本情報

住所	東京都品川区小山台１丁目２９−６
築年月	2007年9月
総階数	4階
総戸数	48戸
専有面積	20.25㎡〜 23.23㎡
間取り	1K
アクセス	武蔵小山駅徒歩6分

ルーブル武蔵小山2番館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ルーブル武蔵小山2番館」は、2007年09月に竣工した地上4階建てのマンションです。48戸あり、東急目黒線「武蔵小山」駅からは徒歩6分の距離に位置しています。

このマンションの魅力は、周辺に充実した施設が揃っていることです。コンビニは、ローソン・スリーエフ品川小山台店まで202m、セブンイレブン品川小山台店まで211m、セブンイレブン武蔵小山駅前店まで257mと、すぐ近くに利用できる便利な場所にあります。また、スーパーもライフ武蔵小山店が217m、ビオセボン武蔵小山店が304m、東急ストア武蔵小山駅ビルが359mの距離にあり、日常のお買い物も快適に行うことができます。

飲食店にも恵まれており、寿司とMAS(マス)武蔵小山まで195m、鮨割烹巴まで200m、スキップキッズ武蔵小山店まで205m、串キングまで208m、イタリアン食堂mas(マス)まで208mと、多種多様な料理を楽しむことができます。

また、病院や薬局も近くにあり、北村医院まで142m、すどう歯科医院まで201m、医療法人カネコクリニックまで216mとアクセスに便利です。薬局もクオール薬局小山台店まで252m、スギ薬局武蔵小山店まで269m、あおい薬局小山店まで302mと、急な薬の必要も安心です。

公共施設や公園も近くにあり、荏原第一地域センターまで229m、品川区役所シルバーセンター後地まで283m、小山台東公園まで106mと、地域の活動を豊かにする施設も多いです。

また、学校や保育園・幼稚園も多くあります。品川区立後地小学校まで181m、チャイルドマインダー小山台東まで114m、石井こども園まで193mと、子育てを支援する施設も身近にあります。

「ルーブル武蔵小山2番館」は、交通や周辺施設の利便性が大変高く、快適な生活を送ることができるマンションです。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

ルーブル武蔵小山2番館の存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。

周囲の市区町村の107.6と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	386,855	100.0
2020年	404,244	104.5
2025年	418,580	108.2
2030年	429,158	110.9
2035年	436,294	112.8
2040年	440,336	113.8
2045年	441,669	114.2

※周囲の市区町村は目黒区, 渋谷区, 世田谷区, 港区, 大田区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り武蔵小山駅の築年数で見たマンション価格

ルーブル武蔵小山2番館の最寄り武蔵小山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルーブル武蔵小山2番館は現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価637.8万円に比べて、築40年以上では281.5万円と55.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ルーブル武蔵小山2番館の存在する東京都品川区小山台１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	4,790万円	1985年3月	50.76㎡	94.4万円	6	1SLDK
2024年3月	5,690万円	2004年11月	43.7㎡	130.2万円	3	1LDK
2024年3月	5,880万円	2004年5月	42.52㎡	138.3万円	7	1LDK
2024年2月	4,780万円	1982年1月	41.72㎡	114.6万円	1	1LDK
2024年1月	7,580万円	2004年5月	62.24㎡	121.8万円	5	2LDK
2023年12月	5,780万円	2004年11月	53.83㎡	107.4万円	10	1LDK
2023年12月	3,980万円	1985年3月	54.62㎡	72.9万円	3	2LDK
2023年9月	7,380万円	2014年1月	76.65㎡	96.3万円		2LDK
2023年9月	7,380万円	2014年1月	76.65㎡	96.3万円	1	2LDK
2023年8月	4,080万円	1982年1月	38.99㎡	104.6万円	2	1LDK
2023年6月	1,480万円	1992年1月	17.05㎡	86.8万円	4	1K
2023年6月	4,080万円	1981年12月	38.9㎡	104.9万円	2	1LDK
2023年6月	2,400万円	2007年9月	20.29㎡	118.3万円	3	1K
2023年5月	8,980万円	2003年4月	72.07㎡	124.6万円	3	2LDK
2023年4月	1,298万円	1985年3月	24.43㎡	53.1万円	3	1K
2023年1月	7,380万円	2014年1月	60.59㎡	121.8万円	2	2LDK
2023年1月	2,500万円	2007年9月	20.28㎡	123.3万円	4	1K
2022年12月	4,380万円	1982年1月	50.82㎡	86.2万円	1	2LDK
2022年12月	4,598万円	1982年1月	50.82㎡	90.5万円	2	2LDK
2022年11月	1,060万円	1986年11月	15.39㎡	68.9万円	2	ワンルーム
2022年10月	8,080万円	2006年1月	75.53㎡	107.0万円	2	2LDK
2022年9月	8,080万円	2014年1月	60.59㎡	133.4万円	2	2SLDK
2022年9月	3,380万円	1981年12月	41.72㎡	81.0万円	3	2DK
2022年8月	8,580万円	2006年1月	70.17㎡	122.3万円	4	3LDK
2022年7月	4,180万円	1985年12月	47.02㎡	88.9万円	5	1LDK
2022年7月	4,380万円	1982年1月	51.15㎡	85.6万円	1	3DK
2022年6月	4,298万円	1985年3月	47.02㎡	91.4万円	3	2LDK
2022年5月	4,980万円	1994年7月	54.48㎡	91.4万円	3	2LDK
2022年4月	5,680万円	1994年7月	54.58㎡	104.1万円	3	2LDK
2022年4月	3,680万円	2004年5月	36.1㎡	101.9万円	3	1LDK
2022年3月	2,490万円	2008年7月	21.66㎡	115.0万円	2	ワンルーム
2022年2月	2,999万円	1985年3月	47.02㎡	63.8万円	3	2DK
2022年1月	5,780万円	2004年11月	53.83㎡	107.4万円	10	1LDK
2022年1月	8,280万円	2014年1月	76.65㎡	108.0万円	-1	2LDK
2022年1月	8,280万円	2014年1月	76.65㎡	108.0万円	1	2LDK
2022年1月	7,698万円	2006年1月	70.12㎡	109.8万円	1	3LDK

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ルーブル武蔵小山

東京都品川区小山２丁目４−１９

築年月：2006年12月

専有面積：19.8㎡〜

相場価格：2,109万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ルーブル武蔵小山	東京都品川区小山２丁目４−１９	2006年12月	19.8㎡〜	2,109万円〜	このマンションの相場を見る
グリーンヒルズ武蔵小山	東京都品川区小山２丁目１２ー７	2010年12月	33.32㎡〜	3,920万円〜	このマンションの相場を見る
ワールドパレス武蔵小山ブランシェーナ	東京都品川区小山２丁目７−１０	2002年4月	40.17㎡〜	4,989万円〜	このマンションの相場を見る
グレイスガーデン武蔵小山	東京都品川区小山２丁目１２−１６	2003年2月	54.09㎡〜	6,597万円〜	このマンションの相場を見る
マック武蔵小山コート	東京都品川区小山２丁目６−１７	1983年5月	41.4㎡〜	3,946万円〜	このマンションの相場を見る
クレッセント武蔵小山	東京都品川区小山２丁目５−１	1988年5月	16.73㎡〜	1,561万円〜	このマンションの相場を見る
ガーデンホームズ武蔵小山	東京都品川区小山２丁目１２−５	1969年8月	24.46㎡〜	1,553万円〜	このマンションの相場を見る
カーサフェリス武蔵小山	東京都品川区小山２丁目４−１８	2003年11月	37.6㎡〜	4,387万円〜	このマンションの相場を見る
マートルコート武蔵小山	東京都品川区小山２丁目６−１８	1988年11月	18.08㎡〜	2,025万円〜	このマンションの相場を見る
睦実ビル	東京都品川区小山２丁目５−７	1973年12月	--	--	このマンションの相場を見る
エトワール武蔵小山	東京都品川区小山２丁目９−３	1988年9月	--	--	このマンションの相場を見る
コルム目黒不動前	東京都品川区小山１丁目２−５	1995年2月	16.62㎡〜	1,712万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート品川第5	東京都品川区小山１丁目９−２１	1988年5月	16.4㎡〜	1,552万円〜	このマンションの相場を見る
ワールドパレス不動前2	東京都品川区小山１丁目８−４	2000年2月	54.37㎡〜	6,776万円〜	このマンションの相場を見る
セントラル不動前	東京都品川区小山１丁目１−１６	1989年5月	28.76㎡〜	2,708万円〜	このマンションの相場を見る
ワールドパレス不動前	東京都品川区小山１丁目８−２	1983年12月	24.4㎡〜	2,450万円〜	このマンションの相場を見る
プレミアムキューブ不動前DEUX	東京都品川区小山１丁目１−１３	2012年4月	21.09㎡〜	2,718万円〜	このマンションの相場を見る
目黒小山マンション	東京都品川区小山１丁目１−４	1970年12月	27.61㎡〜	2,198万円〜	このマンションの相場を見る
イニシアイオ武蔵小山	東京都品川区小山１丁目１−９	2013年2月	38.63㎡〜	5,996万円〜	このマンションの相場を見る
パレソレイユ目黒不動前	東京都品川区小山１丁目３−７	2003年5月	27.42㎡〜	3,378万円〜	このマンションの相場を見る

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