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オープンレジデンシア武蔵小山の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 7,359万円 〜 9,663万円 （403万円 〜 436万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/9
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基本情報
| 住所 | 東京都品川区小山台１丁目１−１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.11㎡ 〜 90.26㎡ |
| 間取り | 4LDK/2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
浄水器
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
1ｷﾞｶﾞIN
LAN配線
ﾍﾟｯﾄ足洗場
内廊下
性能評価書
屋上庭園
オープンレジデンシア武蔵小山について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「オープンレジデンシア武蔵小山」は、2014年02月に竣工された地上5階建てのマンションです。総戸数は31戸であり、東急目黒線「武蔵小山」駅まで徒歩8分という好立地に位置しています。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。コンビニでは、ローソン・スリーエフ 品川小山台店まで241m、セブンイレブン 下目黒6丁目店まで348m、セブンイレブン 品川小山台店まで361mという距離で利用することができます。また、スーパーもビオセボン 武蔵小山店まで449m、東急ストア 武蔵小山駅ビルまで463m、mini(ミニ)ピアゴ 目黒本町3丁目店まで485mと利便性が高いです。
飲食店も多くあり、近くには正来軒まで313m、Capypara Herb(カピパラハーブ)まで331m、SHINまで331m、ナッツノアノーチェ(nutsnoixnoce)まで342m、入船庵まで356mといった人気のお店があります。
また、医療施設も近くにあります。ひだ整形外科まで302m、ソナーレ目黒不動前まで310m、宮平医院まで339mと利便性が高く、安心して暮らすことができます。薬局もクオール薬局小山台店まで374m、オークラ薬局まで463m、トモズパークシティ 武蔵小山ザモールまで532mであり、健康管理にも便利です。
近隣にはさまざまな公共施設や公園もあります。例えば、パプアニューギニア大使館まで235m、目黒区 不動住区センターまで379m、荏原第一地域センターまで427mが位置しています。公園も林試の森公園まで112m、小山台一丁目防災広場まで141m、都立林試の森公園南門まで200mと近くにあり、自然を楽しむこともできます。
学校や保育園・幼稚園もマンションの周辺にあります。品川区立小山台小学校まで243m、東京都立小山台高校まで417m、品川区立後地小学校まで518mが近くに位置しています。幼児教育施設としては、小山台保育園まで201m、チャイルドマインダー小山台園まで305m、共同保育所コロちゃんの家まで357mと利便性が高いです。
「オープンレジデンシア武蔵小山」は周辺施設へのアクセスがよく、住環境も充実していることが魅力です。そのため、快適で便利な暮らしを求める方におすすめのマンションといえます。
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オープンレジデンシア武蔵小山の
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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性
オープンレジデンシア武蔵小山の存在する東京都品川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に114.2となります。
周囲の市区町村の107.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 386,855 | 100.0 |
| 2020年 | 404,244 | 104.5 |
| 2025年 | 418,580 | 108.2 |
| 2030年 | 429,158 | 110.9 |
| 2035年 | 436,294 | 112.8 |
| 2040年 | 440,336 | 113.8 |
| 2045年 | 441,669 | 114.2 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 渋谷区, 世田谷区, 港区, 大田区, 川崎市中原区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り武蔵小山駅の築年数で見たマンション価格
オープンレジデンシア武蔵小山の最寄り武蔵小山駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。オープンレジデンシア武蔵小山は現在築10年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価637.8万円に比べて、築40年以上では281.5万円と55.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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オープンレジデンシア武蔵小山の存在する東京都品川区小山台１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,790万円 | 1985年3月 | 50.76㎡ | 94.4万円 | 6 | 1SLDK |
| 2024年3月 | 5,690万円 | 2004年11月 | 43.7㎡ | 130.2万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,880万円 | 2004年5月 | 42.52㎡ | 138.3万円 | 7 | 1LDK |
| 2024年2月 | 4,780万円 | 1982年1月 | 41.72㎡ | 114.6万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年1月 | 7,580万円 | 2004年5月 | 62.24㎡ | 121.8万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年12月 | 5,780万円 | 2004年11月 | 53.83㎡ | 107.4万円 | 10 | 1LDK |
| 2023年12月 | 3,980万円 | 1985年3月 | 54.62㎡ | 72.9万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年9月 | 7,380万円 | 2014年1月 | 76.65㎡ | 96.3万円 | 2LDK | |
| 2023年9月 | 7,380万円 | 2014年1月 | 76.65㎡ | 96.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年8月 | 4,080万円 | 1982年1月 | 38.99㎡ | 104.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年6月 | 1,480万円 | 1992年1月 | 17.05㎡ | 86.8万円 | 4 | 1K |
| 2023年6月 | 4,080万円 | 1981年12月 | 38.9㎡ | 104.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年6月 | 2,400万円 | 2007年9月 | 20.29㎡ | 118.3万円 | 3 | 1K |
| 2023年5月 | 8,980万円 | 2003年4月 | 72.07㎡ | 124.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年4月 | 1,298万円 | 1985年3月 | 24.43㎡ | 53.1万円 | 3 | 1K |
| 2023年1月 | 7,380万円 | 2014年1月 | 60.59㎡ | 121.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年1月 | 2,500万円 | 2007年9月 | 20.28㎡ | 123.3万円 | 4 | 1K |
| 2022年12月 | 4,380万円 | 1982年1月 | 50.82㎡ | 86.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2022年12月 | 4,598万円 | 1982年1月 | 50.82㎡ | 90.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年11月 | 1,060万円 | 1986年11月 | 15.39㎡ | 68.9万円 | 2 | ワンルーム |
| 2022年10月 | 8,080万円 | 2006年1月 | 75.53㎡ | 107.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2022年9月 | 8,080万円 | 2014年1月 | 60.59㎡ | 133.4万円 | 2 | 2SLDK |
| 2022年9月 | 3,380万円 | 1981年12月 | 41.72㎡ | 81.0万円 | 3 | 2DK |
| 2022年8月 | 8,580万円 | 2006年1月 | 70.17㎡ | 122.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年7月 | 4,180万円 | 1985年12月 | 47.02㎡ | 88.9万円 | 5 | 1LDK |
| 2022年7月 | 4,380万円 | 1982年1月 | 51.15㎡ | 85.6万円 | 1 | 3DK |
| 2022年6月 | 4,298万円 | 1985年3月 | 47.02㎡ | 91.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年5月 | 4,980万円 | 1994年7月 | 54.48㎡ | 91.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年4月 | 5,680万円 | 1994年7月 | 54.58㎡ | 104.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年4月 | 3,680万円 | 2004年5月 | 36.1㎡ | 101.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年3月 | 2,490万円 | 2008年7月 | 21.66㎡ | 115.0万円 | 2 | ワンルーム |
| 2022年2月 | 2,999万円 | 1985年3月 | 47.02㎡ | 63.8万円 | 3 | 2DK |
| 2022年1月 | 5,780万円 | 2004年11月 | 53.83㎡ | 107.4万円 | 10 | 1LDK |
| 2022年1月 | 8,280万円 | 2014年1月 | 76.65㎡ | 108.0万円 | -1 | 2LDK |
| 2022年1月 | 8,280万円 | 2014年1月 | 76.65㎡ | 108.0万円 | 1 | 2LDK |
| 2022年1月 | 7,698万円 | 2006年1月 | 70.12㎡ | 109.8万円 | 1 | 3LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ下目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目１６−１４ | 2011年1月 | 59.51㎡〜 | 7,626万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グレインズ下目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目１０−５ | 2007年9月 | 116.7㎡〜 | 1億3,650万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 目黒ウィステリアハイツ | 東京都目黒区下目黒５丁目１８−２１ | 1974年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルクラス目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目１０ー２４ | 1991年2月 | 81.1㎡〜 | 9,274万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクレイドル目黒林試の森 | 東京都目黒区下目黒５丁目３２ー２１ | 2017年9月 | 40.48㎡〜 | 5,969万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ユニーブル下目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目３６−２８ | 2019年12月 | 33.67㎡〜 | 5,067万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレジール目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目２−１５ | 2000年12月 | 61.84㎡〜 | 6,812万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンヴェール下目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目１１−１９ | 2005年2月 | 60.36㎡〜 | 6,487万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クローバーハウス | 東京都目黒区下目黒５丁目１０ | 1984年5月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| コスモセシオン目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目１−２ | 1988年9月 | 80.81㎡〜 | 6,740万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウィステリアハイツ | 東京都目黒区下目黒５丁目１８−２１ | 1974年5月 | 83.52㎡〜 | 7,743万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール第3不動前 | 東京都目黒区下目黒５丁目３４−２０ | 1995年2月 | 53.08㎡〜 | 5,214万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ザ・テラス下目黒 | 東京都目黒区下目黒５丁目２１−１ | 2012年2月 | 55.86㎡〜 | 8,436万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和学芸大学ホームズ2 | 東京都品川区小山台２丁目２−２４ | 2006年1月 | 61.2㎡〜 | 7,082万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エミグランド学芸大学 | 東京都目黒区目黒本町３丁目１８―１１ | 1990年2月 | 29.98㎡〜 | 2,159万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ロアール目黒本町 | 東京都目黒区目黒本町３丁目７−１４ | 2002年5月 | 20.27㎡〜 | 2,717万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パレホームズ目黒本町 | 東京都目黒区目黒本町３丁目８−１０ | 2000年7月 | 19.52㎡〜 | 2,498万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プチメゾン目黒 | 東京都目黒区目黒本町３丁目６−１９ | 1992年5月 | 18.2㎡〜 | 1,937万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンドミュゲット | 東京都目黒区目黒本町３丁目１２−７ | 1989年1月 | 16.31㎡〜 | 1,600万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス目黒本町 | 東京都目黒区目黒本町３丁目１２−１９ | 1994年1月 | 16.8㎡〜 | 1,770万円〜 | このマンションの相場を見る |