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50代前半, 岩手県, 3LDK
朝日プラザ八王子暁町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,541万円〜2,077万円
- 売却単価 help_outline
- 21万円〜22万円/m² 69万円〜72万円/坪
朝日プラザ八王子暁町の 売却相場の変動履歴
朝日プラザ八王子暁町の売却相場は、坪単価71万円です。八王子市全体の坪単価と比較すると85.8万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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朝日プラザ八王子暁町の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「朝日プラザ八王子暁町」は、東京都八王子市暁町に位置するマンションです。主要駅である八王子駅へのアクセスが良く、交通の便が非常に便利な点が特筆されます。八王子駅周辺には豊富なお店が立ち並び、ショッピングや食事が気軽に楽しめる環境が整っています。このため、居住者にとって日常の利便性が高い点が魅力です。
外観は、築年数による影響が現代的なマンションと比較すると見られる可能性がありますが、このエリアのマンションとしては比較的標準的なデザインが採用されているでしょう。築年数についての正確な情報は得られませんでしたが、一般的に資産価値や老朽化のリスクについて住まい手は一考する必要があるでしょう。
所有リスクと資産性に関しては、都心から少し離れた地域であることから極端な不動産価格の変動は避けられる傾向にあります。しかし、八王子という地域は再開発や人口動態の影響を受けやすい一面も持ち合わせています。そのため、将来的な資産性については市場動向を注視する必要があるでしょう。マンションの管理状況も購入時にしっかり確認すべきポイントとなります。
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推定相場
- 売却相場
- 1,541万円 〜 2,077万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 21万円 〜 22万円/m² 69万円 〜 72万円/坪
- リノベ後相場
- 2,096万円 〜 2,562万円
- 表面利回り
- 4.93% 〜 7.39%
建物概要
- 築年月
- 1991年12月
- 総階数
- 4階
- 総戸数
- 28戸
- 間取り
- ―
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都八王子市暁町２丁目の 中古マンション売買事例
朝日プラザ八王子暁町がある東京都八王子市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,190万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.23㎡ | 1998年3月
2025年6月
380万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
3階 | 1R | 16.07㎡ | 1988年3月
2025年5月
2,340万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
4階 | 3LDK | 81.78㎡ | 1991年12月
2025年5月
2,340万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
4階 | 3LDK | 81.72㎡ | 1991年12月
2025年4月
1,990万円
30.0万円/㎡
|
101.0万円/坪
5階 | 3LDK | 64.57㎡ | 2002年3月
2025年4月
315万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
4階 | 1R | 16.07㎡ | 1988年3月
2025年3月
2,180万円
30.0万円/㎡
|
102.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.41㎡ | 2007年3月
2025年1月
2,880万円
35.0万円/㎡
|
116.0万円/坪
5階 | 2LDK | 81.76㎡ | 2007年3月
2024年12月
1,280万円
19.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.23㎡ | 1998年3月
2024年12月
1,530万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
1階 | 3LDK | 79.7㎡ | 1991年12月
2024年11月
980万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
3階 | 3LDK | 58.8㎡ | 1998年3月
2024年10月
1,780万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
1階 | 4LDK | 73.53㎡ | 1991年12月
2024年9月
1,180万円
17.0万円/㎡
|
58.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.23㎡ | 1998年3月
2024年7月
1,580万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.23㎡ | 1988年8月
2024年6月
3,480万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
5階 | 2LDK | 82.11㎡ | 2007年3月
2024年6月
1,680万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.23㎡ | 1998年3月
2024年5月
200万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
1階 | 1R | 16.07㎡ | 1988年3月
2024年4月
1,880万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
3階 | 2LDK | 61.89㎡ | 2004年3月
2024年2月
360万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
3階 | 1R | 16.07㎡ | 1988年3月
2024年1月
1,290万円
19.0万円/㎡
|
63.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.56㎡ | 1998年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
315万円
19.0万円/㎡
|
64.0万円/坪
4階 | 1R | 16.07㎡ | 1988年3月
満室時月収3万円 | 満室時利回り11.8%
2024年12月
1,280万円
19.0万円/㎡
|
62.0万円/坪
4階 | 3LDK | 67.23㎡ | 1998年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り8.9%
2024年5月
200万円
12.0万円/㎡
|
41.0万円/坪
1階 | 1R | 16.07㎡ | 1988年3月
満室時月収2万円 | 満室時利回り15.0%
2024年3月
1,880万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
2階 | - | 67.23㎡ | 1998年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.04%
2022年12月
320万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
4階 | 1R | 16.07㎡ | 1988年3月
満室時月収3万円 | 満室時利回り11.25%
2022年10月
350万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
2階 | 1R | 16.07㎡ | 1988年3月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.97%
2022年6月
220万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
1階 | - | 16.07㎡ | 1988年3月
満室時月収3万円 | 満室時利回り18.0%
2021年7月
270万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
2階 | 1R | 16.07㎡ | 1988年3月
満室時月収1万円 | 満室時利回り7.77%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都八王子市の 資産価値・将来性
朝日プラザ八王子暁町の存在する東京都八王子市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都八王子市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に92.0となります。周囲の市区町村の94.0と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 579,355 | 100.0 |
| 2025年 | 577,448 | 99.7 |
| 2030年 | 571,769 | 98.7 |
| 2035年 | 563,590 | 97.3 |
| 2040年 | 553,338 | 95.5 |
| 2045年 | 543,085 | 93.7 |
| 2050年 | 532,958 | 92.0 |
※周囲の市区町村は 昭島市, 日野市, あきる野市, 福生市, 立川市, 国立市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り八王子駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り八王子駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均222.0万円/坪、築40年以上は86.5万円/坪です。その差は61.0%となっています。 朝日プラザ八王子暁町は現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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朝日プラザ八王子暁町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,232万円 〜 |
マイキャッスル八王子暁町ガーデンヒルズ
東京都八王子市暁町２丁目１２−２４
|
1998年2月築 | 72.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,038万円 〜 |
センチュリー八王子
東京都八王子市暁町２丁目２８−２０
|
1988年9月築 | 46.77㎡〜 | chevron_right |
| 3,140万円 〜 |
サンクレイドル暁町2番館
東京都八王子市暁町２丁目９−１４
|
2004年2月築 | 61.89㎡〜 | chevron_right |
| 2,349万円 〜 |
ルネサンス八王子テラス
東京都八王子市暁町１丁目３５−１０
|
2007年3月築 | 65.02㎡〜 | chevron_right |
| 1,934万円 〜 |
サンクレイドル暁町
東京都八王子市暁町１丁目２３−１７
|
2002年3月築 | 57.36㎡〜 | chevron_right |
| 415万円 〜 |
日神パレス八王子
東京都八王子市暁町１丁目３９−８
|
1988年3月築 | 16.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,760万円 〜 |
エクステ八王子
東京都八王子市暁町１丁目４６−６
|
1995年8月築 | 85.76㎡〜 | chevron_right |
| 1,178万円 〜 |
センチュリー八王子ひよどり山
東京都八王子市暁町３丁目４−７
|
1998年4月築 | 58.79㎡〜 | chevron_right |
| 620万円 〜 |
エル山王
東京都八王子市中野山王１丁目１４−１６
|
1981年10月築 | 49.63㎡〜 | chevron_right |
| 420万円 〜 |
セゾンドナカノ
東京都八王子市中野山王１丁目２９−８
|
1989年6月築 | 16.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,859万円 〜 |
グリーンパーク西八王子
東京都八王子市追分町１７−４
|
1987年3月築 | 65.47㎡〜 | chevron_right |
| -- |
共立リライアンス八王子
東京都八王子市追分町
|
1991年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,211万円 〜 |
ゼファー西八王子
東京都八王子市追分町９−８
|
1997年2月築 | 57.92㎡〜 | chevron_right |
| 499万円 〜 |
朝日八王子マンション
東京都八王子市追分町７−１１
|
1991年4月築 | 17.84㎡〜 | chevron_right |
| 1,198万円 〜 |
サンコーポ八王子
東京都八王子市追分町１７−３
|
1981年12月築 | 53.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,435万円 〜 |
藤和シティホームズ西八王子
東京都八王子市追分町１０−４
|
1994年12月築 | 45.32㎡〜 | chevron_right |
| 873万円 〜 |
八王子高砂サマリヤマンション
東京都八王子市追分町８−１０
|
1979年4月築 | 40.24㎡〜 | chevron_right |
| 428万円 〜 |
サンマリーナ西八王子
東京都八王子市追分町１７−１６
|
1989年10月築 | 16.75㎡〜 | chevron_right |
| 444万円 〜 |
ライオンズマンション西八王子第2
東京都八王子市追分町１０−３
|
1989年5月築 | 16.75㎡〜 | chevron_right |
| 833万円 〜 |
飛鳥ハイツ第2八王子
東京都八王子市追分町７−１３
|
1983年5月築 | 45.35㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.