【2026年最新】千代田区のマンション売却相場・売り時・高く売るコツを徹底解説｜AI査定HowMa.

更新日：2026.09.17

千代田区マンション売却相場 ハイライト（2026年5月時点）

※2025年5月〜2026年4月のHowMa会員情報とマーケット動向をもとに、HowMa編集部が独自集計したものです。

※本記事中のデータは、特記なき場合「HowMa AI査定／2025年5月〜2026年4月の集計」をもとにしています。広さ×築年数マトリクスは直近1年間の売出事例、駅別ランキングは2026年集計です。最新の数値は千代田区のマンション相場ページでご確認いただけます。

千代田区でマンションの売却を考え始めたものの、「いくらで売れるのか」「今が売り時なのか」「番町・麹町と神田・大手町ではどちらが動きやすいのか」と迷っていませんか。

千代田区は皇居・大手町・丸の内・霞が関という日本の中枢を擁する超都心エリアで、住宅供給がもともと極端に少なく、希少性ゆえに相場が大きく動くマーケットです。判断のタイミングひとつで、最終的に手元に残る金額が数百万円〜数千万円単位で変わることも珍しくありません。

本記事では、HowMaの最新AI査定データをもとに、千代田区の売却相場・上昇トレンド・売却事例・売れやすいエリア・売却時の注意点までを1本にまとめました。番町・麹町のブランドエリア、大手町・神田のビジネス立地、市ヶ谷・九段下の伝統エリアまで、駅別の実数値で比較できる構成にしています。

読み終えたときには「自分のマンションを今売るべきか、もう少し待つべきか」を判断する材料が揃います。

まずは60秒で、お手持ちのマンションの査定価格を確認してみましょう。

千代田区のマンション売却相場と価格推移

2026年5月時点の売却相場は18,372万円

千代田区の中古マンション売却相場は、2026年5月時点で平均18,372万円、坪単価868万円です（HowMa AI査定調べ）。前月販売物件数は518件、過去3年合計2,576件と取引量は限定的——それだけ住宅ストックが少なく、希少性の高いマーケットです。23区で最も人口が少ない区という立地特性が、そのまま「出回りの少なさ」として相場に反映されています。

近隣区との比較は以下の通りです。

港区に次ぐ23区2番手の水準。隣接する中央区を2,488万円、新宿区・文京区を7,000万円以上上回り、「千代田区アドレス」のプレミアムが数字に明確に表れています。皇居・大手町・丸の内・番町という稀有な立地構成が、ほかの区では真似できない希少性として価格を支えています。

直近3年で+84%の急上昇——東京都平均（+42%）を大きく上回る

千代田区の坪単価は、直近3年で+84%上昇しています。これは東京都全体の上昇率+42%を42ポイント上回る数字です（HowMa AI査定調べ）。3年前に売却していたら手にできなかった金額が、今の千代田区マンションには上乗せされている状態です。

背景にあるのは、大手町・丸の内・八重洲の再開発の継続（東京駅周辺都市再開発・八重洲常盤橋プロジェクト・大手町ワン周辺の再整備）、ハイエンドタワーマンション（パークコート千代田富士見ザタワー、ザ・パークハウス神田スイートなど）の供給、外資・国内富裕層の旺盛な購買需要です。番町・麹町ではブランド住宅地としての需要、神田・秋葉原では再開発の進展、大手町ではオフィス街隣接の超都心レジ需要と、4方向から相場を押し上げる力が同時に働いています。

ただし、この上昇は永続的なものではありません。為替・金利・国際情勢といったマクロ要因で局面が変わる可能性は常にあります。だからこそ「今の自分のマンションの相場価格を、最新のデータで把握しておく」ことが、判断ミスを避ける最短ルートになります。

広さ×築年数で見る価格マトリクス

千代田区のマンションは、専有面積と築年数の組み合わせで価格が大きく変動します。下記は直近1年間の売出事例100件をもとにした平均価格です。

専有面積別の平均価格（直近1年）

築年数別の平均価格（直近1年）

築11〜15年帯が平均3.9億円と突出しているのは、近年供給された都心ハイエンドタワー（パークコート千代田富士見ザタワー系統）が含まれているため。築古帯と新築帯の価格差が極端なのが千代田区の特徴で、築年数だけでは判断できません。立地（番町か神田か秋葉原か）・管理状態・耐震区分を踏まえた個別査定が重要になります。

千代田区のマンション売却事例（2026年5月時点）

千代田区で直近に取引された代表事例を、HowMaのデータベースから5件ご紹介します。出典：HowMa AI査定・売出事例（2026年5月時点）。

この5件を眺めるだけでも、千代田区マンション相場の「面の広さ」が見えてきます。築古コンパクト（東神田サマリヤマンション・1R・1,580万円）から新築タワー2LDK（ジオ千代田大手町・2.5億円弱）まで、同じ千代田区内で20倍近い価格差があります。

パークハウス平河町（築18年・40㎡・1K・1.2億円弱／坪単価996万円）、ブランズ大手町（築6年・27㎡・1K・7,180万円／坪単価894万円）は、千代田区の超高額1K・1LDK帯の典型事例です。

土地希少性ゆえに小型物件でも坪900〜1,000万円台の超高単価が維持される——これは港区や中央区にもない千代田区固有の現象です。

コンパクト帯は法人セカンドユース・経営者の都心拠点・外国人投資家のキャッシュ購入が主軸の買い手層になります。

ジオ千代田大手町（築6年・72㎡・2LDK・2.5億円弱／坪単価1,135万円）は中堅ファミリー向けの上位事例。千代田区の45〜65㎡帯（平均1.57億円）のボリュームゾーンの「やや上限寄り」に位置します。

大手町徒歩圏の希少な実需レジで、共働き高所得層の住み替え需要と相性が良い帯です。

一方、築古の千代田富士見スカイマンション（築44年・60㎡・3LDK・1億円程度／坪単価575万円）は、千代田区内では入りやすい価格帯。築古でも富士見・九段周辺の希少な3LDKは、リノベーション前提の実需・自社オフィス転用法人など幅広い買い手がつく傾向があります。

東神田サマリヤマンション（築44年・1R・1,580万円／坪単価280万円）は、神田・東神田の中小規模築古コンパクトの相場感を示す事例です。

ご自身のマンションがこれらの事例と比べてどの位置にあるか、AI査定で具体的な数字を確認してみましょう。

今が売り時！千代田区でマンションを売却すべき理由

千代田区は2026年5月時点で典型的な売り手市場です。直近3年で+84%という上昇率（東京都平均+42%を42ポイント上回る）、大手町・丸の内・神田・番町の再開発の継続、ハイエンドマーケットの厚み、住宅ストックの極端な少なさという4つの要素が重なっています。ここでは「なぜ今が売り時なのか」を4本の柱で具体的に解説します。

大手町・丸の内・八重洲・神田の都市再開発が相場を構造的に押し上げている

千代田区では、東京駅周辺の再開発が継続しています。八重洲常盤橋プロジェクト（TOKYO TORCH／日本一の超高層複合ビル）は2027年〜2028年にかけて段階的な竣工を控え、大手町ワン周辺のオフィス街は継続的な機能アップデートが進行中です。

神田駅周辺では神田スクエア・神田明神文化交流館を起点としたミニ再開発、秋葉原駅周辺ではUDX以降のテナントリニューアルも続いています。

もう一段大きな波として、虎ノ門ヒルズ系の再開発が完了して以降、隣接する千代田区側（霞が関・永田町・平河町ライン）の住宅相場にも投資マネーが流入する現象が起きています。

「再開発の恩恵を最も受けやすい時期に売却する」——これは資産価値最大化の王道です。プロジェクト完了後に話題が落ち着いてから売り出すと、価格上昇のピークを逃しがちになります。今のタイミングは、再開発による相場押し上げ効果が最も強く効いている局面と言えるでしょう。

オフィス街隣接の超都心レジ需要——国内外の富裕層・法人需要が分厚い

千代田区は、実需ファミリー層・国内富裕層・外資系エグゼクティブ・法人セカンドユース・外国人投資家という、5つの買い手層が同時に存在する稀有なエリアです。

大手町・丸の内のオフィスへ徒歩通勤できる立地、皇居至近の格式、番町の名門校区域というブランド要素が重なり、買い手の母数が「価格帯ごとに別々のレイヤー」で厚く形成されています。

具体的な兆候として、千代田区のコンパクト帯（1K・1LDK）でも坪単価900〜1,000万円台が成立している現象があります。

これは港区の高単価エリアと並ぶ水準で、賃貸利回りや投資妙味だけでは説明できない「都心拠点としての保有需要」が価格を支えていることを示します。

買い手の層が厚ければ厚いほど売却時の価格交渉力は売り手側に傾きますが、千代田区はこの傾向が23区内でも特に強く出るエリアです。

直近3年で坪単価+84%——東京都平均+42%を42ポイント上回る価格上昇トレンド

千代田区の坪単価は、直近3年で+84%上昇しました（HowMa AI査定調べ）。

これは東京都全体の上昇率+42%を42ポイント上回る水準で、港区（+97%）に次ぐ23区2位のペースです。中央区（+72%）・新宿区（+50%前後）と比較しても、千代田区の上昇モメンタムは明らかに突出しています。

駅単位で見るとさらに踊り場が見えてきます。麹町駅は過去8年で+183.92%、九段下駅は+222.88%、神田駅は+149.76%——いずれも東京都内の駅別上昇率ランキング上位に入る水準です。

3年前の売出価格と現在の査定価格を比較すると、同じ物件で2,000〜5,000万円のキャピタルゲインが乗っているケースは珍しくありません。「いつ売るか」で手取りが大きく変わるフェーズに入っているからこそ、今の相場を数字で把握しておく価値は大きいと言えるでしょう。

月平均518件の希少需給バランス——「出会えるタイミング」が限られる売り手優位市場

千代田区の前月販売物件数は518件。これは港区（2,629件）の5分の1、中央区の半分以下です。23区で最も人口が少ない区という構造上、住宅ストック自体がもともと小さく、月単位で市場に出回る物件は極端に少ない状態が続いています。

番町・麹町に至っては「同じマンション内で2〜3年に1件しか売り物が出ない」住戸も珍しくありません。

この需給構造下では、買い手にとって「出会えるタイミング」が限られます。番町・麹町・大手町徒歩圏の希少な実需レジを探す富裕層は、適正価格の売り出しが出れば即決で動くことが多く、平均成約期間4.5ヶ月・平均値下げ率2.7%という堅実な数字に表れています。

23区平均と比較してもこの値下げ率の低さは際立っており、適正価格で売り出せば大きな価格交渉なしに成約できる地合いがあることを示します。「タワマン需要が冷え込んだら売れ残るのでは」「大幅値下げを迫られるのでは」という不安は、現時点の千代田区のデータからは見えていません。

千代田区で売れやすいエリアTOP3

千代田区はエリアによって買い手層も相場形成も大きく異なります。HowMaの駅別データから、特に売却がスムーズに進みやすい3エリアを取り上げます。

ブランド最高峰の麹町、ビジネス立地の大手町・神田、実需と歴史の市ヶ谷・九段下・有楽町——それぞれ買い手像が異なるため、自分の物件がどのタイプに近いかを見極める材料にしてください。

【第1位】麹町・番町エリア——千代田区最高峰のブランド立地

魅力ポイント

• 麹町駅の坪単価は1,092.8万円/坪（前年比+32.68%）で千代田区トップ
• 70㎡換算売却相場は23,139万円、過去8年で+183.92%の急上昇
• 5年後の価格動向予測は+87.52%と千代田区内最高水準
• 番町・麹町エリアは「東京ナンバーワンの高級住宅地」として確立、皇居・赤坂御用地に隣接
• 番町小学校・麹町中学校など名門公立校区域で実需ファミリー需要が厚い

東京メトロ有楽町線の麹町駅の駅別売却相場をご覧ください。

このエリアの買い手は、国内富裕層（医師・経営者・士業）、外資系エグゼクティブの長期居住、相続資産を不動産に振り向ける資産家層の3レイヤーが中心です。

番町・麹町は「住所そのものがブランド」として機能するため、築年数が古くてもアドレスバリューで一定の下値が支えられる特殊な市場性を持ちます。

番町小・麹町中の通学区域に該当する物件は、共働き高所得ファミリーからの教育目的需要が極めて強く、相場より2〜3割上の値付けでも動くことが珍しくありません。

麹町駅は5年後予測+87.52%と千代田区内最高水準で、中長期保有でも合理性のあるエリアですが、現時点の急上昇局面で売り抜けたい所有者にとっては、価格上昇のピークを取りに行くチャンスでもあります。

編集部から

日テレ再開発で、街の利便性はどう変わる？ 

麹町駅を降りてまず目に入ったのは、日本テレビによる再開発！　現在、「二番町再開発計画」が進行中で、2031年にはスーパーマーケットや広場、賃貸オフィスなどの複合施設が竣工されるとのこと。

交通には恵まれている一方で駅前にはコンビニしか見当たらず、パッと見は日常の買い物には不便そうな印象な麹町。事実、番町の住宅街をふらっと歩いていた時にすれ違った若い男性が駅前のコンビニでお弁当を買った帰りにまたすれ違う。という光景に遭遇しました。わざわざご飯を駅前まで買いに行かなくてはならないの!?

しかし今後、再開発によって地域の利便性や回遊性が高まることで、住宅地としての魅力をさらに支える可能性がありそうです。

一方で驚いたのが、ベビーカーを押す若いファミリー層が多いこと！　内心「どこに行くのだろう」と思ってしまいました。都心オブ都心なので、ベビーカーでお散歩できる場所って限られていますよね。

そんな無駄な心配はどこへやら。駅近の広場“番町の庭”はお子様天国。隣接するおしゃれなカフェも家族連れで大賑わい。少し足を伸ばせば、東郷元帥記念公園や千鳥ヶ淵公園もあります。お散歩祭りですね！

「都心オブ都心だから、子育てには少し不便なのでは？」というのは、外から見ただけの印象だったのかもしれません。実際に歩いてみると、子どもと過ごせる場所や緑がきちんとある。ベビーカーを押すファミリーが多かったのも、こうした日常の風景があるからなのでしょう。

交通利便性や番町ブランドに目が向きがちなエリアですが、「都心で働きながら、落ち着いた住環境で子育てをしたい」という世帯にとって、番町・麹町は暮らしのイメージを持ちやすい街なのだと感じました。

マンションの売却を検討する際も、駅距離や築年数、専有面積といったスペックだけでなく、「この街でどんな暮らしができるのか」を伝えられると、物件の魅力がより具体的に伝わりそうです。

【第2位】大手町・神田エリア——日本最強のビジネス立地

魅力ポイント

• 大手町駅の70㎡換算相場は18,537万円、坪単価875.4万円、過去8年+139.6%
• 神田駅は15,735万円・坪743.1万円、過去8年+149.76%で大手町を上回る上昇率
• 八重洲常盤橋プロジェクト、大手町ワン周辺の再整備が継続
• 大手町駅の乗降客数233,753人、神田駅137,280人——日本屈指のターミナル
• 最新タワー（ザ・パークハウス神田スイート等）で1坪900〜1,300万円台の高単価事例

東京メトロ丸ノ内線・千代田線・半蔵門線・都営三田線の大手町駅・JR山手線の神田駅の駅別相場をご確認ください。

このエリアは「オフィス街隣接の超都心レジ」という日本でも数少ない立地特性を持ちます。

大手町徒歩圏は外資系金融・コンサルのエグゼクティブが家賃50〜100万円台で借りる賃貸需要が強く、賃貸利回りベースでも投資妙味があるため、富裕層の投資需要と法人セカンドユースが分厚く積み上がっています。

神田駅周辺は再開発後のテナントリニューアル、神田明神文化交流館を起点とした街の若返り、JR山手線と東京メトロ4路線が交差する交通利便性が買い手の母数を押し上げています。

過去8年+149.76%という上昇率は千代田区の駅別でも上位で、ザ・パークハウス神田スイート・パークコート千代田富士見ザタワー系統の新築タワーは坪1,000万円超で成約する事例が増えています。

中長期で保有しても価値が下がりにくい立地ですが、需給バランスの良い今のタイミングで売り出せば、買い手の選別が「価格」ではなく「物件のスペック」で起きる売り手優位の交渉ができる局面です。

編集部から

徒歩10〜15分の距離なのに？大手町と神田、街の表情はこんなに違う 

大手町を歩いてみてまず思ったのが、「えっ、こんなところに人が住むの！？」ということでした。

今回の取材では、駅の構内でもかなり迷いました。とにかく広い。案内表示を見ながら歩いているのに、「今、自分はどこにいるんだ？」となります。地上に出ても、目に入るのは高層ビル、オフィス、ビジネスパーソン。どうにも「暮らしの街」というイメージが湧きません。

実際、千代田区の住民基本台帳によると、令和5年4月1日時点の人口は、大手町一丁目が8人、大手町二丁目が0人※。オフィス街としての印象が強いのも、なるほどとうなずけます。

とはいえ、大手町には大手町ならではの魅力があります。皇居がすぐ近くにあり、都心にいながら豊かな緑を感じられること。そして、複数路線が利用でき、東京の主要エリアへアクセスしやすいこと。通勤や移動の利便性を重視する人にとっては、非常に魅力的な立地です。

徒歩で10分ほど足を延ばして神田方面へ向かうと、今度は「同じ千代田区なのに、こんなに庶民的なの？」とびっくり。高架下には激安のチェーン店や酒場が並び、大手町の洗練されたオフィス街とはまったく違う表情を見せてくれます。

そして、ここでもまた素朴な疑問が。「神田駅の駅前って、実際に人が住んでいる？」

調べてみると、神田駅周辺にはマンションなどの住宅もあります。大手町のように業務機能が中心の街とは異なり、神田は飲食店や商業施設、オフィスに加えて、住宅も混在するエリア。駅前のにぎわいからは想像しにくいものの、実際には暮らしの場でもあるようです。

大手町と神田。どちらも千代田区にあり、歩いて行き来できる距離にありながら、街の表情も、住まい方のイメージも大きく異なります。

大手町は皇居に近く、複数路線を利用できる圧倒的な交通利便性が魅力。一方、神田は、駅前の飲食店や昔ながらの商店など、日常の暮らしを感じられる街並みが印象的です。

マンションの売却を検討する際には、「このエリアでどんな暮らしができるのか」を伝えることも大切です。購入検討者は、大手町の利便性を重視するのか、神田の親しみやすい街の雰囲気を評価するのか。近接するエリアでも、購入検討者が求める住環境は異なります。

マンションの魅力を伝えるうえでも、こうした「その街で暮らすイメージ」を具体的に紹介できると、物件の価値がより伝わりやすくなりそうです。

※大手町の人口については、千代田区「町丁別世帯数および人口（住民基本台帳）｜令和5年4月1日現在」を出典としています。千代田区ホームページ – 町丁別世帯数および人口（住民基本台帳）：令和5年4月1日現在 

【第3位】市ヶ谷・九段下・有楽町エリア——実需と外堀通りの伝統立地

魅力ポイント

• 市ヶ谷駅の70㎡換算17,234万円、坪813.9万円、前年比+24.76%・過去8年+132.72%
• 九段下駅は16,742万円・坪790.7万円、過去8年+222.88%という千代田区屈指の急騰
• 有楽町駅は16,048万円・坪757.9万円、5年後予測+69.44%で復調期待
• JR中央・総武線、東京メトロ各線、都営新宿線・有楽町線・南北線の結節点
• 外堀通り沿いの緑と歴史ある街並み、築古物件のリノベーション需要も活発

JR中央・総武線の市ヶ谷駅・東京メトロ東西線・半蔵門線・都営新宿線の九段下駅・JR山手線の有楽町駅の相場をご確認ください。

このエリアは麹町・大手町ほどの突出した単価ではないものの、「千代田区アドレスを取りつつ番町ほどの価格は出さなくて済む」という現実的なバランス感が買い手に響くゾーンです。

市ヶ谷・九段下は外堀通りの緑、靖国神社・千鳥ヶ淵の桜並木、駿台・大妻・暁星などの教育機関集積で、実需ファミリーの長期居住需要が分厚く積み上がっています。

九段下駅の過去8年+222.88%は千代田区内で最大の上昇率で、3年前に購入していれば最大級のキャピタルゲインが見込める駅です。

有楽町駅は丸の内・銀座への徒歩アクセス、5年後予測+69.44%という復調期待があり、商業地隣接の希少レジとして再評価が進む可能性が高い駅。3駅とも沿線多重で交通利便性が極めて高く、適正価格で出せば確実に動くエリアです。

編集部から

4路線と学校、駅前の釣り堀。市ヶ谷にある都心の便利さと暮らしの余白 

市ヶ谷を歩いてみて印象に残ったのは、都心らしい利便性がありながら、どこか落ち着いた街の雰囲気があることです。

駅周辺には大学や中学・高校など、さまざまな学校が集まっています。学生の姿も多く、街を歩いていると、いわゆる文教エリアらしい空気を感じます。教育環境を重視して住まいを探すファミリーにとっては、周辺の学校や通学環境も、マンション購入時の検討材料になりそうです。

そして、市ヶ谷らしい風景として目に留まったのが、駅前の釣り堀です。

訪れた日はファミリーの姿も多く、都心の駅前とは思えないほどのんびりした雰囲気。実際に釣りをするかどうかは別として、駅前にこうした場所があることには、街のゆとりを感じました。

高層ビルや交通量の多い大通りだけではなく、水辺を眺めながらちょっと一息つける場所があるのは、市ヶ谷の面白いところです。

交通面では、JR中央・総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線が利用できます。複数路線を使い分けられるため、都内各方面へのアクセスに優れている点も魅力です。

学校が集まり、交通利便性にも優れ、その一方で駅前には釣り堀のような、のんびり過ごせる場所もある。市ヶ谷は、便利さだけでは語れない、落ち着きのある都心の住宅エリアという印象を受けました。

市ヶ谷なら、交通利便性に加えて、教育環境や街の落ち着いた雰囲気も、購入検討者に伝えたいポイントになりそうです。

3エリアいずれにせよ、共通するのは「買い手がいるうちに、適正価格で動く」ことの重要性です。

千代田区で高く・確実に売るための注意点

千代田区は売り手市場とはいえ、戦略次第で最終的な手取り金額に数百万〜数千万円の差が出ます。4つの観点と千代田区固有のリスク要因を確認しておきましょう。

タイミング——「今の相場」を毎週把握する

千代田区の坪単価は直近3年で+84%上昇していますが、為替・金利・国際情勢などの外部要因で局面が変わる可能性は常にあります。

とくに過去8年で+183〜222%上昇した麹町・九段下・神田では、「来月売ろう」と思っていたら来週には相場が動いている状況が現実に起きています。HowMaのAI査定は週1回更新のため、「先週の自分のマンション価格」と「今週の価格」の差をすぐに把握できます。

価格設定——「強気すぎる売出し」は値下げ率の悪化を招く

千代田区の平均値下げ率は2.7%ですが、これは「適正価格で売り出した場合」の数字です。

土地希少性ゆえに「とにかく高く出す」と内覧が入らず長期化し、最終的に大幅値下げを迫られるケースは千代田区でも起こっています。AI査定で算出された価格を基準に、複数の不動産会社の見立てを並べて「実勢に近い売出価格」を設定するのが、結果的に最短・最高値で売る近道です。

不動産会社選び——超高額帯ゆえに査定額の差が大きい

千代田区は1〜5億円帯のマンションが多く、不動産会社による査定額の差が大きく出やすいエリアです。物件タイプによって「強い会社」が異なるため、必ず複数社を比較してください。

• 番町・麹町の高級住宅：富裕層・外資系の購買層を持ち、口コミや非公開取引の実績がある会社
• 大手町・神田の新築タワー：投資需要・法人セカンドユース・外国人購入者にリーチできる会社
• 市ヶ谷・九段下の中堅物件：実需ファミリーへの訴求力・教育機関エリアの集客実績

一社だけの査定で決めず、複数社の査定根拠を比較するのが基本姿勢です。

内覧対応——超高額帯ほど「物件の状態」と「説明資料」で差がつく

千代田区の買い手は、価格帯が上がるほど物件の状態・管理状況・周辺環境への目線が厳しくなります。

内覧時の生活感の処理、共用部の清掃状態、長期修繕計画書・管理組合議事録の準備、駐車場権利の有無、町会・自治会の情報など、買い手が「住んだあとの解像度」を持てる情報を先回りで揃えておくことが、価格交渉力に直結します。

とくに3億円超の物件は内覧の機会自体が限られるため、1回1回の内覧の成約率を高める工夫が手取りを大きく左右します。

千代田区固有のリスク要因——番町ブランド・皇居至近・タワマン管理費・官庁街アクセス

千代田区を売却する際、買い手から必ず確認される論点が4つあります。

1つ目は番町ブランドエリアでの管理組合・管理規約の確認です。番町・麹町の高級マンションは管理組合の運営方針が物件価値に直結するため、議事録・修繕履歴・将来の大規模修繕計画を整理しておくことが信頼につながります。賃貸禁止・ペット制限などのルールも事前に開示できる状態にしておきましょう。

2つ目は皇居至近物件の防音性能・サッシ仕様です。皇居周辺・首都高速隣接・幹線道路沿いの物件は、防音性能の説明資料（サッシ等級・断熱性能）を準備しておくと買い手の不安を解消できます。

3つ目はタワーマンションの管理費・修繕積立金の上昇懸念です。築15年を超える千代田区タワマンでは月20万円超のケースもあり、買い手の住宅ローン審査・キャッシュフロー試算に影響します。長期修繕計画書を準備し、次の大規模修繕の見通しを明示できる状態にしておくことが必須です。

4つ目は官庁街・オフィス街隣接ゆえの土日アクセス・生活利便性の説明です。霞が関・大手町徒歩圏は平日のオフィスアクセスは抜群ですが、土日のスーパー・商業施設の動線について買い手から質問が出やすい論点です。最寄りスーパー・週末の街の様子を具体的に説明できると、実需ファミリー層の不安を解消できます。

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HowMaで千代田区のマンション相場を調べる方法

「自分のマンションがいくらで売れるのか、まずは知りたい」その目的なら、60秒で完了するHowMaのAI査定が最短ルートです。

手順は3ステップ

STEP 1：物件の種類を選択

マンション／戸建／土地から「マンション」を選びます。

STEP 2：マンション名を入力

千代田区内のマンション名を入力すると、HowMaのデータベースから候補が表示されます。番町・麹町・大手町・神田・市ヶ谷など、エリア名を併記して検索すると候補が絞り込みやすくなります。

STEP 3：階数・面積・間取りを入力

基本情報を入力するだけで、約60秒でAI査定額が算出されます。

HowMaのAI査定の特徴

HowMaのAI査定は週1回、周辺の取引事例を元に最新相場を自動算出。月1回更新が一般的な業界の中でも、変動の激しい千代田区の相場には特に有効です。さらに、AI査定額の更新情報をメールやLINEで定期的に受け取れる設定も可能。「先月査定したから半年は変わらないだろう」ではなく、今この瞬間の数字で判断できる状態を作れます。

判断材料となる相場の調べ方は、HowMaマガジンの「家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説」もあわせてご覧ください。

千代田区のマンション売却FAQ

千代田区でマンション売却を検討中の方からよくいただく質問にお答えします。

Q1. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

千代田区の中古マンション平均成約期間は4.5ヶ月です（HowMa AI査定調べ・2026年5月時点）。売買契約締結後の引き渡しまでにさらに1.5〜3ヶ月かかるため、決済まで含めて半年〜8ヶ月程度を見込んでおくと安心です。番町・麹町の希少帯は買い手選定に時間がかかる一方、適正価格の市ヶ谷・神田の中堅帯は3ヶ月以内で成約する事例も増えています。

Q2. 住みながらでも売却できますか？

可能です。千代田区では「住みながら売却」が一般的で、空室にする経済合理性は低いケースが多いです。管理費・修繕積立金・固定資産税の負担が継続する一方で家賃収入はゼロになるため、住みながら内覧対応する方が経済合理的なケースがほとんどです。内覧時の生活感の処理や日程調整は、担当の不動産会社と相談しながら進めましょう。

Q3. 売却にかかる費用の目安は？

一般的に売却価格の4%程度が目安です。内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。千代田区の平均売却価格18,372万円のケースだと、概算で730万円前後の費用が発生します。詳細は不動産売却時にかかる仲介手数料はいくら？計算方法や注意点を徹底解説をご覧ください。

Q4. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。売却価格でローン残債を完済できれば抵当権を抹消して引き渡せます。完済できない場合（オーバーローン）でも、自己資金で差額を補填する、住み替えローンを利用するなどの選択肢があります。千代田区はマンション価格が直近3年で+84%上昇しているため、購入時のローン残債を売却価格が上回るケースは多くなっています。

Q5. 売出後に価格変更はできますか？

可能です。希少性が高いエリアゆえ、最初の値付けが重要になります。千代田区の平均値下げ率は2.7%と低水準ですが、これは「適正価格で売り出した場合」の数字。最初の売出価格が相場より大きく乖離していた場合は、早期に見直すほうが結果的に高く売れることが多いです。AI査定で適正価格を見極めて売り出すのが結果的に最短ルートです。

千代田区のマンション一覧から相場を確認する

千代田区内の具体的なマンション相場をエリアや路線から確認したい方は、HowMaの一覧ページをご利用ください。麹町・大手町・神田・市ヶ谷・九段下など、駅別の相場ページから自分の物件に近い事例の単価感を把握できます。

• 東京都千代田区のマンション一覧（HowMa）
• 東京メトロ丸ノ内線・大手町駅の売却相場
• JR山手線・神田駅の売却相場
• 東京メトロ有楽町線・麹町駅の売却相場
• JR中央・総武線・市ヶ谷駅の売却相場
• 東京メトロ東西線・九段下駅の売却相場
• JR山手線・有楽町駅の売却相場

具体的なマンション名や住所が分かっている場合は、AI査定で個別物件の相場を確認するのが最速です。

まとめ

千代田区のマンション売却を検討中の方に、本記事の要点を整理します。

• 2026年5月時点の千代田区マンション売却相場は18,372万円、坪単価868万円。前月販売物件は518件
• 直近3年で+84%上昇——東京都平均+42%を42ポイント上回る急騰相場
• 平均成約期間4.5ヶ月、平均値下げ率2.7%。希少性ゆえの売り手市場
• 売れやすいエリアTOP3は麹町・番町／大手町・神田／市ヶ谷・九段下・有楽町
• 将来人口指数119.7で中長期も底堅い

千代田区は売り手市場ですが、土地希少性ゆえに値付けミスが致命傷になりやすいエリアです。AI査定と複数社査定の併用が必須——この2つを並行するのが、最短で最高値を引き出すルートです。まずは60秒のAI査定で、自分のマンションの今の価格を確認するところから始めてみてください。