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クレストフォルム新小岩親水公園の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,153万円 〜 4,387万円 （148万円 〜 156万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/24
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基本情報
| 住所 | 東京都江戸川区西小松川町２０−１３ |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 70.19㎡ 〜 92.98㎡ |
| 間取り | 4LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
TVﾓﾆﾀｰ
提供公園
CATV
TES床暖房
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
浄水器
ﾎﾙﾑ対策
クレストフォルム新小岩親水公園について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「クレストフォルム新小岩親水公園」は、地上11階建てのマンションで、総戸数は98戸です。竣工は2001年12月であり、マンションの築年数も比較的新しいです。また、JR中央・総武線「平井」駅からは徒歩32分の距離に位置しています。
このマンションの魅力は、周辺施設の充実度です。コンビニエンスストアでは、セブンイレブン 江戸川松島1丁目店(246m)やセブンイレブン 江戸川松島南店(301m)、ローソン 東小松川一丁目店(428m)が利用可能です。さらに、スーパーマーケットのマックスバリュエクスプレス 松島店(355m)やまいばすけっと 松江1丁目店(497m)、マルエツ 松江店(722m)も近くに位置しています。飲食店も多くあり、三友(116m)やぼうず(129m)、吉野家 14号線西小松川店(187m)、焼肉末広(274m)、もり(299m)などがあります。
また、病院や薬局も近くにあります。今井医院(105m)や川野歯科医院(228m)、タムスさくらの杜 江戸川(241m)などの医療施設があり、サトウ薬局(73m)やポライト薬局(404m)、鹿島薬局(498m)など薬局も利用できます。
公共施設としては、小松川警察署(140m)や江戸川区役所 ボランティアセンター(558m)、江戸川区消費者センター(586m)があります。公園はありませんが、江戸川区立 グリーンパレスこども館(558m)や江戸川区立松江第二中学校(567m)、私立関東第一高校(765m)などの学校や、南松島保育園(180m)や松江保育園(307m)、西小松川保育園(367m)があります。
以上のように、「クレストフォルム新小岩親水公園」は周辺施設が充実しており、生活環境の良さを実感できるマンションです。また、JR中央・総武線「平井」駅までのアクセスも比較的便利です。ご興味のある方は、ぜひ一度ご覧になってみてください。
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人口予測から見た東京都江戸川区の資産性・将来性
クレストフォルム新小岩親水公園の存在する東京都江戸川区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。
周囲の市区町村の103.6と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 681,298 | 100.0 |
| 2020年 | 676,941 | 99.4 |
| 2025年 | 667,630 | 98.0 |
| 2030年 | 656,024 | 96.3 |
| 2035年 | 644,243 | 94.6 |
| 2040年 | 632,622 | 92.9 |
| 2045年 | 620,227 | 91.0 |
※周囲の市区町村は 葛飾区, 江東区, 墨田区, 市川市, 浦安市, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り平井駅の築年数で見たマンション価格
クレストフォルム新小岩親水公園の最寄り平井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。クレストフォルム新小岩親水公園は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価304.0万円に比べて、築40年以上では163.5万円と46.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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クレストフォルム新小岩親水公園の存在する東京都江戸川区西小松川町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,350万円 | 2001年10月 | 76.08㎡ | 44.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,780万円 | 2002年1月 | 70.19㎡ | 39.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年10月 | 5,480万円 | 2001年12月 | 90.92㎡ | 60.3万円 | 11 | 1LDK |
| 2022年6月 | 3,050万円 | 1998年3月 | 67.8㎡ | 45.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年2月 | 3,750万円 | 2001年10月 | 83.03㎡ | 45.2万円 | 3 | 2SLDK |
| 2021年12月 | 3,490万円 | 2001年12月 | 76.42㎡ | 45.7万円 | 11 | 3LDK |
| 2021年7月 | 3,898万円 | 2001年10月 | 76.37㎡ | 51.0万円 | 1 | 3LDK |
| 2021年6月 | 3,480万円 | 2001年12月 | 90.12㎡ | 38.6万円 | 4 | 4LDK |
| 2021年5月 | 2,880万円 | 2001年10月 | 78.82㎡ | 36.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2021年2月 | 3,898万円 | 2001年10月 | 78.82㎡ | 49.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2021年2月 | 3,750万円 | 2001年10月 | 83.57㎡ | 44.9万円 | 1 | 3LDK |
| 2020年12月 | 3,580万円 | 2001年11月 | 83.03㎡ | 43.1万円 | 4 | 3LDK |
| 2020年6月 | 2,880万円 | 2001年10月 | 83.57㎡ | 34.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2020年3月 | 3,680万円 | 2001年12月 | 90.12㎡ | 40.8万円 | 9 | 3LDK |
| 2019年12月 | 2,899万円 | 2001年10月 | 72.89㎡ | 39.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2019年11月 | 2,980万円 | 2001年10月 | 73.43㎡ | 40.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2019年10月 | 2,690万円 | 1998年3月 | 78.3㎡ | 34.4万円 | 2 | 4LDK |
| 2019年6月 | 2,878万円 | 1998年3月 | 67.8㎡ | 42.4万円 | 7 | 3LDK |
| 2019年4月 | 2,690万円 | 2001年12月 | 70.19㎡ | 38.3万円 | 8 | 3LDK |
| 2018年11月 | 2,680万円 | 2001年12月 | 76.42㎡ | 35.1万円 | 8 | 3LDK |
| 2018年11月 | 2,880万円 | 2002年1月 | 70.19㎡ | 41.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2018年10月 | 3,299万円 | 2001年10月 | 76.37㎡ | 43.2万円 | 5 | 3LDK |
| 2018年9月 | 3,650万円 | 2001年12月 | 90.92㎡ | 40.1万円 | 11 | 3LDK |
| 2018年6月 | 2,480万円 | 2001年10月 | 73.43㎡ | 33.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2018年2月 | 3,399万円 | 2001年10月 | 84.15㎡ | 40.4万円 | 3 | 4LDK |
| 2017年11月 | 2,380万円 | 1998年3月 | 68.44㎡ | 34.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2017年9月 | 2,998万円 | 2001年10月 | 76.08㎡ | 39.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2015年9月 | 2,980万円 | 1998年3月 | 78.3㎡ | 38.1万円 | 2 | 4LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション新小岩第6 | 東京都江戸川区東小松川１丁目７−８ | 1987年9月 | 72.94㎡〜 | 2,623万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エルフィーノ新小岩親水公園 | 東京都江戸川区東小松川１丁目８−１３ | 2005年8月 | 66.48㎡〜 | 3,154万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルミエール東小松川 | 東京都江戸川区東小松川１丁目８−７ | 1981年4月 | 43.2㎡〜 | 1,625万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンコーポ江戸川親水公園 | 東京都江戸川区松島１丁目３４−１ | 1983年2月 | 60.9㎡〜 | 2,462万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール新小岩親水公園 | 東京都江戸川区松島１丁目２２−７ | 1996年3月 | 55.04㎡〜 | 2,258万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール第3新小岩 | 東京都江戸川区松島１丁目４２−２７ | 1990年11月 | 50.02㎡〜 | 2,181万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティコープ新小岩親水公園 | 東京都江戸川区松島１丁目２５−１６ | 1994年2月 | 67.32㎡〜 | 2,857万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 藤和シティコープ新小岩 | 東京都江戸川区松島１丁目２９−５ | 1989年8月 | 47.49㎡〜 | 1,958万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ファーストシーン新小岩リバーフロント | 東京都江戸川区松島１丁目１−１ | 2008年3月 | 56.45㎡〜 | 2,805万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンライフ新小岩親水公園 | 東京都江戸川区松島１丁目１０−１０ | 1995年2月 | 65.72㎡〜 | 2,909万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション新小岩 | 東京都江戸川区松島１丁目３９−１３ | 1979年5月 | 35.75㎡〜 | 1,469万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 東神ダイアパレス新小岩 | 東京都江戸川区松島１丁目２０−１ | 1981年2月 | 40.18㎡〜 | 1,266万円〜 | このマンションの相場を見る |
| さくらコーポ | 東京都江戸川区松島１丁目４１−１９ | 1980年3月 | 44.44㎡〜 | 1,240万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ダイアパレス新小岩親水公園 | 東京都江戸川区西小松川町１８−８ | 1998年3月 | 67.8㎡〜 | 2,897万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レクセルガーデン船堀 | 東京都江戸川区西小松川町７−６ | 2001年10月 | 71.46㎡〜 | 3,330万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション亀戸第７ | 東京都江東区亀戸９丁目６−１５ | 1992年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| シティポート亀戸 | 東京都江東区亀戸９丁目２３−１２ | 1992年3月 | 70.24㎡〜 | 4,122万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション亀戸第8 | 東京都江東区亀戸９丁目５−１９ | 1994年7月 | 60.04㎡〜 | 4,015万円〜 | このマンションの相場を見る |
| D'クラディア亀戸ソレーア | 東京都江東区亀戸９丁目２４−１３ | 2007年10月 | 54.58㎡〜 | 3,665万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 亀戸ハイツ | 東京都江東区亀戸９丁目４−１ | 1979年6月 | 58.13㎡〜 | 2,272万円〜 | このマンションの相場を見る |