10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
サンクレイドル武蔵野鷹の台の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,053万円〜4,601万円
- 売却単価 help_outline
- 65万円〜67万円/m² 216万円〜222万円/坪
サンクレイドル武蔵野鷹の台の 売却相場の変動履歴
サンクレイドル武蔵野鷹の台の売却相場は、坪単価219万円です。小平市全体の坪単価と比較すると65.8万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンクレイドル武蔵野鷹の台の 建物情報
「サンクレイドル武蔵野鷹の台」は東京都小平市上水本町3丁目に位置する集合住宅です。このマンションは西武国分寺線の鷹の台駅および恋ヶ窪駅から徒歩約14分と、利便性の良い立地にあります。周辺には公園や商業施設も多く、自然に触れながらも都市の快適さを享受できる環境です。
外観はモダンでシンプルながら、品質の良さを感じさせるデザインです。地域に溶け込みやすく、住むこと自体が非常に快適な印象を受けます。
資産性については、東京都内でありながら小平市という手頃な価格帯が魅力ですが、今後の地価上昇も見込まれており、長期的には価値が維持または向上する可能性があります。
所有リスクについては、築年数や管理状況が具体的に不明なため、購入前にはこれらの点を慎重に確認することが望ましいです。特に、日本の地震リスクへの対応状況は事前に詳しくチェックすることが勧められます。
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推定相場
- 売却相場
- 4,053万円 〜 4,601万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 65万円 〜 67万円/m² 216万円 〜 222万円/坪
- 表面利回り
- 4.0% 〜 6.0%
建物概要
- 築年月
- 2019年3月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 31戸
- 間取り
- ―
- アクセス
東京都小平市上水本町３丁目の 中古マンション売買事例
サンクレイドル武蔵野鷹の台がある東京都小平市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
5,280
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.38㎡ | 2022年6月
2025年11月
4,980
万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
6階 | 3LDK | 76.65㎡ | 2011年3月
2025年11月
5,280
万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.85㎡ | 2007年1月
2025年11月
2,480
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.55㎡ | 1984年8月
2025年11月
5,980
万円
78.0万円/㎡
|
257.0万円/坪
1階 | 3LDK | 76.65㎡ | 2011年3月
2025年10月
4,480
万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
6階 | 3LDK | 75.09㎡ | 2007年1月
2025年10月
1,980
万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.55㎡ | 1984年8月
2025年10月
2,880
万円
31.0万円/㎡
|
103.0万円/坪
5階 | 3LDK | 92.03㎡ | 1983年3月
2025年9月
2,280
万円
24.0万円/㎡
|
80.0万円/坪
3階 | 4LDK | 93.96㎡ | 1984年12月
2025年9月
3,700
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.01㎡ | 2019年2月
2025年8月
3,780
万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
1階 | 3LDK | 77.26㎡ | 2003年1月
2025年8月
3,980
万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
6階 | 3LDK | 70.85㎡ | 2007年1月
2025年7月
4,380
万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.3㎡ | 2011年3月
2025年7月
355
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
3階 | 1R | 15.71㎡ | 1986年11月
2025年6月
4,780
万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
4階 | 3LDK | 66.51㎡ | 2022年6月
2025年6月
4,980
万円
67.0万円/㎡
|
222.0万円/坪
3階 | 4LDK | 74.0㎡ | 2022年6月
2025年5月
3,480
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
3階 | 3LDK | 70.81㎡ | 2007年1月
2025年4月
3,780
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.01㎡ | 2019年2月
2025年3月
3,080
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.33㎡ | 1983年3月
2025年3月
3,180
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
1階 | 2LDK | 72.72㎡ | 1994年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
355
万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
3階 | 1R | 15.71㎡ | 1986年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.14%
2025年7月
350
万円
21.0万円/㎡
|
71.0万円/坪
3階 | 1R | 16.12㎡ | 1986年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.97%
2024年2月
1,390
万円
27.0万円/㎡
|
91.0万円/坪
4階 | 3DK | 50.3㎡ | 1984年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.47%
2024年2月
3,280
万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.84㎡ | 2006年1月
満室時月収16万円 | 満室時利回り5.85%
2023年11月
410
万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
2階 | 1R | 14.44㎡ | 1986年11月
満室時月収3万円 | 満室時利回り10.82%
2022年9月
1,490
万円
29.0万円/㎡
|
97.0万円/坪
4階 | 3DK | 50.3㎡ | 1984年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.04%
2022年8月
3,680
万円
54.0万円/㎡
|
180.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.27㎡ | 2019年3月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.72%
2022年6月
3,780
万円
53.0万円/㎡
|
177.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.52㎡ | 2019年11月
満室時月収15万円 | 満室時利回り4.85%
2022年5月
1,490
万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
4階 | 3K | 51.55㎡ | 1984年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.63%
2022年3月
3,390
万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
2階 | 3LDK | 69.44㎡ | 2019年3月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.41%
2021年5月
2,150
万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.39㎡ | 2003年1月
満室時月収11万円 | 満室時利回り6.3%
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東京都小平市の 資産価値・将来性
サンクレイドル武蔵野鷹の台の存在する東京都小平市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都小平市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。周囲の市区町村の98.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 198,739 | 100.0 |
| 2025年 | 200,960 | 101.1 |
| 2030年 | 201,789 | 101.5 |
| 2035年 | 202,385 | 101.8 |
| 2040年 | 201,590 | 101.4 |
| 2045年 | 199,893 | 100.6 |
| 2050年 | 197,822 | 99.5 |
※周囲の市区町村は 国分寺市, 小金井市, 東村山市, 国立市, 東大和市, 立川市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
小平市の売却相場は3,300万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都小平市のマンション一覧ページを見る
最寄り恋ヶ窪駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り恋ヶ窪駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均254.4万円/坪、築40年以上は133.7万円/坪です。その差は47.4%となっています。 サンクレイドル武蔵野鷹の台は現在築6年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
西武国分寺線恋ヶ窪駅のマンション相場はいくら？
現在の恋ヶ窪駅のマンションの価格相場は
193.5万円/坪（前年比 +3.29%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の恋ヶ窪駅の相場ページでご確認いただけます。
恋ヶ窪駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 鷹の台駅 ／ 国分寺駅 西武国分寺線の他の駅相場を確認する その他の路線： 西武国分寺線 、 JR中央線(快速)
サンクレイドル武蔵野鷹の台の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
ライオンズマンション国分寺
東京都国分寺市東戸倉２丁目２０−１０
|
1980年7月築 | -- | chevron_right |
| 4,998万円 〜 |
ヴェレーナ国分寺恋ヶ窪
東京都国分寺市東戸倉２丁目２−１０
|
2021年4月築 | 65.59㎡〜 | chevron_right |
| 2,477万円 〜 |
ワコーレ国分寺ガーデン恋ヶ窪
東京都国分寺市東戸倉２丁目３９−１６
|
1986年7月築 | 48.26㎡〜 | chevron_right |
| -- |
コートハウス一橋学園ノースウィング
東京都小平市上水本町３丁目１６−１５
|
1994年9月築 | -- | chevron_right |
| 3,628万円 〜 |
コートハウス一橋学園センターウイング
東京都小平市上水本町３丁目１６−２１
|
1994年9月築 | 72.72㎡〜 | chevron_right |
| 2,938万円 〜 |
ライオンズヴィアーレ一橋学園
東京都小平市上水本町３丁目１５−８
|
1994年2月築 | 60.54㎡〜 | chevron_right |
| 3,157万円 〜 |
ディアステージ恋ヶ窪
東京都小平市上水本町３丁目１−７
|
1998年11月築 | 56.35㎡〜 | chevron_right |
| 3,156万円 〜 |
コートハウス一橋学園サウスウイング
東京都小平市上水本町３丁目１６−２４
|
1994年9月築 | 72.72㎡〜 | chevron_right |
| -- |
Ｕ－Ｂビル
東京都国分寺市西恋ヶ窪３丁目
|
--築 | -- | chevron_right |
| 3,703万円 〜 |
シーズガーデン国分寺
東京都国分寺市西恋ヶ窪３丁目１８−２
|
2003年11月築 | 54.45㎡〜 | chevron_right |
| 1,296万円 〜 |
メイツ一橋学園
東京都小平市学園東町１丁目８−７
|
1980年5月築 | 44.1㎡〜 | chevron_right |
| 3,231万円 〜 |
プレジャーガーデン一橋学園
東京都小平市学園東町１丁目３−１１
|
1999年12月築 | 55.87㎡〜 | chevron_right |
| 3,307万円 〜 |
ディスタシオン一橋学園
東京都小平市学園東町１丁目３−１１
|
2005年8月築 | 55.83㎡〜 | chevron_right |
| 3,457万円 〜 |
コンファーレ一橋学園
東京都小平市学園東町１丁目４−２５
|
2003年3月築 | 65.71㎡〜 | chevron_right |
| 4,502万円 〜 |
ロイヤルヴィーゼ一橋学園
東京都小平市学園東町１丁目４−３３
|
1989年9月築 | 99.5㎡〜 | chevron_right |
| 1,477万円 〜 |
一橋学園サマリヤマンション
東京都小平市学園東町１丁目３−１６
|
1982年9月築 | 39.6㎡〜 | chevron_right |
| -- |
一橋学園前住宅２号棟
東京都小平市学園東町１丁目
|
1967年1月築 | -- | chevron_right |
| 2,065万円 〜 |
エクセレントシティ一橋学園駅前
東京都小平市学園東町１丁目７−４
|
2019年12月築 | 31.41㎡〜 | chevron_right |
| -- |
一橋学園前住宅１号棟
東京都小平市学園東町１丁目
|
1967年1月築 | -- | chevron_right |
| 1,139万円 〜 |
パレホームズ一橋学園
東京都小平市学園東町１丁目４−３１
|
2007年3月築 | 18.51㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る