宝ビルの売却査定・相場情報

住所	東京都国分寺市本多１丁目５−４
築年月	1980年5月
総階数	4階
総戸数	10戸
間取り	―
アクセス	国分寺駅徒歩5分
管理情報	―
修繕積立金	―
管理費	―
分譲会社	―
施工会社	―
駐車場	無し
エレベータ	不明

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宝ビルについて

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「宝ビル」は東京都国分寺市本多1丁目5-4に位置するマンションで、JR中央線の国分寺駅から徒歩わずか5分の便利な立地にある。1980年5月に建築されたこのマンションは、鉄筋コンクリート（RC）構造で築45年を迎える。周辺環境は大変魅力的で、国分寺駅周辺には多くの商業施設やカフェ、レストランが集まり、日常の買い物や外食が容易である。また、駅近くには緑豊かな公園も点在し、自然と触れ合える環境も整っている。

外観は歴史を感じさせるが、しっかりとした構造のため耐震性が担保されている点が資産価値を裏付けている。また、都心へのアクセスも容易で、賃貸需要が見込まれることから一定の資産性を保持していると考えられる。ただし、築年数を考慮すると今後の修繕費用の増加が懸念され、これが所有リスクとして考慮される必要がある。一方で、駅近の希少性を考えれば、その土地の価値自体が資産性を堅持し得る要因となる。

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人口予測から見た東京都国分寺市の資産性・将来性

宝ビルの存在する東京都国分寺市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.9となります。

周囲の市区町村の99.8と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	129,242	100.0
2025年	132,238	102.3
2030年	132,981	102.9
2035年	133,480	103.3
2040年	133,144	103.0
2045年	131,964	102.1
2050年	130,403	100.9

※周囲の市区町村は小金井市, 小平市, 府中市, 国立市, 西東京市, 東村山市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り国分寺駅の築年数で見たマンション価格

宝ビルの最寄り国分寺駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。宝ビルは現在築45年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

宝ビルの存在する東京都国分寺市本多１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	2,180万円	1969年6月	50.22㎡	43.4万円	2	2LDK
2025年5月	4,998万円	1999年11月	57.49㎡	86.9万円	4	2LDK
2025年5月	3,680万円	1991年3月	71.71㎡	51.3万円	1	3LDK
2025年5月	6,780万円	1996年2月	88.66㎡	76.5万円	6	4LDK
2025年3月	6,780万円	1996年2月	88.66㎡	76.5万円	6	4LDK
2025年2月	6,980万円	2009年2月	68.41㎡	102.0万円	4	3LDK
2025年2月	3,980万円	1991年3月	69.61㎡	57.2万円	3	3LDK
2025年1月	1,480万円	2008年6月	21.1㎡	70.1万円	4	1K
2025年1月	6,780万円	2021年2月	73.11㎡	92.7万円	2	3LDK
2024年12月	3,150万円	1977年12月	63.94㎡	49.3万円	5	3LDK
2024年11月	2,999万円	1969年7月	59.9㎡	50.1万円	2	2LDK
2024年11月	2,999万円	1969年7月	59.94㎡	50.0万円	2	2LDK
2024年10月	2,680万円	1969年6月	50.22㎡	53.4万円	1	2LDK
2024年10月	3,680万円	1994年11月	71.77㎡	51.3万円	1	3LDK
2024年10月	4,980万円	1999年1月	70.25㎡	70.9万円	4	3LDK
2024年9月	1,280万円	1969年6月	50.22㎡	25.5万円	4	2LDK
2024年7月	3,398万円	1977年12月	55.82㎡	60.9万円	4	2LDK
2024年7月	5,180万円	1996年3月	88.6㎡	58.5万円	6	4LDK
2024年6月	2,480万円	1969年6月	50.22㎡	49.4万円	1	2LDK
2024年6月	3,580万円	1996年3月	58.94㎡	60.7万円	3	2LDK
2024年4月	5,180万円	1996年5月	88.66㎡	58.4万円	6	4LDK
2024年3月	3,280万円	1977年12月	48.29㎡	67.9万円	7	2LDK
2024年3月	1,780万円	1969年6月	39.96㎡	44.5万円	3	1LDK
2024年2月	5,110万円	2021年2月	60.32㎡	84.7万円	2	3LDK
2024年1月	1,980万円	1969年6月	40.5㎡	48.9万円	5	1LDK
2024年1月	2,780万円	1977年12月	55.82㎡	49.8万円	2	2LDK
2023年12月	1,980万円	1969年6月	38.8㎡	51.0万円	3	1LDK
2023年12月	2,580万円	1977年12月	55.82㎡	46.2万円	4	3LDK
2023年12月	1,980万円	1969年6月	38.88㎡	50.9万円	3	1LDK
2023年9月	1,480万円	1993年9月	20.07㎡	73.7万円	2	1R
2023年8月	4,880万円	2009年2月	64.26㎡	75.9万円	2	2LDK
2023年7月	5,480万円	2002年10月	86.01㎡	63.7万円	2	3LDK
2023年7月	5,480万円	2002年10月	86.01㎡	63.7万円	2	3LDK
2023年5月	1,200万円	2008年6月	21.7㎡	55.3万円	1	1K
2023年4月	4,980万円	1999年1月	70.25㎡	70.9万円	4	3LDK
2023年4月	2,480万円	1969年6月	50.22㎡	49.4万円	4	2LDK
2023年4月	4,280万円	1999年1月	70.06㎡	61.1万円	4	3LDK
2023年3月	2,980万円	1977年12月	55.82㎡	53.4万円	3	3LDK
2023年3月	2,580万円	2007年3月	39.82㎡	64.8万円	2	1K
2023年3月	2,580万円	2007年3月	39.82㎡	64.8万円	2	1K
2023年3月	1,950万円	1969年6月	50.22㎡	38.8万円	3	2LDK
2023年3月	1,480万円	1969年6月	37.4㎡	39.6万円	3	1LDK
2023年3月	2,099万円	1969年6月	40.5㎡	51.8万円	5	1LDK
2023年1月	1,770万円	2008年6月	23.24㎡	76.2万円	2	1K
2022年11月	1,780万円	1969年6月	39.96㎡	44.5万円	1	1LDK
2022年9月	1,680万円	1969年6月	38.14㎡	44.0万円	5	1LDK
2022年9月	1,380万円	1969年6月	50.22㎡	27.5万円	2	2LDK
2022年9月	5,480万円	2021年2月	64.98㎡	84.3万円	3	2LDK
2022年7月	2,380万円	2016年1月	26.01㎡	91.5万円	3	1K
2022年6月	2,699万円	1969年6月	40.05㎡	67.4万円	1	2LDK
2022年6月	2,099万円	1969年6月	40.05㎡	52.4万円	5	2LDK
2022年6月	3,980万円	2007年3月	57.69㎡	69.0万円	4	3LDK
2022年6月	3,980万円	2007年3月	57.69㎡	69.0万円	4	3LDK
2022年5月	3,699万円	1994年11月	66.46㎡	55.7万円	2	3LDK
2022年5月	6,240万円	2002年5月	80.78㎡	77.2万円	2	2LDK
2022年5月	6,240万円	2002年5月	80.78㎡	77.2万円	2	2LDK
2022年5月	4,680万円	1999年1月	70.25㎡	66.6万円	4	3LDK
2022年1月	5,490万円	2002年10月	86.08㎡	63.8万円	6	3LDK
2022年1月	5,490万円	2002年10月	86.08㎡	63.8万円	6	3LDK
2021年12月	3,780万円	1994年11月	66.46㎡	56.9万円	3	3LDK
2021年12月	2,299万円	1969年6月	50.22㎡	45.8万円	1	2LDK
2021年11月	3,280万円	1977年12月	55.82㎡	58.8万円	1	2LDK
2021年11月	3,300万円	1977年12月	55.82㎡	59.1万円	8	3LDK
2021年11月	2,480万円	2016年1月	25.97㎡	95.5万円	2	1K
2021年11月	4,890万円	2009年2月	66.99㎡	73.0万円	5	3LDK
2021年10月	2,280万円	2016年1月	25.83㎡	88.3万円	3	1K
2021年10月	2,180万円	1969年6月	50.22㎡	43.4万円	3	2LDK
2021年9月	3,299万円	1977年12月	55.82㎡	59.1万円	3	2LDK
2021年9月	3,299万円	1977年12月	55.82㎡	59.1万円	3	2LDK
2021年9月	3,299万円	1977年12月	55.82㎡	59.1万円	3	2LDK
2021年8月	3,299万円	1977年12月	55.82㎡	59.1万円	3	2LDK
2021年8月	3,299万円	1977年12月	55.82㎡	59.1万円	3	2LDK
2021年8月	690万円	1979年6月	32.23㎡	21.4万円	3	1K
2021年8月	3,380万円	1977年12月	55.82㎡	60.6万円	1	2LDK
2021年8月	3,299万円	1977年12月	55.82㎡	59.1万円	3	2LDK
2021年8月	3,299万円	1977年12月	55.82㎡	59.1万円	3	2LDK
2021年8月	3,299万円	1977年12月	55.82㎡	59.1万円	3	2LDK
2021年7月	1,500万円	2008年6月	21.55㎡	69.6万円	2	1K
2021年7月	3,299万円	1977年12月	55.82㎡	59.1万円	3	2LDK
2021年7月	3,299万円	1977年12月	55.82㎡	59.1万円	3	2LDK
2021年7月	4,180万円	2021年2月	60.27㎡	69.4万円	1	3LDK
2021年6月	1,400万円	2008年6月	21.05㎡	66.5万円	1	1K
2021年6月	4,980万円	2009年2月	70.49㎡	70.6万円	2	3LDK
2021年6月	3,380万円	1994年11月	71.77㎡	47.1万円	1	3LDK
2021年6月	3,980万円	1999年11月	63.45㎡	62.7万円	2	3LDK
2021年6月	3,299万円	1977年12月	55.82㎡	59.1万円	3	2LDK
2021年6月	3,380万円	1994年11月	71.77㎡	47.1万円	1	3LDK
2021年6月	3,380万円	1994年11月	71.77㎡	47.1万円	1	3LDK
2021年6月	3,380万円	1994年11月	71.77㎡	47.1万円	1	3LDK
2021年5月	3,380万円	1994年11月	71.77㎡	47.1万円	1	3LDK
2021年5月	3,380万円	1994年11月	71.77㎡	47.1万円	1	3LDK
2021年5月	3,380万円	1994年11月	71.77㎡	47.1万円	1	3LDK
2021年5月	3,380万円	1994年11月	71.77㎡	47.1万円	1	3LDK
2021年5月	3,380万円	1994年11月	71.77㎡	47.1万円	1	3LDK
2021年5月	3,380万円	1994年11月	71.77㎡	47.1万円	1	3LDK
2021年4月	2,180万円	1977年12月	55.82㎡	39.1万円	8	2LDK
2021年4月	3,380万円	2007年3月	57.69㎡	58.6万円	3	2LDK
2021年4月	3,380万円	2007年3月	57.69㎡	58.6万円	3	2LDK
2021年4月	2,990万円	1977年12月	55.82㎡	53.6万円	9	2LDK
2021年4月	2,580万円	1977年12月	48.29㎡	53.4万円	4	1LDK

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近隣のマンション情報

ビバリーホームズ国分寺

東京都国分寺市本多５丁目２６−２８

築年月：2008年6月

専有面積：18.64㎡〜

相場価格：1,431万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ビバリーホームズ国分寺	東京都国分寺市本多５丁目２６−２８	2008年6月	18.64㎡〜	1,431万円〜	このマンションの相場を見る
パークハイム国分寺	東京都国分寺市本多５丁目２０−１１	1991年3月	69.61㎡〜	3,453万円〜	このマンションの相場を見る
センチュリー国分寺悠凛	東京都国分寺市本多５丁目２６−３１	2021年2月	53.5㎡〜	6,493万円〜	このマンションの相場を見る
サンヴェール国分寺	東京都国分寺市本町２丁目６−１０	1996年2月	59.58㎡〜	4,371万円〜	このマンションの相場を見る
エッセンビル	東京都国分寺市本町２丁目７−１０	1991年11月	52.66㎡〜	3,405万円〜	このマンションの相場を見る
ウインベルソロ国分寺	東京都国分寺市本町２丁目６−１３	1993年11月	--	--	このマンションの相場を見る
アトラス国分寺ステーションテラス	東京都国分寺市本町２丁目９−１６	2014年2月	58.23㎡〜	6,155万円〜	このマンションの相場を見る
セレニティ国分寺	東京都国分寺市本町２丁目２２−２	1981年7月	72.8㎡〜	2,455万円〜	このマンションの相場を見る
シティタワー国分寺ザ・ツインイースト	東京都国分寺市本町２丁目２−１	2018年1月	40.88㎡〜	5,631万円〜	このマンションの相場を見る
国分寺オリエント丹野	東京都国分寺市本町２丁目９−１２	1979年9月	47.29㎡〜	2,639万円〜	このマンションの相場を見る
サンヴェール国分寺エスタシオン	東京都国分寺市本町２丁目９−８	1999年2月	49.22㎡〜	4,340万円〜	このマンションの相場を見る
アトラス国分寺本町	東京都国分寺市本町２丁目１６−１	2009年7月	58.71㎡〜	5,834万円〜	このマンションの相場を見る
国分寺住宅	東京都国分寺市本町２丁目	1968年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ビッグ武蔵野国分寺	東京都国分寺市本町２丁目２−１５	1983年3月	16.2㎡〜	685万円〜	このマンションの相場を見る
国分寺グリーンパーク	東京都国分寺市本町２丁目１１−１０	1970年3月	29.89㎡〜	1,336万円〜	このマンションの相場を見る
エッセン国分寺	東京都国分寺市本町２丁目７−１０	1991年11月	52.66㎡〜	3,681万円〜	このマンションの相場を見る
エクレールコート国分寺	東京都国分寺市本町２丁目１６−２	1997年4月	63.28㎡〜	4,546万円〜	このマンションの相場を見る
ファインスクェア国分寺本多	東京都国分寺市本多１丁目６−１１	2011年6月	56.03㎡〜	5,162万円〜	このマンションの相場を見る
フェイム国分寺ネオガーデン	東京都国分寺市本多１丁目２−３３	1999年1月	66.27㎡〜	4,213万円〜	このマンションの相場を見る
サンパレス国分寺	東京都国分寺市本多１丁目５−２４	1979年6月	32.23㎡〜	1,196万円〜	このマンションの相場を見る

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人口予測から見た東京都国分寺市の資産性・将来性

最寄り国分寺駅の築年数で見たマンション価格

宝ビルの存在する東京都国分寺市本多１丁目周辺の取引事例

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