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50代前半, 岩手県, 3LDK
ビバリーホームズ国分寺の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,420万円〜3,067万円
- 売却単価 help_outline
- 76万円〜81万円/m² 252万円〜268万円/坪
ビバリーホームズ国分寺の 売却相場の変動履歴
ビバリーホームズ国分寺の売却相場は、坪単価260万円です。国分寺市全体の坪単価と比較すると12.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ビバリーホームズ国分寺の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
ビバリーホームズ国分寺は、東京都国分寺市本多5丁目に位置する集合住宅です。この物件はJR中央線の国分寺駅から徒歩14分、西武多摩湖線の一橋学園駅から徒歩25分と、一定の利便性を持つ立地にあります。国分寺市は自然環境と都市機能が共存するエリアで、緑豊かな公園や文化施設が近隣に多数存在します。この環境により、子育て世代や自然と触れ合いたい都市生活者に適したエリアです。
外観については、ビバリーホームズシリーズらしいモダンで洗練されたデザインが採用されており、視覚的な質感や細部にまで気を配った施工が魅力です。このことにより、資産性も比較的高い水準を保つ可能性があります。
資産性に関しては、国分寺というエリア自体が持つ安定した需要により、今後も一定の市場価値を維持することが期待されます。ただし、都心部とは比較的距離があるため、価格の上昇を大きく期待することは難しいかもしれません。
所有リスクとしては、駅までの距離が車を使用しないファミリー層やシニア層にはやや不便に感じられる場合があります。また、築年数や管理状況により修繕費が発生する可能性も考慮に入れておくべきです。総じて、生活環境としての魅力が十分あり、長期的な視点での住まいとして検討に値するマンションと言えるでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 1,420万円 〜 3,067万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 76万円 〜 81万円/m² 252万円 〜 268万円/坪
- リノベ後相場
- 1,798万円 〜 2,197万円
- 表面利回り
- 4.0% 〜 6.0%
建物概要
- 築年月
- 2008年6月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 62戸
- 専有面積
- 18.64㎡ 〜 37.87㎡
- 間取り
- 1DK/1LDK/1K
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都国分寺市本多５丁目の 中古マンション売買事例
ビバリーホームズ国分寺がある東京都国分寺市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
3,080万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
2階 | 1K | 39.82㎡ | 2007年3月
2025年6月
2,580万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1969年6月
2025年6月
6,580万円
96.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
4階 | 3LDK | 68.41㎡ | 2009年2月
2025年6月
3,480万円
49.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
3階 | 3LDK | 69.61㎡ | 1991年3月
2025年6月
2,180万円
43.0万円/㎡
|
143.0万円/坪
2階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1969年6月
2025年5月
4,998万円
86.0万円/㎡
|
287.0万円/坪
4階 | 2LDK | 57.49㎡ | 1999年11月
2025年5月
3,680万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.71㎡ | 1991年3月
2025年5月
6,780万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
6階 | 4LDK | 88.66㎡ | 1996年2月
2025年3月
6,780万円
76.0万円/㎡
|
252.0万円/坪
6階 | 4LDK | 88.66㎡ | 1996年2月
2025年1月
1,480万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
4階 | 1K | 21.1㎡ | 2008年6月
2025年1月
6,780万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.11㎡ | 2021年2月
2024年12月
3,150万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
5階 | 3LDK | 63.94㎡ | 1977年12月
2024年11月
2,999万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.9㎡ | 1969年7月
2024年11月
2,999万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 2LDK | 59.94㎡ | 1969年7月
2024年10月
3,680万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.77㎡ | 1994年11月
2024年10月
4,980万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.25㎡ | 1999年1月
2024年9月
1,280万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
4階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1969年6月
2024年7月
3,398万円
60.0万円/㎡
|
201.0万円/坪
4階 | 2LDK | 55.82㎡ | 1977年12月
2024年7月
5,180万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
6階 | 4LDK | 88.6㎡ | 1996年3月
2024年6月
2,480万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
1階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1969年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
2,050万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
3階 | 1K | 25.83㎡ | 2016年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.76%
2025年2月
3,480万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
4階 | 2DK | 39.82㎡ | 2007年3月
満室時月収12万円 | 満室時利回り4.13%
2025年1月
1,480万円
70.0万円/㎡
|
231.0万円/坪
4階 | 1K | 21.1㎡ | 2008年6月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.01%
2024年12月
3,980万円
82.0万円/㎡
|
273.0万円/坪
3階 | 2LDK | 48.04㎡ | 2007年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.16%
2024年11月
1,900万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
2階 | 1K | 21.76㎡ | 2008年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.42%
2024年9月
1,280万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
4階 | 3DK | 50.22㎡ | 1969年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り10.32%
2024年7月
1,980万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
3階 | 1LDK | 38.88㎡ | 1969年6月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.15%
2024年5月
2,300万円
89.0万円/㎡
|
294.0万円/坪
2階 | 1K | 25.83㎡ | 2016年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.59%
2023年8月
1,380万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
2階 | 1LDK | 50.22㎡ | 1969年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.39%
2023年8月
4,880万円
75.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 2LDK | 64.26㎡ | 2009年2月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.39%
2023年5月
830万円
46.0万円/㎡
|
153.0万円/坪
2階 | 1R | 17.82㎡ | 1993年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.8%
2023年4月
2,380万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
3階 | 1K | 26.01㎡ | 2016年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.03%
2023年3月
2,099万円
52.0万円/㎡
|
173.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.05㎡ | 1969年6月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.14%
2023年3月
1,650万円
78.0万円/㎡
|
258.0万円/坪
3階 | 1K | 21.1㎡ | 2008年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.23%
2023年3月
2,340万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
2階 | 1K | 25.83㎡ | 2016年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.61%
2023年1月
1,770万円
76.0万円/㎡
|
251.0万円/坪
2階 | 1K | 23.24㎡ | 2008年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.01%
2023年1月
950万円
47.0万円/㎡
|
156.0万円/坪
5階 | 1K | 20.07㎡ | 1993年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.6%
2022年11月
1,400万円
27.0万円/㎡
|
92.0万円/坪
2階 | 3DK | 50.22㎡ | 1969年6月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.28%
2022年10月
1,410万円
74.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
4階 | 1K | 19.04㎡ | 2008年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.95%
2022年7月
2,280万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
3階 | 1K | 25.83㎡ | 2016年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.76%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都国分寺市の 資産価値・将来性
ビバリーホームズ国分寺の存在する東京都国分寺市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都国分寺市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に100.9となります。周囲の市区町村の99.8と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 129,242 | 100.0 |
| 2025年 | 132,238 | 102.3 |
| 2030年 | 132,981 | 102.9 |
| 2035年 | 133,480 | 103.3 |
| 2040年 | 133,144 | 103.0 |
| 2045年 | 131,964 | 102.1 |
| 2050年 | 130,403 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 小金井市, 小平市, 府中市, 国立市, 西東京市, 東村山市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り国分寺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り国分寺駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均288.0万円/坪、築40年以上は167.8万円/坪です。その差は41.7%となっています。 ビバリーホームズ国分寺は現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ビバリーホームズ国分寺の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,895万円 〜 |
シティパル国分寺サレジオ通り
東京都小平市上水南町４丁目７−４８
|
1997年3月築 | 55.37㎡〜 | chevron_right |
| 4,880万円 〜 |
リリーゼ国分寺
東京都小平市上水南町４丁目１−３
|
2022年8月築 | 64.36㎡〜 | chevron_right |
| 3,431万円 〜 |
シティパル武蔵野
東京都小平市上水南町４丁目６−７
|
1989年4月築 | 82.77㎡〜 | chevron_right |
| 3,082万円 〜 |
シティパル武蔵国分寺
東京都小平市上水南町４丁目６−５
|
1998年3月築 | 63.93㎡〜 | chevron_right |
| 3,220万円 〜 |
パークハイム国分寺
東京都国分寺市本多５丁目２０−１１
|
1991年3月築 | 69.61㎡〜 | chevron_right |
| 5,534万円 〜 |
センチュリー国分寺 悠凛
東京都国分寺市本多５丁目２６−３１
|
2021年2月築 | 53.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
宝ビル
東京都国分寺市本多１丁目５−４
|
1980年5月築 | -- | chevron_right |
| 5,173万円 〜 |
ファインスクェア国分寺本多
東京都国分寺市本多１丁目６−１１
|
2011年6月築 | 56.03㎡〜 | chevron_right |
| 4,200万円 〜 |
フェイム国分寺ネオガーデン
東京都国分寺市本多１丁目２−３３
|
1999年1月築 | 66.27㎡〜 | chevron_right |
| 1,201万円 〜 |
サンパレス国分寺
東京都国分寺市本多１丁目５−２４
|
1979年6月築 | 32.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,132万円 〜 |
藤和シティコープ国分寺
東京都国分寺市本多１丁目６−６
|
1993年9月築 | 20.07㎡〜 | chevron_right |
| 2,639万円 〜 |
アクサス国分寺
東京都国分寺市本多１丁目１−１２
|
2016年1月築 | 25.83㎡〜 | chevron_right |
| 5,636万円 〜 |
ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス
東京都国分寺市本多１丁目７−１８
|
2011年12月築 | 63.42㎡〜 | chevron_right |
| 4,872万円 〜 |
ベリスタ国分寺
東京都国分寺市本多１丁目１０−１４
|
2009年3月築 | 58.03㎡〜 | chevron_right |
| 2,487万円 〜 |
ネクステージ国分寺
東京都国分寺市東元町２丁目５−１４
|
2002年3月築 | 35.46㎡〜 | chevron_right |
| 2,147万円 〜 |
ライオンズマンション国分寺第2
東京都国分寺市東元町２丁目３−１３
|
1984年9月築 | 55.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,617万円 〜 |
ライオンズマンション国分寺第2B
東京都国分寺市東元町２丁目３−１３
|
1984年9月築 | 55.22㎡〜 | chevron_right |
| 2,376万円 〜 |
ライオンズマンション国分寺第2A棟
東京都国分寺市東元町２丁目３−１３
|
1984年9月築 | 55.6㎡〜 | chevron_right |
| 2,395万円 〜 |
ダイアパレス国分寺
東京都国分寺市東元町２丁目３−６
|
1985年3月築 | 50.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,250万円 〜 |
バームステージ国分寺
東京都国分寺市東元町２丁目７−１７
|
1996年1月築 | 55.09㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.