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国分寺駅マンション売却価格相場情報

国分寺駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
5,959万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

国分寺駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円20000
1000万円台105200
2000万円台26940
3000万円台2411161
4000万円台016113
5000万円台013133
6000万円台001211
7000万円台00251
8000万円台00320
9000万円台00240
1億円〜001153

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

国分寺駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の国分寺駅のマンションの価格相場は281.4万円/坪(前年比 +11.53%

国分寺駅の価格は過去6年で+30.47%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+28.51%と比べて高い騰落率となっています。

国分寺駅の中古マンション価格
坪単価 281.4万円/坪
前年 252.3万円/坪 (現在、+11.53%
6年前 215.7万円/坪 (現在、+30.47%

※周辺エリアは国分寺駅西国分寺駅恋ヶ窪駅北府中駅武蔵小金井駅一橋学園駅府中駅鷹の台駅国立駅青梅街道駅府中競馬正門前駅のデータを集計したものです

5年後の国分寺駅のマンションの価格動向は +13.81%

直近数年の状況が今後も続く場合、国分寺駅のマンション相場は、5年後+13.81%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+14.81%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た国分寺駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

国分寺駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価319.3万円に比べて、築40年以上では166.3万円と47.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

国分寺周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た国分寺駅エリアの資産性・将来性

国分寺駅が所在する国分寺市の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.9となります。 周囲の市区町村の99.8と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 小金井市, 小平市, 府中市, 国立市, 西東京市, 東村山市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 129,242 100.0
2025年 132,238 102.3
2030年 132,981 102.9
2035年 133,480 103.3
2040年 133,144 103.0
2045年 131,964 102.1
2050年 130,403 100.9

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

国分寺駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が最も多い代表的な駅です

国分寺は173,212人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で最もよく利用される代表的な駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:国分寺駅 武蔵小金井駅 国立駅 府中駅 西国分寺駅 北府中駅 鷹の台駅 一橋学園駅 恋ヶ窪駅 青梅街道駅 府中競馬正門前駅

国分寺駅周辺の売却相場

JR中央本線(東京~塩尻)

駅名 売却相場
吉祥寺 6,689万円
三鷹 5,773万円
国分寺 5,397万円
立川 4,273万円
日野 2,812万円

JR中央線(快速)

駅名 売却相場
東小金井 4,602万円
武蔵小金井 4,666万円
国分寺 5,397万円
西国分寺 4,704万円
国立 4,960万円

JR成田エクスプレス

駅名 売却相場
新宿 7,458万円
八王子 3,811万円
立川 4,273万円
国分寺 5,397万円
三鷹 5,773万円
吉祥寺 6,689万円
渋谷 10,639万円
品川 9,562万円

西武国分寺線

駅名 売却相場
国分寺 5,397万円
恋ヶ窪 3,414万円
鷹の台 3,466万円

西武多摩湖線

駅名 売却相場
国分寺 5,397万円
一橋学園 3,216万円
青梅街道 3,019万円

国分寺駅がある東京都国分寺市の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
4.8ヶ月

東京都国分寺市での中古マンションの成約期間は平均で4.8ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 7.8ヶ月
1LDK 6.5ヶ月
2LDK 5.2ヶ月
3LDK 3.9ヶ月
4LDK以上 4.6ヶ月

国分寺駅がある東京都国分寺市の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.7%

東京都国分寺市で売り出された物件が成約するまでには平均で3.7%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -5.4%
1LDK -3.7%
2LDK -4.4%
3LDK -3.1%
4LDK以上 -4.0%
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