北大塚ハイムの売却査定・相場情報

3.61

売却査定価格（坪単価）
1,997万円〜 2,118万円（217万円〜 219万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/5/1

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基本情報

住所	東京都豊島区北大塚２丁目２３
築年月	1976年4月
総階数	8階
総戸数	15戸
間取り	―
アクセス	大塚駅徒歩5分

北大塚ハイムについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

北大塚ハイムは、1976年に竣工した地上8階建てのマンションで、15戸が存在します。駅からは徒歩5分の好立地で、その利便性は魅力の一つです。周辺には多くの施設があり、生活に便利な環境です。

食料品の調達には、徒歩圏内によしや SainE(セーヌ) 大塚店やファミリーマート北大塚二丁目店があります。また、飲食店もたくさんあり、なつちやんや手打うどん恩田などが人気です。また、大塚山田眼科クリニックや谷津歯科などの医療施設も充実しており、安心して暮らすことができます。薬局も近くにあり、ココカラファイン大塚店やモリ薬局大塚店が利用できます。

周辺の公共施設には、豊島区北大塚区民集会室や豊島リサイクルセンターがあります。さらに、北大塚二丁目児童遊園や西巣鴨公園などの公園も近くにあり、自然と触れ合うことができます。教育施設も充実しており、東京都立文京高校や豊島区子どもスキップ清和が徒歩圏内に存在します。

このように、北大塚ハイムは大塚駅から徒歩5分の場所に位置し、周辺には様々な施設が揃っています。マンション自体も魅力的な設備が充実しており、快適な生活を送ることができるでしょう。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

北大塚ハイムの存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。

周囲の市区町村の106.6と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	291,167	100.0
2020年	291,637	100.2
2025年	292,783	100.6
2030年	294,221	101.0
2035年	295,577	101.5
2040年	295,542	101.5
2045年	293,799	100.9

※周囲の市区町村は北区, 板橋区, 文京区, 荒川区, 新宿区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大塚駅の築年数で見たマンション価格

北大塚ハイムの最寄り大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。北大塚ハイムは現在築48年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価498.6万円に比べて、築40年以上では231.7万円と53.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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5階南西

2DK

32.27㎡

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5階南西

2DK

30.42㎡

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6階南西

2DK

30.14㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
5	2DK	32.27㎡	南西	5階南西(32.27㎡)を無料査定する
5	2DK	30.42㎡	南西	5階南西(30.42㎡)を無料査定する
6	2DK	30.14㎡	南西	6階南西(30.14㎡)を無料査定する

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北大塚ハイムの存在する東京都豊島区北大塚２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	5,480万円	1997年2月	51.1㎡	107.2万円	6	2LDK
2024年4月	2,350万円	2010年11月	21.74㎡	108.1万円	6	1K
2024年4月	9,980万円	2000年8月	63.96㎡	156.0万円	28	2LDK
2024年4月	8,480万円	2006年5月	72.99㎡	116.2万円	1	3LDK
2024年4月	2,680万円	1971年3月	48.91㎡	54.8万円	6	2DK
2024年3月	2,480万円	1977年11月	42.05㎡	59.0万円	3	2DK
2024年3月	7,200万円	2000年8月	63.64㎡	113.1万円	10	2LDK
2024年3月	6,180万円	2003年3月	43.94㎡	140.6万円	2	1LDK
2024年3月	1,380万円	1982年3月	17.28㎡	79.9万円	6	ワンルーム
2024年3月	1,580万円	1982年3月	18.65㎡	84.7万円	8	ワンルーム
2024年3月	4,080万円	1978年3月	56.89㎡	71.7万円	6	2LDK
2024年3月	4,999万円	1974年9月	72.02㎡	69.4万円	2	3LDK
2024年3月	9,880万円	2017年9月	70.08㎡	141.0万円	9	3LDK
2024年3月	9,180万円	2017年9月	67.36㎡	136.3万円	3	2SLDK
2024年2月	5,998万円	1995年6月	55.0㎡	109.1万円	6	2LDK
2024年2月	8,980万円	2006年5月	75.45㎡	119.0万円	2	3LDK
2024年2月	3,280万円	1971年3月	47.26㎡	69.4万円	6	2K
2024年2月	2,560万円	2015年8月	20.49㎡	124.9万円	11	1K
2024年2月	2,160万円	1982年11月	27.82㎡	77.6万円	7	1K
2024年2月	4,060万円	1994年4月	40.44㎡	100.4万円	2	1LDK
2024年1月	8,480万円	2007年7月	74.55㎡	113.7万円	7	3LDK
2024年1月	9,380万円	2017年9月	67.36㎡	139.3万円	11	2SLDK
2024年1月	2,500万円	1975年7月	28.82㎡	86.7万円	3	2DK
2024年1月	1,490万円	1985年6月	18.31㎡	81.4万円	3	1K
2024年1月	2,650万円	2013年11月	20.51㎡	129.2万円	7	1K
2023年12月	1,860万円	1989年5月	32.79㎡	56.7万円	1	ワンルーム
2023年12月	1,000万円	1977年11月	18.79㎡	53.2万円	6	ワンルーム
2023年12月	11,800万円	2000年8月	78.56㎡	150.2万円	20	3LDK
2023年12月	1,580万円	1977年1月	32.16㎡	49.1万円	3	1LDK
2023年12月	2,680万円	2014年9月	20.55㎡	130.4万円	2	1K
2023年11月	3,999万円	1998年11月	34.48㎡	116.0万円	5	1LDK
2023年11月	2,180万円	1977年11月	45.5㎡	47.9万円	4	2DK
2023年11月	3,380万円	2018年3月	25.69㎡	131.6万円	9	1K
2023年11月	8,990万円	2007年7月	74.55㎡	120.6万円	15	2LDK
2023年11月	7,280万円	2014年9月	62.32㎡	116.8万円	1	2LDK
2023年11月	7,280万円	2014年8月	62.32㎡	116.8万円	3	2LDK
2023年11月	4,000万円	1980年1月	47.58㎡	84.1万円	8	2LDK
2023年11月	2,480万円	1978年3月	33.87㎡	73.2万円	5	1LDK
2023年10月	9,480万円	2017年9月	67.36㎡	140.7万円	13	3LDK
2023年10月	3,180万円	1998年11月	34.48㎡	92.2万円	1	2DK
2023年10月	1,730万円	1982年12月	27.82㎡	62.2万円	9	ワンルーム
2023年10月	3,200万円	2018年10月	25.87㎡	123.7万円	4	1K
2023年10月	8,280万円	2012年5月	63.55㎡	130.3万円	16	2LDK
2023年10月	8,250万円	2000年8月	74.14㎡	111.3万円	4	3LDK
2023年10月	2,980万円	1974年9月	72.02㎡	41.4万円	2	2LDK

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クレヴィア巣鴨

東京都豊島区巣鴨４丁目３１−７

築年月：2013年7月

専有面積：40.21㎡〜

相場価格：4,263万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
クレヴィア巣鴨	東京都豊島区巣鴨４丁目３１−７	2013年7月	40.21㎡〜	4,263万円〜	このマンションの相場を見る
パークノヴァ巣鴨	東京都豊島区巣鴨４丁目２２−４	1990年9月	18.16㎡〜	1,494万円〜	このマンションの相場を見る
東急ドエルアルス巣鴨	東京都豊島区巣鴨４丁目２８−２	1988年10月	36.76㎡〜	2,731万円〜	このマンションの相場を見る
エルミタージュ大塚	東京都豊島区巣鴨４丁目２−１５	2007年1月	20.31㎡〜	2,085万円〜	このマンションの相場を見る
プレール大塚北	東京都豊島区巣鴨４丁目１９−９	2002年5月	18.42㎡〜	1,894万円〜	このマンションの相場を見る
プレールドゥーク巣鴨	東京都豊島区巣鴨４丁目３８ー１４	2007年3月	--	--	このマンションの相場を見る
巣鴨ハイツ	東京都豊島区巣鴨４丁目２４−１３	1978年12月	21.76㎡〜	1,198万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト大塚	東京都豊島区巣鴨４丁目１２−２	2000年7月	21.17㎡〜	1,614万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ巣鴨	東京都豊島区巣鴨４丁目２２−１７	2011年12月	45.27㎡〜	5,516万円〜	このマンションの相場を見る
セザール第2巣鴨	東京都豊島区巣鴨４丁目３４−１	1999年6月	21.57㎡〜	2,080万円〜	このマンションの相場を見る
コスモ巣鴨シティフォルム	東京都豊島区巣鴨４丁目４０−７	2001年8月	67.06㎡〜	6,612万円〜	このマンションの相場を見る
ドエルトーア	東京都豊島区巣鴨４丁目１３−１２	1972年10月	33.58㎡〜	1,743万円〜	このマンションの相場を見る
リウビアカスティリォ	東京都豊島区巣鴨４丁目２７−９	1979年2月	25.83㎡〜	1,306万円〜	このマンションの相場を見る
デュオステージ巣鴨	東京都豊島区巣鴨４丁目４２−３	2016年8月	30.01㎡〜	3,246万円〜	このマンションの相場を見る
パークハウスサンセジュール	東京都豊島区巣鴨４丁目３８−１３	2008年8月	27.15㎡〜	2,895万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー	東京都豊島区巣鴨４丁目２９−５	2005年8月	61.84㎡〜	6,701万円〜	このマンションの相場を見る
シャトーエスペール	東京都豊島区巣鴨４丁目７−６	1979年6月	44.78㎡〜	2,511万円〜	このマンションの相場を見る
ロイヤルアメニティー巣鴨	東京都豊島区巣鴨４丁目２６−１２	2002年4月	--	--	このマンションの相場を見る
セザール巣鴨	東京都豊島区巣鴨４丁目１３−１５	1998年3月	52.4㎡〜	4,920万円〜	このマンションの相場を見る
グローリオタワー巣鴨	東京都豊島区巣鴨４丁目４４−１	2006年10月	40.33㎡〜	4,287万円〜	このマンションの相場を見る

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