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ハーモニーレジデンス山手大塚の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,506万円 〜 2,661万円 （403万円 〜 428万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/8
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基本情報
| 住所 | 東京都豊島区北大塚１丁目２０−２１ |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 20.55㎡ 〜 21.12㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
ハーモニーレジデンス山手大塚について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ハーモニーレジデンス山手大塚」は、2015年08月に竣工された地上7階建てのマンションで、総戸数は52戸です。マンションはJR山手線「大塚」駅から徒歩5分の好立地に位置しており、交通の便も抜群です。
周辺には多くの便利な施設があります。ファミリーマート 北大塚店やセブンイレブン 北大塚1丁目西店、ナチュラルローソン NL北大塚一丁目店などのコンビニが徒歩数十メートルの距離にあり、まいばすけっと 北大塚1丁目店やよしや SainE(セーヌ) 大塚店、まいばすけっと 大塚駅北口店などのスーパーマーケットも近くにあります。また、あじるくや山本のハンバーグ 大塚、いきなりステーキ大塚店、モスバーガー大塚北口店などの飲食店も徒歩数十メートル圏内に点在しています。さらに、あお歯科クリニックや一心病院、福中皮膚科クリニックなどの病院、くすりの福太郎 大塚駅前店やオリーブ薬局、ココカラファイン 大塚店などの薬局も周辺に充実しています。
商業施設や公園は近くにないものの、東部区民事務所や豊島区区民活動センター、巣鴨警察署などの公共施設が徒歩数百メートル圏内に存在し、巣鴨公園や北大塚二丁目児童遊園などの公園も近くにあります。また、専門学校インターナショナル・スクールオブビジネスや十文字中学・高等学校、日本医療ビジネス大学校国際情報ビジネス科などの学校、おおつかほうゆう保育園やアップルナースリー 大塚園、つくしんぼ保育所などの保育園・幼稚園も周辺にあります。
「ハーモニーレジデンス山手大塚」は、大変便利な立地にありながらも、周辺には緑豊かな公園や充実した施設があり、暮らしやすい住環境を提供しています。マンション内では24時間有人管理・24時間セキュリティシステム・オートロックが導入されており、住まいの安全も確保されています。また、各住戸には浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などの生活に便利で快適な設備が整っており、共用施設にもラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、さらにコンシェルジュデスクも備わっているため、利便性の高い住まいを求める方にとっては理想的なマンションと言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性
ハーモニーレジデンス山手大塚の存在する東京都豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。
周囲の市区町村の108.9と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 291,167 | 100.0 |
| 2020年 | 291,637 | 100.2 |
| 2025年 | 292,783 | 100.6 |
| 2030年 | 294,221 | 101.0 |
| 2035年 | 295,577 | 101.5 |
| 2040年 | 295,542 | 101.5 |
| 2045年 | 293,799 | 100.9 |
※周囲の市区町村は 北区, 板橋区, 文京区, 荒川区, 千代田区, 台東区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り大塚駅の築年数で見たマンション価格
ハーモニーレジデンス山手大塚の最寄り大塚駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ハーモニーレジデンス山手大塚は現在築8年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価498.6万円に比べて、築40年以上では232.5万円と53.4%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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ハーモニーレジデンス山手大塚の存在する東京都豊島区北大塚１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8,480万円 | 2006年5月 | 72.99㎡ | 116.2万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年4月 | 2,680万円 | 1971年3月 | 48.91㎡ | 54.8万円 | 6 | 2DK |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 1977年11月 | 42.05㎡ | 59.0万円 | 3 | 2DK |
| 2024年3月 | 7,200万円 | 2000年8月 | 63.64㎡ | 113.1万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年3月 | 6,180万円 | 2003年3月 | 43.94㎡ | 140.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年3月 | 1,380万円 | 1982年3月 | 17.28㎡ | 79.9万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 1,580万円 | 1982年3月 | 18.65㎡ | 84.7万円 | 8 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 4,080万円 | 1978年3月 | 56.89㎡ | 71.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 4,999万円 | 1974年9月 | 72.02㎡ | 69.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 9,880万円 | 2017年9月 | 70.08㎡ | 141.0万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年3月 | 9,180万円 | 2017年9月 | 67.36㎡ | 136.3万円 | 3 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 5,998万円 | 1995年6月 | 55.0㎡ | 109.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 8,980万円 | 2006年5月 | 75.45㎡ | 119.0万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,280万円 | 1971年3月 | 47.26㎡ | 69.4万円 | 6 | 2K |
| 2024年2月 | 2,560万円 | 2015年8月 | 20.49㎡ | 124.9万円 | 11 | 1K |
| 2024年2月 | 2,160万円 | 1982年11月 | 27.82㎡ | 77.6万円 | 7 | 1K |
| 2024年2月 | 4,060万円 | 1994年4月 | 40.44㎡ | 100.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2024年1月 | 8,480万円 | 2007年7月 | 74.55㎡ | 113.7万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年1月 | 9,380万円 | 2017年9月 | 67.36㎡ | 139.3万円 | 11 | 2SLDK |
| 2024年1月 | 2,500万円 | 1975年7月 | 28.82㎡ | 86.7万円 | 3 | 2DK |
| 2024年1月 | 1,590万円 | 1985年6月 | 18.31㎡ | 86.8万円 | 3 | 1K |
| 2024年1月 | 2,650万円 | 2013年11月 | 20.51㎡ | 129.2万円 | 7 | 1K |
| 2023年12月 | 1,860万円 | 1989年5月 | 32.79㎡ | 56.7万円 | 1 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 1,000万円 | 1977年11月 | 18.79㎡ | 53.2万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 11,800万円 | 2000年8月 | 78.56㎡ | 150.2万円 | 20 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,680万円 | 2014年9月 | 20.55㎡ | 130.4万円 | 2 | 1K |
| 2023年12月 | 1,580万円 | 1977年1月 | 32.16㎡ | 49.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年11月 | 3,999万円 | 1998年11月 | 34.48㎡ | 116.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年11月 | 2,180万円 | 1977年11月 | 45.5㎡ | 47.9万円 | 4 | 2DK |
| 2023年11月 | 3,480万円 | 2018年3月 | 25.69㎡ | 135.5万円 | 9 | 1K |
| 2023年11月 | 8,990万円 | 2007年7月 | 74.55㎡ | 120.6万円 | 15 | 2LDK |
| 2023年11月 | 7,280万円 | 2014年9月 | 62.32㎡ | 116.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年11月 | 7,280万円 | 2014年8月 | 62.32㎡ | 116.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 2,480万円 | 1978年3月 | 33.87㎡ | 73.2万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年11月 | 4,000万円 | 1980年1月 | 47.58㎡ | 84.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年10月 | 9,480万円 | 2017年9月 | 67.36㎡ | 140.7万円 | 13 | 3LDK |
| 2023年10月 | 3,180万円 | 1998年11月 | 34.48㎡ | 92.2万円 | 1 | 2DK |
| 2023年10月 | 1,730万円 | 1982年12月 | 27.82㎡ | 62.2万円 | 9 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 3,200万円 | 2018年10月 | 25.87㎡ | 123.7万円 | 4 | 1K |
| 2023年10月 | 8,280万円 | 2012年5月 | 63.55㎡ | 130.3万円 | 16 | 2LDK |
| 2023年10月 | 8,250万円 | 2000年8月 | 74.14㎡ | 111.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年10月 | 2,980万円 | 1974年9月 | 72.02㎡ | 41.4万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年10月 | 3,980万円 | 2016年6月 | 32.75㎡ | 121.5万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年10月 | 6,980万円 | 2016年6月 | 54.36㎡ | 128.4万円 | 1 | 1SLDK |
| 2023年10月 | 2,560万円 | 2011年2月 | 20.86㎡ | 122.7万円 | 10 | 1K |
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