サニーヒルズ北大塚の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.89

売却査定価格: 4,315万円〜 7,683万円

坪単価: 318万円〜 321万円

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最終更新日： 2025/4/14

住所	東京都豊島区北大塚２丁目１９−７
築年月	1983年11月
総階数	13階
総戸数	47戸
間取り	―
アクセス	大塚駅前駅徒歩5分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：
修繕積立金	約191円/㎡
管理費	約191円/㎡
分譲会社	―
施工会社	熊谷組
駐車場	有り
エレベータ	不明

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サニーヒルズ北大塚について

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「サニーヒルズ北大塚」は東京都豊島区北大塚2丁目19−7に位置するマンションで、集合住宅として複数の交通アクセスの良さが特徴です。最寄り駅は都電荒川線の巣鴨新田駅で徒歩3分、大塚駅前駅は徒歩6分、さらにJR山手線の大塚駅からもアクセス可能で、都心への利便性が高い立地です。比較的静かで住みやすい周辺環境であり、買い物や生活に必要な施設も充実しています。

外観はベーシックなデザインが採用されており、耐震性や防火性に配慮した作りです。資産性に関しては、豊島区内という都心へのアクセスが良好な立地から、高い資産価値を期待できますが、都心の市場価格に影響されやすいというリスクも考慮が必要です。築年数や具体的な管理状況は不明ですが、共用部のメンテナンスや管理体制が良好であれば、資産価値を維持しやすい環境と考えられます。リノベーションの話題を避ける点に注意しながら、将来的な物件の価値についても検討が必要です。

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人口予測から見た東京都豊島区の資産性・将来性

サニーヒルズ北大塚の存在する東京都豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の105.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	301,599	100.0
2025年	308,478	102.3
2030年	317,153	105.2
2035年	324,012	107.4
2040年	328,611	109.0
2045年	330,009	109.4
2050年	329,403	109.2

※周囲の市区町村は北区, 板橋区, 文京区, 新宿区, 荒川区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大塚駅前駅の築年数で見たマンション価格

サニーヒルズ北大塚の最寄り大塚駅前駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。サニーヒルズ北大塚は現在築41年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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5階南

2LDK

54.46㎡

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8階北東

1LDK

44.92㎡

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9階西

3LDK

76.1㎡

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9階南西

3LDK

76.19㎡

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9階西

3LDK

76.19㎡

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9階西

3LDK

79.19㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
5	2LDK	54.46㎡	南	5階南(54.46㎡)を無料査定する
8	1LDK	44.92㎡	北東	8階北東(44.92㎡)を無料査定する
9	3LDK	76.1㎡	西	9階西(76.1㎡)を無料査定する
9	3LDK	76.19㎡	南西	9階南西(76.19㎡)を無料査定する
9	3LDK	76.19㎡	西	9階西(76.19㎡)を無料査定する
9	3LDK	79.19㎡	西	9階西(79.19㎡)を無料査定する

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サニーヒルズ北大塚の存在する東京都豊島区北大塚２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	1,250万円	1989年5月	16.72㎡	74.8万円	3	1R
2025年4月	1,250万円	1989年5月	16.72㎡	74.8万円	3	1R
2025年4月	2,080万円	1983年8月	22.95㎡	90.6万円	10	1K
2025年4月	2,080万円	1983年8月	22.95㎡	90.6万円	10	1K
2025年4月	2,180万円	2010年10月	21.74㎡	100.3万円	4	1K
2025年4月	2,180万円	2010年10月	21.74㎡	100.3万円	4	1K
2025年4月	14,000万円	2019年9月	64.77㎡	216.1万円	13	3LDK
2025年4月	14,000万円	2019年9月	64.77㎡	216.1万円	13	3LDK
2025年4月	3,080万円	1977年11月	38.24㎡	80.5万円	6	1LDK
2025年4月	2,330万円	1982年11月	27.82㎡	83.8万円	9	1K
2025年4月	2,330万円	1982年11月	27.82㎡	83.8万円	9	1K
2025年4月	860万円	1984年11月	14.51㎡	59.3万円	3	1R
2025年4月	2,700万円	1977年11月	27.26㎡	99.0万円	3	1K
2025年4月	2,700万円	1977年11月	27.26㎡	99.0万円	3	1K
2025年3月	8,080万円	2000年8月	63.64㎡	127.0万円	24	2LDK
2025年3月	8,080万円	2000年8月	63.64㎡	127.0万円	24	2LDK
2025年3月	8,080万円	2000年8月	63.64㎡	127.0万円	24	2LDK
2025年3月	2,640万円	2015年8月	20.46㎡	129.0万円	4	1K
2025年3月	2,640万円	2015年8月	21.06㎡	125.4万円	4	1K
2025年3月	12,300万円	2012年5月	72.47㎡	169.7万円	8	3LDK
2025年3月	12,300万円	2012年5月	72.47㎡	169.7万円	8	3LDK
2025年3月	12,300万円	2012年5月	72.47㎡	169.7万円	8	3LDK
2025年3月	7,480万円	2000年8月	53.26㎡	140.4万円	9	1LDK
2025年3月	7,480万円	2000年8月	53.26㎡	140.4万円	9	1LDK
2025年3月	7,480万円	2000年8月	53.26㎡	140.4万円	9	1LDK
2025年3月	4,490万円	1984年5月	45.47㎡	98.7万円	7	1LDK
2025年3月	1,050万円	1989年5月	14.96㎡	70.2万円	1	1R
2025年3月	1,050万円	1989年5月	14.96㎡	70.2万円	1	1R
2025年3月	14,800万円	2017年9月	70.23㎡	210.7万円	10	3LDK
2025年3月	14,800万円	2017年9月	70.23㎡	210.7万円	10	3LDK
2025年3月	14,800万円	2017年9月	70.23㎡	210.7万円	10	3LDK
2025年3月	14,800万円	2017年9月	70.23㎡	210.7万円	10	3LDK
2025年3月	14,800万円	2017年9月	70.23㎡	210.7万円	10	3LDK
2025年3月	14,800万円	2017年9月	70.23㎡	210.7万円	10	3LDK
2025年2月	3,880万円	1984年6月	42.13㎡	92.1万円	6	1LDK
2025年2月	3,880万円	1984年6月	42.13㎡	92.1万円	6	1LDK
2025年2月	2,390万円	2002年2月	21.45㎡	111.4万円	7	1K
2025年2月	2,390万円	2002年2月	21.45㎡	111.4万円	7	1K
2025年2月	2,520万円	2010年5月	21.84㎡	115.4万円	4	1K
2025年2月	6,400万円	2000年8月	53.26㎡	120.2万円	9	1LDK
2025年2月	6,400万円	2000年8月	53.26㎡	120.2万円	9	1LDK
2025年2月	6,400万円	2000年8月	53.26㎡	120.2万円	9	1LDK
2025年2月	3,800万円	1978年3月	56.89㎡	66.8万円	7	2LDK
2025年2月	3,800万円	1978年3月	56.89㎡	66.8万円	7	2LDK
2025年2月	1,180万円	1982年3月	21.61㎡	54.6万円	2	1R
2025年1月	4,180万円	1998年11月	34.33㎡	121.8万円	1	1K
2025年1月	4,180万円	1998年11月	34.33㎡	121.8万円	1	1K
2025年1月	5,699万円	1989年9月	47.09㎡	121.0万円	3	1LDK
2025年1月	5,699万円	1989年9月	47.09㎡	121.0万円	3	1LDK
2025年1月	4,180万円	1998年11月	34.38㎡	121.6万円	1	1LDK
2025年1月	4,180万円	1998年11月	34.38㎡	121.6万円	1	1LDK
2025年1月	3,580万円	2006年5月	31.28㎡	114.5万円	3	1K
2025年1月	3,580万円	2006年5月	31.28㎡	114.5万円	3	1K
2025年1月	2,550万円	2011年2月	20.86㎡	122.2万円	3	1K
2025年1月	2,550万円	2011年2月	20.86㎡	122.2万円	3	1K
2025年1月	2,550万円	2011年3月	20.86㎡	122.2万円	3	1K
2025年1月	2,550万円	2011年3月	20.86㎡	122.2万円	3	1K
2025年1月	1,100万円	1984年5月	14.85㎡	74.1万円	4	1R
2025年1月	1,100万円	1984年5月	14.85㎡	74.1万円	4	1R
2024年12月	4,980万円	1997年2月	51.26㎡	97.2万円	4	2LDK
2024年12月	2,090万円	1983年8月	22.95㎡	91.1万円	9	1K
2024年12月	2,090万円	1983年8月	22.95㎡	91.1万円	9	1K
2024年12月	2,798万円	1978年3月	33.87㎡	82.6万円	5	1LDK
2024年12月	2,798万円	1978年3月	33.87㎡	82.6万円	5	1LDK
2024年12月	9,780万円	2019年9月	55.86㎡	175.1万円	10	2LDK
2024年12月	9,780万円	2019年9月	55.86㎡	175.1万円	10	2LDK
2024年12月	10,780万円	2019年9月	65.22㎡	165.3万円	10	3LDK
2024年12月	10,780万円	2019年9月	65.22㎡	165.3万円	10	3LDK
2024年11月	3,380万円	2018年5月	25.54㎡	132.3万円	4	1K
2024年11月	3,380万円	2018年5月	25.54㎡	132.3万円	4	1K
2024年11月	2,720万円	1975年7月	31.0㎡	87.7万円	3	1LDK
2024年11月	3,640万円	2018年3月	25.69㎡	141.7万円	9	1K
2024年11月	5,180万円	2000年8月	41.57㎡	124.6万円	3	1LDK
2024年11月	5,180万円	2000年8月	41.57㎡	124.6万円	3	1LDK
2024年11月	5,180万円	2000年8月	41.57㎡	124.6万円	3	1LDK
2024年11月	2,680万円	1978年3月	47.08㎡	56.9万円	2	2LDK
2024年11月	2,680万円	1978年3月	47.08㎡	56.9万円	2	2LDK
2024年11月	2,480万円	1978年3月	39.86㎡	62.2万円	7	1LDK
2024年11月	2,480万円	1978年3月	39.86㎡	62.2万円	7	1LDK
2024年11月	1,630万円	1982年3月	21.61㎡	75.4万円	7	1R
2024年11月	13,980万円	2000年8月	78.56㎡	178.0万円	27	3LDK
2024年11月	13,980万円	2000年8月	78.56㎡	178.0万円	27	3LDK
2024年11月	13,980万円	2000年8月	78.56㎡	178.0万円	27	3LDK
2024年11月	11,000万円	2017年9月	67.36㎡	163.3万円	7	3LDK
2024年11月	11,000万円	2017年9月	67.36㎡	163.3万円	7	3LDK
2024年11月	11,000万円	2017年9月	67.36㎡	163.3万円	7	3LDK
2024年11月	11,000万円	2017年9月	67.36㎡	163.3万円	7	3LDK
2024年11月	11,000万円	2017年9月	67.36㎡	163.3万円	7	3LDK
2024年11月	11,000万円	2017年9月	67.36㎡	163.3万円	7	3LDK
2024年11月	1,800万円	2003年10月	23.33㎡	77.2万円	2	1K
2024年11月	1,800万円	2003年10月	23.33㎡	77.2万円	2	1K
2024年11月	1,980万円	2001年4月	21.26㎡	93.1万円	3	1K
2024年10月	2,450万円	2005年1月	23.38㎡	104.8万円	7	1K
2024年10月	2,450万円	2005年1月	23.38㎡	104.8万円	7	1K
2024年10月	2,480万円	1982年11月	27.82㎡	89.1万円	10	1R
2024年10月	2,480万円	1982年11月	27.82㎡	89.1万円	10	1R
2024年10月	11,700万円	2000年8月	76.3㎡	153.3万円	19	3LDK
2024年10月	11,700万円	2000年8月	76.3㎡	153.3万円	19	3LDK
2024年10月	11,700万円	2000年8月	76.3㎡	153.3万円	19	3LDK
2024年10月	8,280万円	2006年5月	72.99㎡	113.4万円	1	3LDK

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近隣のマンション情報

ビーシティ東池袋

東京都豊島区東池袋２丁目６−１１

築年月：2014年7月

専有面積：21.02㎡〜

相場価格：3,318万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ビーシティ東池袋	東京都豊島区東池袋２丁目６−１１	2014年7月	21.02㎡〜	3,318万円〜	このマンションの相場を見る
大塚台ハイツ	東京都豊島区東池袋２丁目６−１	1977年10月	40.15㎡〜	3,044万円〜	このマンションの相場を見る
ヴィーダ#014	東京都豊島区東池袋２丁目３８−１９	2001年8月	21.27㎡〜	2,647万円〜	このマンションの相場を見る
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日興パレス池袋	東京都豊島区東池袋２丁目６３−５	1981年4月	25.48㎡〜	2,140万円〜	このマンションの相場を見る
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グランヴァン東池袋	東京都豊島区東池袋２丁目１７−４	2001年2月	20.9㎡〜	2,537万円〜	このマンションの相場を見る
ビッグオフィスプラザ池袋	東京都豊島区東池袋２丁目６２−８	1984年7月	15.11㎡〜	1,555万円〜	このマンションの相場を見る
アートレジデンスシティタワー池袋	東京都豊島区東池袋２丁目３８−４	2003年8月	30.05㎡〜	4,107万円〜	このマンションの相場を見る

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サニーヒルズ北大塚について

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