【2026年最新】品川区のマンション売却相場・売り時・高く売るコツを徹底解説｜AI査定HowMa

更新日：2026.10月

【集計時点について】売却相場（KPI3点）は2026年8月時点、駅別相場は2026年集計、面積・築年マトリクスは直近1年間の売出事例、平均成約期間・値下げ率は2026年8月時点の集計です。各表に該当時点を併記しています。

品川区マンション売却相場 ハイライト（2026年8月時点）

※2025年8月〜2026年7月のHowMa会員情報とマーケット動向をもとに、HowMa編集部が独自集計したものです。

※本記事中のデータは、特記なき場合「HowMa AI査定／2025年8月〜2026年7月の集計」をもとにしています。広さ×築年数マトリクスは直近1年間の売出事例、駅別ランキングは2026年集計です。最新の数値は品川区のマンション相場ページでご確認ください。

品川区でマンションの売却を考え始めたものの、「いくらで売れるのか」「今が売り時なのか」と迷っていませんか。

品川区は、品川駅・大崎駅に近い都心アクセスの良さだけでなく、五反田・大井町・戸越・武蔵小山などの住宅エリア、天王洲アイル・品川シーサイドなどの湾岸エリアまで、さまざまなタイプのマンション市場を抱えています。

同じ品川区でも、駅やエリアによって買い手層や価格帯は大きく異なります。

本記事では、HowMaの最新AI査定データをもとに、品川区のマンション売却相場・上昇トレンド・売却事例・売れやすいエリア・売却時の注意点を1本にまとめました。

読み終えたときには、「自分のマンションを今売るべきか」を判断する材料が揃います。まずは60秒で、お手持ちのマンションの査定価格を確認してみましょう。

品川区のマンション売却相場と価格推移

2026年8月時点の売却相場は11,981万円

品川区の中古マンション売却相場は、2026年8月時点で平均11,981万円、売却相場単価は171万円/㎡、坪単価は566万円です（HowMa AI査定調べ）。

前月中に品川区内で販売されていた物件数は1,300件。大崎・五反田・大井町などの交通利便性の高いエリアから、天王洲アイル・品川シーサイドなどの湾岸エリア、戸越・武蔵小山などの住宅エリアまで、幅広いマンションが流通しています。

近隣区との比較は以下の通りです。

品川区は港区・渋谷区・中央区に次ぐ価格帯で、目黒区とほぼ同水準です。一方、大田区とは売却相場単価で約1.9倍の差があります。

都心へのアクセスと住宅地としての住みやすさを兼ね備えたエリアとして、品川区のマンションには高い価格水準が形成されています。

直近3年で+72%の上昇——東京都平均（+53%）を大きく上回る

品川区のマンション坪単価は、直近3年で+72%上昇しています。東京都全体の上昇率は+53%で、品川区は東京都平均を19ポイント上回る上昇率です（HowMa AI査定調べ）。直近3年で最も坪単価が高い月は2026年7月、最も低い月は2023年7月でした。

品川区では、大崎・五反田などの都心近接エリア、天王洲アイル・品川シーサイドなどの湾岸エリア、大井町などの交通拠点を中心にマンション価格が上昇しています。

ただし、上昇は永続的とは限りません。住宅ローン金利、為替、株価、国際情勢などのマクロ要因によって不動産価格が変化する可能性は常にあります。

今の自分のマンションの相場価格を最新データで把握しておくことが、売却タイミングを判断するうえで重要です。

広さ×築年数で見る価格マトリクス

品川区のマンションは、専有面積と築年数の組み合わせによって価格が大きく変わります。下記は直近1年間の売出事例100件をもとにした平均価格です。

専有面積別の平均価格（直近1年）

45〜65㎡の2LDKが39件と最も多く、平均価格は1億104万円。次いで65〜80㎡の3LDKが24件で、平均1億3,250万円となっています。

品川区では、単身・DINKS向けのコンパクトマンションからファミリー向けマンションまで幅広く流通しています。

築年数別の平均価格（直近1年）

築5年以内の平均価格は1億7,313万円。一方、築26〜30年では7,648万円、築46〜50年では6,055万円となっています。

ただし、築年数だけで価格が決まるわけではありません。同じ品川区でも、大崎・五反田・天王洲アイルなどの駅近物件や、再開発エリアのマンションでは、築年数が経過していても高い価格で流通しているケースがあります。

そのため、「築年数×面積」だけではなく、駅距離、マンションそのもののブランド、階数、眺望、管理状態などを含めて個別に価格を確認することが重要です。

品川区のマンション売却事例（2026年8月時点）

品川区で直近に売り出された代表事例を、HowMaのデータベースから5件ご紹介します。

出典：HowMa AI査定・売出事例（2026年8月時点）。

3LDKのファミリータイプから、1LDK・1Kのコンパクトタイプまで幅広い事例が確認できます。

特にグローベル戸越銀座は2023年築・32.77㎡で6,780万円、坪単価684万円。築浅・駅近などの条件が価格に反映される代表的な事例です。一方、1978年築の東高目黒ペアシティは22.62㎡で2,600万円。

このように品川区では、同じ区内でも築年数・面積・エリアによって価格帯が大きく異なります。

ご自身のマンションがこれらの事例と比べてどの位置にあるのか、AI査定で具体的な数字を確認してみましょう。

今が売り時！品川区でマンションを売却すべき理由

品川区のマンション相場は、2026年8月時点で直近3年+72%と大きく上昇しています。さらに平均成約期間は4.2ヶ月、平均値下げ率は2.2%です。

価格上昇と安定した需要の両方が見られる現在は、売却を検討している所有者にとって、自宅の価格を確認しておく価値の高いタイミングといえます。

大崎・五反田・大井町など交通利便性の高いエリアが価格を牽引している

品川区はJR山手線、京浜東北線、埼京線、湘南新宿ライン、東急線、都営浅草線、りんかい線など複数の路線が利用できる交通利便性の高いエリアです。

特に大崎駅は70㎡換算で14,577万円、五反田駅は12,635万円、大井町駅は10,986万円と高い売却相場となっています。

また、天王洲アイル駅も13,803万円で、品川区内の主要なマンション市場を形成しています。

駅ごとに価格水準は異なるため、「品川区だからこのくらい」と考えるのではなく、自宅マンションの最寄り駅・マンション名まで絞り込んで相場を確認することが重要です。

直近3年で+72%——東京都平均+53%を上回る上昇

品川区のマンション相場は直近3年で+72%。東京都全体の+53%を19ポイント上回っています。価格が大きく上昇している局面では、「もっと上がるかもしれない」と売却を先送りしたくなるものです。しかし、不動産価格が今後も同じペースで上昇するとは限りません。

売却を考えているなら、まず現在の査定額を把握し、「今売った場合にいくらになるのか」を確認してから売却時期を判断することが大切です。

平均成約期間4.2ヶ月、平均値下げ率2.2%

品川区の中古マンションの売却にかかる平均期間は4.2ヶ月、成約までの平均値下げ率は2.2%です。ただし、これは品川区全体の平均値です。駅距離や築年数、間取り、価格設定などによって売却期間は大きく変わります。

特に高額物件では買い手の母数が限られるため、最初の価格設定が重要です。「高く売りたいから、とりあえず相場より高く出す」のではなく、現在の相場と競合物件を確認したうえで売出価格を決めることが、結果的に売却期間と価格のバランスを取りやすくします。

将来人口指数110.1——中長期の住宅需要も底堅い

品川区の将来人口は、2020年を100とした指数で30年後の2050年に110.1となる見込みです。周辺市区町村の指数108.6を上回っています。

2020年の422,488人から、2050年には465,174人まで増加する推計です。中長期的にも人口の増加が見込まれることは、住宅需要を考えるうえでプラス材料です。

ただし、人口が増えるからといってすべてのマンション価格が上昇するわけではありません。

マンションごとの立地・築年数・管理状態などによって資産価値は異なるため、売却を検討する際には個別の査定価格を確認することが重要です。

品川区で売却時に注目したいエリアTOP3

品川区はエリアによってマンションの特徴が大きく異なります。

ここではHowMaの駅別データをもとに、価格水準や交通利便性、マンション市場の厚みなどから、特に注目したい3エリアを取り上げます。

【第1位】大崎エリア——再開発と交通利便性を兼ね備えた都心近接エリア

魅力ポイント

• 大崎駅の70㎡換算売却相場は14,577万円
• JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線が利用可能
• 大崎駅の乗降客数は238,552人
• 五反田・品川・恵比寿・渋谷などへのアクセスが良好
• タワーマンションを中心に高価格帯の住宅需要がある
• 都心勤務のファミリー・DINKS双方から需要を集めやすい

大崎駅は品川区を代表するマンションエリアの一つです。HowMaの駅別データでは、70㎡換算の売却相場は14,577万円。品川区全体の平均売却相場11,981万円を上回る価格水準となっています。

また、大崎駅は乗降客数238,552人と、近隣駅の中でも利用者が多い駅です。駅周辺の再開発やタワーマンションの集積もあり、交通利便性と住宅としての資産性を重視する買い手から注目されやすいエリアです。

編集部から

4路線利用可能な利便性と、これからの再開発に注目！

大崎駅では、JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインに加え、りんかい線も利用できます。渋谷・新宿方面はもちろん、品川方面や臨海エリアへのアクセスにも便利。通勤や休日のお出かけなど、移動の選択肢が多いのは大きな魅力です。

マンションの売却では、駅からの距離だけでなく、どの路線を利用でき、どの方面へ移動しやすいかも買い手に伝えたいポイント。大崎は複数路線が利用できるため、都内の複数エリアへ通勤する人や、交通アクセスを重視する単身者・共働き世帯などにアピールしやすい立地といえます。

デッキを歩いてみた！噴水や緑にほっとする都会のオアシス

大崎駅周辺を歩いて印象に残ったのが、駅と周辺のビルをつなぐペデストリアンデッキです。屋根があるので、雨の日でも濡れずに移動しやすいのはうれしいところ。ベビーカーを押してのお出かけも余裕ですね！　女性は日焼けからも免れるかも！？

高層ビルが並ぶ都会的な街ですが、デッキには植栽やベンチもあり、噴水があるパティオも。ビルの間にこうした空間があると、かなり気持ちが和らぎます。

デッキを歩いていくと、商業施設やオフィスビルへとつながっていきます。駅から周辺施設へ移動しやすく、途中で休憩できる場所もある。こうした街のつくりは、日々の通勤や買い物をイメージする買い手にとっても、暮らしやすさを判断する材料になりそうです。

デッキの先には商業施設！買い物も外食も便利

大崎駅周辺には、複合施設が複数あります。食料品や日用品の買い物から外食まで、駅の近くで済ませやすい環境です。

「大崎ニュー・シティ」には、スーパーのライフやマツモトキヨシ、ダイソー、書店の文教堂などが入っています。食料品の買い物から日用品の調達までできるので、近くに住んでいたら普段使いしやすそうです。

飲食店も、気軽に利用できる店から和食や中華などまで幅広くそろっています。買い物のついでに食事をしたり、仕事帰りに夕食を済ませたりできるのは便利ですね。

「ゲートシティ大崎」には飲食店やショップが集まり、噴水のある広場や緑のある休憩スペースも設けられています。さらに「ThinkPark」にもレストランやカフェ、ベーカリーなどがあり、外食の選択肢は豊富です。

こうした商業施設の充実は、マンションの売却時にも伝えたいポイント。単身者や共働き世帯には、仕事帰りに買い物や食事を済ませられる利便性が魅力になります。ファミリー層に向けては、食料品や日用品を買える場所が身近にあることを、日々の生活に結びつけて紹介するとよさそうです。

夢さん橋ではマルシェも開催！駅前に生まれるにぎわい

駅南口の東西自由通路「夢さん橋」では、週末にマルシェ「おおさき二十四節気祭」が開催されています。産直野菜や果物などが並び、駅前で気軽に買い物を楽しめます。筆者もつい立派なシャインマスカットを購入しちゃいました！

オフィスワーカーが行き交う駅前に、こうした地域の人も立ち寄れる場所があるのはいいですね。高層ビルが並ぶ整然とした街並みですが、仕事に向かう人だけでなく、買い物や用事で訪れる人もいて、さまざまな人が利用する場所になっています。

マンションの売却では、交通アクセスや建物の設備だけでなく、周辺でどんな暮らしができるかも買い手の関心事。駅前で買い物を楽しめるイベントがあることも、街の雰囲気を伝える情報のひとつです。

大崎駅周辺では再開発も進行中！

大崎駅周辺は、すでに整備された街というだけではありません。現在も複数の再開発事業が進められており、今後の変化にも注目です。

西口では「大崎駅西口F南地区」の再開発が進められています。住宅に加えて、事務所や店舗、保育所などを整備する計画で、緑のあるオープンスペースなども盛り込まれています。

さらに東口では、2026年7月に「大崎駅東口第4西地区」「大崎駅東口第4東地区」の再開発事業が都市計画決定されました。今後の整備によって、駅周辺の街並みや都市機能が変わっていく可能性があります。

再開発は、マンション売却時に街の将来性を伝える材料のひとつです。ただし、計画があるからといって、必ずしもマンション価格の上昇につながるとは限りません。売却時には、すでに利用できる施設と今後の計画を分けて説明し、買い手が判断できるようにすることが大切です。

ローソンにコンパクトな喫煙室を発見！

最後に、個人的にちょっと気になったスポットも。デッキにあるローソンには、店内にコンパクトな喫煙室があります。

マンションでは、室内やベランダでタバコを吸いにくいこともありますよね。そんな人にとって、通勤で駅へ向かう途中や、仕事帰りに自宅へ戻る途中で気軽に喫煙できる場所があるのは、うれしいポイントかもしれません。

実際に街を歩くと、交通アクセスや商業施設だけでは分からない細かな特徴も見つかります。物件の魅力を伝えるときには、こうした生活者目線の情報も、買い手との会話のきっかけになるかもしれません。

大崎のマンションを売却するなら、街の利便性を具体的に伝えたい

大崎駅は、4路線を利用できる交通アクセスに加え、駅周辺の商業施設、歩行者デッキ、緑や噴水のある空間など、日常生活を支える環境が整っています。さらに、複数の再開発計画も進んでいます。

大崎駅周辺を歩いてみると、4路線が使える便利さだけでなく、買い物ができる施設や緑のある休憩スペースなど、暮らしに身近な魅力も見えてきました。マンションを売却するときには、こうした街の便利さや、これからの変化も魅力のひとつとして伝えられそうです。

▶ 大崎駅のマンション相場を確認する

【第2位】五反田エリア——都心アクセスと住宅需要が両立する人気エリア

魅力ポイント

• 五反田駅の70㎡換算売却相場は12,635万円
• JR山手線・都営浅草線・東急池上線が利用可能
• 現在の坪単価は597万円/坪
• 前年比+16.36%と高い上昇率
• 過去8年で+99.68%上昇
• 1LDKから3LDKまで幅広い需要に対応しやすい

五反田エリアは、オフィス街としての利便性だけでなく、住宅地としての人気も高いエリアです。HowMaのデータでは、現在の坪単価は597万円/坪で、前年比+16.36%。過去8年間では+99.68%上昇しています。

単身・DINKS向けのコンパクトマンションからファミリータイプまで、幅広い物件が流通していることも特徴です。

特に都心へのアクセスを重視する買い手にとって、山手線を利用できる五反田は強い訴求力を持ちます。

編集部から

目黒川と再開発、マンション売却前に知っておきたい街の魅力

五反田駅には、JR山手線、都営浅草線、東急池上線の3路線が乗り入れています。山手線で渋谷・新宿方面や品川・東京方面へ、浅草線で新橋・日本橋方面へ移動でき、池上線も利用可能。都内のさまざまなエリアへアクセスしやすい駅です。

駅周辺にはオフィスや飲食店が集まり、通勤にも買い物にも便利。五反田にマンションを所有している方なら、こうした交通アクセスのよさは、物件の魅力を伝えるうえで改めて確認しておきたいポイントです。

駅までの距離はもちろん、利用できる路線や通勤先へのアクセスなども、購入を検討する人が気になる情報。普段は当たり前に感じている便利さも、売却時には改めて伝えたい魅力のひとつです。

駅直結のアトレや五反田東急スクエア！買い物も食事も便利

五反田駅周辺には、駅直結・駅近の商業施設も充実しています。

JR五反田駅の西口側にある「アトレ五反田1」には、スーパーマーケットの成城石井などが入っています。東口側の「アトレ五反田2」にも飲食店などがあり、駅を利用するついでに買い物や食事を済ませやすい環境です。

さらに、JR山手線と東急池上線の駅に直結する「五反田東急スクエア」もあります。館内には東急ストアやマツモトキヨシ、100円ショップ、書店、カフェ、レストランなどがそろっています。食料品や日用品の買い物から外食まで、駅の近くで用事を済ませられるのは便利ですね。

こうした商業施設が身近にあることは、五反田のマンションの周辺環境を紹介する際にも伝えたいポイント。特に、所有する物件から駅や施設までの距離が近ければ、日々の暮らしの便利さを具体的に伝えられそうです。

目黒川に癒やされる！春には桜も楽しめる水辺の風景

五反田駅周辺の魅力として外せないのが、目黒川です。

駅前のにぎやかな雰囲気から少し離れて川沿いを歩くと、水辺の景色が広がります。春には両岸の桜が咲き誇るなど、季節を感じながら散歩や出勤ができるのも幸せポイントです。

川沿いにはマンションも建ち並んでいます。もし所有するマンションが目黒川に近いなら、周辺の散歩コースや桜の季節の景色も、街の魅力としてプレゼンできそうです。

ただし、川沿いだからといって、すべての住戸から川や桜が見えるわけではありません。眺望をアピールする場合は、実際に部屋から何が見えるのかをしっかり伝えたいところ。

五反田JPビルディングがおしゃれ！緑のある屋外スペースも

五反田駅周辺で目を引くのが、五反田JPビルディングです。

建物の外には緑があり、テーブルやチェアが置かれたスペースも。犬を連れて寛ぐ方も多く、街なかにいながら、のんびり過ごせる雰囲気があります。五反田というと飲食店が集まるにぎやかな街のイメージがありますが、こうした場所があるのもいいですね。

館内の「五反田食堂」も要チェック。さまざまな飲食店が集まっていて、ランチや食事の選択肢が広がります。建物内で働く人だけでなく、近隣に住む人も気軽に利用できるフードホールとして整備されています。

食堂内にはソファ席のほか、コンセントが完備されたカウンター席も。取材当日もパソコンで仕事されている（風な？）方でカウンター席はほぼ満席でした！

古いマンションも新しいタワーマンションも！五反田の街並み

五反田駅周辺を歩くと、昔からありそうな建物と、新しいマンションが混在していることに気づきます。

目黒川沿いにもマンションが建ち並び、場所によっては築年数が経過しているように見える建物もあります。一方で、大崎方面にかけては新しいタワーマンションなども見られ、街並みに変化が感じられます。

駅前には大きな道路が通っていますが、一本入ると道幅の狭い道もあります。また、五反田周辺は場所によって地形が異なり、坂道があるエリアも。駅からの距離が同じくらいでも、実際の道のりや歩きやすさは物件によって違います。

マンションを売却する際には、駅徒歩何分という数字だけでなく、駅からどの道を通るのか、坂道があるのかといった点も確認しておきたいところです。

もちろん、道幅や坂道の感じ方は人それぞれ。実際のルートを歩いてみると、自分では当たり前になっていた周辺環境の特徴に気づくこともあります。住み慣れた街を改めて歩いてみるのも、売却に向けた準備のひとつになりそうです。

駅前だけじゃない！飲食店が多く、昼飲みできるお店も

五反田を歩いていると、飲食店の多さにも目を引かれます。

駅前の大通り沿いはもちろん、少し脇道に入ってもお店がたくさん。気軽に入れそうな飲食店から、個性的な居酒屋やバーまで、選択肢が豊富です。昼間からお酒を楽しめるお店も豊富で、取材中につい誘惑に負けそうになりました。

仕事帰りに一杯飲んで帰るのもよし、休日に昼飲みを楽しむのもよし。外食が好きな人にとっては、身近にお店が多いことが日々の楽しみになりそうです。

ちなみに五反田には、昔ながらの飲食店街の雰囲気も残っています。目黒川沿いにある「五反田ヒルズ」と呼ばれる建物には、バーや小料理店などが集まっています。

駅前の便利さに加えて、少し歩けばいろいろなお店に出会えるのも、この街らしいところ。普段から利用しているお気に入りのお店があれば、マンションの周辺環境を伝える際におすすめしてみてもいいかも！？

五反田周辺の再開発にも注目！大崎との間に新しい街が誕生

五反田駅周辺では、街のにぎわいや歩きやすさを高めるまちづくりが検討されてきました。品川区は、五反田駅からTOC周辺にかけてのエリアについて、にぎわいづくりや歩行者の回遊性向上などを掲げています。

なかでも注目したいのが、五反田駅と大崎駅の間に位置する「大崎リバーウォークガーデン」です。東五反田二丁目第3地区の再開発事業で、オフィスや店舗、住宅、保育所、公園などを整備する計画です。住宅棟にはタワーマンション「ブランズタワー大崎」が含まれ、業務棟の名称は「大崎リバーウォークタワー」に決まりました。竣工は2027年の予定です。

目黒川に面した公園や広場なども計画されており、大崎と五反田の間の街並みが変わっていくことが期待されます。再開発の情報は、周辺のマンションを所有している人にとっても気になるところ。

ただし、再開発があるからといって、必ずマンション価格が上がるとは限りません。

売却を検討するなら、どの施設がいつ完成する予定なのか、自分のマンションからどのくらいの距離にあるのかを確認し、周辺環境の情報として整理しておくとよさそうです。

余談ですが、取材中に駅前の交番横で地図を見ていたら、おまわりさんが「どうしました？」と声をかけてくれました。そんな人の温かみも、街を歩いたときの印象に残っています。

長く住んでいると、駅やお店の便利さも、川沿いの景色も、人情すらも、いつの間にか当たり前になってしまうもの。けれど、マンションを売却するとなれば、その「当たり前」が物件の周辺環境を伝える材料になることもあります。

売却を考え始めたら、自分が普段使うお店や公園、景色などを改めて見てみるのもよさそうです。住んでいるからこそ知っている街の魅力を、次に住む人にも伝えたいですね。

▶ 五反田駅のマンション相場を確認する

【第3位】天王洲アイル・品川シーサイドエリア——湾岸マンションの高価格帯市場

魅力ポイント

• 天王洲アイル駅の70㎡換算売却相場は13,803万円
• 天王洲アイル駅の坪単価は652万円/坪
• 天王洲アイル駅は前年比+9.18%
• 過去8年で+116.8%上昇
• 品川シーサイド駅も前年比+23.97%
• タワーマンションを中心としたファミリー需要が厚い

天王洲アイル・品川シーサイドは、品川区の湾岸エリアを代表するマンション市場です。

天王洲アイル駅の70㎡換算売却相場は13,803万円。現在の坪単価は652万円/坪で、前年比+9.18%、過去8年間では+116.8%上昇しています。また、品川シーサイド駅も前年比+23.97%、過去8年間で+106.24%と高い上昇率です。

湾岸エリアでは比較的規模の大きいマンションが多く、ファミリー層を中心とした買い手を集めやすいことが特徴です。

このエリアでは、眺望・階数・向き・管理状態など、同じマンション内でも価格差が生じやすいため、売却時にはマンション名と部屋の条件まで含めた個別査定が重要になります。

編集部から

天王洲アイル｜おしゃれな水辺の街に、新たな楽しみが加わる

天王洲アイルで目を引くのは、やはり水辺とアートが街の個性になっていること。運河沿いの景観やカフェなど、ただ通勤するために住むのではなく、街の雰囲気も楽しみたい人に響きそうなエリアです。

天王洲のおしゃれなイメージだけでなく、近隣の新馬場周辺にある昔ながらの商店街も暮らしの選択肢になっています。都心で働く単身者やDINKsはもちろん、便利さと住環境のバランスを求めるファミリー層も、購入検討者として考えられます。

そして、2026年10月4日には、近隣の東品川海上公園に「WCB The Ballpark」がオープンしました。クラフトビールやピザを楽しめる飲食施設で、愛犬と一緒に利用できるのも素敵です。公園内の新たな立ち寄りスポットとして、休日の過ごし方にも変化が生まれています。

今後の街づくりにも動きがあります。2026年2月には「TENNOZ 未来ビジョンワークショップ」が開催され、公共空間の活用などについて検討が進められました。街の個性を生かした取り組みが今後どう広がるかも注目したいところです。

品川シーサイド｜巨大な商業施設が、毎日の暮らしを支える

品川シーサイドは、華やかな街歩きというより、日々の生活を便利に回せることが魅力のエリアです。特に「イオンスタイル品川シーサイド」には、食料品や日用品はもちろん、子ども用品や飲食店もそろっていて、普段の買い物を近場で済ませやすいのが特徴。

駅周辺にはオフィスも多く、りんかい線で大崎方面へ移動できるため、通勤と買い物の利便性を重視する共働き世帯には相性のよい立地。子育て中のファミリーにとっても、日用品や子ども用品をまとめて買えることは、住まい選びの決め手になりそうです。

昔ながらの個人商店が並ぶ街とは雰囲気が異なるので、個性的な店を巡る楽しさよりも、毎日の買い物や通勤を効率よく済ませたい人向け。購入検討者を考えるうえでも、この実用性は押さえておきたいポイントです。

同じ湾岸エリアでも、購入検討者のニーズは違う

天王洲アイルは、水辺の景観や街の個性を楽しみたい人。品川シーサイドは、買い物や通勤の便利さを重視する人。同じ湾岸エリアでも、暮らしに求めるものには違いがあります。

マンションを探す人が重視する条件は、立地だけではありません。街の雰囲気を楽しみたいのか、日々の家事や通勤を効率よくこなしたいのか。こうした生活スタイルの違いを考えると、それぞれのエリアでどんな購入検討者に魅力が伝わりやすいかも見えてきます。

▶ 天王洲アイル駅周辺のマンション相場を確認する

▶品川シーサイド駅周辺のマンション相場を確認する

品川区でマンションを売却する場合、区全体の平均価格だけではなく、最寄り駅とマンション単位の相場を見ることが重要です。

同じ品川区でも、大崎・五反田・天王洲アイルでは70㎡換算価格が大きく異なります。

品川区で高く・確実に売るための注意点

品川区は価格上昇が続いているエリアですが、戦略次第で最終的な売却価格には差が出ます。4つの観点から確認しておきましょう。

タイミング——「今の相場」を定期的に把握する

品川区のマンション価格は直近3年で+72%上昇しています。

一方で、住宅ローン金利や経済情勢などによって今後の相場が変化する可能性もあります。

売却を検討しているなら、「売ると決めてから相場を調べる」のではなく、早い段階から自宅の現在価格を把握しておくことが重要です。

HowMaのAI査定なら、物件情報を入力するだけで現在の相場価格を確認できます。

価格設定——「強気すぎる売出し」は売却期間を長引かせる

品川区の平均値下げ率は2.2%ですが、これは品川区全体の平均値です。

相場より大幅に高い価格で売り出せば、問い合わせが集まらず、結果的に値下げが必要になる可能性があります。

特に品川区では、同じマンション・同じエリアでも階数、眺望、向き、面積などによって価格が大きく変わります。

そのため、AI査定で現在の相場を把握したうえで、不動産会社の査定価格・査定根拠も比較し、売出価格を決めることが重要です。

不動産会社選び——物件タイプに強い会社を選ぶ

品川区はエリアによって売り方が異なります。

• 大崎・五反田の高価格帯マンション：タワーマンション・都心居住層への販売実績
• 天王洲アイル・品川シーサイド：湾岸マンション・ファミリー層への販売チャネル
• 大井町・戸越・武蔵小山：実需ファミリー・DINKS向けの販売実績
• 南大井・東大井など：駅距離や価格帯を踏まえた地域需要への理解

一社だけの査定価格を見て売却先を決めるのではなく、複数社の査定根拠を比較することが基本です。

AI査定で「相場の基準」を作ったうえで、複数の不動産会社からプロの査定を受けると、提示された査定額が妥当かどうか判断しやすくなります。

品川区固有の注意点——湾岸・築古・駅距離をチェック

品川区でマンションを売却する場合、物件によって特に確認しておきたいポイントがあります。

1つ目は、天王洲アイル・品川シーサイドなど湾岸エリアのマンションです。

眺望や階数が大きな魅力になる一方、管理費・修繕積立金、長期修繕計画などは買い手が確認する重要なポイントです。

売却前に長期修繕計画や管理状況を確認しておくと、購入希望者から質問された際にもスムーズに対応できます。

2つ目は、築年数の古いマンションです。

品川区には築年数の経過したマンションも数多く存在します。

特に1981年5月以前に建築確認を受けた旧耐震物件では、耐震診断の有無や住宅ローンの利用条件などが買い手の判断材料になる場合があります。

3つ目は駅距離です。

品川区は複数の鉄道路線が利用できる一方、同じ駅周辺でも駅徒歩数分の物件と徒歩15分以上の物件では価格形成が異なります。

そのため、売却時には「品川区の相場」だけでなく、「最寄り駅」「駅徒歩」「マンション名」まで絞り込んで価格を確認することが大切です。

HowMaで品川区のマンション相場を調べる方法

「自分のマンションがいくらで売れるのか、まずは知りたい」——その目的なら、60秒で完了するHowMaのAI査定が最短ルートです。

6-1 手順は3ステップ

STEP 1：物件の種類を選択

マンション／戸建／土地から「マンション」を選びます。

STEP 2：マンション名を入力

品川区内のマンション名を入力すると、HowMaのデータベースから候補が表示されます。

STEP 3：階数・面積・間取りを入力

基本情報を入力すると、約60秒でAI査定額を確認できます。

品川区全体の平均価格は11,981万円ですが、実際の売却価格はマンションごとに大きく異なります。

例えば、HowMaでは品川区内のマンションについて、同じ建物でも階数や広さによって査定価格が大きく異なるケースがあります。

そのため、エリア平均を確認したあと、自分のマンションを個別に査定することが重要です。

2 HowMaのAI査定とコラボ査定を使い分ける

売却を考え始めた段階では、まずAI査定で「今いくらくらいなのか」を把握します。

そのうえで、実際に売却する可能性が高まったら、不動産会社によるプロの査定を比較します。

HowMaでは、

AI査定で相場を知る
↓
査定額を見て売却するか判断する
↓
売却を進めるなら不動産会社の査定を比較する

という流れで、売却判断を進められます。

「いきなり不動産会社に連絡するのはまだ早い」という方でも、まずはAI査定で現在価格を確認できます。

品川区のマンション売却FAQ

Q1. 品川区のマンション売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

品川区の中古マンションの平均成約期間は4.2ヶ月です（HowMa AI査定調べ・2026年8月時点）。

ただし、これは売買成立までの平均です。

契約後の引き渡しまでにはさらに期間が必要になる場合があるため、住み替えなど予定が決まっている場合は早めに準備しておくと安心です。

Q2. 住みながらでも売却できますか？

可能です。

マンション売却では、住みながら売却活動を進めるケースも一般的です。内覧のスケジュールを調整しながら販売活動を行うことができます。

Q3. 売却にかかる費用の目安は？

不動産売却では、仲介手数料や登記費用、印紙税などさまざまな費用がかかります。売却価格だけでなく、最終的な手取り額まで考えて売却価格を決めることが大切です。

詳細は「不動産売却にかかる代表的な費用」「仲介手数料の計算方法と注意点」もあわせてご確認ください。

Q4. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。

ただし、売却時には住宅ローンを完済して抵当権を抹消する必要があります。売却価格と住宅ローン残債を確認し、売却後にローンを完済できるかを事前に確認しておきましょう。

Q5. 売出後に価格変更はできますか？

可能です。

品川区の平均値下げ率は2.2%ですが、物件によって売却期間や価格変更の必要性は異なります。

最初の売出価格を決める際には、AI査定だけでなく、競合物件や不動産会社の査定根拠も確認しておくことをおすすめします。

品川区のマンション一覧から相場を確認する

品川区内の具体的なマンション相場をエリアや路線から確認したい方は、HowMaの一覧ページをご利用ください。

• 東京都品川区のマンション一覧（HowMa）
• JR山手線・大崎駅の売却相場
• JR山手線・五反田駅の売却相場
• JR京浜東北線・大井町駅の売却相場
• りんかい線・天王洲アイル駅の売却相場
• りんかい線・品川シーサイド駅の売却相場
• 都営浅草線・戸越駅の売却相場
• 東急目黒線・武蔵小山駅の売却相場
• 東急大井町線・戸越公園駅の売却相場

まとめ

• 2026年8月時点の品川区マンション売却相場は11,981万円、坪単価566万円。前月販売物件は1,300件
• 直近3年で+72%上昇し、東京都平均+53%を19ポイント上回る
• 平均成約期間は4.2ヶ月、平均値下げ率は2.2%
• 45〜65㎡の2LDKが直近1年間の売出事例で最も多く、平均価格は1億104万円
• 注目エリアは大崎／五反田／天王洲アイル・品川シーサイド
• 品川区の将来人口指数は2050年に110.1で、周辺市区町村の108.6を上回る
• 同じ品川区でも、駅・築年数・面積・階数・眺望などによって価格は大きく異なる
• まずAI査定で現在の相場を把握し、売却を進める場合は複数の不動産会社の査定を比較するのがおすすめ

品川区のマンション相場は上昇しています。

ただし、「品川区の平均価格が11,981万円だから、自分のマンションもそのくらい」と考えるのは危険です。

実際には、大崎・五反田・天王洲アイル・大井町・戸越など、エリアによって価格水準が異なり、同じマンションでも階数・面積・向き・築年数などによって査定額は変わります。

だからこそ、まずは現在の相場を知ることが売却判断のスタートです。

AI査定で「今いくらなのか」を確認し、売却を具体的に考え始めたらプロの査定を比較する。

この2段階で進めることで、相場を知らないまま売却価格を決めるリスクを減らせます。