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大井町駅マンション売却価格相場情報

大井町駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
8,086万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

大井町駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円30000
1000万円台104000
2000万円台1010100
3000万円台13161530
4000万円台681450
5000万円台21016130
6000万円台0224190
7000万円台028182
8000万円台015201
9000万円台00570
1億円〜016218

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

大井町駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の大井町駅のマンションの価格相場は381.9万円/坪(前年比 +9.28%

大井町駅の価格は過去6年で+42.61%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+43.61%と比べて同水準の騰落率となっています。

大井町駅の中古マンション価格
坪単価 381.9万円/坪
前年 349.4万円/坪 (現在、+9.28%
6年前 267.8万円/坪 (現在、+42.61%

※周辺エリアは大井町駅鮫洲駅青物横丁駅下神明駅立会川駅西大井駅品川シーサイド駅新馬場駅戸越公園駅大崎駅大井競馬場前駅のデータを集計したものです

5年後の大井町駅のマンションの価格動向は +18.34%

直近数年の状況が今後も続く場合、大井町駅のマンション相場は、5年後+18.34%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+20.48%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た大井町駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

大井町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価587.5万円に比べて、築40年以上では290.5万円と50.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

大井町周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

あなたのマンションは駅何分?

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人口予測から見た大井町駅エリアの資産性・将来性

大井町駅が所在する品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。 周囲の市区町村の108.6と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 目黒区, 大田区, 港区, 渋谷区, 川崎市幸区, 中央区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 422,488 100.0
2025年 427,526 101.2
2030年 441,295 104.5
2035年 452,199 107.0
2040年 460,036 108.9
2045年 464,266 109.9
2050年 465,174 110.1

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

大井町駅の乗降客数は?

近隣の駅の中ではよく利用される駅の一つです

大井町は222,693人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中ではよく利用される駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:大崎駅 大井町駅 品川シーサイド駅 青物横丁駅 西大井駅 立会川駅 新馬場駅 戸越公園駅 鮫洲駅 大井競馬場前駅 下神明駅

大井町駅周辺の売却相場

JR京浜東北線

駅名 売却相場
田町 9,528万円
高輪ゲートウェイ 8,773万円
品川 9,562万円
大井町 7,362万円
大森 5,739万円
蒲田 5,610万円

東急大井町線

駅名 売却相場
大井町 7,362万円
下神明 8,902万円
戸越公園 7,048万円

りんかい線

駅名 売却相場
天王洲アイル 8,710万円
品川シーサイド 6,875万円
大井町 7,362万円
大崎 9,133万円

大井町駅がある東京都品川区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.2ヶ月

東京都品川区での中古マンションの成約期間は平均で5.2ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 6.3ヶ月
1LDK 5.4ヶ月
2LDK 5.2ヶ月
3LDK 4.3ヶ月
4LDK以上 4.8ヶ月

大井町駅がある東京都品川区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-2.9%

東京都品川区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -3.5%
1LDK -3.3%
2LDK -2.9%
3LDK -2.3%
4LDK以上 -1.8%
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