【2026年最新】福岡市マンション売却相場｜3年で43%上昇、あなたのエリアは今いくらで売れる？｜AI査定HowMa

更新日：2026.10.13

【集計時点について】売却相場（ハイライト）は2026年10月時点、面積・築年マトリクスと売却事例はHowMa掲載の最新100件集計・2026年10月売出事例、平均成約期間・値下げ率はHowMaの直近集計です。

福岡市マンション売却相場 ハイライト（2026年10月時点）

※2025年10月〜2026年9月のHowMa会員情報とマーケット動向をもとに、HowMa編集部が独自集計。

あなたのマンションはどの駅の近く？ 　まずは駅別の売却相場を確認

福岡市の平均価格が分かっても、実際のマンション価格は駅や立地によって大きく変わります。「まだ査定するほどではない」という方は、まず最寄り駅の相場を見てみましょう。駅周辺の価格推移や、築年数・駅徒歩分数による違いを知ると、自分のマンションの価格を考える手がかりになります。

駅周辺の相場を見たら、次は「自分のマンションならいくらか」を確認。売却を決めていなくても、HowMaの無料AI査定で現在の推定価格を調べられます。

福岡市でマンション売却を考え始めたものの、

「いくらで売れるのか」

「今が売り時なのか」

「エリアによってどれほど価格差があるのか」

と迷っていませんか。福岡市は市内でも区・沿線・駅によって相場差が大きく、同じ広さ・築年数でも立地条件によって査定額が大きく変わります。

本記事では、HowMaの2026年10月最新データをもとに、福岡市の売却相場、3年間の価格推移、売却事例、面積・築年別相場、注目エリア、売却時の注意点までを1本にまとめました。

まずは市場全体の現在地を押さえ、そのうえでご自身の物件を個別査定するのが合理的です。

福岡市のマンション売却相場と価格推移

2026年10月時点の売却相場は3,286万円

福岡市の中古マンション売却相場は2026年10月時点で平均3,400万円、49万円/㎡（161万円/坪）です。前月中に販売されていた物件は3,370件、平均成約期間は5.4ヶ月、成約までの平均値下げ率は3.0%でした。

近隣エリアとの比較は以下の通りです。

隣接する大野城市（3,263万円）や志免町（2,734万円）と比較しても、福岡市の相場水準は一段高く、中心都市としての根強い需要が価格を押し上げている状況が読み取れます。

直近3年で+43%——福岡県平均（+20%）との比較

福岡市のマンション坪単価は、直近3年間で+43%上昇しました。同期間における福岡県全体の平均上昇率が+20%であることを考慮すると、福岡市内のマンション市場がいかに突出した価格上昇を記録しているかが分かります。

天神ビッグバンや博多コネクティッドに代表される都心部再開発や、地下鉄七隈線の延伸・混雑緩和対策に伴う利便性の向上が、実需・投資の両面から中古マンション需要を牽引しています。

ただし、市全体の平均値は高額な都心部タワーマンションから郊外の築古物件までを含んだ平均です。個別の売却検討においては、「区」「駅」「築年数」「専有面積」まで細かく分解して価格を確認する必要があります。

広さ×築年数で見る価格マトリクス

マンションの売却価格は、専有面積や築年数によっても異なります。

HowMaに掲載された直近100件の事例をもとに、面積別・築年数別の平均価格を見てみましょう。

こちらはHowMa掲載の直近100件をもとにした面積別平均価格です。

広さだけで売却価格が決まるわけではありませんが、専有面積が広い物件ほど、平均価格も高くなる傾向が見られます。

続いて、以下は築年数別の平均価格（2026年10月時点の掲載事例ベース）です。

築年数別の平均価格は、その時期に市場に出た物件の立地や専有面積の構成に影響を受けます。

6〜10年や16〜20年の価格が高くなっているのは、中心部の好立地マンションや広めのファミリー物件が多く含まれているためです。

そのため、「築古だから安くなる」と一概に決めつけず、駅距離や室内コンディションを含めた個別査定を行うことが重要です。

福岡市のマンション売却事例（2026年10月時点）

福岡市内のマンションは、どのくらいの価格で売り出されているのでしょうか。

HowMaに掲載された売出事例から、代表的な5件を紹介します。都心部のマンションから築年数の古いマンションまで、価格帯や㎡単価を比較してみましょう。

※2026年10月時点のHowMa掲載事例。売出価格であり、実際の成約価格とは異なります。

早良区の「シティタワー西新」のように㎡単価100万円を超える駅近高層物件がある一方、中央区でも内陸部の築古大規模物件（ベルヴィル南公園）では㎡単価23万円と、同じ福岡市内でも、マンションの条件によって価格水準が大きく異なることがわかります。 

注目したいのは、次の3つのポイントです。

• 立地によって㎡単価が変わる： 中央区薬院や早良区城西などの事例では、比較的高い価格で売り出されています。ただし、区名だけでなく、駅距離や周辺環境も価格を左右します。
• 築年数だけでは価格を判断できない： 築年数の古いグランコート薬院は6,280万円で売り出されています。築年数に加え、立地や専有面積なども確認する必要があります。
• 専有面積や間取りによって購入層が異なる： 1Kのコンパクトマンションと、2LDK・4LDKのファミリー向けマンションでは、想定される購入者や需要が異なります。

同じ中央区でも、薬院の広い住戸と赤坂のコンパクトな住戸では、売出価格も㎡単価も違います。エリアが同じという理由だけで判断すると、自分のマンションの相場を見誤るおそれがあります。

今が売り時？　福岡市でマンション売却を検討すべき理由

福岡市のマンション価格は、直近3年間で43％上昇しています。購入時よりも資産価値が上がり、売却を検討しやすい状況になっている人もいるでしょう。

ただし、価格が上昇しているからといって、すべてのマンションが高く売れるわけではありません。売却するかどうかは、現在の査定額だけでなく、住宅ローンの残債や住み替えの予定、周辺の競合物件なども踏まえて判断する必要があります。

福岡市でマンションの売却を検討する際に、押さえておきたい4つのポイントを紹介します。

直近3年の価格上昇を売却判断の材料にする

福岡市のマンション坪単価（+43%）は、福岡県全体の上昇率20％と比較しても、大きな伸びです。

価格上昇によって、購入時より高い価格で売却できる物件もあります。売却を迷っているなら、まずは現在の資産価値を確認してみましょう。

ただし、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。実際に売却するかどうかを判断するには、次の金額を把握することが重要です。

• 現在のマンションの推定売却価格
• 住宅ローンの残債
• 仲介手数料などの売却費用
• 住み替え先の購入費用や引っ越し費用

マンションが3,500万円で売れそうでも、住宅ローンの残債が2,800万円あり、売却費用がかかる場合、売却代金の全額を住み替え資金に充てることはできません。

売却価格だけでなく、諸費用やローン残債を差し引いた手取り額で判断することが大切です。 

市内でも区・駅ごとの価格差が大きい

福岡市のマンション相場は、市内でもエリアによって異なります。

購入希望者が重視するのは、平均価格だけではありません。駅からの距離や生活利便性、再開発の状況、学区、眺望など、個々の物件が持つ条件も価格に影響します。

そのため、市全体の相場が上昇していても、すべてのエリアやマンションが同じ割合で値上がりするわけではありません。

売却を検討する際は、次の条件が近いマンションを比較しましょう。

• 最寄り駅と駅からの距離
• 築年数と専有面積
• 階数や眺望
• 周辺の生活環境
• 建物の管理状態

同じエリア内でも、駅に近いマンションと駅から離れたマンションでは、購入希望者からの評価が異なる場合があります。

区・駅・マンション単位で相場を確認することが、現実的な売却価格を考える第一歩です。

流通量が多いからこそ競合比較が重要

HowMaの集計では、福岡市で前月中に販売されていたマンションは3,370件、月あたりの新規売出物件は平均530件です。

売却を検討する際は、こうした物件数にも目を向けましょう。購入希望者にとって選択肢が多い市場では、似た条件のマンション同士で比較されやすくなります。

希望価格を高く設定しすぎると、競合物件に購入希望者が流れ、問い合わせや内覧が伸び悩むこともあります。

売出価格を決める際は、次の点を確認しましょう。

• 同じエリアで販売中の競合物件はいくらか
• 面積や築年数が近い物件はいくらで売り出されているか
• 自分のマンションならではの強みは何か
• 価格に見合う設備や管理状態が備わっているか

近隣に同じような広さで築年数も近いマンションが複数売り出されている場合、価格だけでなく、階数や眺望、設備なども比較されます。

競合より高い価格で売り出すなら、その価格に見合う理由を購入希望者に伝えられることが重要です。周辺の売出状況を確認し、価格と物件の魅力のバランスを考えましょう。

平均成約期間と値下げ率から逆算して動く

福岡市のマンションの平均成約期間は5.4か月、平均値下げ率は3.0％です。

平均成約期間は、売却活動を始めてから成約に至るまでの期間を考える目安になります。ただし、すべてのマンションが5.4か月で売れるわけではありません。

また、平均値下げ率3.0％という数字も、3.0％値下げすれば必ず売れるという意味ではありません。購入希望者の反応や競合物件の動向を見ながら、価格を調整する必要があります。

住み替えなどの予定がある場合は、希望する売却時期から逆算して準備を進めましょう。

• 住み替えを予定している人： 新居の購入や入居の時期を踏まえて売却計画を立てる
• 売却代金を資金に充てたい人： ローン残債や諸費用を確認し、必要な手取り額を把握する
• 売却時期に余裕がある人： 相場や競合物件の動きを定期的に確認する

売買契約が成立した後も、引き渡しまでに1.5〜3か月程度かかる場合があります。住み替えや資金確保の期限が決まっているなら、売却活動だけでなく、契約後の手続きにかかる期間も考慮しておくことが大切です。

福岡市のマンション価格が上昇している今は、売却を検討するきっかけになります。自分のマンションの現在価格を確認し、手取り額や売却希望時期と照らし合わせて判断しましょう。

福岡市で注目したいエリアTOP3

福岡市内でマンションの売却を考えるなら、区ごとの相場や地域特性も確認しておきましょう。エリアによって価格水準や購入希望者のニーズは異なります。

HowMaの区別相場と各エリアの特徴をもとに、売却時に注目したい3エリアを紹介します。

【第1位】中央区・天神・大濠・薬院エリア

中央区の70㎡換算相場は4,724万円、㎡単価は67万円で、福岡市内でも高い価格水準にあります。

中央区には都心へのアクセスを重視する人から、落ち着いた住環境を求める人まで、幅広いニーズに対応するエリアがあります。

天神エリアの大規模再開発「天神ビッグバン」によるオフィス・商業機能の拡充に加え、大濠公園周辺の高級住宅街、薬院・桜坂などの住環境と利便性が高次元で融合した人気ゾーンが集積しています。

実需層だけでなく、全国の投資家や富裕層からの需要も強いため、築年数が経過している物件であっても価値が落ちにくい特徴があります。

また、マンションの立地によって、購入希望者が重視するポイントも変わります。天神周辺なら交通や買い物の利便性、大濠周辺なら公園への近さや住環境、薬院周辺なら交通アクセスや生活の便利さがアピール材料になります。

天神駅のマンション売却相場を見る

大濠公園駅のマンション売却相場を見る

薬院駅のマンション売却相場を見る

【第2位】早良区・西新・百道エリア

早良区の70㎡換算相場は4,384万円、㎡単価は63万円で、中央区に次ぐ価格水準となっています。

早良区は、交通アクセスに加えて、有名公立校や私立校が集まる学区環境が評価され、福岡県内でも有数の文教地区としてのブランドを確立しているエリアです。

買い物の利便性や住環境を重視する子育て世帯（ファミリー層）からの人気が高く、西新には商店街があり、地下鉄駅周辺を中心に生活利便性を確保しやすい環境が整っています。

売却時には、こうした地域の魅力を具体的に伝えることが大切です。最寄り駅までの距離や周辺の買い物施設、学校、公園など、購入後の暮らしをイメージできる情報を整理しておきましょう。

ファミリー向けのマンションなら、間取りや収納、周辺施設など、購入希望者の生活に直結する魅力を整理することが売却戦略のポイントです。

西新駅のマンション売却相場を見る

藤崎駅のマンション売却相場を見る

唐人町駅のマンション売却相場を見る

【第3位】博多区・博多駅周辺エリア

博多区の70㎡換算相場は3,416万円、㎡単価は49万円です。

博多区は、博多駅を中心とした交通利便性が魅力です。新幹線を利用しやすく、福岡空港へのアクセスにも優れています。通勤や出張の利便性を重視する人に加え、立地や物件条件によっては投資目的の購入希望者も想定されます。

また、博多駅周辺の再開発「博多コネクティッド」や地下鉄七隈線の博多駅延伸によって、近年急速に資産価値が高まっているエリアです。

単身者やDINKS向けマンション、さらには賃貸需要を見込んだ投資用ワンルームまで幅広く動いています。実需・投資の双方がターゲットとなるため、ターゲット層に応じた適切な売買アプローチが求められます。

売却時は、最寄り駅や沿線、専有面積、築年数などの条件を揃え、競合物件と比較しましょう。交通利便性という強みを生かしながら、物件に合った価格を設定することが重要です。

博多駅のマンション売却相場を見る

祇園駅のマンション売却相場を見る

東比恵駅のマンション売却相場を見る

福岡市で高く・確実に売るための注意点

福岡市のマンション相場が上昇していても、希望どおりの価格で売れるとは限りません。

売却を成功させるには、相場の確認から価格設定、販売活動まで、順を追って準備することが大切です。

特に押さえておきたい5つのポイントを紹介します。

タイミング——「今の相場」を定期的に把握する

マンションの売却を考え始めたら、まず現在の相場を確認しましょう。福岡市の相場は直近3年間で上昇していますが、個々のマンションが同じ割合で値上がりしているわけではありません。

数か月前に調べた査定額も、そのまま現在の売却価格の目安になるとは限りません。売却を具体的に進める際は、直近の相場や周辺の売出状況を確認することが重要です。

次のようなタイミングで、価格を見直すとよいでしょう。

• 売却を検討し始めたとき
• 住み替えや資金計画が具体的になったとき
• 実際に売り出す直前
• 販売中に問い合わせや内覧が伸び悩んだとき

半年前に査定を受けていても、その後に近隣で競合物件が増えていれば、販売戦略を見直す必要があります。

売却を決めていない段階でも、定期的に現在価格を把握しておくと、判断に必要な材料を揃えやすくなります。 

価格設定——競合物件と成約可能性の両方を見る

福岡市の平均値下げ率は3.0％です。ただし、すべてのマンションが同じ割合で値下げするわけではありません。最初の価格設定によっては、販売期間が長引くこともあります。

売出価格を決める際は、希望額だけでなく、周辺の競合物件や成約事例も参考にしましょう。

確認したいポイントは次のとおりです。

• 同じエリアで販売中のマンションの価格
• 専有面積や築年数が近い物件の㎡単価
• 条件の近い物件の成約価格
• 自分のマンションならではの強み
• 売却希望時期と、価格を見直せる余地

ここで重要なのは、売出価格と成約価格を区別することです。売出価格は売主が設定した販売価格であり、その金額で成約するとは限りません。

周辺の競合物件が4,000万円前後で売り出されていても、実際の成約価格はそれより低い場合があります。売出価格だけを見て高値を設定すると、購入希望者から選ばれにくくなるおそれがあります。

価格を決める際は、AI査定の算出額や複数社の査定根拠を並べ、交渉幅を見込んだ適正な売り出し価格を設定しましょう。

不動産会社選び——物件タイプ・エリアの得意分野を比較する

マンション売却では、どの不動産会社に仲介を依頼するかも重要です。不動産会社によって、得意なエリアや物件タイプ、購入希望者へのアプローチ方法が異なります。

福岡市内でも、都心部のタワーマンション、ファミリー向けマンション、築年数の古いマンションでは、訴求すべきポイントが変わります。

不動産会社を比較するときは、査定額の高さだけで決めず、次の点を確認しましょう。

• 自分のマンションと似た物件の売却実績があるか
• 査定額の根拠を具体的に説明できるか
• どのような広告や販売活動を行うか
• 購入希望者からの問い合わせ状況をどう報告するか
• 売却価格や販売期間について現実的な見通しを示しているか

特に注意したいのが、根拠のない高額査定です。高い査定額を提示されても、その金額で売れることが保証されるわけではありません。

たとえば、A社が4,500万円、B社が4,000万円と査定した場合、金額だけを見て依頼先を決めるのは避けましょう。周辺の成約事例や競合物件をもとに、査定額について説明してもらうことが大切です。

HowMaのAI査定を参考にしながら、複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの査定根拠や販売戦略を比較しましょう。

内覧対応——管理状態と資料準備で差をつける

購入希望者が実際に部屋を見る「内覧」は、購入を判断する重要な機会です。

室内をきれいに整えるだけでなく、マンションの管理状態や日々の暮らしに関する情報も準備しておきましょう。

内覧前には、次の点を確認してください。

• 水回りや窓、床などを清掃する
• 不要な荷物を整理し、室内を広く見せる
• 換気を行い、生活臭に配慮する
• 日当たりや眺望を確認しやすい状態にする
• 管理費・修繕積立金や長期修繕計画などの資料を揃える
• 駐車場や駐輪場、周辺施設などの情報を整理する

マンションでは、専有部分だけでなく、建物全体の管理状態も購入判断の材料になります。管理費や修繕積立金、長期修繕計画は、購入後の維持費や建物の管理状況を確認するための重要な情報です。

室内がきれいでも、管理費や修繕積立金の金額がわからなければ、購入希望者は入居後の費用を判断しにくくなります。必要な資料を事前に揃えておけば、購入後の暮らしを具体的にイメージしてもらいやすくなります。

設備の不具合や過去の修繕履歴がある場合は、不動産会社と相談し、必要な情報を適切に伝えられるよう準備しておきましょう。

市内の価格差を「市平均」で潰さない

福岡市の平均売却価格は3,400万円ですが、この数字だけで自分のマンションの価値を判断するのは適切ではありません。

中央区・天神周辺のように㎡単価が高いエリアもあれば、比較的手頃な価格帯のマンションが多いエリアもあります。同じエリアでも、駅からの距離や築年数、専有面積などによって価格は変わります。

相場を調べるときは、市全体から区、駅周辺、個別のマンションへと、比較する範囲を絞っていきましょう。

また、福岡市全体の平均価格が上昇していても、自分のマンションと条件が近い競合物件が多ければ、価格設定を慎重に検討する必要があります。

反対に、駅に近い、眺望がよい、管理状態が良好といった個別の強みがあれば、価格設定や販売時のアピールに生かせます。

市平均は市場全体を把握するための数字です。実際の売却価格は、自分のマンションに近い事例をもとに判断しましょう。

HowMaのAI査定で現在の推定価格を確認し、売却を具体的に進める段階で不動産会社の査定や販売戦略を比較することが、納得できる売却への第一歩です。

HowMaで福岡市のマンション相場を調べる方法

福岡市全体や区ごとの相場を確認したら、自分のマンションがいくらで売れそうかも調べてみましょう。HowMaのAI査定なら、マンションの情報を入力することで、売却価格の目安を手軽に確認できます。

AI査定は無料・匿名で利用でき、 売却するかどうか決めていない段階でも、現在の資産価値を把握するために活用できます。 

手順は3ステップ

HowMaのAI査定は、簡単な情報を選択・入力するだけで完了します。初めての方でもスムーズに利用できる3つのステップを紹介します。

STEP1：物件の種類で「マンション」を選ぶ

HowMaのサイトにアクセスし、査定する物件の種類として「マンション」を選択します。

STEP2：マンション名を入力する

査定したいマンションの名称を入力します。マンション名を入力すると、候補が表示されます。

STEP3：階数・専有面積・間取りなどの基本情報を入力する

部屋の階数や専有面積、間取りなど、査定に必要な情報を入力すると、約60秒でAI査定額を確認できます。

面積や階数などの条件によって査定価格は変わるため、できるだけ正確に入力しましょう。

入力が完了すると、AIによる査定価格の目安を確認できます。福岡市全体や区ごとの平均相場とあわせて見ることで、自分のマンションの価格をより具体的にイメージしやすくなります。 

HowMaのAI査定の使い方

HowMaのAI査定は、売却を決めた後だけでなく、「今売ったらいくらになるのか知りたい」という段階でも使えます。

初めに福岡市全体の相場を確認し、次に区や駅周辺の相場を見て、最後に自分のマンションを査定すると、価格を比較しやすくなります。

福岡市全体の平均が3,400万円でも、自分のマンションがある区や駅周辺の相場がそれより高ければ、市平均だけで売却価格を決める必要はありません。

反対に、周辺の競合物件が多い場合は、相場より高く設定すると売却まで時間がかかることもあります。

「福岡市の平均価格」→「エリアの相場」→「自分のマンションの査定価格」と順番に確認することで、売却価格を考えるための基準を作れます。

ただし、AI査定の価格はあくまで予想価格です。実際の成約価格は、物件の状態や市場の状況、買主との交渉などによって決まります。

また、AIでは室内の状態やリフォーム履歴、眺望など、物件ごとの細かな特徴を十分に反映できない場合があります。

より詳しい査定額や販売戦略を知りたい段階になったら、不動産会社による査定と組み合わせて判断しましょう。

まずAI査定で現在の価格を知る。そのうえで、売却する時期や住宅ローンの残債、住み替え費用などを確認すると、焦らず売却の判断ができます。

福岡市のマンション売却FAQ

Q1. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

HowMaの集計では平均5.4ヶ月です。売買契約後から引渡しまでさらに1.5〜3ヶ月程度かかる場合があるため、資金や住み替えの期限がある場合は早めに動きましょう。

Q2. 住みながらでも売却できますか？

可能です。居住中でも内覧日程を調整しながら販売できます。生活感を抑え、収納や水回りを整えておくと印象を改善しやすくなります。

Q3. 売却にかかる費用の目安は？

主な費用は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消関連費用、住宅ローン返済手数料、譲渡所得が出た場合の税金などです。手取り額は売却価格から諸費用とローン残債を差し引いて確認します。

Q4. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

売却代金などで残債を完済し、抵当権を抹消できれば売却できます。残債が売却価格を上回る場合は自己資金や住み替えローンなどを検討します。

Q5. 売出後に価格変更はできますか？

可能です。福岡市の平均値下げ率は3.0%ですが、物件ごとの競合状況は異なります。反響数・内覧数・競合の価格変更を見ながら判断しましょう。

福岡市のマンション一覧から相場を確認する

福岡市のマンション売却相場は、区や駅によって異なります。HowMaでは、市全体や区ごとの相場に加え、駅ごとのマンション相場も確認できます。

以下に、HowMaで確認できる2026年10月時点の相場データをまとめました。

※市・区別の数値はHowMaの2026年10月時点の70㎡相当の売却相場をもとにしたデータです。駅ごとの相場は直近1年間の売出し事例をもとに更新されています。

このように、福岡市内でも中央区や早良区は相場水準が高く、エリアによって価格に差があります。

より正確な価格を知りたい場合は、エリア全体の相場だけで判断せず、マンション名や部屋の条件をもとに個別に査定することが大切です。HowMaのAI査定を利用して、ご自身のマンションの売却価格の目安も確認してみましょう。

まとめ

本記事で解説した福岡市のマンション売却相場の重要ポイントをまとめます。

• 2026年10月時点の平均売却相場は3,400万円（坪単価161万円）
• 直近3年間の価格上昇率は+43%（福岡県平均+20%）と非常に堅調
• 平均売却期間は5.4ヶ月、成約時の平均値下げ率は3.0%
• 前月中の流通物件数は3,370件、月平均の新規売出物件数は530件
• 中央区（70㎡換算4,724万円）をはじめ、区や駅ごとの局地的な比較が不可欠

福岡市のマンション相場は上昇していますが、すべての物件が同じように値上がりしているわけではありません。売却を成功させるには、エリア全体の相場に加え、自分のマンションの条件に合った価格を把握することが大切です。

「今売るといくらになるのか」を知りたい方は、まずはHowMaのAI査定を利用して、マンションの売却価格の目安を確認してみてください。