【2026年最新】熊本市マンション売却相場｜3年で24%上昇、あなたのエリアは今いくらで売れる？｜AI査定HowMa

更新日：2026.09.30

【集計時点について】
売却相場（ハイライト）は2026年9月時点、駅別相場は2026年集計、面積・築年数マトリクスは直近1年間の売出事例、平均成約期間・値下げ率は直近1年間の集計です。

熊本市マンション売却相場｜ハイライト

2026年9月時点

※2025年9月〜2026年8月のHowMa会員情報とマーケット動向をもとに、HowMa編集部が独自集計したものです。 

※本記事中のデータは、特記なき場合「HowMa AI査定／2025年9月〜2026年8月の集計」をもとにしています。広さ×築年数マトリクスは直近1年間の売出事例、駅別ランキングは2026年集計です。

※最新の数値は熊本市のマンション相場ページでご確認ください。 

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熊本市の平均価格が分かっても、実際のマンション価格は駅や立地によって大きく変わります。「まだ査定するほどではない」という方は、まず最寄り駅の相場を見てみましょう。駅周辺の価格推移や、築年数・駅徒歩分数による違いを知ると、自分のマンションの価格を考える手がかりになります。

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※出典：HowMa AI査定（2026年集計値）

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熊本市のマンションはいくらで売れる？　最新相場と売却のポイント

熊本市でマンションの売却を考え始めたものの、

「うちのマンションはいくらで売れる？」
「熊本市のマンション価格は上がっている？」
「今は売り時なの？」
「熊本駅周辺と、それ以外では相場が違う？」

と迷っていませんか。

熊本市のマンション市場は、「熊本市全体の平均価格」だけでは判断しにくい市場です。

熊本駅周辺では駅前再開発や新築マンションの供給が進み、駅周辺のマンション価格は市全体を大きく上回る水準になっています。

ただし、中央区の中心市街地・住宅地、東区、西区などでは、立地や築年数、駅への距離によって価格形成が大きく異なります。

HowMaの2026年9月時点のデータでは、熊本市全体のマンション売却相場は1,805万円、26万円/㎡です。一方で、熊本駅は70㎡換算で3,577万円、169万円/坪となっています。 

つまり熊本市でマンションを売却するなら、単純に「熊本市の平均価格」を見るのではなく、自分のマンションがどのエリア・価格帯に位置するのかを把握することが重要です。

本記事では、HowMaの最新AI査定データをもとに、熊本市のマンション売却相場・価格推移・売却事例・売れやすいエリア・売却時の注意点をまとめました。

読み終えたときには、

「自分のマンションは今いくらくらいで売れそうか」
「今売るべきなのか」
「どのような価格設定なら売りやすいのか」

を判断する材料が揃います。

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熊本市のマンション売却相場と価格推移

2026年9月時点の売却相場は1,805万円

2026年9月時点のHowMaによると、熊本市の中古マンション売却相場は1,805万円です。

売却相場単価は26万円/㎡（85万円/坪）で、前月中に販売されていた物件は752件でした。平均的な売却期間は6.3カ月、成約までの平均値下げ率は4.7％ となっています。

ただし、この「1,805万円」という数字はあくまで熊本市全体の平均値に過ぎません。熊本市の不動産市場では、立地やエリアによって価格差が非常に大きいという特徴があります。 

熊本市内の主要エリア比較

熊本市を構成する5つの行政区ごとに相場データを比較すると、市平均とは異なる各エリアの市場特性が浮かび上がってきます。

※不動産AI査定「HowMa」2026年9月時点のデータより作成。

なかでも注目したいのが西区です。西区の売却相場は3,808万円（54万円/㎡）です。熊本市全体の平均相場1,805万円（26万円/㎡）と比較して、平均単価が28万円/㎡も高い水準となっています。

これは、西区に位置する熊本駅周辺で九州新幹線開業やアミュプラザくまもと開業に伴う大規模な駅前区画整理が行われ、高価格帯の新築・築浅タワーマンションが集中的に供給されたことが主な要因です。

中央区は1,774万円（25万円/㎡）、南区は1,785万円（25万円/㎡）で、市全体の平均に近い水準です。 

東区は1,623万円（23万円/㎡）、北区は1,367万円（20万円/㎡）で、5区のなかでは中位からやや低い水準です。 

このように、熊本市では全体の平均価格だけを見て「うちのマンションも1,800万円前後だろう」と単純には判断できません。熊本駅周辺の再開発エリア、中心市街地、住宅地など、どこに位置するかによって価格形成が大きく異なります。 

直近3年で+24%上昇——熊本市でも価格上昇が続いている

熊本市のマンション価格は、直近3年間で24%上昇しています。HowMaの2026年9月時点のデータでは、直近3年間で最も坪単価が高かったのは2026年8月、最も低かったのは2023年8月です。

ただし、売却相場と同様に、熊本市ではエリアによって価格水準と上昇率に差があります。

その違いが特に表れているのが、熊本駅周辺です。

HowMaの2026年集計では、熊本駅のマンション相場は以下の水準です。

• 70㎡換算：3,577万円
• 坪単価：169万円
• 前年比：+36.17%
• 過去8年：+121.2%

熊本市全体の直近3年+24%に対して、熊本駅では前年比で+36.17%、過去8年では+121.2%と、より大きな価格変化が確認できます。

一方で、熊本市内のすべてのエリアが同じように上昇しているわけではありません。

前の章でも述べたように、中央区のマンション売却相場は1,774万円、東区は1,623万円、西区は3,808万円、南区は1,785万円、北区は1,367万円と、区によって価格水準にも大きな差があります。特に西区は熊本駅周辺の高価格帯マンションを含むため、市平均を大きく上回っています。

つまり、熊本市のマンション市場は、

「市全体で価格が上昇している」
↓
「そのなかでも熊本駅周辺は、より高い価格水準で推移している」
↓
「同じ熊本市内でも、立地によって価格形成が異なる」

という構造になっています。

ただし、価格上昇が続いているからといって、今後も同じペースで上昇するとは限りません。住宅ローン金利、新築マンション価格、建築費、人口動態、マンションの供給状況などによって、今後の相場は変化します。

そのため、マンションの売却を検討するときは、「熊本市の相場が24%上がった」という情報だけで判断するのではなく、自分のマンションが現在いくらで売れるのかを確認することが重要です。

市全体の相場から、熊本駅などの周辺エリア、さらに自分のマンションへと対象を絞っていくことで、より実態に近い価格を把握できます。

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広さ×築年数で見る価格マトリクス

熊本市のマンション相場は、専有面積や築年数によっても価格帯が大きく異なります。

以下は、HowMaに掲載されている2026年9月時点の売出事例データをもとに作成した、専有面積別および築年数別の平均価格データです。

専有面積別の平均価格（直近1年）

熊本市で売却されているマンションの中心は65〜80㎡の3LDK（42件）です。

中心市街地への通勤利便性と子育て環境を両立させたいファミリー層からの実需が非常に安定しています。

専有面積が100㎡を超えると平均価格が4,667万円へと一気に跳ね上がります。これは市場での供給数が少なく希少性が高いことに加え、熊本駅周辺や中心部の高層階ペントハウスなど、ハイグレードなプレミアム住戸が平均値を大きく引き上げているためです。

築年数別の平均価格（直近1年）

築年数の推移を見ると、基本的には「築年数が経過するほど価格が下がる」という傾向があり、特に築30年を超えると1,000万円前後に大きく下がる傾向が見られます。

しかし、熊本市のマンション市場では、築年数だけで機械的に価格が決まるわけではありません。

同じ築30年のマンションでも、

• 熊本駅や市電の駅から近い
• 交通・買い物の利便性が高い
• 管理状態が良好
• 大規模修繕が適切に実施されている
• 専有面積や間取りが購入希望者のニーズに合っている

といった条件によって、価格は変わります。

反対に、築浅であっても、駅から遠い、管理費や修繕積立金が高い、競合する物件が多いなどの条件があれば、高値で売れるとは限りません。

つまり、熊本市でマンションを売却するときは、「広さ」と「築年数」を組み合わせて大まかな価格帯を把握したうえで、駅距離や立地、マンションごとの条件まで絞り込んで考えることが重要です。

熊本市のマンション売却事例

熊本市のマンションは、同じ市内でも専有面積や築年数、立地などによって売出価格に大きな差があります。

ここでは、HowMaに掲載されている2026年9月の売出事例から5件を紹介します。売出価格だけでなく、エリアや専有面積、築年数、㎡単価にも注目してみましょう。

※HowMaに掲載されている2026年9月の事例。価格は売出価格であり、成約価格とは異なる場合があります。

5件を比較すると、熊本市ではマンションの広さだけでなく、エリアや築年数などによって価格水準が大きく異なることが分かります。

たとえば、中央区の「ハウベストマンション新大江1番館」は90.56㎡・4LDKで2,890万円、㎡単価32万円です。

同じ中央区にある「桜町ハイム」は81.50㎡・4LDKで1,200万円、㎡単価15万円となっています。専有面積や間取りが近い物件でも、築年数などによって価格には差が生じています。

築浅の「サンパーク長嶺南グラッセ」は、67.95㎡・2LDKで2,500万円、㎡単価37万円です。今回の5件のなかでは専有面積が最も小さいものの、㎡単価は最も高くなっています。築年数が浅いことなどが、価格水準に影響していると考えられます。

「朝日プラザ紺屋町」は62.33㎡・3LDKで1,260万円、㎡単価20万円です。「サンパーク長嶺南グラッセ」と同じ60㎡台のマンションですが、エリアや築年数などの条件によって価格は変わります。

このように、熊本市のマンション相場を市全体の平均価格だけで判断することはできません。

自分のマンションの売却価格を考える際には、同じエリアにある物件だけでなく、専有面積・築年数・間取りなどが近い事例と比較することが大切です。

まずはHowMaで周辺の売出事例を確認し、自分のマンションが現在どの程度の価格になるのかをAI査定で調べてみましょう。

今が売り時？熊本市でマンションを売却すべき理由

「マンションを売るなら、価格が上がっている今が売り時なのでは？」と考える方もいるでしょう。 

熊本市のマンション市場を見ると、2026年9月時点の売却相場は1,805万円、26万円/㎡です。直近3年間では、坪単価が24％上昇しています。

市全体として価格が上昇している局面だからこそ、売却を検討している場合は、まず現在の価格を確認しておくことが重要です。

ただし、「今なら必ず高く売れる」「今後さらに値上がりする」とは言い切れません。

マンション価格は、立地や築年数、駅距離、物件の状態に加え、住宅ローン金利や新築マンションの価格、マンション供給などによっても変化します。

そこで、熊本市でマンション売却を検討する際に押さえておきたいポイントを見ていきましょう。

熊本駅周辺の再開発がマンション価格を押し上げる

熊本市のマンション価格上昇を力強く牽引している最大の要因が、熊本駅周辺における再開発です。

九州新幹線全線開業以降、熊本駅周辺では駅前区画整理事業や道路・公園などのインフラ整備が進められてきました。

2021年には大型複合商業施設「アミュプラザくまもと」が開業し、駅前の都市機能や生活利便性が飛躍的に向上しました。

さらに2026年には「MJR熊本ゲートタワー」をはじめとする高価格帯のランドマークタワーマンションが供給され、新築価格の上昇が周辺の中古マンション相場も押し上げる好循環を生み出しています。

ただし、不動産市場では、単に「再開発＝無条件に全ての中古が上がる」わけではなく、次のような流れで中古マンションの価格形成に影響します。

1. 駅周辺の再開発・インフラ整備による利便性向上
2. 交通拠点・商業集積地としての住宅需要の増加
3. 新築マンション供給価格の高騰
4. 新築に届かない層の需要が築浅・中古マンションに流入
5. 周辺エリアの中古マンション売却価格が押し上げられる

この再開発効果により、熊本駅周辺のマンション坪単価は169万円/坪に達し、過去8年で+121.2%（約2.2倍）という突出した値上がりを見せています。

熊本市全体で直近3年+24%——価格上昇局面を逃さない

熊本市全体のマンション相場を見ても、坪単価は直近3年間で+24%上昇しており、熊本県全体の変化率（+22%）を上回る堅調な成長を記録しています。

ただし、前述の通り熊本駅周辺（前年比+36.17%）のように大きく上昇しているエリアがある一方で、郊外や築年数の経過した物件では上昇幅が緩やかなケースもあります。

熊本市のマンション市場は、「市全体が均等に上がっている」のではなく、「強い上昇を見せるエリアと、落ち着いた推移を見せるエリアの二層構造」になっています。

だからこそ、市平均の数値のみで判断するのではなく、「自分のマンションがどの市場に属しているのか」を個別にチェックすることが欠かせません。

平均売却期間6.3か月・平均値下げ率4.7%——「待てば売れる」とは限らない

熊本市のマンション価格は上昇していますが、売り出せばすぐに売却できるとは限りません。 

熊本市でマンションの売却を成功させるために、あらかじめ頭に入れておきたいのが「売却にかかる期間」と「価格調整（値下げ）」のデータです。

HowMaの2026年9月時点のデータによると、これらのデータは以下のようになっています。

• 平均売却期間：6.3ヶ月
• 成約までの平均値下げ率：4.7%

これは、売却を始めてから成約までに一定の期間を見込む必要があり、販売状況によっては価格の見直しが必要になることを示しています。

売買契約後も引き渡しまでに1.5～3カ月程度かかる場合があるため、住み替えなど売却後の予定が決まっている場合は、余裕を持って売却活動を始めることが大切です。 

熊本駅周辺は市全体より高い価格形成——立地による二極化に注意

熊本駅の相場は70㎡換算で3,577万円（坪単価169万円）となっており、 熊本市全体の平均売却価格1,777万円とは大きな差があります。 

熊本駅周辺では交通利便性などを背景に、市平均とは異なる価格形成が見られます。 

HowMaで2026年9月に熊本市で売り出されていた物件を見ると、熊本駅周辺を含む西区では「ザ・熊本タワー」で5,880万円、「MJR熊本ゲートタワー」で6,480万円などが確認できます。

また、中央区のフラワーマンション九品寺は850万円、北区のハウベストマンショングリーンヒルが1,700万円となっており、同じ熊本市内でも価格帯には大きな幅があります。

つまり、「熊本市のマンション相場は1,805万円だから、自分のマンションもその程度」と考えるのは適切ではありません。

売却を検討する際は、市全体の平均だけでなく、自宅と近い立地・築年数・広さのマンションがいくらで売り出されているのかを確認することが重要です。

HowMaのAI査定を利用すれば、現在の価格相場を把握することができ、その価格を基準に「今売るのか」「もう少し保有するのか」を判断しやすくなります。

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熊本市で売れやすいエリアTOP3

熊本市でマンションの売却を検討する際、「どのエリアの物件が買い手から人気を集めているのか」を知っておくことは重要です。

ここでは、熊本市内で特に売れやすい代表的な3大エリアを紹介します。

【第1位】熊本駅・春日・二本木エリア——再開発と交通利便性が集中する熊本の玄関口

熊本市で現在、最も強い売却需要と価格上昇を見せているのが熊本駅周辺エリア（西区春日・二本木など）です。

熊本駅周辺は、鉄道による広域交通と駅周辺の都市機能を利用しやすいことが大きな特徴です。 

九州新幹線の全線開業に加え、駅ビル「アミュプラザくまもと」の開業、駅前広場や周辺道路の整備によって、熊本駅周辺は単なる「交通の拠点」から「熊本市屈指の賑わいと居住性を備えた拠点」へと変貌を遂げました。

交通・商業・再開発という3つの価格形成要因が重なるエリアです。

魅力ポイント

• 熊本駅の70㎡換算相場は3,577万円
• 坪単価は169万円/坪
• 前年比+36.17%
• 過去8年で+121.2%
• 九州新幹線・JR・熊本市電が利用可能
• アミュプラザくまもとなど駅前の商業機能が充実
• 熊本駅西地区でも土地区画整理・駅前整備が進行
• 新築・築浅マンションの供給が価格水準を押し上げる要因

熊本駅のマンション売却相場を見る

熊本駅前駅のマンション売却相場を見る

二本木口駅のマンション売却相場を見る

【第2位】中央区・通町筋・水道町・新屋敷・九品寺エリア——熊本の中心市街地を生活圏にする都心型住宅エリア

熊本市の中心市街地である通町筋・水道町・新屋敷・九品寺などの中央区エリアは、昔からの根強い人気を誇る定番の需要拠点です。

鶴屋百貨店をはじめとする上通・下通の繁華街、熊本市役所、主要医療機関が徒歩圏内に揃っており、バス・路面電車などの公共交通網も発達しています。

中心市街地では、

• 駅や電停へのアクセス
• 買い物・飲食などの日常利便性
• 職場や学校への移動のしやすさ

といった複数のメリットをまとめて訴求できます。こうした生活利便性を重視する買い手にとって、検討対象になりやすい立地といえます。

桜町地区では再開発によってバスターミナル、商業、ホテル、住宅、熊本城ホールなどの都市機能が導入されています。 

魅力ポイント

• 熊本市の行政・商業・業務機能が集中
• 通町筋・水道町など熊本市電沿線の交通利便性
• 鶴屋百貨店・下通・上通などの商業集積
• 桜町・花畑地区の再開発による都市機能強化
• 単身・DINKS・ファミリーまで幅広い需要
• 中心市街地への徒歩・市電アクセスを重視する買い手が見込める

HowMa駅別データ

以下は、不動産AI査定「HowMa」のデータベースによる中心市街地エリアの主要電停別相場データです。

※HowMaの2026年集計データ（専有面積70㎡換算価格）より作成。

通町筋や水道町の駅別相場が区全体の平均を上回る一方、九品寺交差点は区全体に近い水準、辛島町は区全体の平均を下回り、同じ中心市街地周辺でも駅によって価格形成に差があることがわかります。

【第3位】東区・健軍／神水／長嶺エリア——ファミリー需要を取り込みやすい住宅地

このエリアの特徴は、中心市街地へのアクセスと、日常生活を送るための住宅環境を両立しやすいことです。

特に熊本市電沿線では、中心部へ移動する手段を確保しながら、中心市街地から少し離れた住宅地を選べるため、ファミリー世帯など幅広い買い手が検討しやすくなります。

市電の始発駅である健軍町駅周辺や、バイパス沿いの大型商業施設・医療機関が集積する長嶺エリアは、日常の暮らしやすさが抜群のエリアとして評価されています。

東区は、一時の流行や投機的需要に左右されにくく、「自分で住むための家探し」を行う実需ファミリー層の需要が安定しているのが強みです。

魅力ポイント

• ファミリー向け3LDK・4LDKの需要が見込める
• 熊本市電A系統の沿線
• 健軍町方面は住宅地としての生活利便性
• 中心市街地へのアクセスを確保しつつ、都心部より価格を抑えやすい
• 長嶺・西原周辺では比較的ゆとりある住戸も多い
• 自家用車利用を前提とした生活スタイルにも対応

「売れやすいエリア」でも、マンションごとの差は大きい

今回挙げた3エリアは、交通利便性や生活利便性などから買い手を集めやすい立地ですが、エリアだけでマンションの売却価格が決まるわけではありません。

熊本市では、同じエリアでも次のような条件によって価格や売れやすさが変わります。

• 駅・電停までの距離
• 築年数
• 専有面積・間取り
• 階数・眺望
• 駐車場の有無
• 建物の管理状態
• 耐震性
• 水害・浸水リスク

熊本駅周辺のように再開発や交通利便性を背景に需要が集まるエリアがある一方、駅から離れるほど、築年数や駐車場、周辺環境などの条件がより重要になります。

健軍町駅のマンション売却相場を見る

健軍交番前駅のマンション売却相場を見る

神水交差点駅のマンション売却相場を見る

熊本市で高く・確実に売るための注意点

熊本市でマンションを売却するときは、単純に「駅に近い」「築浅」といった条件だけで価格を決めることはできません。

築年数・駅距離・駐車場・災害リスク・建物の管理状態など、複数の条件を組み合わせて、自分のマンションがどの価格帯にあるのかを判断することが大切です。

ここでは、熊本市でマンションをできるだけ納得できる条件で売却するために、4つの注意点を解説します。

タイミング——「熊本市平均」ではなく「自分のマンションの相場」を見る

繰り返しになりますが、熊本市のマンション売却相場は、2026年9月時点で1,805万円、26万円/㎡、85万円/坪です。直近3年では24%上昇しており、市全体として価格上昇が続いています。

熊本駅では、HowMaの70㎡換算の売却相場が3,577万円、169万円/坪（前年比+ 36.17%）となっており、市全体とは大きく異なる価格形成が見られます。

区別に見ると、中央区（1,774万円）、東区（1,623万円）、西区（3,808万円）など行政区やエリアによって適正相場が大きく異なります。

だからこそ、市全体の平均値ではなく、ご自身のマンションが位置するミクロな市場帯の基準価格を把握することが不可欠です。

売却するか、もう少し保有するかを判断する前に、現在の自宅のマンション価格を確認しておきましょう。HowMaのAI査定なら、マンション名や専有面積などの情報から、現在の市場価格を確認できます。

価格設定——熊本市では「高く出す」より「買い手に届く価格」が重要

マンションを少しでも高く売りたいと考えると、最初の売出価格を高めに設定したくなるものです。

しかし、相場から大きく離れた価格で売り出すと、問い合わせが集まらず、販売期間が長期化する可能性があります。

HowMaによると、熊本市の2026年9月時点の平均値下げ率は4.7%です。

もちろん、平均値下げ率だけから「最初から安く売るべき」ということにはなりません。重要なのは、周辺の類似物件と比較して、買い手が検討しやすい価格帯でスタートすることです。

価格設定では、次のような情報を組み合わせて考えます。

• 査定による現在の価格
• 同じマンションや周辺マンションの売出事例
• 専有面積・間取り
• 築年数
• 階数・眺望
• 駅や電停までの距離
• 駐車場の有無
• 建物の管理状態

「熊本市の平均価格」だけを基準にせず、自分のマンションと条件が近い物件を基準に相場を把握することが重要です。

AI査定で自宅の相場を把握したうえで、複数の不動産会社から査定を受け、査定額だけでなく「なぜその価格なのか」という根拠まで比較すると、売出価格を決める際の判断材料になります。

不動産会社選び——「熊本市ならどこでも同じ」ではない

マンションの売却では、不動産会社によって販売戦略や得意とする物件が異なります。

そのため、「不動産会社はどこでも同じ」と考えず、自分のマンションと相性のよい販売力を持つ会社を選ぶことが大切です。

たとえば、熊本駅周辺のマンションなら、

• 駅近マンション
• 築浅マンション
• タワーマンション・高層階
• 投資・セカンドハウス需要

などの販売経験がある会社かどうかがポイントになります。

中央区の中心市街地では、単身者やDINKs、ファミリー、投資目的など、複数の買い手層に対して物件の魅力を訴求できる販売力が重要です。

東区・南区・北区などの住宅エリアでは、ファミリー層や自家用車を利用する世帯を想定し、

• 駐車場
• 学校へのアクセス
• 日常の買い物
• 周辺の生活利便性
• 住戸の広さや間取り

などを具体的に伝えられるかがポイントになります。

査定を依頼するときは、「一番高い査定額を出した会社を選ぶ」のではなく、「その価格で売れると考える根拠があるか」を確認することが重要です。

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熊本市固有のリスク要因——地震・水害・築古マンション・駐車場

熊本市でマンションを売却する際には、一般的な立地や築年数だけでなく、地震・水害などの災害リスクや駐車場、建物の管理状態も確認しておきましょう。

① 熊本地震を踏まえた建物の状態

築年数が古いマンションでは、買い手が建物の耐震性や修繕状況を確認するケースがあります。

売却前には、次のような情報を整理しておくとよいでしょう。

• 新耐震基準に該当するか
• 耐震診断を実施しているか
• 大規模修繕の履歴
• 今後の修繕計画
• 修繕積立金の状況
• 管理組合の運営状況

熊本市では、昭和56年5月31日以前に着工した一定のマンションを対象に、耐震診断や耐震改修などを支援する制度があります。

築古マンションは一律に評価が低くなるだろうと考えるのではなく、耐震性や管理・修繕の状況を説明できることが重要です。

② 水害・浸水リスク

洪水や内水氾濫などの災害リスクも確認しておきたいポイントです。

熊本市は2026年2月にハザードマップを更新しており、洪水・高潮・津波・土砂災害などの情報を確認できます。

また、2026年8月には雨水出水による内水氾濫の浸水想定区域も更新されています。

売却前には、自分のマンションについて、

• 洪水浸水想定区域に該当するか
• 内水氾濫のリスクがあるか
• 浸水深はどの程度想定されているか
• 避難経路や避難場所はどこか

などを確認しておきましょう。

災害リスクを隠すのではなく、物件の立地とリスクを正確に把握し、必要な情報を適切に説明できる状態にしておくことが、安心して取引を進めるうえで重要です。

③ 駐車場の有無

熊本市では、自家用車を利用する世帯も多いため、マンションの駐車場は購入判断に関わる重要なポイントです。

特にファミリー向けマンションでは、

• 駐車場を1台確保できるか
• 平置きか機械式か
• 現在空きがあるか
• 月額利用料はいくらか
• 2台目を確保できるか

といった情報を整理しておきましょう。

同じマンションでも、駐車場の利用条件によって買い手への訴求ポイントが変わります。

売却時には、単に「駐車場あり」とするのではなく、実際にどのような条件で利用できるのかまで伝えることが大切です。

④ 築古マンションの住宅ローン・耐震性

築年数が経過したマンションでは、住宅ローン審査や耐震性、管理状態、修繕積立金、大規模修繕の状況などが買い手の判断材料になります。

そのため、「築年数が古いから価格を下げる」と単純に考えるのではなく、

築年数＋管理状態＋立地＋耐震性＋修繕状況

という複数の要素から物件の価値を考えます。

熊本市の売却事例でも、築年数や面積、立地によって価格には大きな幅があります。

市全体の平均価格だけでは自分のマンションの価値を判断できないため、まずは個別の相場を確認することから始めましょう。

まとめ

熊本市でマンションを売却するときは、「市況が良いから高く売れる」と考えるのではなく、物件ごとの強みと注意点を整理したうえで価格と販売方法を決めることが重要です。

そのためにHowMaのAI査定で現在の価格を把握し、そのうえで不動産会社の査定を比較すると、自分のマンションに合った売却価格を検討しやすくなります。

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HowMaで熊本市のマンション相場を調べる方法

熊本市のマンション相場を知りたいなら、HowMaのAI査定を利用してみましょう。

HowMaなら、マンション名や物件情報を入力するだけで、現在の価格を短時間で確認できます。マンションの場合は最短30秒で査定でき、AI査定は無料・匿名で利用できます。

手順は3ステップ

STEP 1：物件の種類を選択

マンション／戸建／土地から「マンション」を選択。

STEP 2：マンション名を入力

熊本市内のマンション名を入力すると、HowMaのデータベースから候補を表示。

STEP 3：階数・面積・間取りを入力

基本情報を入力すると、約60秒でAI査定額を確認できます。

AI査定では、現在の推定価格だけでなく、これまでの価格推移や近隣の売買事例も確認できます。

HowMaのAI査定の特徴

HowMaのAI査定は、マンションの住所や築年数、面積などの基本情報を入力するだけで、現在の売却相場を短時間で確認できるサービスです。

HowMaのAI査定には、主に次の3つの特徴があります。

① 60秒ほどでマンションの相場を確認できる

「売るかどうかはまだ決めていないけれど、自分のマンションがいくらくらいなのか知りたい」という場合でも、気軽に利用できます。

必要なのは、物件の住所や築年、面積などの基本情報です。マンション名を入力して査定を進められるため、不動産会社に問い合わせる前に、おおよその相場を把握できます。

② 過去の取引データなどをもとにAIが査定する

HowMaでは、1億件を超える分析データに加え、最新の取引事例や公示価格などをもとにAIが価格を算出しています。不動産鑑定理論をベースにした補正の仕組みも取り入れ、相場価格を算出しています。

また、HowMaのマンション査定ページでは、周辺の取引事例をもとにAI査定を週1回ほど更新しています。相場を一度確認して終わりではなく、売却を検討している間も「今の価格」を把握するために活用できます。

③ AI査定で相場を把握してから、不動産会社の査定と比較できる

AI査定の目的は、表示された金額で必ず売れると判断することではありません。査定額はあくまで予想価格であり、実際の売却価格は物件の状態や販売状況、買主との交渉などによって変わります。

そのため、まずHowMaのAI査定で自分のマンションの相場を把握し、その後に不動産会社へ査定を依頼して査定額や販売戦略を比較する、という使い方ができます。

AI査定の相場の仕組みなどについてより詳しく知りたい方は、HowMaマガジンの解説記事も参考にしてみてください。

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熊本市のマンションも、同じ市内だからといってすべて同じ価格になるわけではありません。

熊本駅周辺（70㎡換算で3,577万円）のように、市全体の平均相場（1,805万円）とはまったく異なる独自の価格形成をするエリアが存在する熊本市だからこそ、平均相場ではなく「自宅の個別スペックを加味した相場」を捉えることが不可欠です。

HowMaのAI査定で現在の相場を確認してみましょう。

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熊本市のマンション売却FAQ

Q1. 熊本市のマンション売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

熊本市の中古マンション平均売却期間は6.3か月です。

東京23区などと比べると販売期間を長めに見ておく必要があるため、売却を決めてから慌てるのではなく、早めに相場を確認しておくことが重要です。 

Q2. 熊本市ではどのエリアのマンションが高く売れますか？

熊本駅周辺は特に高い価格形成が見られます。

2026年9月時点の熊本駅の70㎡換算相場は3,577万円で、坪単価は169万円。過去8年で+121.2%上昇しています。 

ただし、マンションの価格は駅距離・築年数・階数・眺望・管理状態などによって異なるため、エリアだけで価格を判断することはできません。

Q3. 熊本市のマンション売却にかかる費用はいくらですか？

一般的に、

• 仲介手数料
• 印紙税
• 抵当権抹消費用
• 住宅ローン関連費用
• 引っ越し費用

などがかかります。

特に高額になりやすいのが仲介手数料です。

売却価格だけを見るのではなく、売却後に手元にいくら残るのかまで考えて売却計画を立てましょう。

Q4. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。

基本的には売却代金などを利用して住宅ローンを完済し、抵当権を抹消して引き渡します。

注意したいのは、

売却価格＜住宅ローン残債

となるケースです。この場合は自己資金などで不足分を補う必要があります。

まずは現在の査定価格を確認し、住宅ローンの残債と比較してみましょう。

Q5. 熊本市のマンションは今後も値上がりしますか？

「必ず値上がりする」とは言えません。

熊本市全体では直近3年で+24%ですが、熊本駅では過去8年+121.2%と、エリアによって価格推移が大きく異なります。 

住宅ローン金利、新築価格、人口動態、再開発、マンション供給などによって今後の価格は変わるため、売却を考えるならまず現在の価格を確認しておくことが重要です。

熊本市のマンション一覧から相場を確認する

熊本市内でご自身の所有するマンションがあるエリアや、最寄り駅周辺の売却相場を確認したい方は、HowMaのエリア別・駅別一覧ページをご活用ください。

以下は、HowMaで公開されている熊本市内の主要エリア・駅別のマンション売却相場一覧です。

※不動産AI査定「HowMa」2026年9月時点の集計データより作成。

一覧表の相場データは、各エリアや駅周辺の「平均的な目安金額」です。

実際のマンション売却価格は、同じ駅や町名であっても築年数、専有面積、階数、部屋の向き、管理状態、敷地内駐車場の有無といった個別条件によって数百万〜数千万円単位で大きく変わります。

「熊本市の相場が上がっている今、うちのマンションはいくらで売れるのだろう？」と気になった方は、まずは60秒で完了するHowMaの無料AI査定で、自宅マンションの現在の価格を確認してみてください。

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まとめ

熊本市のマンション売却相場は、2026年9月時点で1,805万円、26万円/㎡、85万円/坪です。直近3年では24％上昇しており、熊本市全体でマンション価格の上昇が続いています。

ただし、熊本市のマンション相場はエリアによって大きく異なります。なかでも熊本駅周辺は市全体を大きく上回る価格形成が見られます。

熊本駅のマンション相場は70㎡換算で3,577万円、169万円/坪（前年比+36.17%、過去8年+121.2%）となり、市全体の平均売却価格1,805万円とは大きな差があります。

熊本駅周辺では、再開発や交通利便性、新築・築浅マンションの供給などが価格形成に影響しています。

売れやすいエリアを考えるときは、単に価格が高い場所を見るのではなく、「駅・再開発・生活利便性・買い手層」をセットで考えることが重要です。

熊本駅・春日・二本木周辺は交通や再開発、中央区の中心市街地は商業・行政・市電、東区の健軍・神水・長嶺周辺はファミリー層の暮らしやすさなど、それぞれ異なる強みがあります。

一方で、マンションの価格はエリアだけで決まるものではありません。築年数や駅からの距離、専有面積、階数、眺望、管理状態に加え、熊本市では熊本地震を踏まえた耐震性・建物管理、水害・浸水リスク、駐車場の有無なども購入判断に影響します。

そのため、熊本市のマンション価格が上昇しているからといって、市場全体の平均だけを見て「今すぐ売る」と判断するのではなく、自分のマンションが現在いくらなのかを確認することが大切です。

HowMaのAI査定なら、マンション名や所在地、築年数、専有面積などの情報から、現在の相場を短時間で確認できます。

まずはAI査定で自分のマンションの価格帯を把握し、そのうえで不動産会社にも査定を依頼して、査定額だけでなく売却実績や販売戦略まで比較しましょう。

熊本市でマンションの売却を検討しているなら、「自分のマンションの現在価格」を知ることから始めてみてください。

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