東京の荒川区でマンションの購入や売却するという場合、相場はどのくらいか？エリアごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。広さや築年数別、駅別に最新集計結果をもとにまとめました。
＊相場調査にはHowMaの相場情報を利用しています
荒川区の特徴は
荒川区は東京23区の東北部に位置し、面積は一番小さい台東区に次いで22位です。
台東区や足立区などと同様に、古くからの下町情緒を感じられる街並みが特長的です。
荒川区は木造住宅が密集していて危険というイメージがありますが、近年は東京メトロ千代田線、京成線、都電荒川線の3線路線が乗り入れている町屋駅前や、つくばエクスプレスが乗り入れている南千住の東側などで、大規模な再開発が行われました。
そして現在は、三河島駅周辺や西日暮里駅前地区を中心に再開発の計画が進められています。例えば三河島駅北側ではスーパーや多目的アリーナ施設が入った43階建のタワーマンション建設と、西日暮里駅北側では46階建のイベントホールや屋上庭園を有するタワーマンション建設予定しています。
再開発によってファミリー層に人気が出てきた荒川区ですが、マンションの売買相場はどのようになっているのでしょうか？
荒川区の売買相場（広さ・築年数別）
まずは荒川区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」を広さ・築年数に応じて一覧にまとめています。相場推移や売り時が気になっている方も参考にしてみてください。
2024年1~12月の荒川区全体のマンション売買相場情報
| 広さ（主な間取） | 築年数 | 売買相場価格 |
| 30㎡(1K) | 10年 | 2,985万円 |
| 〃 | 20年 | 2,400万円 |
| 〃 | 30年 | 1,750万円 |
| 〃 | 40年 | 1,800万円 |
| 50㎡(1LDK) | 10年 | 5,400万円 |
| 〃 | 20年 | 4,500万円 |
| 〃 | 30年 | 3,490万円 |
| 〃 | 40年 | 2,980万円 |
| 70㎡(2LDK) | 10年 | 6,780万円 |
| 〃 | 20年 | 5,680万円 |
| 〃 | 30年 | 4,900万円 |
| 〃 | 40年 | 4,280万円 |
| 90㎡(3LDK) | 10年 | 6,980万円 |
| 〃 | 20年 | 6,780万円 |
| 〃 | 30年 | 5,980万円 |
| 〃 | 40年 | 5,899万円 |
売買相場はどこが高い？どこが安い？
次に荒川区のマンション売買相場はどの駅周辺が高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう70㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。
▼2024年1~12月の荒川区全体のマンション売買相場情報
| 順位 | 駅名 | 売買相場（築10年、70㎡あたり） | 坪単価（前年比騰落率） |
|---|---|---|---|
| 1 | 日暮里 | 7,932万円 | 374.6万円/坪（前年比 +9.0%） |
| 2 | 西日暮里 | 7,434万円 | 351.1万円/坪（前年比 +4.71%） |
| 3 | 新三河島 | 6,483万円 | 306.2万円/坪（前年比 +9.57%） |
| 4 | 南千住 | 6,274万円 | 296.3万円/坪（前年比 +9.88%） |
| 5 | 三河島 | 6,244万円 | 294.9万円/坪（前年比 +5.29%） |
| 6 | 町屋 | 5,111万円 | 241.4万円/坪（前年比 +1.08%） |
23区の他の区と比べると、1位と最下位の差が2倍も無いことがわかりました。しかもまだ相場が下落し始めている駅はありませんでした。
ただし今後西日暮里駅と新三河島駅周辺の計画が再開発が進むと、少し状況は変わるかもしれません。
荒川区にあるマンション
東京都荒川区内にある主なマンションをご紹介します。
- 東京フロンティアシティアーバンフォート（東京都荒川区南千住８丁目6-3／2007年1月／678戸）
- トキアス（東京都荒川区南千住８丁目1-1／2005年2月／20階／620戸）
- コスモステージ荒川遊園（東京都荒川区西尾久８丁目30／2000年10月／25階／349戸）
- ステーションガーデンタワー（東京都荒川区西日暮里２丁目25-1／2008年2月／40階／425戸）
- アトラスブランズタワー三河島（東京都荒川区東日暮里６丁目丁目3287-31／2014年8月／34階／337戸）
- リバーフェイス（東京都荒川区南千住３丁目40-10／2009年2月／20階／303戸）
- コスモデュオスクエア（東京都荒川区西尾久８丁目丁目1／2002年8月／300戸）
- マークスタワー（東京都荒川区荒川７丁目46-1／2006年3月／28階／323戸）
- ステーションプラザタワー（東京都荒川区西日暮里２丁目22／2009年10月／36階／285戸）
- ベリスタ都立汐入公園（東京都荒川区南千住８丁目9-2／2009年2月／15階／252戸）
その他のマンションは、荒川区のマンション一覧からお探しください。
マンション名から検索して相場を調べることも、もちろん可能です。
また、次のページでは、人口予測から見た荒川区の資産性・将来性や、取引件数の経年変化なども集計しています。ぜひ併せてご覧ください。
23区その他のエリアの相場と比較する
それぞれの区ごとの相場レポートは以下のリンクから閲覧いただけます。
| 行 | エリア名 | マンション価格ページURL |
|---|---|---|
| あ行 | 足立区 | マンション相場価格【足立区】 |
| 荒川区 | マンション相場価格【荒川区】 | |
| 板橋区 | マンション相場価格【板橋区】 | |
| 江戸川区 | マンション相場価格【江戸川区】 | |
| 大田区 | マンション相場価格【大田区】 | |
| か行 | 葛飾区 | マンション相場価格【葛飾区】 |
| 北区 | マンション相場価格【北区】 | |
| 江東区 | マンション相場価格【江東区】 | |
| さ行 | 品川区 | マンション相場価格【品川区】 |
| 渋谷区 | マンション相場価格【渋谷区】 | |
| 新宿区 | マンション相場価格【新宿区】 | |
| 杉並区 | マンション相場価格【杉並区】 | |
| 墨田区 | マンション相場価格【墨田区】 | |
| 世田谷区 | マンション相場価格【世田谷区】 | |
| た行 | 台東区 | マンション相場価格【台東区】 |
| 中央区 | マンション相場価格【中央区】 | |
| 千代田区 | マンション相場価格【千代田区】 | |
| 豊島区 | マンション相場価格【豊島区】 | |
| な行 | 中野区 | マンション相場価格【中野区】 |
| 練馬区 | マンション相場価格【練馬区】 | |
| は行 | 文京区 | マンション相場価格【文京区】 |
| ま行 | 港区 | マンション相場価格【港区】 |
| 目黒区 | マンション相場価格【目黒区】 |
東京23区ごとのマンション相場価格最新版も併せてご覧ください。
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まだ売るか迷っている方は、ぜひこちらも併せてご覧ください。
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