10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
シンシティ王子の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,928万円〜4,235万円
- 売却単価 help_outline
- 81万円〜85万円/m² 268万円〜281万円/坪
シンシティ王子の 売却相場の変動履歴
シンシティ王子の売却相場は、坪単価275万円です。北区全体の坪単価と比較すると2.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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シンシティ王子の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「シンシティ王子」は東京都北区豊島1丁目4-2にあるマンションで、便利な交通アクセスが特徴です。東京メトロ南北線、JR京浜東北・根岸線、そして都電荒川線のいずれからも徒歩数分でアクセスできる立地の良さから、通勤や通学に便利です。周辺環境は落ち着いた住宅街で、王子公園や飛鳥山公園などの緑豊かなスポットも近く、住環境として優れています。外観はスタイリッシュで洗練されており、モダンな設計が魅力です。
資産性に関しては、その立地の良さから高い人気を誇り、将来的な資産価値の維持・向上も期待されます。ただし、築年数が経過しているため、維持管理がどのように行われているかが所有リスクとして考慮されます。特に、修繕積立金の状況や管理組合の活動状況を確認することは重要です。これらの要素を考慮し、投資先として検討する価値があるマンションです。
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推定相場
- 売却相場
- 1,928万円 〜 4,235万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 81万円 〜 85万円/m² 268万円 〜 281万円/坪
- リノベ後相場
- 2,987万円 〜 3,651万円
- 表面利回り
- 3.74% 〜 5.62%
東京都北区豊島１丁目の 中古マンション売買事例
シンシティ王子がある東京都北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
3,580
万円
54.0万円/㎡
|
179.0万円/坪
1階 | 3LDK | 66.0㎡ | 1980年4月
2025年11月
3,280
万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
2階 | 3LDK | 52.89㎡ | 1992年3月
2025年11月
8,180
万円
95.0万円/㎡
|
315.0万円/坪
11階 | 3LDK | 85.65㎡ | 2012年3月
2025年11月
4,980
万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
11階 | 1LDK | 52.51㎡ | 1986年6月
2025年11月
4,980
万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
14階 | 2LDK | 71.81㎡ | 1998年3月
2025年11月
1,480
万円
45.0万円/㎡
|
150.0万円/坪
3階 | 1K | 32.51㎡ | 1971年5月
2025年10月
1,980
万円
61.0万円/㎡
|
204.0万円/坪
8階 | 1LDK | 32.05㎡ | 1980年11月
2025年10月
6,180
万円
76.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
15階 | 3LDK | 80.27㎡ | 2012年3月
2025年10月
1,480
万円
47.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
3階 | 1K | 31.44㎡ | 1971年5月
2025年10月
3,450
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.3㎡ | 1983年1月
2025年10月
6,280
万円
76.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
17階 | 3LDK | 81.62㎡ | 2012年3月
2025年9月
3,780
万円
71.0万円/㎡
|
237.0万円/坪
2階 | 1LDK | 52.51㎡ | 1986年4月
2025年9月
2,680
万円
64.0万円/㎡
|
213.0万円/坪
5階 | 1LDK | 41.51㎡ | 1984年2月
2025年9月
3,180
万円
51.0万円/㎡
|
170.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.6㎡ | 1983年1月
2025年9月
5,980
万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
9階 | 3LDK | 85.65㎡ | 2012年3月
2025年9月
5,980
万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
3階 | 3LDK | 65.88㎡ | 1998年9月
2025年9月
6,280
万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
15階 | 3LDK | 70.04㎡ | 2020年1月
2025年9月
4,980
万円
103.0万円/㎡
|
340.0万円/坪
11階 | 1LDK | 48.28㎡ | 1986年6月
2025年8月
6,700
万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
2階 | 4LDK | 75.07㎡ | 2004年7月
2025年8月
4,280
万円
106.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
5階 | 1LDK | 40.05㎡ | 1986年6月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
2,590
万円
107.0万円/㎡
|
355.0万円/坪
5階 | 1K | 24.1㎡ | 2008年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.71%
2025年10月
1,080
万円
32.0万円/㎡
|
106.0万円/坪
2階 | 1K | 33.54㎡ | 1971年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.88%
2025年8月
2,180
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
3階 | 2DK | 41.12㎡ | 1979年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.5%
2025年7月
3,500
万円
136.0万円/㎡
|
452.0万円/坪
1階 | 1LDK | 25.58㎡ | 2025年10月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.42%
2025年7月
2,338
万円
92.0万円/㎡
|
305.0万円/坪
7階 | 1K | 25.3㎡ | 2008年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.06%
2025年7月
3,780
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
2階 | 2LDK | 57.24㎡ | 1984年7月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.44%
2025年5月
2,280
万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
5階 | 1K | 25.5㎡ | 2007年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.57%
2025年4月
3,980
万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.4㎡ | 1983年7月
満室時月収16万円 | 満室時利回り4.94%
2025年2月
980
万円
30.0万円/㎡
|
100.0万円/坪
3階 | 1LDK | 32.21㎡ | 1971年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り9.79%
2025年1月
2,280
万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
6階 | 1K | 25.5㎡ | 2007年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.2%
2024年12月
1,780
万円
45.0万円/㎡
|
151.0万円/坪
1階 | 2DK | 38.94㎡ | 1988年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.39%
2024年11月
3,590
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
9階 | 3LDK | 61.6㎡ | 1980年4月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.89%
2024年11月
2,580
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
2階 | 3DK | 59.11㎡ | 1988年11月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.18%
2024年7月
2,400
万円
107.0万円/㎡
|
356.0万円/坪
3階 | 1K | 22.27㎡ | 2008年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り3.8%
2024年6月
5,180
万円
84.0万円/㎡
|
280.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.04㎡ | 2004年3月
満室時月収22万円 | 満室時利回り5.18%
2024年5月
4,880
万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
1階 | 1LDK | 60.74㎡ | 2004年7月
満室時月収18万円 | 満室時利回り4.42%
2024年2月
2,150
万円
34.0万円/㎡
|
115.0万円/坪
4階 | 3DK | 61.6㎡ | 1983年1月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.69%
2024年1月
4,980
万円
89.0万円/㎡
|
295.0万円/坪
6階 | 1LDK | 55.72㎡ | 2010年10月
満室時月収19万円 | 満室時利回り4.75%
2023年10月
2,350
万円
92.0万円/㎡
|
304.0万円/坪
8階 | 1K | 25.51㎡ | 2015年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.69%
2023年10月
3,080
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
5階 | 3LDK | 64.52㎡ | 1980年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.06%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
東京都北区の 資産価値・将来性
シンシティ王子の存在する東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の106.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 355,213 | 100.0 |
| 2025年 | 355,639 | 100.1 |
| 2030年 | 358,395 | 100.9 |
| 2035年 | 360,531 | 101.5 |
| 2040年 | 361,467 | 101.8 |
| 2045年 | 360,706 | 101.5 |
| 2050年 | 358,782 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 豊島区, 荒川区, 文京区, 川口市, 台東区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
北区の売却相場は6,780万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都北区のマンション一覧ページを見る
最寄り王子駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り王子駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均398.9万円/坪、築40年以上は205.4万円/坪です。その差は48.5%となっています。 シンシティ王子は現在築19年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR京浜東北線王子駅のマンション相場はいくら？
現在の王子駅のマンションの価格相場は
266.2万円/坪（前年比 +10.73%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の王子駅の相場ページでご確認いただけます。
王子駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
シンシティ王子の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,912万円 〜 |
プレール・ドゥーク王子
東京都北区王子２丁目１−１０
|
2018年6月築 | 25.2㎡〜 | chevron_right |
| 4,272万円 〜 |
ルピナス王子2番館
東京都北区王子２丁目５−３
|
2003年6月築 | 53.96㎡〜 | chevron_right |
| 1,326万円 〜 |
メインステージ王子駅前
東京都北区王子２丁目２８−６
|
1992年9月築 | 16.8㎡〜 | chevron_right |
| -- |
堀文マンション
東京都北区王子２丁目１２−４
|
1967年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,862万円 〜 |
アルマドーラ王子
東京都北区王子２丁目２３−７
|
2015年5月築 | 25.64㎡〜 | chevron_right |
| 4,126万円 〜 |
サンクレイドル王子
東京都北区王子２丁目２４−１
|
2012年9月築 | 45.56㎡〜 | chevron_right |
| 4,254万円 〜 |
オープンレジデンシア王子
東京都北区王子２丁目２６−３
|
2018年11月築 | 35.78㎡〜 | chevron_right |
| 2,121万円 〜 |
コーポトランスパル
東京都北区王子２丁目２３−８
|
1979年11月築 | 37.82㎡〜 | chevron_right |
| 6,164万円 〜 |
グランヴァン王子駅前
東京都北区王子２丁目１２−９
|
2012年11月築 | 56.16㎡〜 | chevron_right |
| 3,603万円 〜 |
リビオレゾン王子
東京都北区王子２丁目２６−１０
|
2023年3月築 | 27.27㎡〜 | chevron_right |
| 3,100万円 〜 |
ビバリーホームズ王子
東京都北区王子２丁目２８−１０
|
2016年3月築 | 27.32㎡〜 | chevron_right |
| 3,742万円 〜 |
グランシャリオ王子
東京都北区王子２丁目３０−４
|
1991年3月築 | 50.37㎡〜 | chevron_right |
| 3,637万円 〜 |
バースクレイシアIDZ王子マークプレイス
東京都北区王子２丁目１６−１１
|
2022年2月築 | 25.41㎡〜 | chevron_right |
| -- |
RELUXIA王子
東京都北区王子２丁目１５－９
|
2022年9月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ルジェンテ王子
東京都北区王子２丁目
|
2026年5月築 | -- | chevron_right |
| 2,467万円 〜 |
メイクスデザイン王子
東京都北区王子２丁目２３−５
|
2014年3月築 | 26.08㎡〜 | chevron_right |
| 5,478万円 〜 |
ランドステージ王子駅前
東京都北区王子２丁目２７−２
|
2003年1月築 | 64.02㎡〜 | chevron_right |
| 3,435万円 〜 |
アーバンキャッスル王子
東京都北区王子２丁目１８−１０
|
2009年2月築 | 31.05㎡〜 | chevron_right |
| 2,742万円 〜 |
ＣＲＥＶＩＳＴＡ王子
東京都北区王子２丁目３１−１
|
2018年5月築 | 25.62㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ベルシード王子
東京都北区王子２丁目２３－９
|
2018年7月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る