10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ヴァレッシア錦糸町シティの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,538万円〜2,986万円
- 売却単価 help_outline
- 118万円〜118万円/m² 390万円〜390万円/坪
ヴァレッシア錦糸町シティの 売却相場の変動履歴
ヴァレッシア錦糸町シティの売却相場は、坪単価390万円です。墨田区全体の坪単価と比較すると29.6万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ヴァレッシア錦糸町シティの 建物情報
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「ヴァレッシア錦糸町シティ」は東京都墨田区横川二丁目に位置するマンションで、利便性の高いロケーションが特徴です。周辺には大横川親水公園があり、自然の中でジョギングや散策を楽しむことができる魅力的な環境が整っています。また、近隣には教育機関や商業施設、病院なども揃っており、生活のしやすさが高評価されています。
外観は都市型の高層マンションらしくモダンなデザインになっており、洗練された都市生活を送ることができる印象を与えます。建物は階層ごとに多様な間取りが存在し、入居者のライフスタイルに合わせて選択できる点もポイントです。
資産性においては、都心へのアクセスの良さや周辺環境の充実がプラスに働いているため、安定した資産価値が期待できます。しかし、墨田区は下町エリアでもあるため、市場の動向に応じて価値の変動も見込まれます。特徴として初期投資には比較的高額になる場合がありますが、長期的な所有を通じて資産として保有することが可能です。
所有リスクについては、一般的な都市型マンションと同様に地震や火災などの自然災害の影響を受けるリスクは考慮する必要があります。しかし、防犯対策や共用部の管理体制も整えられているため、不動産としての安心感は一定程度保持されています。その他、市区の環境変化や法規制の改定に伴う影響への備えも重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 2,538万円 〜 2,986万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 118万円 〜 118万円/m² 390万円 〜 390万円/坪
- 表面利回り
- 3.78% 〜 5.66%
建物概要
- 築年月
- 2011年3月
- 総階数
- 8階
- 総戸数
- 35戸
- 間取り
- ―
- アクセス
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都墨田区横川２丁目の 中古マンション売買事例
ヴァレッシア錦糸町シティがある東京都墨田区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
7,180万円
116.0万円/㎡
|
386.0万円/坪
9階 | 1LDK | 61.37㎡ | 1996年4月
2025年7月
2,780万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
7階 | 1LDK | 31.4㎡ | 1979年9月
2025年6月
9,480万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
9階 | 3LDK | 74.2㎡ | 1996年4月
2025年6月
7,880万円
115.0万円/㎡
|
381.0万円/坪
5階 | 3LDK | 68.2㎡ | 1996年2月
2025年6月
8,980万円
136.0万円/㎡
|
451.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.82㎡ | 2003年9月
2025年6月
2,980万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
7階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1979年9月
2025年6月
7,990万円
117.0万円/㎡
|
389.0万円/坪
6階 | 2LDK | 67.78㎡ | 1996年4月
2025年5月
6,680万円
122.0万円/㎡
|
405.0万円/坪
6階 | 2LDK | 54.43㎡ | 2003年3月
2025年3月
4,380万円
98.0万円/㎡
|
326.0万円/坪
3階 | 1LDK | 44.35㎡ | 1996年4月
2025年3月
7,498万円
116.0万円/㎡
|
385.0万円/坪
4階 | 3LDK | 64.35㎡ | 1996年2月
2025年2月
4,790万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
5階 | 2LDK | 46.26㎡ | 1996年4月
2025年2月
6,180万円
95.0万円/㎡
|
314.0万円/坪
4階 | 2LDK | 64.95㎡ | 1989年3月
2025年2月
2,350万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
7階 | 1K | 25.32㎡ | 2011年3月
2025年1月
5,299万円
114.0万円/㎡
|
378.0万円/坪
2階 | 1LDK | 46.26㎡ | 1996年4月
2025年1月
6,980万円
103.0万円/㎡
|
341.0万円/坪
6階 | 2LDK | 67.52㎡ | 2008年5月
2025年1月
3,780万円
95.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
6階 | 1LDK | 39.41㎡ | 2008年3月
2024年12月
7,900万円
121.0万円/㎡
|
402.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.9㎡ | 1996年2月
2024年11月
7,380万円
108.0万円/㎡
|
359.0万円/坪
6階 | 3LDK | 67.78㎡ | 1996年4月
2024年11月
2,980万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.89㎡ | 1996年4月
2024年10月
3,600万円
137.0万円/㎡
|
455.0万円/坪
3階 | 1K | 26.15㎡ | 2021年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
4,750万円
113.0万円/㎡
|
374.0万円/坪
6階 | 1LDK | 41.93㎡ | 2017年6月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.91%
2025年5月
4,580万円
112.0万円/㎡
|
372.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.69㎡ | 2008年5月
満室時月収15万円 | 満室時利回り3.93%
2025年3月
3,780万円
95.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
5階 | 1LDK | 39.41㎡ | 2008年3月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.28%
2024年10月
2,140万円
93.0万円/㎡
|
309.0万円/坪
1階 | 1K | 22.89㎡ | 2008年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.62%
2024年10月
3,570万円
136.0万円/㎡
|
451.0万円/坪
3階 | 1K | 26.15㎡ | 2021年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.52%
2024年10月
3,600万円
137.0万円/㎡
|
455.0万円/坪
3階 | 1K | 26.15㎡ | 2021年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.55%
2024年8月
3,600万円
88.0万円/㎡
|
292.0万円/坪
3階 | 1LDK | 40.69㎡ | 2008年5月
満室時月収13万円 | 満室時利回り4.56%
2024年8月
2,400万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
3階 | 1K | 25.86㎡ | 2013年9月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.42%
2024年8月
2,530万円
96.0万円/㎡
|
318.0万円/坪
2階 | 1K | 26.27㎡ | 2013年9月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.26%
2024年7月
2,310万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
2階 | 1K | 25.64㎡ | 2013年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.51%
2024年6月
4,980万円
109.0万円/㎡
|
363.0万円/坪
4階 | - | 45.32㎡ | 1996年4月
満室時月収13万円 | 満室時利回り3.13%
2024年3月
2,130万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
6階 | 1K | 25.95㎡ | 2006年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.5%
2023年12月
2,580万円
102.0万円/㎡
|
338.0万円/坪
4階 | 1K | 25.22㎡ | 2015年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.81%
2023年11月
1,300万円
78.0万円/㎡
|
260.0万円/坪
2階 | 1R | 16.51㎡ | 1989年3月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.08%
2023年10月
2,800万円
106.0万円/㎡
|
353.0万円/坪
6階 | 1R | 26.22㎡ | 2014年2月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.2%
2023年7月
2,420万円
95.0万円/㎡
|
317.0万円/坪
5階 | 1K | 25.22㎡ | 2015年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.16%
2023年5月
2,400万円
92.0万円/㎡
|
306.0万円/坪
3階 | 1K | 25.86㎡ | 2013年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.42%
2023年5月
2,270万円
87.0万円/㎡
|
289.0万円/坪
5階 | 1K | 25.95㎡ | 2006年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.22%
2023年5月
2,750万円
109.0万円/㎡
|
360.0万円/坪
3階 | 1K | 25.22㎡ | 2015年8月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.29%
2023年1月
2,570万円
99.0万円/㎡
|
329.0万円/坪
4階 | 1K | 25.81㎡ | 2017年7月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.03%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都墨田区の 資産価値・将来性
ヴァレッシア錦糸町シティの存在する東京都墨田区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.2となります。周囲の市区町村の106.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 272,085 | 100.0 |
| 2025年 | 280,430 | 103.1 |
| 2030年 | 286,049 | 105.1 |
| 2035年 | 290,958 | 106.9 |
| 2040年 | 294,801 | 108.3 |
| 2045年 | 296,865 | 109.1 |
| 2050年 | 297,077 | 109.2 |
※周囲の市区町村は 台東区, 江東区, 荒川区, 江戸川区, 中央区, 葛飾区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り押上（スカイツリー前）駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り押上（スカイツリー前）駅のマンションの集計です。ヴァレッシア錦糸町シティは現在築14年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ヴァレッシア錦糸町シティの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,417万円 〜 |
セジョリNorth東京
東京都墨田区横川２丁目２０−５
|
2008年3月築 | 22.28㎡〜 | chevron_right |
| 5,770万円 〜 |
コスモ押上サザンフォルム
東京都墨田区横川２丁目１３−１４
|
1999年9月築 | 63.94㎡〜 | chevron_right |
| 2,696万円 〜 |
スカイコート錦糸町
東京都墨田区横川２丁目７−５
|
2006年7月築 | 25.95㎡〜 | chevron_right |
| 5,197万円 〜 |
アクサス押上
東京都墨田区横川２丁目１９−８
|
2013年9月築 | 42.45㎡〜 | chevron_right |
| 4,988万円 〜 |
シャルマンコーポ錦糸町
東京都墨田区横川２丁目３−６
|
1989年2月築 | 56.7㎡〜 | chevron_right |
| 2,358万円 〜 |
プレディアンスフォート錦糸町ハイズ
東京都墨田区横川２丁目６−５
|
2015年8月築 | 23.19㎡〜 | chevron_right |
| 2,887万円 〜 |
アイル東京スカイツリー
東京都墨田区横川２丁目１３−１６
|
2012年1月築 | 25.66㎡〜 | chevron_right |
| 2,846万円 〜 |
ステージファースト錦糸町アジールコート
東京都墨田区横川２丁目５−７
|
2013年8月築 | 25.52㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ネクストレンド東京スカイツリー
東京都墨田区業平４丁目１１−１０
|
2006年12月築 | -- | chevron_right |
| 2,397万円 〜 |
ニシジマハウジング
東京都墨田区業平４丁目８−９
|
1973年3月築 | 44.3㎡〜 | chevron_right |
| 2,619万円 〜 |
柏マンション
東京都墨田区業平４丁目７−３
|
1970年8月築 | 54.82㎡〜 | chevron_right |
| 2,932万円 〜 |
スカイコート押上第3
東京都墨田区業平４丁目１２−５
|
2011年12月築 | 25.53㎡〜 | chevron_right |
| 6,420万円 〜 |
ノーブルシティ押上
東京都墨田区業平４丁目９−４
|
2001年8月築 | 64.94㎡〜 | chevron_right |
| 3,020万円 〜 |
ライジングプレイス押上3番館
東京都墨田区業平４丁目１０−８
|
2013年6月築 | 25.28㎡〜 | chevron_right |
| 5,107万円 〜 |
エヴァーグリーン錦糸町
東京都墨田区業平４丁目４−１
|
1994年8月築 | 56.69㎡〜 | chevron_right |
| 2,530万円 〜 |
アーバイルプライムイースト
東京都墨田区業平４丁目１４−５
|
2005年2月築 | 24.37㎡〜 | chevron_right |
| 2,255万円 〜 |
アルテシモリンクトアレスト
東京都墨田区業平４丁目７−１１
|
2007年9月築 | 20.59㎡〜 | chevron_right |
| 5,795万円 〜 |
グランシティ本所錦糸町
東京都墨田区業平４丁目４−１２
|
2001年9月築 | 56.25㎡〜 | chevron_right |
| 3,471万円 〜 |
吉田マンション
東京都墨田区業平４丁目８−３
|
1974年7月築 | 53.86㎡〜 | chevron_right |
| 2,612万円 〜 |
メナー隅田
東京都墨田区業平４丁目７−５
|
1974年6月築 | 39.41㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.