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平均売却価格(専有面積70㎡換算) |
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6,046万円 |
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1R 1K | 1LDK | 2LDK | 3LDK | 4LDK以上 | |
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〜1000万円 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1000万円台 | 30 | 10 | 2 | 0 | 0 |
2000万円台 | 50 | 29 | 11 | 1 | 0 |
3000万円台 | 2 | 31 | 18 | 7 | 0 |
4000万円台 | 4 | 30 | 32 | 22 | 1 |
5000万円台 | 0 | 4 | 29 | 26 | 1 |
6000万円台 | 0 | 3 | 9 | 31 | 0 |
7000万円台 | 0 | 1 | 7 | 13 | 1 |
8000万円台 | 0 | 0 | 4 | 3 | 3 |
9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 6 | 1 |
1億円〜 | 0 | 0 | 5 | 7 | 1 |
〜20㎡ | 20㎡台 | 30㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 | 80㎡台 | 90㎡台 | 100㎡以上 | |
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〜1000万円 | 0 | 2 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
1000万円台 | 0 | 23 | 14 | 4 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
2000万円台 | 0 | 38 | 23 | 20 | 9 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
3000万円台 | 0 | 1 | 9 | 26 | 11 | 10 | 0 | 0 | 0 | 1 |
4000万円台 | 0 | 0 | 10 | 24 | 32 | 14 | 7 | 2 | 0 | 0 |
5000万円台 | 0 | 0 | 0 | 3 | 28 | 22 | 6 | 1 | 0 | 0 |
6000万円台 | 0 | 0 | 0 | 3 | 7 | 19 | 8 | 6 | 0 | 0 |
7000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 6 | 9 | 4 | 1 | 2 | 0 |
8000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 2 | 2 | 1 | 0 |
9000万円台 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 2 | 3 | 1 | 0 |
1億円〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4 | 7 | 0 | 2 |
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錦糸町駅の価格は過去6年で+22.89%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+34.24%と比べて低い騰落率となっています。
錦糸町駅の中古マンション価格 | |
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坪単価 | 285.5万円/坪 |
前年 | 294.7万円/坪 (現在、-3.11%) |
6年前 | 232.3万円/坪 (現在、+22.89%) |
直近数年の状況が今後も続く場合、錦糸町駅のマンション相場は、5年後+14.67%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+18.24%に比べると低い増減率となっています。
為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。
錦糸町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価408.8万円に比べて、築40年以上では225.6万円と44.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
錦糸町周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。
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錦糸町駅が所在する墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。 周囲の市区町村の107.8と比べて低い指数となっています。
総人口(人) | 指数 | |
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2015年 | 256,274 | 100.0 |
2020年 | 261,467 | 102.0 |
2025年 | 265,666 | 103.7 |
2030年 | 268,526 | 104.8 |
2035年 | 270,151 | 105.4 |
2040年 | 270,678 | 105.6 |
2045年 | 270,049 | 105.4 |
錦糸町は158,655人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中ではよく利用される駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。
駅名 | 売却相場 | |||||||||||
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水天宮前 | 8,151 |
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清澄白河 | 6,955 |
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住吉 | 5,821 |
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錦糸町 | 5,955 |
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押上〈スカイツリー前〉 | 5,786 |
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平均成約期間 |
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5.6ヶ月 |
東京都墨田区での中古マンションの成約期間は平均で5.6ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。
間取り | 平均成約期間 | |||||||||||
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1R 1K | 6.0 |
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1LDK | 5.5 |
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2LDK | 5.7 |
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3LDK | 5.1 |
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4LDK以上 | 5.6 |
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平均値下げ率 |
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-3.2% |
東京都墨田区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.2%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。
間取り | 平均値下げ率 | |||||||||||
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1R 1K | -2.7 |
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1LDK | -3.8 |
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2LDK | -3.1 |
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3LDK | -3.2 |
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4LDK以上 | -3.2 |
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