御殿山ハウスの売却査定・相場情報

共用施設・管理・環境について

御殿山ハウスは、御殿山ハウス合同会社が分譲した、御殿山エリアを代表する大規模レジデンスです。施工は戸田建設株式会社が担当しており、品質にも定評があります。

総戸数142戸のビッグコミュニティで、敷地中央に設けられた中庭を囲むように、南側を中心としたV字型の配棟計画が採用されています。ゆとりあるランドスケープにより、開放感とプライバシー性の両立が図られています。

エントランスにはオートロックを採用し、天然石タイルを用いた上質感のある迎賓空間を演出しています。敷地内にはジムスペースやライブラリーなどの共用施設が設けられており、大規模マンションならではの快適な住環境が整っています。

共用設備として、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、24時間ゴミ出し可能、フロントサービス、宅配ボックス、バイク置場、駐輪場を備えています。

また、周辺には権現山公園や小関公園、御殿山庭園などが点在しており、都心にありながら緑豊かで落ち着いた住環境も本物件の魅力の一つです。

交通アクセス

御殿山ハウスは、京急本線「北品川」駅徒歩5分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線「大崎」駅徒歩10分、JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線・京急本線などが利用できる「品川」駅徒歩13分と、複数駅・複数路線を利用できる交通利便性の高い立地です。

都内主要エリアはもちろん、新幹線や羽田空港へのアクセスにも優れています。

バス路線については、物件周辺のバス停から品川駅や五反田駅方面へ向かう都営バスなどが利用でき、鉄道とあわせて多彩な交通手段を選択できます。

幹線道路としては、国道15号（第一京浜）や山手通りへのアクセスが良好で、都心部や湾岸エリアへの車移動にも便利な立地です。

また、首都高速2号目黒線「戸越出入口」や首都高速中央環状線「五反田出入口」が利用しやすく、首都高速道路へのアクセスにも優れています。

このように、鉄道・バス・自動車のいずれも利用しやすい交通環境が整っており、通勤・通学はもちろん、出張や旅行の機会が多い方にも利便性の高い住環境といえるでしょう。

商業施設・学区・医療機関・公共機関

御殿山ハウス周辺には、「ライフ ドラッグプラス品川御殿山店」や「マルエツ プチ 北品川一丁目店」、「まいばすけっと北品川駅東店」などのスーパーマーケットに加え、「ファミリーマート 北品川三丁目店」などのコンビニエンスストアがあり、日常の買い物に便利な住環境が整っています。

また、「ゲートシティ大崎」や「アトレ品川」も生活圏にあり、ショッピングや飲食施設も充実しています。さらに、車では「イオンスタイル品川シーサイド」も利用可能です。

学区としては、品川区立御殿山小学校（小学校）、および品川区立品川学園（中学校）の通学区域です。なお、通学区域は変更される場合があるため、最新情報は品川区の公式ホームページで確認することをおすすめします。

医療機関については、NTT東日本関東病院をはじめ、公益財団法人河野臨床医学研究所附属第三北品川病院、大崎病院東京ハートセンター、公益財団法人河野臨床医学研究所附属品川リハビリテーション病院などが徒歩圏または利用しやすい距離にあり、医療体制も充実しています。

行政・公共施設では、品川区役所が各種行政手続きや子育て・高齢者支援サービスを提供しているほか、品川御殿山郵便局や品川区立大崎図書館も徒歩圏内にあり、生活利便性の高い住環境が整っています。

災害リスク

【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、以下のリスクが確認されました。

• 目黒川の洪水時には、物件周辺の低地や一部のアプローチ道路で浸水想定区域（浸水深0.5m～3.0m）が指定されています。
• 高潮・津波リスクは比較的低い
• 土砂災害・液状化リスクは比較的低い

御殿山ハウスの敷地自体は御殿山の高台に位置するため、建物への直接的な水害リスクは極めて低い安全な立地と考えられます。

一方で、大雨の際には駅へ向かう周辺道路の冠水や交通への影響が生じる可能性もあるため、購入前にはハザードマップと現地の高低差（アプローチ動線）をあわせて確認しておくことが重要です。

また、万が一に備えて、火災保険・水災補償の内容を確認するとともに、避難経路や防災用品を事前に準備しておくことで、より安心して暮らすことができるでしょう。