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50代前半, 岩手県, 3LDK
潮路南第2ハイツ28号棟の売却査定・相場情報
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潮路南第2ハイツ28号棟の 建物情報
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潮路南第2ハイツ28号棟は、東京都品川区八潮5丁目に位置する集合住宅です。1984年3月に完成した同マンションは、地上4階建てで総戸数は511戸という大規模な規模を誇ります。東京モノレールの大井競馬場前駅から徒歩8分という優れたアクセスをもち、品川や浜松町といった主要な都内エリアに容易にアクセス可能です。
周辺環境としては、静かな住宅街に立地しており、近隣には商業施設が充実し、生活の利便性が高いのが特徴です。小学校や公園などファミリーに優しい環境が整っており、治安も良好とされています。
外観は、1980年代の日本の典型的なマンションスタイルを感じさせるものであり、シンプルで機能性に富んでいます。資産性については、長年のエリアとしての利便性を享受できるので、中長期的な価値維持が期待されます。一方、築年数が経過しているため、メンテナンスの状態や管理組合の活動状況には注意が必要です。
所有リスクとしては、特に大きなリスクは報告されていないものの、その築古さから来る老朽化している設備関連には慎重な検討が求められます。液状化のリスクが考えられる地域にあるため、耐震構造や防災面での備えも確認が必要です。
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東京都品川区八潮５丁目の 中古マンション売買事例
潮路南第2ハイツ28号棟がある東京都品川区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
4,899万円
67.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.07㎡ | 1983年6月
2025年6月
4,698万円
59.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
2階 | 3LDK | 78.32㎡ | 1984年8月
2025年5月
4,180万円
66.0万円/㎡
|
219.0万円/坪
2階 | 3LDK | 63.06㎡ | 1983年8月
2025年5月
3,180万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
2階 | 2LDK | 63.13㎡ | 1985年8月
2025年5月
4,980万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
1階 | 3LDK | 81.01㎡ | 1983年3月
2025年4月
4,380万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 3LDK | 87.31㎡ | 1983年3月
2025年4月
3,680万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
4階 | 3LDK | 78.32㎡ | 1983年3月
2025年4月
4,680万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
2階 | 3LDK | 80.89㎡ | 1983年3月
2025年4月
3,680万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
3階 | 3LDK | 78.32㎡ | 1984年8月
2025年3月
4,980万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
3階 | 3LDK | 81.01㎡ | 1983年3月
2025年3月
4,880万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
5階 | 3LDK | 80.89㎡ | 1983年3月
2025年3月
3,998万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
4階 | 3LDK | 79.17㎡ | 1983年3月
2025年3月
3,998万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
4階 | 3LDK | 79.19㎡ | 1983年3月
2025年2月
3,898万円
48.0万円/㎡
|
158.0万円/坪
8階 | 3LDK | 81.09㎡ | 1984年3月
2025年2月
4,580万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
6階 | 3LDK | 79.68㎡ | 1984年3月
2025年2月
3,780万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
7階 | 2LDK | 71.62㎡ | 1984年8月
2025年2月
3,980万円
55.0万円/㎡
|
182.0万円/坪
12階 | 3LDK | 71.98㎡ | 1983年6月
2025年2月
3,300万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.07㎡ | 1983年6月
2025年2月
6,800万円
71.0万円/㎡
|
235.0万円/坪
12階 | 3LDK | 95.46㎡ | 1984年3月
2025年2月
3,480万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
5階 | 3LDK | 79.19㎡ | 1983年3月
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都品川区の 資産価値・将来性
潮路南第2ハイツ28号棟の存在する東京都品川区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都品川区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に110.1となります。周囲の市区町村の108.6と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 422,488 | 100.0 |
| 2025年 | 427,526 | 101.2 |
| 2030年 | 441,295 | 104.5 |
| 2035年 | 452,199 | 107.0 |
| 2040年 | 460,036 | 108.9 |
| 2045年 | 464,266 | 109.9 |
| 2050年 | 465,174 | 110.1 |
※周囲の市区町村は 大田区, 目黒区, 港区, 川崎市幸区, 渋谷区, 中央区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り大井競馬場前駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り大井競馬場前駅のマンションの集計です。潮路南第2ハイツ28号棟は現在築41年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
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潮路南第2ハイツ28号棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 6,192万円 〜 |
潮路南第2ハイツ
東京都品川区八潮５丁目６−３３
|
1984年8月築 | 99.34㎡〜 | chevron_right |
| 4,387万円 〜 |
シティコープ八潮台45号棟
東京都品川区八潮５丁目８−４５
|
1984年3月築 | 73.07㎡〜 | chevron_right |
| -- |
潮路東ハイツ55号棟
東京都品川区八潮５丁目１０−５５
|
1983年3月築 | -- | chevron_right |
| 4,605万円 〜 |
潮路北第一ハイツ６５号棟
東京都品川区八潮５丁目１２−６５
|
1983年3月築 | 79.31㎡〜 | chevron_right |
| -- |
潮路南第2ハイツ33号棟
東京都品川区八潮５丁目６−３３
|
1984年3月築 | -- | chevron_right |
| 4,520万円 〜 |
シティコープ八潮浜19号棟
東京都品川区八潮５丁目４−１９
|
1983年6月築 | 71.98㎡〜 | chevron_right |
| -- |
潮路北第1ハイツ62号棟
東京都品川区八潮５丁目１２−６２
|
1983年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,786万円 〜 |
品川八潮パークタウン潮路北第一ハイツ
東京都品川区八潮５丁目１２−６７
|
1983年3月築 | 66.42㎡〜 | chevron_right |
| 4,778万円 〜 |
品川八潮パークタウン 潮路南第２ハイツ２９号棟
東京都品川区八潮５丁目
|
1984年8月築 | 78.32㎡〜 | chevron_right |
| 4,575万円 〜 |
潮路東ハイツ51号棟
東京都品川区八潮５丁目１０−５１
|
1983年3月築 | 74.18㎡〜 | chevron_right |
| 4,390万円 〜 |
潮路北第一ハイツ
東京都品川区八潮５丁目１２−６４
|
1983年3月築 | 78.32㎡〜 | chevron_right |
| -- |
潮路南第2ハイツ29号棟
東京都品川区八潮５丁目６−２９
|
1984年3月築 | -- | chevron_right |
| -- |
潮路南第2ハイツ27号棟
東京都品川区八潮５丁目６−２７
|
1984年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,780万円 〜 |
シティコープ八潮台
東京都品川区八潮５丁目８−４５
|
1984年3月築 | 73.07㎡〜 | chevron_right |
| -- |
潮路北第一ハイツ６６号棟
東京都品川区八潮５丁目１２−６６
|
1983年3月築 | -- | chevron_right |
| 5,150万円 〜 |
品川八潮パークタウン潮路南第二ハイツ
東京都品川区八潮５丁目６−３４
|
1984年3月築 | 79.19㎡〜 | chevron_right |
| 3,466万円 〜 |
潮路北第一ハイツ
東京都品川区八潮５丁目１２
|
1983年1月築 | 63.06㎡〜 | chevron_right |
| -- |
品川八潮パークタウン 潮路南第２ハイツ３４号棟
東京都品川区八潮５丁目
|
1984年8月築 | -- | chevron_right |
| -- |
潮路北第一ハイツ６７号棟
東京都品川区八潮５丁目１２
|
1983年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,699万円 〜 |
シティコープ八潮台46号棟
東京都品川区八潮５丁目８−４６
|
1984年3月築 | 79.68㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.