シティコープ八潮台45号棟の売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.76

売却査定価格: 4,466万円〜 4,466万円

坪単価: 202万円〜 202万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/31

住所	東京都品川区八潮５丁目８−４５
築年月	1984年3月
総階数	6階
総戸数	150戸
間取り	―
アクセス	大井競馬場前駅徒歩9分立会川駅徒歩20分品川シーサイド駅徒歩23分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金	約131円/㎡
管理費	約84円/㎡
分譲会社	東京都住宅供給公社
施工会社	浅沼共同建設企業共同体
駐車場	有り
エレベータ	不明

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シティコープ八潮台45号棟について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「シティコープ八潮台45号棟」は、東京都品川区八潮の静かな住宅エリアに位置する1984年築のマンションです。最寄り駅である東京モノレールの大井競馬場前駅から徒歩約8分と交通の便も良好です。館内はRC造の堅牢な建物設計が特徴で、長年にわたり耐久性を維持しています。周辺には運河や緑地が点在し、静かな環境の中で都市生活を楽しむことができます。

外観は経年による劣化を大いに感じさせない保養管理が行われており、共有部分も清掃が行き届き、住民による良好なマンションコミュニティが形成されています。築41年と築年はありますが、資産性はエリアの発展やインフラ整備の進展に伴い、引き続き安定した需要が見込まれます。

所有に関するリスクは、築年による設備の老朽化や修繕の発生が考えられますが、管理組合による適切なメンテナンスが行われればそれらへの対策も可能です。このように、継続的な管理意識が問われる物件といえるでしょう。

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推定相場

売却相場	4,466万円〜 4,466万円
売却坪単価	202万円〜 202万円/坪
リノベ後相場	4,691万円〜 5,733万円
賃料相場	21.7万円〜 21.7万円/月
表面利回り	4.62% 〜 6.94%

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

シティコープ八潮台45号棟の存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の108.6と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は大田区, 港区, 目黒区, 川崎市幸区, 中央区, 渋谷区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大井競馬場前駅の築年数で見たマンション価格

シティコープ八潮台45号棟の最寄り大井競馬場前駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。シティコープ八潮台45号棟は現在築41年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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2階北

3LDK

73.07㎡

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シティコープ八潮台45号棟の存在する東京都品川区八潮５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	3,180万円	1985年8月	63.13㎡	50.4万円	2	2LDK
2025年5月	4,180万円	1983年8月	63.06㎡	66.3万円	2	3LDK
2025年5月	3,180万円	1985年8月	63.13㎡	50.4万円	2	2LDK
2025年5月	4,980万円	1983年3月	81.01㎡	61.5万円	1	3LDK
2025年4月	4,380万円	1983年3月	87.31㎡	50.2万円	2	3LDK
2025年4月	4,380万円	1983年3月	87.31㎡	50.2万円	2	3LDK
2025年4月	3,680万円	1984年8月	78.32㎡	47.0万円	3	3LDK
2025年4月	3,680万円	1983年3月	78.32㎡	47.0万円	4	3LDK
2025年4月	3,680万円	1984年8月	78.32㎡	47.0万円	3	3LDK
2025年4月	3,680万円	1983年3月	78.32㎡	47.0万円	4	3LDK
2025年4月	4,680万円	1983年3月	80.89㎡	57.9万円	2	3LDK
2025年3月	4,980万円	1983年3月	81.01㎡	61.5万円	3	3LDK
2025年3月	4,880万円	1983年3月	80.89㎡	60.3万円	5	3LDK
2025年3月	3,998万円	1983年3月	79.17㎡	50.5万円	4	3LDK
2025年3月	3,998万円	1983年3月	79.17㎡	50.5万円	4	3LDK
2025年3月	3,998万円	1983年3月	79.19㎡	50.5万円	4	3LDK
2025年3月	3,998万円	1983年3月	79.19㎡	50.5万円	4	3LDK
2025年2月	3,898万円	1984年3月	81.09㎡	48.1万円	8	3LDK
2025年2月	4,580万円	1984年3月	79.68㎡	57.5万円	6	3LDK
2025年2月	3,780万円	1984年8月	71.62㎡	52.8万円	7	2LDK
2025年2月	3,780万円	1984年8月	71.62㎡	52.8万円	7	2LDK
2025年2月	3,980万円	1983年6月	71.98㎡	55.3万円	12	3LDK
2025年2月	6,800万円	1984年3月	95.46㎡	71.2万円	12	3LDK
2025年2月	3,480万円	1983年3月	79.19㎡	43.9万円	5	3LDK
2025年2月	3,480万円	1983年3月	79.19㎡	43.9万円	5	3LDK
2025年2月	3,580万円	1983年3月	79.67㎡	44.9万円	3	2LDK
2025年2月	3,580万円	1983年3月	79.67㎡	44.9万円	3	2LDK
2025年1月	6,800万円	1984年3月	95.46㎡	71.2万円	12	3LDK
2025年1月	4,798万円	1983年8月	78.31㎡	61.3万円	7	3LDK
2024年12月	5,698万円	1984年8月	71.62㎡	79.6万円	13	3LDK
2024年12月	3,880万円	1983年6月	73.07㎡	53.1万円	3	3LDK
2024年12月	3,880万円	1983年6月	73.07㎡	53.1万円	3	3LDK
2024年11月	4,180万円	1983年6月	71.98㎡	58.1万円	1	3LDK
2024年11月	4,180万円	1983年6月	71.98㎡	58.1万円	1	3LDK
2024年10月	4,198万円	1984年2月	69.45㎡	60.4万円	3	2LDK
2024年10月	3,680万円	1983年3月	81.01㎡	45.4万円	3	3LDK
2024年9月	3,490万円	1983年8月	63.06㎡	55.3万円	6	2LDK
2024年9月	4,830万円	1984年3月	78.32㎡	61.7万円	2	3LDK
2024年9月	4,830万円	1984年3月	78.32㎡	61.7万円	2	3LDK
2024年8月	3,780万円	1984年8月	71.62㎡	52.8万円	8	2LDK
2024年8月	3,780万円	1984年8月	71.62㎡	52.8万円	8	2LDK
2024年8月	2,850万円	1985年8月	63.13㎡	45.1万円	3	3LDK
2024年8月	2,850万円	1985年8月	63.13㎡	45.1万円	3	3LDK
2024年8月	4,180万円	1984年8月	73.08㎡	57.2万円	9	3LDK
2024年8月	4,180万円	1984年8月	73.08㎡	57.2万円	9	3LDK
2024年7月	4,200万円	1983年3月	80.89㎡	51.9万円	3	3LDK
2024年7月	4,390万円	1983年8月	66.42㎡	66.1万円	5	3LDK
2024年7月	4,500万円	1984年8月	90.17㎡	49.9万円	6	3LDK
2024年5月	4,490万円	1985年8月	63.13㎡	71.1万円	14	3LDK
2024年5月	4,499万円	1984年2月	69.45㎡	64.8万円	6	3LDK
2024年5月	3,890万円	1983年3月	79.19㎡	49.1万円	5	3LDK
2024年5月	3,670万円	1983年3月	79.19㎡	46.3万円	4	3LDK
2024年5月	3,670万円	1983年3月	79.19㎡	46.3万円	4	3LDK
2024年5月	3,480万円	1983年3月	74.18㎡	46.9万円	5	2LDK
2024年5月	3,480万円	1983年3月	74.18㎡	46.9万円	5	2LDK
2024年4月	3,780万円	1983年6月	71.98㎡	52.5万円	9	3LDK
2024年4月	3,780万円	1983年6月	71.98㎡	52.5万円	9	3LDK
2024年4月	4,180万円	1984年3月	73.07㎡	57.2万円	4	3LDK
2024年4月	4,180万円	1984年3月	73.07㎡	57.2万円	4	3LDK
2024年4月	4,780万円	1983年3月	80.89㎡	59.1万円	1	3LDK
2024年3月	3,380万円	1985年8月	63.13㎡	53.5万円	3	2LDK
2024年3月	3,380万円	1985年8月	63.13㎡	53.5万円	3	2LDK
2024年3月	3,670万円	1983年3月	78.32㎡	46.9万円	4	3LDK
2024年3月	3,670万円	1983年3月	78.32㎡	46.9万円	4	3LDK
2024年3月	4,580万円	1984年8月	75.78㎡	60.4万円	13	3LDK
2024年3月	4,580万円	1984年8月	75.78㎡	60.4万円	13	3LDK
2024年2月	3,940万円	1983年3月	78.32㎡	50.3万円	3	3LDK
2024年2月	3,940万円	1983年3月	78.32㎡	50.3万円	3	3LDK
2024年2月	5,299万円	1984年8月	71.62㎡	74.0万円	9	3LDK
2024年2月	5,299万円	1984年8月	71.62㎡	74.0万円	9	3LDK
2024年2月	4,980万円	1983年6月	102.7㎡	48.5万円	5	4LDK
2024年2月	4,980万円	1983年6月	102.7㎡	48.5万円	5	4LDK
2024年1月	3,850万円	1984年8月	75.78㎡	50.8万円	4	3LDK
2024年1月	3,850万円	1984年8月	75.78㎡	50.8万円	4	3LDK
2024年1月	4,680万円	1984年2月	70.01㎡	66.8万円	1	3LDK
2024年1月	4,180万円	1983年6月	71.98㎡	58.1万円	14	3LDK
2024年1月	4,180万円	1983年6月	71.98㎡	58.1万円	14	3LDK
2023年12月	3,680万円	1983年3月	79.67㎡	46.2万円	1	2LDK
2023年12月	3,680万円	1983年3月	79.67㎡	46.2万円	1	2LDK
2023年12月	4,780万円	1983年8月	81.33㎡	58.8万円	6	3LDK
2023年12月	4,298万円	1985年8月	63.29㎡	67.9万円	14	3LDK
2023年11月	4,599万円	1984年2月	69.75㎡	65.9万円	6	3LDK
2023年11月	4,499万円	1984年3月	79.68㎡	56.5万円	2	3LDK
2023年11月	4,480万円	1983年3月	79.19㎡	56.6万円	1	3LDK
2023年11月	3,180万円	1983年3月	78.32㎡	40.6万円	5	3LDK
2023年11月	3,180万円	1983年3月	78.32㎡	40.6万円	5	3LDK
2023年11月	4,180万円	1984年3月	91.13㎡	45.9万円	8	3LDK
2023年11月	3,990万円	1983年6月	73.07㎡	54.6万円	2	3LDK
2023年11月	3,780万円	1984年2月	69.45㎡	54.4万円	3	3LDK
2023年11月	3,780万円	1984年2月	69.45㎡	54.4万円	3	3LDK
2023年10月	3,680万円	1985年8月	63.13㎡	58.3万円	14	3LDK
2023年10月	3,780万円	1983年6月	71.98㎡	52.5万円	10	3LDK
2023年10月	3,780万円	1983年6月	71.98㎡	52.5万円	10	3LDK
2023年10月	4,290万円	1985年8月	63.29㎡	67.8万円	13	3LDK
2023年10月	3,680万円	1983年3月	78.32㎡	47.0万円	1	3LDK
2023年10月	3,680万円	1983年3月	78.32㎡	47.0万円	1	3LDK
2023年9月	3,980万円	1985年8月	63.29㎡	62.9万円	7	2LDK
2023年9月	3,980万円	1983年3月	63.13㎡	63.0万円	7	2LDK
2023年9月	3,980万円	1983年3月	63.13㎡	63.0万円	7	2LDK
2023年9月	3,680万円	1984年3月	78.32㎡	47.0万円	2	3LDK

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品川八潮パークタウン潮路北第1ハイツ　61号棟

近隣のマンション情報

品川大井町スカイレジテル

東京都品川区東大井３丁目１２−１６

築年月：1992年10月

専有面積：18.87㎡〜

相場価格：1,731万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
品川大井町スカイレジテル	東京都品川区東大井３丁目１２−１６	1992年10月	18.87㎡〜	1,731万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ大井町ベルヴェデーレ	東京都品川区東大井３丁目１２−１４	2014年11月	68.24㎡〜	1億1,614万円〜	このマンションの相場を見る
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