潮路南第2ハイツの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.77

売却査定価格: 6,421万円〜 6,421万円

坪単価: 214万円〜 214万円

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最終更新日： 2025/4/27

住所	東京都品川区八潮５丁目６−３３
築年月	1984年8月
総階数	14階
総戸数	511戸
間取り	―
アクセス	大井競馬場前駅徒歩7分
管理情報	管理員：日勤
修繕積立金	約117円/㎡
管理費	約33円/㎡
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	不明
駐車場	有り
エレベータ	不明

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潮路南第2ハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

潮路南第2ハイツは、東京都品川区八潮5丁目に位置し、1984年3月に建てられたマンションです。総戸数と階数は不明ですが、建物は5階建てで、全体的にスタンダードなマンションスタイルが採用されています。近くには東京モノレールの大井競馬場前駅があり、駅から徒歩数分でアクセスできるため、交通の便には優れています。品川区という比較的資産価値の高いエリアに位置しており、将来的に資産価値が安定している可能性があります。

周辺環境としては、湾岸エリアに位置しているため、開放的でしかも都心へもアクセスしやすいロケーションとなっています。また、近くには公園や商業施設が存在し、生活利便性も確保されています。ただし、築年数が約40年経過している点から建物の老朽化や経年劣化が懸念され、定期的な管理・維持が求められます。

所有リスクとしては、築年数に伴う管理費や修繕積立金の増加リスクが挙げられますが、良好な交通アクセスと周辺環境により、安定した需要と供給が見込まれるため、比較的低リスクな所有物件と考えられます。

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人口予測から見た東京都品川区の資産性・将来性

潮路南第2ハイツの存在する東京都品川区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の108.6と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	422,488	100.0
2025年	427,526	101.2
2030年	441,295	104.5
2035年	452,199	107.0
2040年	460,036	108.9
2045年	464,266	109.9
2050年	465,174	110.1

※周囲の市区町村は大田区, 港区, 目黒区, 川崎市幸区, 渋谷区, 中央区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り大井競馬場前駅の築年数で見たマンション価格

潮路南第2ハイツの最寄り大井競馬場前駅周辺のマンション売出し事例の築年と価格の関係をプロットしました。潮路南第2ハイツは現在築40年であり、一般的に築年が経過すると価格が低下する傾向がありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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11階東

4LDK

99.34㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
11	4LDK	99.34㎡	東	11階東(99.34㎡)を無料査定する

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潮路南第2ハイツの存在する東京都品川区八潮５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	3,480万円	1985年8月	63.13㎡	55.1万円	2	2LDK
2025年4月	3,480万円	1985年8月	63.13㎡	55.1万円	2	2LDK
2025年4月	4,380万円	1983年3月	87.31㎡	50.2万円	2	3LDK
2025年4月	4,380万円	1983年3月	87.31㎡	50.2万円	2	3LDK
2025年4月	3,680万円	1983年3月	78.32㎡	47.0万円	4	3LDK
2025年4月	4,680万円	1983年3月	80.89㎡	57.9万円	2	3LDK
2025年4月	3,680万円	1984年8月	78.32㎡	47.0万円	3	3LDK
2025年4月	3,680万円	1983年3月	78.32㎡	47.0万円	4	3LDK
2025年4月	3,680万円	1984年8月	78.32㎡	47.0万円	3	3LDK
2025年3月	4,980万円	1983年3月	81.01㎡	61.5万円	3	3LDK
2025年3月	4,880万円	1983年3月	80.89㎡	60.3万円	5	3LDK
2025年3月	3,998万円	1983年3月	79.17㎡	50.5万円	4	3LDK
2025年3月	3,998万円	1983年3月	79.17㎡	50.5万円	4	3LDK
2025年3月	3,998万円	1983年3月	79.19㎡	50.5万円	4	3LDK
2025年3月	3,998万円	1983年3月	79.19㎡	50.5万円	4	3LDK
2025年2月	3,898万円	1984年3月	81.09㎡	48.1万円	8	3LDK
2025年2月	4,580万円	1984年3月	79.68㎡	57.5万円	6	3LDK
2025年2月	3,780万円	1984年8月	71.62㎡	52.8万円	7	2LDK
2025年2月	3,780万円	1984年8月	71.62㎡	52.8万円	7	2LDK
2025年2月	3,980万円	1983年6月	71.98㎡	55.3万円	12	3LDK
2025年2月	6,800万円	1984年3月	95.46㎡	71.2万円	12	3LDK
2025年2月	3,480万円	1983年3月	79.19㎡	43.9万円	5	3LDK
2025年2月	3,480万円	1983年3月	79.19㎡	43.9万円	5	3LDK
2025年2月	3,580万円	1983年3月	79.67㎡	44.9万円	3	2LDK
2025年2月	3,580万円	1983年3月	79.67㎡	44.9万円	3	2LDK
2025年1月	6,800万円	1984年3月	95.46㎡	71.2万円	12	3LDK
2025年1月	4,798万円	1983年8月	78.31㎡	61.3万円	7	3LDK
2024年12月	5,698万円	1984年8月	71.62㎡	79.6万円	13	3LDK
2024年12月	3,880万円	1983年6月	73.07㎡	53.1万円	3	3LDK
2024年12月	3,880万円	1983年6月	73.07㎡	53.1万円	3	3LDK
2024年11月	4,180万円	1983年6月	71.98㎡	58.1万円	1	3LDK
2024年11月	4,180万円	1983年6月	71.98㎡	58.1万円	1	3LDK
2024年10月	4,198万円	1984年2月	69.45㎡	60.4万円	3	2LDK
2024年10月	3,680万円	1983年3月	81.01㎡	45.4万円	3	3LDK
2024年9月	3,490万円	1983年8月	63.06㎡	55.3万円	6	2LDK
2024年9月	4,830万円	1984年3月	78.32㎡	61.7万円	2	3LDK
2024年9月	4,830万円	1984年3月	78.32㎡	61.7万円	2	3LDK
2024年8月	3,780万円	1984年8月	71.62㎡	52.8万円	8	2LDK
2024年8月	3,780万円	1984年8月	71.62㎡	52.8万円	8	2LDK
2024年8月	2,850万円	1985年8月	63.13㎡	45.1万円	3	3LDK
2024年8月	2,850万円	1985年8月	63.13㎡	45.1万円	3	3LDK
2024年8月	4,180万円	1984年8月	73.08㎡	57.2万円	9	3LDK
2024年8月	4,180万円	1984年8月	73.08㎡	57.2万円	9	3LDK
2024年7月	4,200万円	1983年3月	80.89㎡	51.9万円	3	3LDK
2024年7月	4,390万円	1983年8月	66.42㎡	66.1万円	5	3LDK
2024年7月	4,500万円	1984年8月	90.17㎡	49.9万円	6	3LDK
2024年5月	4,490万円	1985年8月	63.13㎡	71.1万円	14	3LDK
2024年5月	4,499万円	1984年2月	69.45㎡	64.8万円	6	3LDK
2024年5月	3,890万円	1983年3月	79.19㎡	49.1万円	5	3LDK
2024年5月	3,670万円	1983年3月	79.19㎡	46.3万円	4	3LDK
2024年5月	3,670万円	1983年3月	79.19㎡	46.3万円	4	3LDK
2024年5月	3,480万円	1983年3月	74.18㎡	46.9万円	5	2LDK
2024年5月	3,480万円	1983年3月	74.18㎡	46.9万円	5	2LDK
2024年4月	3,780万円	1983年6月	71.98㎡	52.5万円	9	3LDK
2024年4月	3,780万円	1983年6月	71.98㎡	52.5万円	9	3LDK
2024年4月	4,180万円	1984年3月	73.07㎡	57.2万円	4	3LDK
2024年4月	4,180万円	1984年3月	73.07㎡	57.2万円	4	3LDK
2024年4月	4,780万円	1983年3月	80.89㎡	59.1万円	1	3LDK
2024年3月	3,380万円	1985年8月	63.13㎡	53.5万円	3	2LDK
2024年3月	3,380万円	1985年8月	63.13㎡	53.5万円	3	2LDK
2024年3月	3,670万円	1983年3月	78.32㎡	46.9万円	4	3LDK
2024年3月	3,670万円	1983年3月	78.32㎡	46.9万円	4	3LDK
2024年3月	4,580万円	1984年8月	75.78㎡	60.4万円	13	3LDK
2024年3月	4,580万円	1984年8月	75.78㎡	60.4万円	13	3LDK
2024年2月	3,940万円	1983年3月	78.32㎡	50.3万円	3	3LDK
2024年2月	3,940万円	1983年3月	78.32㎡	50.3万円	3	3LDK
2024年2月	5,299万円	1984年8月	71.62㎡	74.0万円	9	3LDK
2024年2月	5,299万円	1984年8月	71.62㎡	74.0万円	9	3LDK
2024年2月	4,980万円	1983年6月	102.7㎡	48.5万円	5	4LDK
2024年2月	4,980万円	1983年6月	102.7㎡	48.5万円	5	4LDK
2024年1月	3,850万円	1984年8月	75.78㎡	50.8万円	4	3LDK
2024年1月	3,850万円	1984年8月	75.78㎡	50.8万円	4	3LDK
2024年1月	4,680万円	1984年2月	70.01㎡	66.8万円	1	3LDK
2024年1月	4,180万円	1983年6月	71.98㎡	58.1万円	14	3LDK
2024年1月	4,180万円	1983年6月	71.98㎡	58.1万円	14	3LDK
2023年12月	3,680万円	1983年3月	79.67㎡	46.2万円	1	2LDK
2023年12月	3,680万円	1983年3月	79.67㎡	46.2万円	1	2LDK
2023年12月	4,780万円	1983年8月	81.33㎡	58.8万円	6	3LDK
2023年12月	4,298万円	1985年8月	63.29㎡	67.9万円	14	3LDK
2023年11月	4,599万円	1984年2月	69.75㎡	65.9万円	6	3LDK
2023年11月	4,499万円	1984年3月	79.68㎡	56.5万円	2	3LDK
2023年11月	4,480万円	1983年3月	79.19㎡	56.6万円	1	3LDK
2023年11月	3,180万円	1983年3月	78.32㎡	40.6万円	5	3LDK
2023年11月	3,180万円	1983年3月	78.32㎡	40.6万円	5	3LDK
2023年11月	3,780万円	1984年2月	69.45㎡	54.4万円	3	3LDK
2023年11月	3,990万円	1983年6月	73.07㎡	54.6万円	2	3LDK
2023年11月	3,780万円	1984年2月	69.45㎡	54.4万円	3	3LDK
2023年11月	4,180万円	1984年3月	91.13㎡	45.9万円	8	3LDK
2023年10月	3,680万円	1985年8月	63.13㎡	58.3万円	14	3LDK
2023年10月	3,780万円	1983年6月	71.98㎡	52.5万円	10	3LDK
2023年10月	3,780万円	1983年6月	71.98㎡	52.5万円	10	3LDK
2023年10月	4,290万円	1985年8月	63.29㎡	67.8万円	13	3LDK
2023年10月	3,680万円	1983年3月	78.32㎡	47.0万円	1	3LDK
2023年10月	3,680万円	1983年3月	78.32㎡	47.0万円	1	3LDK
2023年9月	3,980万円	1985年8月	63.29㎡	62.9万円	7	2LDK
2023年9月	3,980万円	1983年3月	63.13㎡	63.0万円	7	2LDK
2023年9月	3,980万円	1983年3月	63.13㎡	63.0万円	7	2LDK
2023年9月	3,680万円	1984年3月	78.32㎡	47.0万円	2	3LDK
2023年9月	3,680万円	1984年3月	78.32㎡	47.0万円	2	3LDK
2023年8月	4,680万円	1983年8月	81.01㎡	57.8万円	3	3LDK

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近隣のマンション情報

潮路南第2ハイツ28号棟

東京都品川区八潮５丁目６−２８

築年月：1984年3月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
潮路南第2ハイツ28号棟	東京都品川区八潮５丁目６−２８	1984年3月	--	--	このマンションの相場を見る
シティコープ八潮台45号棟	東京都品川区八潮５丁目８−４５	1984年3月	73.07㎡〜	4,548万円〜	このマンションの相場を見る
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