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パークハイム神楽坂の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 7,594万円 〜 13,181万円 （442万円 〜 456万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/18
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区中里町６−１ |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月 |
| 総階数 | 14階 |
| 総戸数 | 166戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
施設・設備
人車分離ｱﾌﾟﾛｰﾁ
ｴﾝﾄﾗﾝｽﾎｰﾙ
ﾛﾋﾞｰ
多目的集会室
小公園
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄ
浄水器
浴室乾燥機
床暖房
パークハイム神楽坂について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パークハイム神楽坂」は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩4分の便利な立地にあるマンションです。総戸数は166戸で、地上14階の建物です。竣工は1997年です。
周辺には様々な施設があり、生活に便利な環境が整っています。最寄りのコンビニには、セブンイレブン（徒歩74m）、ファミリーマート（徒歩109m）、ローソン（徒歩184m）があります。スーパーも近くに複数あり、まいばすけっと（神楽坂駅西店、徒歩162m）、まいばすけっと（山吹町店、徒歩222m）、業務スーパー（新宿榎店、徒歩231m）が利用できます。
飲食店も多く、蕎楽亭もがみ（徒歩48m）、MARTINIBURGER（徒歩56m）、幸せのはし（徒歩61m）、Piatti CASTELLINA（ピアッティ カステリーナ、徒歩70m）、焼鳥茜（徒歩71m）などがあります。
また、近くには病院や薬局もあります。デイサービスクローバー神楽坂（徒歩113m）、青木第二歯科医院（徒歩134m）、内科すずきクリニック（徒歩168m）などが利用可能です。薬局もココカラファイン（神楽坂中里町店、徒歩37m）、中里薬局（徒歩56m）、あかぎ薬局（徒歩259m）などがあります。
公共施設としては、牛込警察署矢来町地域安全センター（徒歩199m）、モルドバ共和国大使館（徒歩282m）、山吹町地域交流館（徒歩284m）などがあります。また、あかぎ児童遊園（徒歩202m）という公園も近くにあります。
学校には東京家学（徒歩87m）、いまラボキッズ（徒歩215m）、東京都立新宿山吹高校（徒歩321m）などがあります。保育園や幼稚園も周辺にあり、メリーポピンズ神楽坂ルーム（徒歩270m）、ほっぺるランド神楽坂（徒歩307m）、ソラスト神楽坂（徒歩324m）が利用できます。
「パークハイム神楽坂」は、周辺環境の充実度が魅力の一つです。徒歩圏内にコンビニ、スーパー、飲食店、医療施設などが豊富に揃っており、生活に便利です。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
パークハイム神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の110.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 北区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
パークハイム神楽坂の最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークハイム神楽坂は現在築26年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価535.3万円に比べて、築40年以上では283.0万円と47.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 北
2SLDK
73.41㎡
1階 北
1SLDK
56.87㎡
2階 北
1LDK
56.81㎡
3階 北
3LDK
84.87㎡
3階 東
3LDK+S（納戸）
70.56㎡
3階 東
3LDK+S（納戸）
70.57㎡
4階 北
2SLDK
89.77㎡
5階 北
2LDK
78.12㎡
5階 北
3SLDK
89.77㎡
5階 北
1LDK
56.99㎡
6階 北
1LDK
56.81㎡
6階 東
1LDK
64.25㎡
7階 北
1SLDK
56.87㎡
7階 東
3LDK
71.78㎡
7階 東
2LDK
71.56㎡
7階 北
1LDK
57.95㎡
8階 東
1SLDK
71.56㎡
8階 東
3LDK
93.99㎡
8階 北
2SLDK
77.25㎡
8階 東
2LDK
71.56㎡
8階 北
2LDK
95.62㎡
8階 北
１ＳＬＤＫ(洋 6.5 LDK 13.1 S 3.1)
56.87㎡
9階 東
2LDK
64.25㎡
9階 南東
2LDK
73.83㎡
10階 南西
3SLDK
93.99㎡
11階 東
3LDK
70.57㎡
11階 東
2LDK
70.57㎡
12階 東
2LDK+S（納戸）
93.99㎡
12階 東
3LDK
93.99㎡
13階 東
2LDK
70.57㎡
14階 東
3SLDK
70.57㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2SLDK | 73.41㎡ | 北 | 1階 北(73.41㎡)を無料査定する |
| 1 | 1SLDK | 56.87㎡ | 北 | 1階 北(56.87㎡)を無料査定する |
| 2 | 1LDK | 56.81㎡ | 北 | 2階 北(56.81㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 84.87㎡ | 北 | 3階 北(84.87㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK+S（納戸） | 70.56㎡ | 東 | 3階 東(70.56㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK+S（納戸） | 70.57㎡ | 東 | 3階 東(70.57㎡)を無料査定する |
| 4 | 2SLDK | 89.77㎡ | 北 | 4階 北(89.77㎡)を無料査定する |
| 5 | 2LDK | 78.12㎡ | 北 | 5階 北(78.12㎡)を無料査定する |
| 5 | 3SLDK | 89.77㎡ | 北 | 5階 北(89.77㎡)を無料査定する |
| 5 | 1LDK | 56.99㎡ | 北 | 5階 北(56.99㎡)を無料査定する |
| 6 | 1LDK | 56.81㎡ | 北 | 6階 北(56.81㎡)を無料査定する |
| 6 | 1LDK | 64.25㎡ | 東 | 6階 東(64.25㎡)を無料査定する |
| 7 | 1SLDK | 56.87㎡ | 北 | 7階 北(56.87㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 71.78㎡ | 東 | 7階 東(71.78㎡)を無料査定する |
| 7 | 2LDK | 71.56㎡ | 東 | 7階 東(71.56㎡)を無料査定する |
| 7 | 1LDK | 57.95㎡ | 北 | 7階 北(57.95㎡)を無料査定する |
| 8 | 1SLDK | 71.56㎡ | 東 | 8階 東(71.56㎡)を無料査定する |
| 8 | 3LDK | 93.99㎡ | 東 | 8階 東(93.99㎡)を無料査定する |
| 8 | 2SLDK | 77.25㎡ | 北 | 8階 北(77.25㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 71.56㎡ | 東 | 8階 東(71.56㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 95.62㎡ | 北 | 8階 北(95.62㎡)を無料査定する |
| 8 | １ＳＬＤＫ(洋 6.5 LDK 13.1 S 3.1) | 56.87㎡ | 北 | 8階 北(56.87㎡)を無料査定する |
| 9 | 2LDK | 64.25㎡ | 東 | 9階 東(64.25㎡)を無料査定する |
| 9 | 2LDK | 73.83㎡ | 南東 | 9階 南東(73.83㎡)を無料査定する |
| 10 | 3SLDK | 93.99㎡ | 南西 | 10階 南西(93.99㎡)を無料査定する |
| 11 | 3LDK | 70.57㎡ | 東 | 11階 東(70.57㎡)を無料査定する |
| 11 | 2LDK | 70.57㎡ | 東 | 11階 東(70.57㎡)を無料査定する |
| 12 | 2LDK+S（納戸） | 93.99㎡ | 東 | 12階 東(93.99㎡)を無料査定する |
| 12 | 3LDK | 93.99㎡ | 東 | 12階 東(93.99㎡)を無料査定する |
| 13 | 2LDK | 70.57㎡ | 東 | 13階 東(70.57㎡)を無料査定する |
| 14 | 3SLDK | 70.57㎡ | 東 | 14階 東(70.57㎡)を無料査定する |
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パークハイム神楽坂の存在する東京都新宿区中里町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6,280万円 | 1995年12月 | 55.48㎡ | 113.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年3月 | 9,980万円 | 1997年7月 | 64.25㎡ | 155.3万円 | 9 | 2LDK |
| 2024年1月 | 16,980万円 | 1997年7月 | 93.99㎡ | 180.7万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年12月 | 8,980万円 | 2015年1月 | 55.26㎡ | 162.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年11月 | 9,290万円 | 2015年1月 | 55.26㎡ | 168.1万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年11月 | 12,480万円 | 1997年7月 | 70.57㎡ | 176.8万円 | 14 | - |
| 2023年11月 | 11,800万円 | 1997年7月 | 70.57㎡ | 167.2万円 | 14 | - |
| 2023年9月 | 12,480万円 | 1997年7月 | 70.56㎡ | 176.9万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年9月 | 12,480万円 | 1997年7月 | 70.57㎡ | 176.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年8月 | 12,500万円 | 1997年7月 | 93.99㎡ | 133.0万円 | 12 | 2SLDK |
| 2023年7月 | 10,980万円 | 1997年7月 | 84.87㎡ | 129.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年5月 | 8,770万円 | 2015年1月 | 57.41㎡ | 152.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年4月 | 7,480万円 | 1997年7月 | 56.87㎡ | 131.5万円 | 8 | 1SLDK |
| 2023年2月 | 11,780万円 | 1997年7月 | 71.78㎡ | 164.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年12月 | 9,480万円 | 2015年1月 | 60.6㎡ | 156.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2022年11月 | 7,480万円 | 1997年7月 | 56.87㎡ | 131.5万円 | 1 | 1SLDK |
| 2022年10月 | 4,720万円 | 2015年1月 | 32.36㎡ | 145.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年10月 | 10,490万円 | 1997年7月 | 71.56㎡ | 146.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年9月 | 8,980万円 | 1997年7月 | 71.78㎡ | 125.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2022年7月 | 11,980万円 | 1997年7月 | 71.56㎡ | 167.4万円 | 8 | 2LDK |
| 2022年5月 | 7,798万円 | 1997年7月 | 56.81㎡ | 137.3万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年4月 | 9,680万円 | 2015年1月 | 60.92㎡ | 158.9万円 | 7 | 2LDK |
| 2022年4月 | 4,600万円 | 2015年1月 | 32.36㎡ | 142.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年3月 | 8,980万円 | 2015年1月 | 60.92㎡ | 147.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2021年12月 | 8,280万円 | 1997年7月 | 71.56㎡ | 115.7万円 | 8 | 1SLDK |
| 2021年11月 | 6,180万円 | 1997年7月 | 56.81㎡ | 108.8万円 | 2 | 1LDK |
| 2021年8月 | 8,480万円 | 2015年1月 | 54.82㎡ | 154.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2021年6月 | 9,200万円 | 1997年7月 | 73.83㎡ | 124.6万円 | 9 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイマート早稲田 | 東京都新宿区榎町７５ | 1977年9月 | 36.9㎡〜 | 2,371万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドコンシェルジュ神楽坂α | 東京都新宿区榎町７３−６ | 2015年1月 | 26.17㎡〜 | 3,197万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マンション神楽坂 | 東京都新宿区榎町３８−１ | 1981年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ブライズ神楽坂 | 東京都新宿区榎町７３−２ | 2016年12月 | 25.98㎡〜 | 3,670万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート神楽坂3番館 | 東京都新宿区榎町５１−１ | 2009年3月 | 22.5㎡〜 | 2,433万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 榎町大仁ビル | 東京都新宿区榎町 | 1976年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルフレ プレミアム神楽坂 | 東京都新宿区榎町７２−８ | 2018年8月 | 25.35㎡〜 | 3,536万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トーシンフェニックス江戸川橋 | 東京都新宿区水道町３−７ | 2006年4月 | 20.15㎡〜 | 2,399万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミュージックジョイ神楽坂 | 東京都新宿区水道町４−１０ | 2005年9月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パレステュディオVIDA文京南 | 東京都新宿区水道町３−２ | 2003年4月 | 20.63㎡〜 | 2,595万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンライズ神楽坂 | 東京都新宿区水道町１−２０ | 1979年3月 | 21.05㎡〜 | 1,875万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルーブル新宿水道町 | 東京都新宿区水道町１−１５ | 2006年9月 | 20.15㎡〜 | 2,855万円〜 | このマンションの相場を見る |
| マイキャッスル神楽坂 | 東京都新宿区水道町２−７ | 1997年1月 | 64.78㎡〜 | 7,840万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ピアース神楽坂センティア | 東京都新宿区水道町１−２１ | 2024年5月 | 31.72㎡〜 | 5,745万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディップス神楽坂 | 東京都新宿区水道町４ー１８ | 2014年3月 | 25.26㎡〜 | 3,757万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス神楽坂 | 東京都新宿区水道町１−１８ | 1997年6月 | 16.07㎡〜 | 1,791万円〜 | このマンションの相場を見る |
| インプレストコア神楽坂 | 東京都新宿区水道町１−１４ | 2015年8月 | 31.11㎡〜 | 4,615万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブライズ神楽坂DUE | 東京都新宿区水道町２−１ | 2020年9月 | 25.43㎡〜 | 4,426万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アクティブミレニアム江戸川橋 | 東京都新宿区水道町４−２４ | 2000年8月 | 19.89㎡〜 | 2,474万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 赤城ハイツ | 東京都新宿区赤城元町４−１１ | 1978年9月 | 33.39㎡〜 | 3,161万円〜 | このマンションの相場を見る |