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パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンスの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 5,102万円 〜 7,030万円 （514万円 〜 550万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/24
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区舟町２−３ |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 32.81㎡ 〜 42.22㎡ |
| 間取り | 1LDK/2LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
玄関前ｶﾒﾗ
TES床暖房
ｴｱｺﾝ
ｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
ﾎﾙﾑ対策
防犯ｶﾒﾗ付EV
ﾍﾟｯﾄ可
水景施設
ｳｯﾄﾞﾃﾞｯｷ
設計･建設性能評価書取得
パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンスについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンス」は、2007年05月に竣工した地上10階のマンションで、総戸数は74戸です。東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅からは徒歩2分という好立地に位置しています。
このマンションの魅力は、周辺施設の利便性の高さです。たとえば、コンビニでは、ファミリーマート 四谷三丁目駅前店までわずか49m、ファミリーマート 四谷三丁目交差点東店まで約100mの距離にあります。また、スーパーも至近で、まいばすけっと 四谷三丁目駅東店まではわずか86m、Bio c' Bon(ビオ セボン) 四谷三丁目店まで約109mの距離です。周囲にはさまざまな飲食店もあり、たとえば紅とん 四ツ谷三丁目店、名代 宇奈とと 四谷三丁目店、あさま、アンテンドゥ 四谷三丁目店、和さびなどがあります。
また、近くには病院や薬局も充実しています。iCure鍼灸接骨院四谷3丁目院や樋口クリニック、ファーストデンタル四谷3丁目などの医療施設があり、快生堂小林薬局やサンドラッグ CVS四谷三丁目店、クスリの龍生堂薬局 四谷三丁目店などの薬局もあります。
さらに、公共施設や学校、保育園・幼稚園も豊富です。近くには四谷消防署や四谷警察署 四谷三丁目交番、公園の三栄公園があります。また、現代写真研究所やマリールイズ美容専門学校、新宿医療専門学校などの学校も近くにあります。保育園・幼稚園も充実しており、グローバルキッズ愛住町園やニチイキッズ曙橋保育園、四谷子ども園などがあります。
「パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンス」は、周辺施設へのアクセスの良さと、生活を便利で快適にする機能が充実している魅力的なマンションです。周辺にはさまざまな商業施設や公共施設があり、生活に便利な環境が整っています。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンスの存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の117.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 渋谷区, 文京区, 豊島区, 港区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り四谷三丁目駅の築年数で見たマンション価格
パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンスの最寄り四谷三丁目駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンスは現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価583.6万円に比べて、築40年以上では308.9万円と47.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンスの存在する東京都新宿区舟町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 9,980万円 | 2004年2月 | 52.03㎡ | 191.8万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年4月 | 3,180万円 | 1975年1月 | 56.58㎡ | 56.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,180万円 | 1975年1月 | 68.97㎡ | 46.1万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 10,480万円 | 2023年8月 | 73.84㎡ | 141.9万円 | 2LDK | |
| 2024年3月 | 10,480万円 | 2023年8月 | 73.84㎡ | 141.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年3月 | 10,480万円 | 2023年8月 | 73.84㎡ | 141.9万円 | -1 | 2SLDK |
| 2023年12月 | 8,480万円 | 2023年4月 | 39.63㎡ | 214.0万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年12月 | 17,480万円 | 2004年2月 | 86.06㎡ | 203.1万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年10月 | 4,400万円 | 2019年9月 | 25.35㎡ | 173.6万円 | 10 | 1K |
| 2023年10月 | 10,980万円 | 2023年9月 | 71.71㎡ | 153.1万円 | -1 | 2LDK |
| 2023年10月 | 8,580万円 | 2023年9月 | 64.22㎡ | 133.6万円 | 2LDK | |
| 2023年10月 | 8,580万円 | 2023年9月 | 64.22㎡ | 133.6万円 | 1 | - |
| 2023年10月 | 8,580万円 | 2023年9月 | 64.22㎡ | 133.6万円 | -1 | 2LDK |
| 2023年10月 | 9,800万円 | 2023年6月 | 43.89㎡ | 223.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年9月 | 41,800万円 | 2004年2月 | 145.25㎡ | 287.8万円 | 23 | 3LDK |
| 2023年9月 | 31,800万円 | 2004年2月 | 122.97㎡ | 258.6万円 | 23 | 3LDK |
| 2023年7月 | 41,500万円 | 2004年2月 | 175.34㎡ | 236.7万円 | 24 | 2LDK |
| 2023年6月 | 4,480万円 | 2000年12月 | 32.51㎡ | 137.8万円 | 12 | 1DK |
| 2023年5月 | 4,800万円 | 2008年10月 | 35.32㎡ | 135.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年5月 | 14,980万円 | 2004年2月 | 86.06㎡ | 174.1万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年4月 | 15,900万円 | 2004年2月 | 80.07㎡ | 198.6万円 | 15 | 2LDK |
| 2023年4月 | 14,980万円 | 2004年2月 | 80.07㎡ | 187.1万円 | 15 | 2LDK |
| 2023年4月 | 16,800万円 | 2004年2月 | 86.06㎡ | 195.2万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年3月 | 7,280万円 | 2023年5月 | 37.25㎡ | 195.4万円 | 10 | 1LDK |
| 2023年3月 | 4,800万円 | 2008年10月 | 33.08㎡ | 145.1万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年3月 | 4,800万円 | 2007年5月 | 33.68㎡ | 142.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年3月 | 2,800万円 | 2003年8月 | 22.26㎡ | 125.8万円 | 4 | 1K |
| 2023年2月 | 2,900万円 | 2003年8月 | 23.92㎡ | 121.2万円 | 9 | 1K |
| 2023年1月 | 5,980万円 | 2008年10月 | 43.23㎡ | 138.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年1月 | 4,180万円 | 1999年11月 | 37.96㎡ | 110.1万円 | 7 | 1K |
| 2022年12月 | 3,950万円 | 1998年11月 | 35.91㎡ | 110.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年12月 | 4,850万円 | 2007年5月 | 32.81㎡ | 147.8万円 | 1 | 1LDK |
| 2022年11月 | 1,780万円 | 1979年3月 | 27.42㎡ | 64.9万円 | 4 | 2K |
| 2022年9月 | 6,300万円 | 2019年9月 | 40.96㎡ | 153.8万円 | 10 | 1LDK |
| 2022年9月 | 7,580万円 | 2004年2月 | 52.55㎡ | 144.2万円 | 7 | 1LDK |
| 2022年9月 | 2,800万円 | 2003年8月 | 20.0㎡ | 140.0万円 | 14 | 1K |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
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| メインステージ四ッ谷 | 東京都新宿区四谷三栄町６−４ | 2003年6月 | 23.46㎡〜 | 2,987万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| パークホームズ四谷ザ・レジデンス | 東京都新宿区四谷三栄町１２−１５ | 2018年5月 | 64.0㎡〜 | 1億3,315万円〜 | このマンションの相場を見る |
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