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ウェリス四ツ谷の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 7,511万円 〜 13,184万円 （451万円 〜 479万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/25
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区須賀町１０−８ |
|---|---|
| 築年月 | 2013年10月 |
| 総階数 | 5階 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.0㎡ 〜 90.92㎡ |
| 間取り | 2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ
玄関前ｶﾒﾗ
食洗機
浄水器
ﾐｽﾄｻｳﾅ
TES床暖房
ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ
光FIN(FTTH)
LAN配線
100年ｺﾝｸﾘ
AED除細動器
防災倉庫
ﾍﾟｯﾄ足洗場
全戸南･南西向き
性能評価書
ウェリス四ツ谷について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ウェリス四ツ谷」は、2013年10月に竣工した地上5階建てのマンションで、総戸数は49戸です。マンションへのアクセスは、JR中央・総武線「信濃町」駅から徒歩8分となっており、交通の便も良いです。
周辺施設には、徒歩圏内に多くのコンビニがあります。例えば、97m先にあるファミリーマート四谷若葉店や340m先のミニストップ新宿左門町店、358m先のNewDays(ニューデイズ) 信濃町などがあります。 スーパーも充実しており、369m先のMARUSHO総本店や468m先のマルエツプチ四谷二丁目店、522m先のBio c' Bon(ビオ セボン) 四谷三丁目店などがあります。飲食店も近くに多数あり、77mのPANTES(パンテス)新宿店や105mのスナック・れもん、135mの珍万、149mの江戸一、269mのパリワールインド料理店などがあります。
医療施設に関しては、111m先に若葉高齢者在宅サービスセンター居宅介護支援事業所や117m先の若葉高齢者在宅サービスセンター、141m先の介護付有料老人ホームチャームスイート四谷などがあります。また、薬局も充実しており、297m先の左門町薬局や339m先のシナノ薬局、441m先の藤井薬局が利用できます。
マンションの近くには公共施設も充実しており、235m先に信濃町子ども家庭支援センターや270m先の信濃町シニア活動館、279m先の地域子育て支援センター二葉があります。また、公園も隣接しており、52m先に若葉公園や450m先の四谷見附公園、487m先の若葉東公園などがあります。
学校に関しては、359m先に私立学習院初等科や392m先の新宿区立四谷小学校、406m先のアルペ国際学生寮があります。保育園や幼稚園に関しても充実しており、225m先の社会福祉法人二葉保育園法人本部や244m先の二葉南元保育園、246m先のインターナショナル・モンテッソーリ・ミライ・キンダーガーテンが利用できます。
以上のように、「ウェリス四ツ谷」はアクセスが便利で、周辺には充実した施設や環境が整っているマンションです。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
ウェリス四ツ谷の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の117.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 渋谷区, 千代田区, 文京区, 港区, 中央区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り信濃町駅の築年数で見たマンション価格
ウェリス四ツ谷の最寄り信濃町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ウェリス四ツ谷は現在築10年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価492.6万円に比べて、築40年以上では240.6万円と51.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ウェリス四ツ谷の存在する東京都新宿区須賀町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 2,280万円 | 1967年5月 | 38.5㎡ | 59.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年11月 | 1,798万円 | 1980年5月 | 24.65㎡ | 72.9万円 | 2 | 1DK |
| 2023年10月 | 9,480万円 | 2013年9月 | 66.96㎡ | 141.6万円 | 2 | 2SLDK |
| 2023年9月 | 2,980万円 | 1967年5月 | 45.39㎡ | 65.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年6月 | 2,580万円 | 1967年5月 | 41.27㎡ | 62.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年5月 | 12,000万円 | 2013年9月 | 70.8㎡ | 169.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年4月 | 9,480万円 | 2013年9月 | 71.03㎡ | 133.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年4月 | 12,000万円 | 2013年9月 | 70.8㎡ | 169.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年2月 | 6,780万円 | 2013年10月 | 55.0㎡ | 123.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年2月 | 9,990万円 | 2013年9月 | 74.12㎡ | 134.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年2月 | 7,480万円 | 2013年9月 | 56.19㎡ | 133.1万円 | 1 | 2LDK |
| 2022年12月 | 7,280万円 | 2013年9月 | 55.0㎡ | 132.4万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年12月 | 8,700万円 | 2013年9月 | 68.44㎡ | 127.1万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年12月 | 10,800万円 | 2013年9月 | 74.12㎡ | 145.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2022年10月 | 1,490万円 | 1961年12月 | 34.55㎡ | 43.1万円 | 2 | 1DK |
| 2022年10月 | 9,188万円 | 2013年9月 | 70.8㎡ | 129.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2022年6月 | 8,980万円 | 2013年9月 | 70.8㎡ | 126.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2022年4月 | 2,380万円 | 1967年5月 | 31.37㎡ | 75.9万円 | 1 | ワンルーム |
| 2022年3月 | 2,080万円 | 1967年5月 | 33.88㎡ | 61.4万円 | 2 | 1LDK |
| 2022年3月 | 1,980万円 | 1970年4月 | 32.32㎡ | 61.3万円 | 4 | 1DK |
| 2022年2月 | 1,730万円 | 1961年12月 | 29.76㎡ | 58.1万円 | 2 | 1LDK |
| 2021年12月 | 1,650万円 | 1967年5月 | 31.37㎡ | 52.6万円 | 1 | 2K |
| 2021年12月 | 2,030万円 | 1967年5月 | 38.5㎡ | 52.7万円 | 1 | 1LDK |
| 2021年11月 | 9,480万円 | 2013年9月 | 73.92㎡ | 128.2万円 | 2 | 3LDK |
| 2021年9月 | 1,899万円 | 1961年12月 | 34.23㎡ | 55.5万円 | 1 | 1DK |
| 2021年7月 | 6,980万円 | 2013年9月 | 56.19㎡ | 124.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2020年8月 | 6,480万円 | 2013年9月 | 56.19㎡ | 115.3万円 | 2 | 2LDK |
| 2020年3月 | 1,980万円 | 1967年5月 | 35.7㎡ | 55.5万円 | 1 | 1LDK |
| 2019年5月 | 1,980万円 | 1967年5月 | 41.27㎡ | 48.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2019年5月 | 6,980万円 | 2013年9月 | 66.96㎡ | 104.2万円 | 1 | 2LDK |
| 2019年1月 | 1,480万円 | 1967年5月 | 35.91㎡ | 41.2万円 | 2 | 1LDK |
| 2019年1月 | 1,500万円 | 1961年12月 | 34.23㎡ | 43.8万円 | 1 | 1DK |
| 2019年1月 | 1,980万円 | 1967年5月 | 36.46㎡ | 54.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2018年6月 | 7,680万円 | 2013年9月 | 68.44㎡ | 112.2万円 | 4 | 2LDK |
| 2018年5月 | 1,999万円 | 1961年12月 | 34.23㎡ | 58.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2018年5月 | 2,188万円 | 1967年5月 | 36.52㎡ | 59.9万円 | 2 | 1LDK |
| 2018年2月 | 2,380万円 | 1970年5月 | 38.8㎡ | 61.3万円 | 2 | 2DK |
| 2017年12月 | 2,188万円 | 1970年5月 | 38.88㎡ | 56.3万円 | 2 | 2DK |
| 2017年11月 | 2,080万円 | 1967年5月 | 35.6㎡ | 58.4万円 | 4 | 1LDK |
| 2017年9月 | 2,199万円 | 1970年4月 | 47.34㎡ | 46.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2017年2月 | 2,300万円 | 1959年11月 | 45.15㎡ | 50.9万円 | 2 | 2K |
| 2017年2月 | 8,780万円 | 2013年9月 | 83.23㎡ | 105.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2017年1月 | 6,380万円 | 2013年9月 | 66.96㎡ | 95.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2016年10月 | 1,880万円 | 1967年5月 | 32.05㎡ | 58.7万円 | 3 | 1DK |
| 2016年9月 | 7,455万円 | 2013年9月 | 70.8㎡ | 105.3万円 | 4 | 3LDK |
| 2016年7月 | 1,800万円 | 1959年1月 | 45.15㎡ | 39.9万円 | 3 | 1LDK |
| 2015年12月 | 9,480万円 | 2013年9月 | 83.23㎡ | 113.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2015年12月 | 2,100万円 | 1959年11月 | 45.15㎡ | 46.5万円 | 2 | 2K |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| ベラビスタ信濃町 | 東京都新宿区南元町４−１８ | 1977年10月 | 27.46㎡〜 | 2,161万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 信濃町ハイム | 東京都新宿区南元町４−１７ | 1978年3月 | 38.3㎡〜 | 3,616万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンアイリス | 東京都新宿区南元町 | 1986年2月 | 11.84㎡〜 | 1,391万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 信濃町グリーンビル | 東京都新宿区南元町４−２７ | 1973年5月 | 37.64㎡〜 | 2,794万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| プレミアスイート外苑の杜 | 東京都新宿区南元町１４−２ | 2015年2月 | 41.09㎡〜 | 7,262万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズ外苑の杜 | 東京都新宿区南元町９−２１ | 2013年3月 | 63.76㎡〜 | 9,512万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| 日神パレステージ信濃町 | 東京都新宿区南元町４−１５ | 2000年8月 | 58.65㎡〜 | 7,620万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| 明治公園アパート | 東京都新宿区南元町 | 1957年1月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
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| 信濃町ハイツ | 東京都新宿区南元町９−１５ | 1969年1月 | 26.99㎡〜 | 1,959万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェローナ信濃町ルッソ | 東京都新宿区南元町１７ー２５ | 2008年6月 | 21.98㎡〜 | 3,274万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 信濃町マンション | 東京都新宿区南元町４−２０ | 1964年1月 | 31.0㎡〜 | 2,211万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シャトレーヌ信濃町 | 東京都新宿区南元町４−３８ | 1972年3月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |