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50代前半, 岩手県, 3LDK
信濃町アジアマンションの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,519万円〜4,667万円
- 売却単価 help_outline
- 100万円〜103万円/m² 331万円〜342万円/坪
信濃町アジアマンションの 売却相場の変動履歴
信濃町アジアマンションの売却相場は、坪単価336万円です。新宿区全体の坪単価と比較すると46.5万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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信濃町アジアマンションの 建物情報
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信濃町アジアマンションは1959年11月に竣工した集合住宅で、東京都新宿区須賀町に位置しています。4階建て総戸数29戸のマンションで、幹線道路から少し入った戸建てやマンションが立ち並ぶ静かな住宅街に位置するため、周辺環境は非常に落ち着いています。交通の便も良く、信濃町駅や四ツ谷駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学、買い物に非常に便利です。
外観は1950年代に建てられた建物特有のシンプルで堅実なデザインを持ち、現代の建築物と比べるとレトロな印象を受けるかもしれません。しかし、この独特の雰囲気が逆に資産価値を高める要因となることもあります。資産性に関しては、都心に位置していることから安定しており、現在でも需要のある物件です。
一方で、築年数が経過しているため、建物の老朽化が懸念される所有リスクがあります。特に耐震性に関しては、改修工事や管理の良否によって大きく変わるため、購入・投資を検討する際には管理状況を詳しく確認することをお勧めします。管理体制については、しっかりと運用されているか確認することが必要です。築年数のわりに設備や外観が良い状態に保たれているならば、リスクも軽減されることでしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 4,519万円 〜 4,667万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 100万円 〜 103万円/m² 331万円 〜 342万円/坪
- リノベ後相場
- 4,372万円 〜 5,343万円
- 表面利回り
- 4.82% 〜 7.24%
東京都新宿区須賀町の 中古マンション売買事例
信濃町アジアマンションがある東京都新宿区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年9月
10,980
万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
1階 | 3LDK | 92.54㎡ | 2003年2月
2025年9月
10,980
万円
118.0万円/㎡
|
392.0万円/坪
3階 | 3LDK | 92.54㎡ | 2003年2月
2025年2月
2,580
万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
3階 | 1LDK | 45.39㎡ | 1967年5月
2025年1月
2,580
万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.27㎡ | 1967年5月
2024年3月
2,580
万円
62.0万円/㎡
|
206.0万円/坪
3階 | 1LDK | 41.27㎡ | 1967年5月
2024年2月
2,030
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
1階 | 1R | 38.5㎡ | 1967年5月
2024年1月
1,650
万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
2階 | 1LDK | 24.65㎡ | 1980年5月
2023年12月
6,780
万円
123.0万円/㎡
|
407.0万円/坪
1階 | 2LDK | 55.0㎡ | 2013年10月
2023年12月
2,280
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
2階 | 1LDK | 38.5㎡ | 1967年5月
2023年10月
9,480
万円
141.0万円/㎡
|
468.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.96㎡ | 2013年9月
2023年9月
2,980
万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
3階 | 1LDK | 45.39㎡ | 1967年5月
2023年5月
12,000
万円
169.0万円/㎡
|
560.0万円/坪
5階 | 3LDK | 70.8㎡ | 2013年9月
2023年4月
9,480
万円
133.0万円/㎡
|
441.0万円/坪
1階 | 3LDK | 71.03㎡ | 2013年9月
2023年4月
12,000
万円
169.0万円/㎡
|
560.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.8㎡ | 2013年9月
2023年2月
7,480
万円
133.0万円/㎡
|
440.0万円/坪
1階 | 2LDK | 56.19㎡ | 2013年9月
2022年12月
7,280
万円
132.0万円/㎡
|
437.0万円/坪
3階 | 2LDK | 55.0㎡ | 2013年9月
2022年12月
8,700
万円
127.0万円/㎡
|
420.0万円/坪
4階 | 2LDK | 68.44㎡ | 2013年9月
2022年10月
1,490
万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
2階 | 1K | 34.55㎡ | 1961年12月
2022年10月
9,188
万円
129.0万円/㎡
|
429.0万円/坪
4階 | 3LDK | 70.8㎡ | 2013年9月
2022年6月
9,490
万円
134.0万円/㎡
|
443.0万円/坪
2階 | 3LDK | 70.8㎡ | 2013年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年3月
9,680
万円
104.0万円/㎡
|
345.0万円/坪
1階 | 3LDK | 92.54㎡ | 2003年2月
満室時月収33万円 | 満室時利回り4.09%
2025年2月
1,330
万円
50.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
2階 | 2DK | 26.5㎡ | 1980年5月
満室時月収8万円 | 満室時利回り8.01%
2024年3月
2,030
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
1階 | - | 38.5㎡ | 1967年5月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.2%
2024年2月
1,650
万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
2階 | 1LDK | 24.65㎡ | 1980年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.9%
2023年10月
1,798
万円
72.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
2階 | 1DK | 24.65㎡ | 1980年5月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.14%
2023年6月
2,480
万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
1階 | 1LDK | 38.5㎡ | 1967年1月
満室時月収13万円 | 満室時利回り6.67%
2022年12月
2,488
万円
68.0万円/㎡
|
225.0万円/坪
3階 | 1LDK | 36.46㎡ | 1970年5月
満室時月収14万円 | 満室時利回り6.75%
2022年10月
2,280
万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
1階 | 1LDK | 38.5㎡ | 1967年5月
満室時月収12万円 | 満室時利回り6.31%
2022年9月
3,100
万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
3階 | 1LDK | 36.46㎡ | 1970年5月
満室時月収14万円 | 満室時利回り5.41%
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東京都新宿区の 資産価値・将来性
信濃町アジアマンションの存在する東京都新宿区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.2となります。周囲の市区町村の114.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 千代田区, 渋谷区, 文京区, 港区, 豊島区, 中央区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
新宿区の売却相場は10,121万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都新宿区のマンション一覧ページを見る
最寄り四谷三丁目駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り四谷三丁目駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均614.0万円/坪、築40年以上は366.7万円/坪です。その差は40.3%となっています。 信濃町アジアマンションは現在築66年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅のマンション相場はいくら？
現在の四谷三丁目駅のマンションの価格相場は
531.0万円/坪（前年比 +22.41%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の四谷三丁目駅の相場ページでご確認いただけます。
四谷三丁目駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
信濃町アジアマンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 4,629万円 〜 |
ライトコート四谷
東京都新宿区若葉３丁目２−２
|
2008年2月築 | 33.83㎡〜 | chevron_right |
| 3,783万円 〜 |
ロイヤルパレス四ツ谷
東京都新宿区若葉３丁目８−６
|
2001年2月築 | 23.06㎡〜 | chevron_right |
| 5,209万円 〜 |
エスバイエルマンション信濃町
東京都新宿区若葉３丁目８−３
|
1999年8月築 | 37.05㎡〜 | chevron_right |
| 8,974万円 〜 |
ウェリス四ツ谷
東京都新宿区須賀町１０−８
|
2013年10月築 | 55.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,951万円 〜 |
喜多マンション
東京都新宿区須賀町６−１
|
1961年12月築 | 29.76㎡〜 | chevron_right |
| 2,776万円 〜 |
ヒルサイド信濃町
東京都新宿区須賀町１２
|
1980年5月築 | 24.65㎡〜 | chevron_right |
| 10,198万円 〜 |
WILL信濃町
東京都新宿区須賀町６−６
|
2002年11月築 | 92.54㎡〜 | chevron_right |
| 2,340万円 〜 |
マンション信濃苑
東京都新宿区須賀町１２−９
|
1967年5月築 | 31.37㎡〜 | chevron_right |
| 2,988万円 〜 |
セントラル末広
東京都新宿区須賀町８
|
1970年4月築 | 32.32㎡〜 | chevron_right |
| 11,786万円 〜 |
ライオンズガーデン四谷津の守坂
東京都新宿区四谷三栄町１２−１１
|
2004年2月築 | 50.23㎡〜 | chevron_right |
| 9,857万円 〜 |
プレミスト四谷カレントコート
東京都新宿区四谷三栄町８−４８
|
2013年6月築 | 44.56㎡〜 | chevron_right |
| 4,055万円 〜 |
マンション松本
東京都新宿区四谷三栄町１８−８
|
1974年11月築 | 41.8㎡〜 | chevron_right |
| 4,231万円 〜 |
メインステージ四ッ谷
東京都新宿区四谷三栄町６−４
|
2003年6月築 | 23.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,757万円 〜 |
四谷芝本マンション
東京都新宿区四谷三栄町１４−７
|
1970年6月築 | 33.49㎡〜 | chevron_right |
| 9,724万円 〜 |
ザ・ペアシティ四谷
東京都新宿区四谷三栄町２７−４
|
1982年8月築 | 74.81㎡〜 | chevron_right |
| 16,602万円 〜 |
パークホームズ四谷ザ・レジデンス
東京都新宿区四谷三栄町１２−１５
|
2018年5月築 | 64.0㎡〜 | chevron_right |
| 7,576万円 〜 |
オープンレジデンシア四谷舟町
東京都新宿区舟町
|
2024年9月築 | 34.71㎡〜 | chevron_right |
| 5,631万円 〜 |
パークホームズ四谷3丁目アーバンレジデンス
東京都新宿区舟町２−３
|
2007年5月築 | 32.81㎡〜 | chevron_right |
| 7,248万円 〜 |
オープンレジデンシア四谷三丁目
東京都新宿区舟町９−１１
|
2023年9月築 | 43.06㎡〜 | chevron_right |
| 7,556万円 〜 |
ルミネ四谷
東京都新宿区舟町８−１
|
1997年3月築 | 54.63㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る