10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
サンシティD棟の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,802万円〜4,979万円
- 売却単価 help_outline
- 49万円〜52万円/m² 161万円〜171万円/坪
サンシティD棟の 売却相場の変動履歴
サンシティD棟の売却相場は、坪単価166万円です。板橋区全体の坪単価と比較すると122.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンシティD棟の 建物情報
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「サンシティD棟」は東京都板橋区中台に位置する23階建ての大型マンションです。周辺環境は閑静な住宅街で、近隣には公園やスーパー、飲食店などが揃っており、生活利便性に優れたロケーションと言えます。外観は近代的なデザインで、タワー型のシルエットが目を引きます。所有者にとって嬉しいのは、24時間体制の有人管理が行われている点で、セキュリティ面も充実しています。資産性の観点からは、都心へのアクセスが良いため、需要は安定していると考えられます。しかし、物件の築年数が進むにつれ修繕費用が増加する可能性もあり、所有リスクには注意が必要です。マンションの管理状況についても、しっかりと確認を行うことが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 2,802万円 〜 4,979万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 49万円 〜 52万円/m² 161万円 〜 171万円/坪
- リノベ後相場
- 3,825万円 〜 4,675万円
- 表面利回り
- 5.76% 〜 8.64%
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東京都板橋区中台３丁目の 中古マンション売買事例
サンシティD棟がある東京都板橋区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
2,900万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.56㎡ | 1977年3月
2025年7月
4,680万円
63.0万円/㎡
|
209.0万円/坪
5階 | 3LDK | 73.78㎡ | 1993年8月
2025年7月
2,899万円
56.0万円/㎡
|
185.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.72㎡ | 1986年4月
2025年7月
7,280万円
93.0万円/㎡
|
310.0万円/坪
1階 | 3LDK | 77.49㎡ | 2003年10月
2025年7月
4,290万円
66.0万円/㎡
|
221.0万円/坪
14階 | 3LDK | 64.05㎡ | 1978年3月
2025年7月
2,980万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
16階 | 3LDK | 63.95㎡ | 1980年8月
2025年6月
5,780万円
77.0万円/㎡
|
254.0万円/坪
2階 | 3LDK | 75.0㎡ | 1998年2月
2025年6月
4,498万円
61.0万円/㎡
|
203.0万円/坪
6階 | 3LDK | 73.05㎡ | 1978年8月
2025年6月
4,180万円
65.0万円/㎡
|
215.0万円/坪
13階 | 3LDK | 64.05㎡ | 1978年3月
2025年6月
4,199万円
65.0万円/㎡
|
217.0万円/坪
8階 | 2LDK | 63.95㎡ | 1978年3月
2025年6月
4,590万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
7階 | 4LDK | 78.36㎡ | 1980年2月
2025年6月
3,299万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.65㎡ | 1979年2月
2025年6月
2,000万円
38.0万円/㎡
|
126.0万円/坪
1階 | 1LDK | 52.32㎡ | 1986年9月
2025年6月
2,980万円
57.0万円/㎡
|
189.0万円/坪
3階 | 2LDK | 52.11㎡ | 1991年7月
2025年6月
4,580万円
60.0万円/㎡
|
200.0万円/坪
3階 | 3LDK | 75.41㎡ | 2002年11月
2025年6月
3,790万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
2階 | 3LDK | 76.8㎡ | 1980年2月
2025年6月
4,480万円
60.0万円/㎡
|
198.0万円/坪
7階 | 3LDK | 74.61㎡ | 1980年2月
2025年6月
4,280万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
1階 | 3LDK | 85.0㎡ | 2018年2月
2025年6月
3,480万円
45.0万円/㎡
|
149.0万円/坪
7階 | 4LDK | 76.8㎡ | 1980年2月
2025年5月
3,980万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
5階 | 3LDK | 71.5㎡ | 1975年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
750万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
4階 | 1K | 17.4㎡ | 1988年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.8%
2025年4月
750万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
3階 | 1K | 17.4㎡ | 1988年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.8%
2025年1月
1,850万円
32.0万円/㎡
|
105.0万円/坪
5階 | 3LDK | 57.75㎡ | 1975年5月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.39%
2025年1月
4,990万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
6階 | 3LDK | 94.5㎡ | 1979年2月
満室時月収17万円 | 満室時利回り4.09%
2024年11月
5,690万円
58.0万円/㎡
|
193.0万円/坪
16階 | 3LDK | 97.01㎡ | 1980年8月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.72%
2024年10月
2,899万円
43.0万円/㎡
|
145.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.0㎡ | 1977年4月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.08%
2024年9月
2,849万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
4階 | 3LDK | 73.56㎡ | 1977年9月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.7%
2024年9月
4,390万円
70.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
1階 | 3LDK | 61.86㎡ | 1999年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.85%
2024年9月
4,090万円
52.0万円/㎡
|
172.0万円/坪
9階 | 3LDK | 78.36㎡ | 1978年8月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.23%
2024年8月
890万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
2階 | 1K | 16.04㎡ | 1988年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.41%
2024年8月
2,880万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
9階 | 3LDK | 73.05㎡ | 1979年2月
満室時月収12万円 | 満室時利回り5.2%
2024年5月
3,680万円
50.0万円/㎡
|
166.0万円/坪
14階 | 2LDK | 72.93㎡ | 1980年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.58%
2024年5月
1,980万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
1階 | 3LDK | 73.56㎡ | 1977年9月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.06%
2023年11月
708万円
40.0万円/㎡
|
134.0万円/坪
2階 | 1R | 17.4㎡ | 1988年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.81%
2023年10月
6,280万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
7階 | 3LDK | 80.92㎡ | 2003年1月
満室時月収18万円 | 満室時利回り3.54%
2023年8月
750万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
2階 | 1K | 18.2㎡ | 1988年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.0%
2023年7月
3,990万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
8階 | 3LDK | 76.8㎡ | 1979年2月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.21%
2023年3月
2,350万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
1階 | 2LDK | 52.32㎡ | 1986年11月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.34%
2022年12月
2,950万円
35.0万円/㎡
|
117.0万円/坪
3階 | 4LDK | 83.18㎡ | 1986年4月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.28%
2022年6月
1,680万円
37.0万円/㎡
|
124.0万円/坪
3階 | 1LDK | 44.53㎡ | 1980年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.64%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都板橋区の 資産価値・将来性
サンシティD棟の存在する東京都板橋区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都板橋区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に103.5となります。周囲の市区町村の102.1と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 584,483 | 100.0 |
| 2025年 | 591,743 | 101.2 |
| 2030年 | 598,135 | 102.3 |
| 2035年 | 603,745 | 103.3 |
| 2040年 | 606,997 | 103.9 |
| 2045年 | 607,176 | 103.9 |
| 2050年 | 605,109 | 103.5 |
※周囲の市区町村は 戸田市, 練馬区, 川口市, 蕨市, 北区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り志村三丁目駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り志村三丁目駅のマンションの集計です。サンシティD棟は現在築45年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
サンシティD棟の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 3,509万円 〜 |
イニシア蓮根
東京都板橋区蓮根１丁目２４−６
|
2010年8月築 | 45.76㎡〜 | chevron_right |
| 4,964万円 〜 |
エコヴィレッジ蓮根みなみ公園
東京都板橋区蓮根１丁目２４−５
|
2013年11月築 | 66.26㎡〜 | chevron_right |
| 2,561万円 〜 |
ルーブル蓮根弐番館
東京都板橋区蓮根１丁目1
|
2024年9月築 | 26.31㎡〜 | chevron_right |
| 3,806万円 〜 |
ローヤルシティ蓮根南
東京都板橋区蓮根１丁目２８−１７
|
2003年10月築 | 70.94㎡〜 | chevron_right |
| 1,299万円 〜 |
メゾン蓮根
東京都板橋区蓮根１丁目２９−１１
|
1982年5月築 | 37.24㎡〜 | chevron_right |
| 4,108万円 〜 |
アドリーム蓮根
東京都板橋区蓮根１丁目１−２２
|
1994年11月築 | 61.6㎡〜 | chevron_right |
| 3,536万円 〜 |
コニファーコート志村1番館
東京都板橋区蓮根１丁目２８−３
|
2002年11月築 | 59.2㎡〜 | chevron_right |
| 1,483万円 〜 |
グランヴェルジェ蓮根
東京都板橋区蓮根１丁目１１−１４
|
1990年11月築 | 29.21㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンシティ東の丘２
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1978年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,883万円 〜 |
サンシティ東の丘４
東京都板橋区中台３丁目
|
1977年9月築 | 73.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,302万円 〜 |
サンシティ東の丘１
東京都板橋区中台３丁目
|
1977年3月築 | 73.56㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンシティ東の丘３
東京都板橋区中台３丁目
|
1977年9月築 | -- | chevron_right |
| 3,153万円 〜 |
サンシティ東の丘M棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1977年3月築 | 73.56㎡〜 | chevron_right |
| 3,117万円 〜 |
サンシティ東の丘N棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1977年9月築 | 73.56㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンシティ東の丘K棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1977年3月築 | -- | chevron_right |
| 4,477万円 〜 |
ジェイパーク板橋中台
東京都板橋区中台３丁目２３−２１
|
2003年3月築 | 75.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,100万円 〜 |
サンシティJ棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1980年2月築 | 63.95㎡〜 | chevron_right |
| 1,139万円 〜 |
サンシティG棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1980年8月築 | 21.35㎡〜 | chevron_right |
| 3,319万円 〜 |
サンシティB棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1978年8月築 | 73.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,015万円 〜 |
サンシティA棟
東京都板橋区中台３丁目２７
|
1978年3月築 | 62.1㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.