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50代前半, 岩手県, 3LDK
センチュリー青梅新町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,833万円〜2,536万円
- 売却単価 help_outline
- 28万円〜29万円/m² 93万円〜95万円/坪
センチュリー青梅新町の 売却相場の変動履歴
センチュリー青梅新町の売却相場は、坪単価94万円です。青梅市全体の坪単価と比較すると8.1万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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センチュリー青梅新町の 建物情報
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「センチュリー青梅新町」は、2008年3月に竣工された東京都青梅市新町に位置する地上6階建てのRC構造マンションです。所在は1丁目25-14で、最寄り駅はJR青梅線の河辺駅です。都心部へのアクセスが可能な立地にあります。周辺環境は青梅市の特色を活かし住宅街として落ち着いた雰囲気を持ちます。外観はシンプルで機能的、耐久性のあるRC造となっており、都市型の利便性を持ちながらも自然と共存できる環境が特徴です。
資産性においては、2008年に建設されたという比較的新しい物件であり、長期的な資産価値を持つ可能性が高いです。周辺地域の開発状況や住宅需要の動向によってその価値は増減する可能性がありますが、緑豊かな地域にありながら東京圏内という立地が将来的な資産価値を支えています。所有リスクとしては、外部要因によっては地価の変動があるため注意が必要です。また日本独特の自然災害リスクへの対策や保険の見直しも重要です。管理体制については竣工から年数が経過していますが、しっかりとした管理が行われているか確認が必要です。
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推定相場
- 売却相場
- 1,833万円 〜 2,536万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 28万円 〜 29万円/m² 93万円 〜 95万円/坪
- リノベ後相場
- 2,502万円 〜 3,058万円
- 表面利回り
- 5.89% 〜 8.83%
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東京都青梅市新町１丁目の 中古マンション売買事例
センチュリー青梅新町がある東京都青梅市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
0万円
0.0万円/㎡
|
0.0万円/坪
6階 | 3LDK | 56.27㎡ | 1987年10月
2025年6月
2,080万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
5階 | 3LDK | 86.83㎡ | 2009年2月
2025年6月
2,349万円
37.0万円/㎡
|
122.0万円/坪
5階 | 2LDK | 63.18㎡ | 1999年1月
2025年6月
2,250万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
2階 | 3LDK | 61.76㎡ | 1999年1月
2025年6月
2,450万円
28.0万円/㎡
|
93.0万円/坪
2階 | 3LDK | 86.83㎡ | 2009年2月
2025年6月
2,180万円
34.0万円/㎡
|
113.0万円/坪
9階 | 3LDK | 63.55㎡ | 1998年1月
2025年6月
1,580万円
28.0万円/㎡
|
94.0万円/坪
6階 | 2LDK | 55.18㎡ | 1987年1月
2025年5月
2,280万円
23.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
8階 | 3LDK | 95.01㎡ | 2009年2月
2025年5月
980万円
15.0万円/㎡
|
51.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.42㎡ | 1984年2月
2025年5月
980万円
16.0万円/㎡
|
55.0万円/坪
3階 | 3LDK | 58.42㎡ | 1984年2月
2025年5月
2,420万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.79㎡ | 1987年1月
2025年5月
1,180万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
3階 | 2LDK | 50.22㎡ | 1992年12月
2025年5月
1,850万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
11階 | 4LDK | 74.77㎡ | 1987年10月
2025年4月
850万円
13.0万円/㎡
|
43.0万円/坪
2階 | 3LDK | 64.41㎡ | 1987年10月
2025年4月
2,280万円
30.0万円/㎡
|
99.0万円/坪
6階 | 3LDK | 75.62㎡ | 2009年2月
2025年4月
1,080万円
17.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
11階 | 3LDK | 60.29㎡ | 1987年10月
2025年4月
1,550万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.15㎡ | 2008年3月
2025年3月
1,850万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
11階 | 4LDK | 74.77㎡ | 1987年10月
2025年3月
1,280万円
21.0万円/㎡
|
70.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.29㎡ | 1987年10月
2025年3月
2,420万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
6階 | 3LDK | 65.79㎡ | 1987年2月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年5月
920万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.3㎡ | 1987年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り9.0%
2025年4月
1,850万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
11階 | 4LDK | 74.77㎡ | 1987年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り7.99%
2024年11月
650万円
10.0万円/㎡
|
33.0万円/坪
1階 | 3LDK | 64.41㎡ | 1987年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り12.46%
2024年11月
1,950万円
25.0万円/㎡
|
85.0万円/坪
11階 | 3LDK | 75.62㎡ | 2009年2月
満室時月収11万円 | 満室時利回り7.26%
2024年3月
1,980万円
26.0万円/㎡
|
87.0万円/坪
1階 | 3LDK | 75.15㎡ | 2008年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.06%
2023年9月
1,350万円
22.0万円/㎡
|
74.0万円/坪
8階 | 2LDK | 60.29㎡ | 1987年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.66%
2023年1月
950万円
14.0万円/㎡
|
47.0万円/坪
7階 | 3LDK | 66.3㎡ | 1987年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.71%
2022年4月
959万円
17.0万円/㎡
|
56.0万円/坪
9階 | 3LDK | 56.27㎡ | 1987年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り8.75%
2021年6月
600万円
9.0万円/㎡
|
32.0万円/坪
11階 | 3LDK | 60.29㎡ | 1987年10月
満室時月収5万円 | 満室時利回り10.71%
2021年5月
2,000万円
24.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
2階 | 3LDK | 80.06㎡ | 2008年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.88%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都青梅市の 資産価値・将来性
センチュリー青梅新町の存在する東京都青梅市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都青梅市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に75.0となります。周囲の市区町村の79.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 133,535 | 100.0 |
| 2025年 | 129,258 | 96.8 |
| 2030年 | 124,231 | 93.0 |
| 2035年 | 118,601 | 88.8 |
| 2040年 | 112,562 | 84.3 |
| 2045年 | 106,287 | 79.6 |
| 2050年 | 100,202 | 75.0 |
※周囲の市区町村は 羽村市, 西多摩郡瑞穂町, 西多摩郡日の出町, 福生市, あきる野市, 飯能市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り河辺駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り河辺駅のマンションの集計です。センチュリー青梅新町は現在築17年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
センチュリー青梅新町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 912万円 〜 |
コスモ河辺霞台
東京都青梅市野上町３丁目２４−９
|
1991年11月築 | 60.84㎡〜 | chevron_right |
| 948万円 〜 |
センチュリー河辺 ＰＡＲＴⅢ
東京都青梅市野上町３丁目６−５
|
1995年3月築 | 54.14㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アーバンメゾン青梅
東京都青梅市野上町３丁目２−１０
|
1990年2月築 | -- | chevron_right |
| 2,133万円 〜 |
レーヴステージ河辺
東京都青梅市野上町４丁目１４−３
|
2008年2月築 | 53.41㎡〜 | chevron_right |
| 545万円 〜 |
ダイアパレス河辺第2
東京都青梅市野上町４丁目９−１１
|
1987年2月築 | 28.5㎡〜 | chevron_right |
| 295万円 〜 |
サンライズマンション河辺
東京都青梅市野上町４丁目６−６
|
1981年3月築 | 30.09㎡〜 | chevron_right |
| 2,704万円 〜 |
グランツ河辺野上町
東京都青梅市野上町４丁目５−４
|
2012年8月築 | 66.22㎡〜 | chevron_right |
| 1,938万円 〜 |
アンビシャスプラザ河辺
東京都青梅市野上町４丁目１５−６
|
2006年2月築 | 63.22㎡〜 | chevron_right |
| 597万円 〜 |
ワコーレ河辺
東京都青梅市野上町４丁目１０−５
|
1987年11月築 | 41.28㎡〜 | chevron_right |
| 894万円 〜 |
サンハイツ河辺
東京都青梅市野上町４丁目１５−１
|
1985年7月築 | 67.28㎡〜 | chevron_right |
| 682万円 〜 |
サンハイツ河辺パート2
東京都青梅市新町１丁目１２−１３
|
1987年2月築 | 51.4㎡〜 | chevron_right |
| 925万円 〜 |
アーバンヒルズ河辺第2
東京都青梅市新町１丁目２−３
|
1992年12月築 | 46.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,400万円 〜 |
ロイヤルステージ小作2
東京都青梅市友田町３丁目９３−１
|
1999年5月築 | 63.78㎡〜 | chevron_right |
| 703万円 〜 |
クリオ青梅1番館
東京都青梅市友田町３丁目３２−１
|
1990年2月築 | 53.31㎡〜 | chevron_right |
| 589万円 〜 |
サンノーブル小作1番館
東京都羽村市小作台５丁目３２−１３
|
1988年6月築 | 37.61㎡〜 | chevron_right |
| 569万円 〜 |
サンハイツ小作
東京都羽村市小作台５丁目１６−７
|
1980年2月築 | 41.2㎡〜 | chevron_right |
| 2,240万円 〜 |
日神パレステージ小作
東京都羽村市小作台５丁目１３−１
|
2009年6月築 | 54.0㎡〜 | chevron_right |
| -- |
羽村マンション
東京都羽村市小作台５丁目
|
1983年5月築 | -- | chevron_right |
| 1,401万円 〜 |
ロータリーパレス河辺2番館
東京都青梅市河辺町６丁目１３−２
|
2000年4月築 | 60.32㎡〜 | chevron_right |
| 1,364万円 〜 |
サンライズマンション河辺東
東京都青梅市河辺町６丁目２２−５
|
1996年2月築 | 62.06㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.