10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ワコーレ青梅2の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 632万円〜751万円
- 売却単価 help_outline
- 12万円〜12万円/m² 40万円〜41万円/坪
ワコーレ青梅2の 売却相場の変動履歴
ワコーレ青梅2の売却相場は、坪単価41万円です。青梅市全体の坪単価と比較すると61.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ワコーレ青梅2の 建物情報
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"ワコーレ青梅2"は、東京都青梅市千ヶ瀬町5丁目に位置するマンションで、周辺には自然豊かな環境が広がっています。このエリアは落ち着いた住宅街で、自然に囲まれながらも必要な生活施設が揃っており、交通の便も比較的良好です。具体的な外観は不明ですが、おそらく一般的なマンションデザインかと思われます。
マンションの資産性に関しては、過去の売買履歴を見ると価格がやや不安定で、時期によってリセールバリューが異なるようです。これは周囲の不動産需要の変動や建物の築年数、状態などが影響している可能性があります。
所有リスクとして考えられるのは、主要構造部分の劣化や共用部分の修繕が適切に行われているかどうかです。古い建造物の場合、定期的なメンテナンスが十分でないと、突発的な費用負担が増すことがあります。購入を検討する際には、管理状況や修繕履歴もしっかり確認することが望ましいです。
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推定相場
- 売却相場
- 632万円 〜 751万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 12万円 〜 12万円/m² 40万円 〜 41万円/坪
- リノベ後相場
- 1,069万円 〜 1,306万円
- 表面利回り
- 7.2% 〜 10.8%
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東京都青梅市千ヶ瀬町５丁目の 中古マンション売買事例
ワコーレ青梅2がある東京都青梅市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
1,499万円
24.0万円/㎡
|
81.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.1㎡ | 1983年6月
2025年6月
870万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.64㎡ | 1994年1月
2025年6月
1,150万円
22.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
1階 | 3LDK | 52.1㎡ | 1995年2月
2025年6月
1,490万円
27.0万円/㎡
|
90.0万円/坪
5階 | 2LDK | 54.15㎡ | 1994年1月
2025年6月
980万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
7階 | 2LDK | 62.26㎡ | 1986年8月
2025年5月
1,249万円
22.0万円/㎡
|
73.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.16㎡ | 1991年7月
2025年5月
999万円
16.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
2階 | 3LDK | 62.4㎡ | 1989年2月
2025年5月
2,750万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
6階 | 2LDK | 68.7㎡ | 1986年12月
2025年5月
1,290万円
15.0万円/㎡
|
52.0万円/坪
1階 | 3LDK | 81.53㎡ | 1986年8月
2025年5月
2,480万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
6階 | 2LDK | 68.58㎡ | 1986年8月
2025年5月
990万円
16.0万円/㎡
|
54.0万円/坪
4階 | 3LDK | 60.21㎡ | 1994年11月
2025年5月
700万円
12.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
4階 | 3LDK | 58.0㎡ | 1990年7月
2025年5月
1,860万円
27.0万円/㎡
|
89.0万円/坪
2階 | 2LDK | 68.5㎡ | 1986年8月
2025年5月
1,250万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
4階 | 3LDK | 71.35㎡ | 1992年8月
2025年5月
1,090万円
18.0万円/㎡
|
59.0万円/坪
7階 | 3LDK | 60.21㎡ | 1994年11月
2025年5月
1,780万円
28.0万円/㎡
|
95.0万円/坪
11階 | 3LDK | 61.67㎡ | 1996年2月
2025年5月
1,320万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
5階 | 3LDK | 55.37㎡ | 1996年2月
2025年4月
1,399万円
20.0万円/㎡
|
68.0万円/坪
3階 | 3LDK | 67.76㎡ | 1986年8月
2025年4月
1,399万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
3階 | 3LDK | 60.03㎡ | 1996年2月
2025年4月
640万円
13.0万円/㎡
|
45.0万円/坪
1階 | 2LDK | 46.92㎡ | 1989年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年4月
950万円
15.0万円/㎡
|
50.0万円/坪
7階 | 3LDK | 62.1㎡ | 1994年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り12.63%
2025年3月
830万円
19.0万円/㎡
|
65.0万円/坪
2階 | 3DK | 41.77㎡ | 1989年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.04%
2025年2月
980万円
16.0万円/㎡
|
53.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.21㎡ | 1994年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り7.95%
2025年1月
590万円
18.0万円/㎡
|
61.0万円/坪
3階 | 2DK | 31.6㎡ | 1989年1月
満室時月収5万円 | 満室時利回り11.18%
2024年12月
650万円
12.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
3階 | 3DK | 53.91㎡ | 1982年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り13.84%
2024年9月
1,480万円
23.0万円/㎡
|
78.0万円/坪
7階 | 2LDK | 62.26㎡ | 1986年8月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.67%
2024年7月
1,200万円
21.0万円/㎡
|
72.0万円/坪
1階 | 3LDK | 55.0㎡ | 1995年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り7.8%
2024年3月
480万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
1階 | 3DK | 37.68㎡ | 1981年9月
満室時月収3万円 | 満室時利回り9.25%
2024年2月
320万円
18.0万円/㎡
|
60.0万円/坪
5階 | 1R | 17.55㎡ | 1989年5月
満室時月収2万円 | 満室時利回り10.87%
2024年2月
790万円
11.0万円/㎡
|
39.0万円/坪
2階 | 3LDK | 66.8㎡ | 1989年4月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.93%
2024年2月
830万円
14.0万円/㎡
|
48.0万円/坪
2階 | 2LDK | 56.64㎡ | 1994年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り10.84%
2023年12月
780万円
14.0万円/㎡
|
49.0万円/坪
1階 | 3LDK | 52.1㎡ | 1995年1月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.0%
2023年11月
1,390万円
24.0万円/㎡
|
79.0万円/坪
3階 | 3LDK | 57.6㎡ | 1994年6月
満室時月収7万円 | 満室時利回り6.04%
2023年10月
1,490万円
25.0万円/㎡
|
82.0万円/坪
3階 | 3LDK | 59.35㎡ | 1986年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.44%
2023年10月
2,500万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
2階 | 2LDK | 68.5㎡ | 1986年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.84%
2023年9月
1,590万円
26.0万円/㎡
|
88.0万円/坪
3階 | 3LDK | 59.35㎡ | 1986年12月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.58%
2023年8月
780万円
12.0万円/㎡
|
42.0万円/坪
2階 | 2LDK | 60.21㎡ | 1994年11月
満室時月収6万円 | 満室時利回り10.0%
2023年6月
1,480万円
23.0万円/㎡
|
77.0万円/坪
3階 | 3LDK | 63.28㎡ | 1990年3月
満室時月収8万円 | 満室時利回り6.48%
2023年2月
2,500万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
2階 | - | 68.5㎡ | 1986年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り3.84%
2023年1月
898万円
17.0万円/㎡
|
57.0万円/坪
1階 | 3DK | 51.88㎡ | 1994年2月
満室時月収6万円 | 満室時利回り8.68%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都青梅市の 資産価値・将来性
ワコーレ青梅2の存在する東京都青梅市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都青梅市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に75.0となります。周囲の市区町村の79.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 133,535 | 100.0 |
| 2025年 | 129,258 | 96.8 |
| 2030年 | 124,231 | 93.0 |
| 2035年 | 118,601 | 88.8 |
| 2040年 | 112,562 | 84.3 |
| 2045年 | 106,287 | 79.6 |
| 2050年 | 100,202 | 75.0 |
※周囲の市区町村は 羽村市, 西多摩郡日の出町, あきる野市, 福生市, 西多摩郡瑞穂町, 飯能市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り青梅駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り青梅駅のマンションの集計です。ワコーレ青梅2は現在築30年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ワコーレ青梅2の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 526万円 〜 |
ライフステージ21青梅
東京都青梅市千ヶ瀬町５丁目６５０−９
|
1991年3月築 | 44.73㎡〜 | chevron_right |
| 255万円 〜 |
ホーユウパレス青梅
東京都青梅市千ヶ瀬町５丁目６２７−２
|
1989年5月築 | 17.55㎡〜 | chevron_right |
| 620万円 〜 |
セントラルコート青梅
東京都青梅市千ヶ瀬町５丁目６２３−５
|
1986年12月築 | 58.03㎡〜 | chevron_right |
| 628万円 〜 |
ルーブルハウンズ
東京都青梅市千ヶ瀬町５丁目
|
1994年2月築 | 51.88㎡〜 | chevron_right |
| 401万円 〜 |
バームハイツ青梅
東京都青梅市千ヶ瀬町５丁目７２１−１
|
1983年6月築 | 56.42㎡〜 | chevron_right |
| 611万円 〜 |
青梅ルーブルハウンズ
東京都青梅市千ヶ瀬町５丁目６９９−１
|
1994年2月築 | 48.04㎡〜 | chevron_right |
| 242万円 〜 |
サンハイツ青梅
東京都青梅市千ヶ瀬町６丁目７９４−３
|
1981年9月築 | 37.68㎡〜 | chevron_right |
| 406万円 〜 |
ラブリハイツ青梅
東京都青梅市千ヶ瀬町６丁目８４５−２
|
1982年6月築 | 39.82㎡〜 | chevron_right |
| 1,017万円 〜 |
ハイホーム青梅
東京都青梅市千ヶ瀬町６丁目７８８−１
|
1994年11月築 | 55.21㎡〜 | chevron_right |
| 176万円 〜 |
セザールヒルサイド青梅
東京都青梅市西分町１丁目２４−２
|
1991年5月築 | 15.24㎡〜 | chevron_right |
| 800万円 〜 |
オリーブマンション
東京都青梅市千ヶ瀬町４丁目５９２−６
|
1992年8月築 | 71.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,059万円 〜 |
ダイアパレスグランヒル東青梅
東京都青梅市千ヶ瀬町４丁目５７７−３
|
1997年9月築 | 66.27㎡〜 | chevron_right |
| 509万円 〜 |
コムーネ青梅
東京都青梅市千ヶ瀬町４丁目５８０−１
|
1995年4月築 | 47.76㎡〜 | chevron_right |
| 560万円 〜 |
ソレイユヒルズ青梅
東京都青梅市千ヶ瀬町４丁目５７３−４
|
1991年3月築 | 56.19㎡〜 | chevron_right |
| 473万円 〜 |
ちょーふ第1マンション
東京都青梅市長淵７丁目３５９−１３
|
1990年9月築 | 46.52㎡〜 | chevron_right |
| 807万円 〜 |
ライオンズマンション青梅第2
東京都青梅市長淵７丁目３７２−２
|
1991年12月築 | 50.71㎡〜 | chevron_right |
| 568万円 〜 |
青梅ダイヤモンドマンション
東京都青梅市長淵７丁目３６４−２
|
1988年6月築 | 67.97㎡〜 | chevron_right |
| 1,800万円 〜 |
日神パレステージ青梅住江町
東京都青梅市住江町４２−８
|
2008年12月築 | 62.68㎡〜 | chevron_right |
| 643万円 〜 |
青梅ガーデンヒルズ
東京都青梅市住江町４２−１０
|
1989年12月築 | 42.02㎡〜 | chevron_right |
| 426万円 〜 |
共立リライアンス青梅1
東京都青梅市住江町６１−１
|
1990年11月築 | 29.77㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.