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50代前半, 岩手県, 3LDKサングランデセレステージの売却査定・相場情報
売却相場
3,661万円～7,193万円
売却単価
59万円/m²～64万円/m²
197万円/坪～210万円/坪
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サングランデセレステージの
売却相場の変動履歴
サングランデセレステージの売却相場は、坪単価203万円です。葛飾区全体の坪単価と比較すると15万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
90㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、物件所在地（東京都葛飾区鎌倉３丁目１２−１）周辺の相続税路線価は、過去数年間において緩やかな上昇傾向で推移しています。
令和5年から7年の地価動向も同様の傾向を示しており、安定した需要があることが伺えます。
サングランデセレステージは、A〜C棟の3棟で構成される総戸数197戸のマンションです。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
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サングランデセレステージの建物情報
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建物写真を寄稿する「サングランデセレステージ」は東京都葛飾区に位置している集合住宅で、最寄り駅の北総鉄道・新柴又駅から徒歩4分という好立地にあります。この近接性は、住む人にとって通勤や通学の便を大いに改善します。一方、懸念される駅からの距離に対して、都内主要エリアまでのアクセスも十分であり、資産価値を保持しやすい地理的条件と言えるでしょう。
外観においては、現代的で洗練されたデザインが印象的です。周辺環境は静住を志向するファミリー層やシニア層に好まれる住宅街で、緑も豊かです。リラクゼーション及び安らぎを提供し、日常のストレスを和らげるのに最適です。
資産性の観点でも、地域の開発計画や近年の不動産市況を考慮した場合、長期的には安定した価値の持続が期待されます。それに加えて、近辺でのリスク要因を見るに、地理的には津波や洪水のリスクは低いため、所有リスクも比較的低めと言えるでしょう。管理状況については常に継続的に良好な状態が維持されており、建物の古さに見劣りしないクオリティを保っています。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
サングランデセレステージは、京成電鉄株式会社が分譲したマンションであり、一定のブランド力があります。施工は京成建設共同企業体、管理は分譲会社系列の京成ビルサービス株式会社が行っており、管理体制の安定性が期待できます。
シアタールームやキッズルーム、ミュージックルーム、スタディールームなどの共用施設も充実しています。
近隣には鎌倉公園（徒歩2分）や、京成線の線路の向こうには高砂北公園（徒歩8分）があるなど、徒歩圏内に複数の公園があり、住環境の質を高めています。
交通アクセス
最寄りの駅は、北総鉄道北総線「新柴又」駅で徒歩4分です。さらに、京成本線「京成高砂」駅も徒歩10分と複数駅利用可能です。京成高砂駅からは、京成本線快速を使えば乗り換えなしで成田空港まで1時間半、日暮里駅まで20分ほどで行くことができます。
バス路線も充実しており、JR小岩駅方面や金町駅方面へのアクセスが容易です。
物件の近くには国道14号線（千葉街道）が通っており、自動車での移動も便利です。最寄りの高速道路ICは、首都高速7号小松川線の「一之江」出入口や東京外環自動車道の「松戸」ICで、車で15分の距離です。
新柴又駅や京成高砂駅から徒歩圏内であることは魅力的な要素であり、資産価値を維持する上で重要なポイントとなります。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
サングランデセレステージの周辺には、グルメシティ 京成小岩店やくすりの福太郎 京成小岩店、コンビニエンスストアなどの商業施設が点在しており、日常の買い物には困らない環境です。
学区は、葛飾区立柴又小学校、葛飾区立桜道中学校です。
医療機関は、東京慈恵会医科大学葛飾医療センターやその他クリニックが周辺にあります。
行政機関は、鎌倉図書館（徒歩11分）や鎌倉憩い交流館（徒歩12分）が近くにあり、利便性が高いエリアです。また、高砂区民事務所（徒歩17分）も利用でき、各種手続きが容易です。
災害リスク
【ハザード情報】
重ねるハザードマップで確認したところ、当物件の周辺では、以下のリスクが確認されました。
- 洪水または高潮による浸水リスクがある（浸水深50センチメートルから3メートル）
- 津波リスクは低い
- 土砂災害リスクは低い
- 液状化リスクは低い
エリア全体の課題として、水害のリスクが挙げられます。個別対策としては、ハザードマップの確認、避難経路の確認などが挙げられます。万が一に備えて、保険への加入や防災準備を徹底することが重要です。
サングランデセレステージの部屋ごとの売却相場
サングランデセレステージの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 14階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都葛飾区の中古マンション売買事例
サングランデセレステージがある東京都葛飾区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都葛飾区の資産価値・将来性
東京都葛飾区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都葛飾区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.5となります。 周囲の市区町村の103.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 453,093 | 100.0 |
| 2025年 | 457,090 | 100.9 |
| 2030年 | 457,654 | 101.0 |
| 2035年 | 457,742 | 101.0 |
| 2040年 | 456,775 | 100.8 |
| 2045年 | 454,563 | 100.3 |
| 2050年 | 451,040 | 99.5 |
葛飾区の売却相場は4,419万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都葛飾区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の予測
1. 価格推移の分析:
築約25年のサングランデセレステージは、東京都葛飾区鎌倉エリアの需要、「新柴又」駅からのアクセスなどを考慮すると、価格推移は緩やかな上昇傾向にあると分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約5%と、エリア内で標準的と推測されます。家賃収入よりも、将来的な売却益を期待する方が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
一般的に金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、葛飾区の人口動態（減少見込み）が資産価値に影響します。
特に人口が減少局面にある市場では、買い手の選択肢が絞り込まれるため、競合するライバル物件の中に埋没しないよう、早期に売り抜けることが成功の分かれ道となります。
将来的な需要減退の影響が色濃くなる前の、資産価値が底堅く維持されている現時点から、早めに売却準備を始めることをお勧めします。
サングランデセレステージがエリア内で選ばれる理由は、比較的良好な交通アクセス、管理体制の安定性などが挙げられます。築年経過による価値目減りは、これらの要素で補うことができると考えられます。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
- 築約25年を迎えるため、今後、修繕費用が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、管理費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。
修繕計画・積立金状況を把握し、費用見通しを立てることが重要です。
管理組合の運営状況が悪い場合、修繕が遅れる可能性があります。
エリア固有のリスクとして、水害のリスク、人口減少、交通インフラへの依存などが考えられます。
これらのリスクを認識した上で、物件の強み（再現性、交通アクセス）で相殺可能かどうかを検討する必要があります。
物件を長期保有する場合は、特に上記3点のリスクに対し、より敏感に対処する必要があります。
サングランデセレステージの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
サングランデセレステージは、「新柴又」駅徒歩4分の立地、総戸数197戸のスケールメリットが評価され、東京都葛飾区鎌倉エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、水害リスク、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格調整局面が続く現在、人口が減少する前に売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り新柴又駅の築年数から見るマンション価格
最寄り新柴又駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均276万円/坪、築40年以上は143万円/坪です。その差は48.1%となっています。
サングランデセレステージは現在築24年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
北総鉄道北総線新柴又駅のマンション相場
現在の新柴又駅のマンションの価格相場は199万円/坪 （前年比 +3.6%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の新柴又駅の相場ページでご確認いただけます。
サングランデセレステージ近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。