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50代前半, 岩手県, 3LDKコスモ東京ベイフォートの売却査定・相場情報
売却相場
6,542万円～9,260万円
売却単価
100万円/m²～103万円/m²
330万円/坪～341万円/坪
コスモ東京ベイフォートの
売却相場の変動履歴
コスモ東京ベイフォートの売却相場は、坪単価335万円です。江東区全体の坪単価と比較すると45万円も低い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによると、コスモ東京ベイフォートが位置する東京都江東区辰巳１丁目７−１周辺の相続税路線価は、近隣の地点で確認できます。
令和5年から令和7年の地価動向としては、都心部の地価は上昇傾向にありますが、辰巳エリアについては、湾岸エリアの再開発や交通利便性の向上により、上昇傾向にあり、安定した需要が見込まれています。
背景として、コスモ東京ベイフォートは、株式会社リクルートコスモスが分譲したマンションであり、一定のブランド力があります。
また、最寄りの辰巳駅からの徒歩圏内であり、交通利便性も良好です。
築年数は2001年と築約25年になりますが、湾岸エリアのマンションは、眺望の良さや開放感から、一定の需要があります。
コスモ東京ベイフォートは、総戸数137戸です。
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コスモ東京ベイフォートの建物情報
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建物写真を寄稿するコスモ東京ベイフォートは、東京都江東区辰巳に位置する高級マンションで、その魅力はまずロケーションにあります。周囲は運河に囲まれ、自然の風景と都市の便利さを兼ね備えています。特に辰巳の森海浜公園が近くにあり、休日にはリラックスした時間を提供します。
外観は堂々とした佇まいで、モダンなデザインが目を引きます。地域の景観にマッチしながらも独自の存在感を放ち、居住者にプライドを提供します。
資産性の面では、江東区内のマンション市場は全体として安定しており、将来的な価値上昇も期待できます。都心へのアクセスが良いため、継続的に需要が見込まれる地域です。
ただし、湾岸エリア特有のリスクも考慮が必要です。地震や台風による浸水リスクがあるため、防災対策や保険の確認は重要です。また、築年数と管理状況についてもしっかりと確認し、適切に維持されているかを見ることが大切です。
総じて、コスモ東京ベイフォートは、落ち着いた環境と都市の利便性を兼ね備え、購入する価値のある物件です。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
共用施設・管理・環境について
コスモ東京ベイフォートは、株式会社リクルートコスモスが分譲したマンションであり、清水建設株式会社が施工を担当しています。大和ライフネクスト株式会社が管理しており、管理体制は良好です。
共用施設については、キッズルームや屋上にはスカイガーデンなど多彩なコミュニティー施設が充実しているのが魅力です。
建物は1981年以降の厳しい基準を満たした「新耐震基準適合」の耐震構造となっており、万が一の大地震の際にも高い安全性が確保されています。確かな品質の構造設計が、日々の安心感と暮らしの安全をしっかりと支えます。
また、近隣には、運河に囲まれ、野球場やテニスコートの運動場が中心の「潮見運動公園」や、パターゴルフやフリーテニスなどレクリエーション性に富んだ８種目のニュースポーツが楽しめる「辰巳の森海浜公園」、辰巳の森海浜公園に隣接し、長い園路や広場がある「辰巳の森緑道公園」など、大きな公園が複数あるので、自然を身近に感じることができます。
辰巳の森海浜公園には、すべり台やブランコなどの遊具や犬と一緒に遊べるドッグラン施設もあります。辰巳の森緑道公園は四季折々の花木が楽しめるので、ジョギングやウォーキングにもお勧めです。
そして、中古マンションらくらくフラット３５検索によると、フラット35S 金利Bプラン(当初5年間年-0.25%)の適用が可能なマンションです。買主がフラット35を利用する際には、適合証明を省略できる（＝7万ほど費用を節約できる）優良住宅です。
交通アクセス
コスモ東京ベイフォートの最寄り駅は、東京メトロ有楽町線「辰巳駅」で徒歩8分です。辰巳駅からは、有楽町駅や銀座駅などの都心部へ乗り換えなしでアクセスできます。また、りんかい線「東雲駅」も利用可能です。
物件から最も近いバス停は「辰巳団地」停留所（物件から徒歩約2分）です。同停留所からは都営バス（錦13系統など）が運行しており、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲駅」までバスで約10〜12分でアクセス可能です。運行本数は通勤時間帯（朝7〜8時台）で1時間あたり約4〜6本、日中時間帯は1時間あたり約3〜4本確保されています。
物件から最も近い幹線道路は「三ツ目通り（東京都道319号）」および「湾岸道路（国道357号）」です。高速道路の最寄りインターチェンジは、首都高速湾岸線の「新木場出入口（IC）」（車で約5分）または首都高速10号晴海線の「豊洲出入口（IC）」（車で約6分）となります。
辰巳駅周辺には、スーパーやコンビニエンスストアなどの商業施設があり、日常の買い物に便利です。また、辰巳の森緑道公園や辰巳桜橋などの自然環境も充実しており、住環境は良好です。
周辺環境
コスモ東京ベイフォートの周辺には、スーパーマーケット「ワイズマート 辰巳店」「イオン 東雲店」やコンビニエンスストア「ローソン ポートストア辰巳店」などの商業施設があります。
物件から最も近い指定学区の公立校は、「江東区立第二辰巳小学校」（物件から徒歩約5分）、および「江東区立辰巳中学校」（物件から徒歩約4分）です。いずれも大通りを渡らずに平坦な道のりで通学できる至近の距離にあります。
医療機関としては、近隣に複数の病院やクリニックがあり、総合病院「昭和医科大学江東豊洲病院」も車で約5分の場所にあります。
行政機関としては、江東区役所が利用可能です。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認すると、以下の通りとなっています。
洪水・内水リスク：荒川流域での想定最大規模降雨（72時間総雨量632mm）による洪水が発生した場合、「0.5m〜3.0m未満（1階床下から軒下程度の浸水）」の想定エリアに指定されています。
高潮・津波リスク：過去最大規模の大型台風による高潮が発生した場合、「1.0m〜3.0m未満」の浸水が想定されています。一方、津波（元禄型関東地震等）によるリスクは、東京湾内において防潮堤が機能するため、物件周辺での甚大な浸水被害は想定されていません（津波浸水想定は0.5m未満または非該当）。
土砂災害・液状化リスク：土砂災害警戒区域（急傾斜地・地すべり等）には該当していません。ただし、湾岸の埋立造成地であるため、東京都の予測において「液状化が発生しやすい地域」に指定されています。
本物件が位置する江東区辰巳1丁目は、荒川や東京湾に近接する臨海部であるため、大規模な洪水や高潮の際には最大で3.0m未満（2階床下付近に達する高さ）の浸水リスクが存在します。また、地盤の特性上、大地震の際には液状化の可能性が指摘されるエリアです。
しかし、本物件（コスモ東京ベイフォート）は清水建設施工による堅牢な「耐震構造（新耐震基準適合）」のRC造・14階建てマンションです。
万が一の浸水時にも、お部屋が2階以上であれば直接的な浸水被害を避けられる可能性が高いため、購入・居住にあたっては「上階を選択すること」「共用部の電気設備等の浸水対策（止水板等）の有無を確認すること」、そして「災害時に備えて数日分の非常食や簡易トイレを各家庭に備蓄しておくこと」が極めて有効な防犯・防災対策となります。
コスモ東京ベイフォートの部屋ごとの売却相場
コスモ東京ベイフォートの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 11階
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
東京都江東区の中古マンション売買事例
コスモ東京ベイフォートがある東京都江東区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都江東区の資産価値・将来性
東京都江東区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都江東区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に113.0となります。 周囲の市区町村の108.3と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 524,310 | 100.0 |
| 2025年 | 547,596 | 104.4 |
| 2030年 | 563,118 | 107.4 |
| 2035年 | 575,540 | 109.8 |
| 2040年 | 584,661 | 111.5 |
| 2045年 | 590,461 | 112.6 |
| 2050年 | 592,669 | 113.0 |
江東区の売却相場は10,228万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都江東区のマンション相場ページを見る
資産価値と将来性
1. 価格推移の分析:
築約25年のコスモ東京ベイフォートは、株式会社リクルートコスモスブランド、東京都江東区辰巳エリアの需要、交通利便性（東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩圏内、都心へのアクセス良好）から、価格推移は緩やかな上昇傾向と分析されます。
2. 賃貸市場と利回り:
周辺の賃料相場と比較すると、表面利回りは約4%でエリア内で標準的と推測されます。家賃収入が魅力的と考えられます。
3. 外部要因:
金利動向（上昇局面での購入意欲への影響）、不動産市場（都心回帰/郊外人気の動向）、江東区の人口動態（増加傾向）が資産価値に影響します。
特に人口動態がプラスで推移している当物件エリアは、不動産市場において非常に強い流動性を持っています。買い手が多い環境は売却に有利ですが、将来の社会情勢による反転リスクもゼロではありません。
市場に活気があり、高値成約事例が多い今こそ、確実な利益確定を検討すべき好機といえます。
総括: コスモ東京ベイフォートがエリア内で選ばれる理由は、株式会社リクルートコスモスブランド、交通利便性、住環境の良さです。築年経過による価値目減りを、ブランド力と交通利便性が補っています。
潜在リスク
1) 修繕増大（築約25年になるため、今後修繕費が増大する可能性があります。約15年周期で大規模修繕が行われる場合、費用や積立金の上昇、一時金の発生などが考えられます。）修繕計画と積立金の状況を把握し、将来的な費用を見通すことが重要です。
2) 管理組合（区分所有者の高齢化や賃貸化による無関心層の増加に伴い、管理体制が形骸化し、合意形成がスムーズにいかずに必要な修繕計画が遅れるリスクがあります。）
3) エリア固有（災害リスク、交通インフラへの依存）
総括として、これらのリスクを認識した上で、コスモ東京ベイフォートの強み（ブランド力、再現性の高さ、交通利便性）がリスクを相殺できるかどうかを検討する必要があります。
コスモ東京ベイフォートの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
コスモ東京ベイフォートは、「辰巳駅徒歩8分の立地」「リクルートコスモス分譲のブランド力」「総戸数137戸のスケールメリット」が評価され、東京都江東区辰巳エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強みを軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、価格横ばいが続く現在、競合物件が増えすぎないうちに売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り辰巳駅の築年数から見るマンション価格
最寄り辰巳駅のマンションの集計です。
コスモ東京ベイフォートは現在築25年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東京メトロ有楽町線辰巳駅のマンション相場
現在の辰巳駅のマンションの価格相場は507万円/坪 （前年比 +8.6%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の辰巳駅の相場ページでご確認いただけます。
コスモ東京ベイフォート近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。