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パークホームズ初台ザレジデンスの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 10,584万円 〜 27,154万円 （625万円 〜 663万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/26
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基本情報
| 住所 | 東京都渋谷区初台１丁目４８−５ |
|---|---|
| 築年月 | 2022年9月 |
| 総階数 | 18階 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 54.08㎡ 〜 135.29㎡ |
| 間取り | 2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
東京都マンション環境性能表示
パークホームズ初台ザレジデンスについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「パークホームズ初台ザレジデンス」は、交通利便性の高い立地に位置しています。京王新線「初台」駅からは徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。また、総戸数は116戸、地上18階建てで、2022年9月に竣工した新しいマンションです。
周辺にはさまざまな施設があり、生活に便利な環境が整っています。コンビニでは、マンションから徒歩32mのローソン H初台一丁目店や徒歩126mのファミリーマート 初台交差点前店、徒歩144mのファミリーマート オペラシティサンクンガーデン店を利用することができます。また、スーパーでは、成城石井 オペラシティ店（徒歩100m）、わくわく広場東京オペラシティ店（徒歩110m）、まいばすけっと 代々木4丁目店（徒歩216m）があります。
飲食店も豊富で、マンションから徒歩98mのエクセルシオールカフェ 東京オペラシティ店や徒歩112mのHUB 東京オペラシティ店、徒歩126mのくずみ、徒歩127mの日乃屋カレー 初台店、徒歩132mのSWITCH STAND HATSUDAI(スイッチ スタンド ハツダイ)など、多彩なジャンルのレストランやカフェが揃っています。
また、周辺には病院や薬局も充実しています。マンションの近くには、石崎耳鼻咽喉科医院（徒歩26m）、大月歯科医院（徒歩55m）、アクセスポイント代々木公園（徒歩68m）があり、安心して医療サービスを受けることができます。薬局もクオール薬局初台店（徒歩125m）、ドラッグストアスマイル初台店（徒歩156m）、トモズ 東京オペラシティ店（徒歩179m）などがあり、日常の薬や化粧品の調達も便利です。
公共施設としては、代々木警察署初台駅前交番（徒歩139m）、カシオ計算機株式会社本社（徒歩260m）、渋谷消防署代々木出張所（徒歩295m）が周辺にあります。
自然環境も整っており、初台一丁目児童遊園地（徒歩205m）、代々木第四公園（徒歩295m）、本町南児童遊園地（徒歩371m）といった公園も近くにあります。
教育施設も充実しており、渋谷区立幡代小学校放課後クラブ（徒歩405m）、渋谷区立幡代小学校（徒歩406m）が利用できます。また、保育園・幼稚園ではみんなのみらいをつくる保育園初台（徒歩162m）、パレット保育園・初台（徒歩184m）、本町第三保育園（徒歩304m）などがあります。
以上のように、「パークホームズ初台ザレジデンス」は、交通の利便性や周辺施設の充実といった魅力があります。快適な暮らしを実現できるマンションとして、多くの方におすすめです。
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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性
パークホームズ初台ザレジデンスの存在する東京都渋谷区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.3となります。
周囲の市区町村の102.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 224,533 | 100.0 |
| 2020年 | 230,370 | 102.6 |
| 2025年 | 235,939 | 105.1 |
| 2030年 | 240,219 | 107.0 |
| 2035年 | 242,850 | 108.2 |
| 2040年 | 243,770 | 108.6 |
| 2045年 | 243,151 | 108.3 |
※周囲の市区町村は 新宿区, 中野区, 目黒区, 世田谷区, 杉並区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り初台駅の築年数で見たマンション価格
パークホームズ初台ザレジデンスの最寄り初台駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。パークホームズ初台ザレジデンスは現在築1年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価596.1万円に比べて、築40年以上では282.8万円と52.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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パークホームズ初台ザレジデンスの存在する東京都渋谷区初台１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,350万円 | 2017年5月 | 34.4㎡ | 126.5万円 | 5 | 1DK |
| 2024年4月 | 8,480万円 | 1997年3月 | 62.12㎡ | 136.5万円 | 3 | 1SLDK |
| 2024年4月 | 4,480万円 | 1983年9月 | 40.98㎡ | 109.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,980万円 | 1978年2月 | 54.0㎡ | 110.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年3月 | 14,800万円 | 2017年5月 | 74.13㎡ | 199.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,400万円 | 1986年11月 | 33.49㎡ | 101.5万円 | 4 | 1DK |
| 2024年3月 | 11,300万円 | 2022年8月 | 56.28㎡ | 200.8万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年2月 | 11,980万円 | 2006年3月 | 70.71㎡ | 169.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,480万円 | 1987年7月 | 21.91㎡ | 113.2万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 4,980万円 | 1983年10月 | 50.53㎡ | 98.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2024年2月 | 13,000万円 | 2010年1月 | 66.05㎡ | 196.8万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年2月 | 8,680万円 | 2014年10月 | 58.29㎡ | 148.9万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年2月 | 12,180万円 | 2000年11月 | 76.43㎡ | 159.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,780万円 | 2003年12月 | 22.65㎡ | 122.7万円 | 4 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 4,880万円 | 1973年1月 | 57.82㎡ | 84.4万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年1月 | 15,800万円 | 2017年5月 | 78.08㎡ | 202.4万円 | 2LDK | |
| 2024年1月 | 15,800万円 | 2017年5月 | 78.08㎡ | 202.4万円 | -1 | 2LDK |
| 2024年1月 | 1,830万円 | 2002年10月 | 21.0㎡ | 87.1万円 | 5 | 1K |
| 2024年1月 | 8,700万円 | 2000年11月 | 69.28㎡ | 125.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 10,280万円 | 1999年3月 | 75.71㎡ | 135.8万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 9,800万円 | 2000年11月 | 69.28㎡ | 141.5万円 | 2 | 2LDK |
| 2024年1月 | 11,800万円 | 2010年10月 | 71.2㎡ | 165.7万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年1月 | 7,780万円 | 2010年10月 | 51.17㎡ | 152.0万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 2003年12月 | 25.81㎡ | 115.5万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年12月 | 3,680万円 | 1972年12月 | 49.67㎡ | 74.1万円 | 3 | 2DK |
| 2023年12月 | 12,500万円 | 2022年8月 | 60.17㎡ | 207.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年11月 | 8,480万円 | 2001年2月 | 65.77㎡ | 128.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年11月 | 17,400万円 | 2017年6月 | 90.9㎡ | 191.4万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年10月 | 4,350万円 | 2017年5月 | 34.44㎡ | 126.3万円 | 5 | 1DK |
| 2023年10月 | 10,000万円 | 2007年2月 | 67.31㎡ | 148.6万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年10月 | 2,980万円 | 2017年2月 | 25.04㎡ | 119.0万円 | 4 | 1K |
| 2023年10月 | 3,250万円 | 1975年9月 | 44.53㎡ | 73.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年9月 | 5,980万円 | 1999年3月 | 57.63㎡ | 103.8万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年9月 | 13,000万円 | 2000年11月 | 109.92㎡ | 118.3万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年9月 | 6,190万円 | 2013年7月 | 50.58㎡ | 122.4万円 | 1LDK | |
| 2023年9月 | 6,190万円 | 2013年7月 | 50.58㎡ | 122.4万円 | -1 | 1LDK |
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|---|---|---|---|---|---|
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