中古マンション
朝日広尾マンション
1億1,500万円
61.94㎡ | 2LDK | 1987年1月築
朝日広尾マンションの売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,980万円〜51,707万円
- 売却単価 help_outline
- 129万円〜129万円/m² 426万円〜426万円/坪
朝日広尾マンションの 売却相場の変動履歴
朝日広尾マンションの売却相場は、坪単価426万円です。渋谷区全体の坪単価と比較すると393.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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朝日広尾マンションの 建物情報
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「朝日広尾マンション」は、東京都渋谷区広尾に位置し、模範的な管理が施されています。このマンションは築年数が経過しているものの、管理状態が良好で、外観や共用部分はきれいに保たれています。周辺環境としては、広尾エリアは閑静な住宅街でありながら、近隣には広尾プラザや歩いてすぐに西麻布や恵比寿といった便利なエリアがあります。また、飲食店やショップが豊富に揃っており、都市生活を満喫できる立地です。
資産性については、渋谷区という場所柄、交通アクセスの便利さとキャピタルゲインの可能性があり、比較的高い資産価値を維持しています。一方で、所有リスクとしては、築年数が高まることで耐震基準や設備更新などのコストが見込まれる可能性がある点を考慮すべきです。ただし、良好な管理状況がそれを補い、安心感を提供しています。
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推定相場
- 売却相場
- 2,980万円 〜 51,707万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 129万円 〜 129万円/m² 426万円 〜 426万円/坪
- リノベ後相場
- 7,976万円 〜 9,748万円
- 表面利回り
- 3.57% 〜 5.35%
部屋ごとの価格は 60秒のAI査定でわかります
東京都渋谷区広尾１丁目の 中古マンション売買事例
朝日広尾マンションがある東京都渋谷区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年6月
11,980万円
197.0万円/㎡
|
652.0万円/坪
-2階 | 1LDK | 60.74㎡ | 2019年2月
2025年6月
28,000万円
331.0万円/㎡
|
1,095.0万円/坪
4階 | 1LDK | 84.52㎡ | 1984年7月
2025年6月
17,480万円
231.0万円/㎡
|
765.0万円/坪
3階 | 2LDK | 75.51㎡ | 2013年7月
2025年6月
39,500万円
236.0万円/㎡
|
780.0万円/坪
2階 | 3LDK | 167.32㎡ | 1993年4月
2025年6月
8,190万円
118.0万円/㎡
|
390.0万円/坪
9階 | 1LDK | 69.34㎡ | 1981年7月
2025年6月
68,000万円
507.0万円/㎡
|
1,676.0万円/坪
8階 | 3LDK | 134.09㎡ | 1984年1月
2025年6月
43,000万円
409.0万円/㎡
|
1,354.0万円/坪
2階 | 3LDK | 104.95㎡ | 1984年6月
2025年6月
4,440万円
85.0万円/㎡
|
281.0万円/坪
5階 | 2LDK | 52.2㎡ | 1970年4月
2025年6月
12,500万円
170.0万円/㎡
|
564.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.21㎡ | 1992年9月
2025年6月
32,800万円
273.0万円/㎡
|
905.0万円/坪
1階 | 3LDK | 119.72㎡ | 2008年11月
2025年6月
7,280万円
137.0万円/㎡
|
454.0万円/坪
4階 | 2LDK | 52.92㎡ | 1974年6月
2025年6月
3,090万円
138.0万円/㎡
|
458.0万円/坪
4階 | 1R | 22.27㎡ | 1979年7月
2025年6月
49,000万円
432.0万円/㎡
|
1,430.0万円/坪
5階 | 3LDK | 113.26㎡ | 1985年1月
2025年6月
12,300万円
204.0万円/㎡
|
677.0万円/坪
1階 | 1LDK | 60.05㎡ | 2013年5月
2025年6月
7,100万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
6階 | 3LDK | 68.55㎡ | 1981年7月
2025年6月
26,800万円
397.0万円/㎡
|
1,313.0万円/坪
4階 | 2LDK | 67.45㎡ | 1985年7月
2025年6月
7,999万円
170.0万円/㎡
|
562.0万円/坪
8階 | 1LDK | 46.98㎡ | 1979年8月
2025年6月
31,000万円
276.0万円/㎡
|
913.0万円/坪
6階 | 2LDK | 112.24㎡ | 2008年11月
2025年6月
10,980万円
274.0万円/㎡
|
906.0万円/坪
4階 | 1LDK | 40.04㎡ | 2019年2月
2025年6月
5,685万円
90.0万円/㎡
|
299.0万円/坪
4階 | 2LDK | 62.65㎡ | 1971年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年6月
7,100万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
6階 | 3LDK | 68.55㎡ | 1981年7月
満室時月収38万円 | 満室時利回り6.5%
2025年6月
1,720万円
119.0万円/㎡
|
396.0万円/坪
2階 | 1R | 14.35㎡ | 1984年5月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.88%
2025年5月
21,000万円
231.0万円/㎡
|
766.0万円/坪
3階 | 2LDK | 90.59㎡ | 2008年11月
満室時月収55万円 | 満室時利回り3.14%
2025年5月
2,400万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
4階 | 1R | 23.1㎡ | 1987年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.0%
2025年5月
3,280万円
154.0万円/㎡
|
512.0万円/坪
4階 | 1K | 21.17㎡ | 2004年2月
満室時月収10万円 | 満室時利回り3.93%
2025年5月
2,400万円
103.0万円/㎡
|
343.0万円/坪
5階 | 1R | 23.1㎡ | 1987年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.0%
2025年4月
5,980万円
139.0万円/㎡
|
461.0万円/坪
5階 | 2DK | 42.79㎡ | 1979年8月
満室時月収22万円 | 満室時利回り4.41%
2025年4月
14,000万円
253.0万円/㎡
|
838.0万円/坪
4階 | 1LDK | 55.2㎡ | 1985年1月
満室時月収23万円 | 満室時利回り2.01%
2025年4月
35,000万円
360.0万円/㎡
|
1,190.0万円/坪
2階 | 3LDK | 97.18㎡ | 1985年7月
満室時月収55万円 | 満室時利回り1.88%
2025年3月
25,900万円
201.0万円/㎡
|
667.0万円/坪
1階 | 2LDK | 128.32㎡ | 1992年9月
満室時月収59万円 | 満室時利回り2.73%
2025年2月
21,000万円
236.0万円/㎡
|
781.0万円/坪
4階 | 3LDK | 88.83㎡ | 2013年7月
満室時月収56万円 | 満室時利回り3.22%
2025年2月
13,400万円
169.0万円/㎡
|
559.0万円/坪
4階 | 3LDK | 79.23㎡ | 2001年3月
満室時月収30万円 | 満室時利回り2.71%
2025年2月
6,800万円
166.0万円/㎡
|
550.0万円/坪
6階 | 2LDK | 40.85㎡ | 1987年1月
満室時月収17万円 | 満室時利回り3.0%
2025年1月
3,692万円
171.0万円/㎡
|
566.0万円/坪
7階 | 1R | 21.56㎡ | 2000年9月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.9%
2024年12月
2,860万円
123.0万円/㎡
|
409.0万円/坪
8階 | 1R | 23.1㎡ | 1987年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り3.77%
2024年11月
9,000万円
146.0万円/㎡
|
485.0万円/坪
6階 | 2LDK | 61.23㎡ | 1987年1月
満室時月収24万円 | 満室時利回り3.2%
2024年11月
7,200万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
3階 | 2LDK | 103.68㎡ | 1971年5月
満室時月収48万円 | 満室時利回り8.13%
2024年10月
2,990万円
130.0万円/㎡
|
430.0万円/坪
5階 | 1K | 22.96㎡ | 2003年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.01%
2024年10月
1,800万円
69.0万円/㎡
|
230.0万円/坪
-1階 | - | 25.82㎡ | 2004年3月
満室時月収9万円 | 満室時利回り6.0%
2024年10月
2,990万円
130.0万円/㎡
|
430.0万円/坪
6階 | - | 22.96㎡ | 2003年1月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.01%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都渋谷区の 資産価値・将来性
朝日広尾マンションの存在する東京都渋谷区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都渋谷区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に109.6となります。周囲の市区町村の108.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 243,883 | 100.0 |
| 2025年 | 247,231 | 101.4 |
| 2030年 | 253,994 | 104.1 |
| 2035年 | 260,002 | 106.6 |
| 2040年 | 264,615 | 108.5 |
| 2045年 | 266,946 | 109.5 |
| 2050年 | 267,179 | 109.6 |
※周囲の市区町村は 目黒区, 港区, 品川区, 新宿区, 中央区, 世田谷区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り恵比寿駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り恵比寿駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均1264.9万円/坪、築40年以上は483.8万円/坪です。その差は61.8%となっています。 朝日広尾マンションは現在築38年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
朝日広尾マンションの 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 1,883万円 〜 |
ライオンズマンション恵比寿
東京都渋谷区恵比寿２丁目６−１６
|
1987年11月築 | 16.46㎡〜 | chevron_right |
| 4,634万円 〜 |
ジェイパーク恵比寿2番館
東京都渋谷区恵比寿２丁目２０−３
|
1997年2月築 | 34.25㎡〜 | chevron_right |
| 4,033万円 〜 |
プレミアムキューブ広尾
東京都渋谷区恵比寿２丁目３８−１６
|
2013年11月築 | 20.3㎡〜 | chevron_right |
| 5,043万円 〜 |
コートヒルズ広尾南
東京都渋谷区恵比寿２丁目１３−１２
|
2009年11月築 | 29.97㎡〜 | chevron_right |
| 4,017万円 〜 |
日興パレス恵比寿
東京都渋谷区恵比寿２丁目２８−１５
|
1979年5月築 | 38.79㎡〜 | chevron_right |
| 6,298万円 〜 |
アクシア広尾
東京都渋谷区恵比寿２丁目３１−５
|
2005年3月築 | 36.57㎡〜 | chevron_right |
| 1,394万円 〜 |
グリーンハイツ
東京都渋谷区恵比寿２丁目１１−７
|
1977年4月築 | 15.04㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ステージファースト恵比寿2番館
東京都渋谷区恵比寿２丁目１−４
|
2006年7月築 | -- | chevron_right |
| 3,197万円 〜 |
菱和パレス広尾
東京都渋谷区恵比寿２丁目２−１１
|
1999年9月築 | 19.38㎡〜 | chevron_right |
| 6,363万円 〜 |
ライオンズマンション広尾南
東京都渋谷区恵比寿２丁目２４−６
|
1997年7月築 | 32.08㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プラハテラス恵比寿
東京都渋谷区恵比寿２丁目１４
|
2023年1月築 | -- | chevron_right |
| 5,333万円 〜 |
サンクオーレ恵比寿
東京都渋谷区恵比寿２丁目５−８
|
2002年12月築 | 28.52㎡〜 | chevron_right |
| 2,249万円 〜 |
ジェイパーク恵比寿
東京都渋谷区恵比寿２丁目１６−４
|
1996年7月築 | 17.45㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ライジングサン恵比寿二丁目ブランズ
東京都渋谷区恵比寿２丁目３３−１３
|
2015年2月築 | -- | chevron_right |
| 4,767万円 〜 |
シェトワ広尾
東京都渋谷区恵比寿２丁目３３−５
|
1980年5月築 | 48.68㎡〜 | chevron_right |
| 11,636万円 〜 |
アトラス恵比寿
東京都渋谷区恵比寿２丁目２７−１４
|
2015年11月築 | 55.58㎡〜 | chevron_right |
| 2,987万円 〜 |
ウルティマジェイパーク恵比寿
東京都渋谷区恵比寿２丁目１６−４
|
1996年7月築 | 20.02㎡〜 | chevron_right |
| 5,396万円 〜 |
ＺＯＯＭ広尾
東京都渋谷区恵比寿２丁目２７−１０
|
2020年3月築 | 28.85㎡〜 | chevron_right |
| 2,072万円 〜 |
ヒルトップハウス恵比寿
東京都渋谷区恵比寿２丁目２７−１５
|
1991年12月築 | 14.85㎡〜 | chevron_right |
| -- |
プレインコーポ
東京都渋谷区恵比寿２丁目１３－１６
|
1989年1月築 | -- | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.