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50代前半, 岩手県, 3LDK
アゼストアイディ板橋本町の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,509万円〜3,106万円
- 売却単価 help_outline
- 99万円〜99万円/m² 327万円〜327万円/坪
アゼストアイディ板橋本町の 売却相場の変動履歴
アゼストアイディ板橋本町の売却相場は、坪単価327万円です。北区全体の坪単価と比較すると10.2万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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アゼストアイディ板橋本町の 建物情報
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「アゼストアイディ板橋本町」は東京都北区西が丘に位置するマンションで、交通利便性が高い場所にあります。最寄駅は都営三田線板橋本町駅で、徒歩10分ほどの距離にあります。他にもJR埼京線の十条駅へ徒歩13分、JR京浜東北線の東十条駅へ徒歩18分でアクセスできます。マンションの外観は現代的で洗練されており、周辺環境は静かな住宅街が広がっています。
資産性については、東京都内の住宅地であることから、地価上昇の恩恵を受けやすい立地です。しかし、市場の動向によっては物件価値の変動が見込まれるため、その点は所有リスクとして考慮が必要でしょう。また、複数の路線が利用可能なため、交通手段が限られたケースに比べるとリスクは低くなります。築年数と管理状態に関しては情報を確認する必要がありますが、一般的に適切な管理がされていれば資産価値が維持される可能性が高まります。このように、便利なロケーションと現代的な設計が特徴のマンションとして評価できます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,509万円 〜 3,106万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 99万円 〜 99万円/m² 327万円 〜 327万円/坪
- 表面利回り
- 3.66% 〜 5.48%
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東京都北区西が丘２丁目の 中古マンション売買事例
アゼストアイディ板橋本町がある東京都北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年4月
3,280万円
55.0万円/㎡
|
184.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.86㎡ | 1972年5月
2024年12月
5,480万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
8階 | 2LDK | 60.23㎡ | 2013年3月
2024年7月
2,980万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
6階 | 2LDK | 58.86㎡ | 1972年5月
2024年6月
8,300万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
2階 | 3LDK | 206.91㎡ | 1979年7月
2024年3月
8,300万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
1階 | 3LDK | 206.91㎡ | 1979年7月
2024年1月
2,080万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
3階 | 1LDK | 39.24㎡ | 1972年5月
2023年11月
2,080万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
4階 | 1LDK | 39.24㎡ | 1972年5月
2023年11月
1,690万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
3階 | 1K | 25.53㎡ | 2006年12月
2023年10月
1,830万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
5階 | 1LDK | 39.24㎡ | 1972年5月
2023年9月
2,800万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.86㎡ | 1972年5月
2023年9月
3,000万円
44.0万円/㎡
|
146.0万円/坪
5階 | 3LDK | 67.68㎡ | 1979年7月
2023年8月
8,300万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
2階 | 4LDK | 206.91㎡ | 1979年7月
2023年7月
6,380万円
82.0万円/㎡
|
271.0万円/坪
3階 | 4LDK | 77.66㎡ | 2013年3月
2023年6月
8,300万円
40.0万円/㎡
|
132.0万円/坪
1階 | 3LDK | 206.91㎡ | 1979年7月
2023年6月
2,980万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
2階 | 3LDK | 58.56㎡ | 1972年5月
2023年4月
5,680万円
73.0万円/㎡
|
241.0万円/坪
3階 | 4LDK | 77.66㎡ | 2013年3月
2022年12月
9,300万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
2階 | 3LDK | 206.91㎡ | 1979年7月
2022年12月
9,300万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
1階 | 3LDK | 206.91㎡ | 1979年7月
2022年9月
4,280万円
71.0万円/㎡
|
234.0万円/坪
4階 | 2LDK | 60.23㎡ | 2013年4月
2022年7月
2,899万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
8階 | 3LDK | 58.86㎡ | 1972年5月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2023年12月
1,590万円
59.0万円/㎡
|
197.0万円/坪
3階 | 1K | 26.56㎡ | 2006年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.96%
2023年12月
1,690万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
2階 | 1K | 25.53㎡ | 2006年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.75%
2023年11月
1,630万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
4階 | 1K | 26.56㎡ | 2006年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.81%
2023年11月
1,690万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
3階 | 1K | 25.53㎡ | 2006年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.75%
2023年10月
1,630万円
62.0万円/㎡
|
205.0万円/坪
4階 | 1K | 26.25㎡ | 2006年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.81%
無料のAI査定で、
同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都北区の 資産価値・将来性
アゼストアイディ板橋本町の存在する東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の103.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 355,213 | 100.0 |
| 2025年 | 355,639 | 100.1 |
| 2030年 | 358,395 | 100.9 |
| 2035年 | 360,531 | 101.5 |
| 2040年 | 361,467 | 101.8 |
| 2045年 | 360,706 | 101.5 |
| 2050年 | 358,782 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 豊島区, 川口市, 練馬区, 戸田市, 荒川区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り板橋本町駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り板橋本町駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均387.4万円/坪、築40年以上は178.6万円/坪です。その差は53.9%となっています。 アゼストアイディ板橋本町は現在築9年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
アゼストアイディ板橋本町の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,854万円 〜 |
ハイホーム十条ヴェルデ館
東京都北区上十条４丁目２−１６
|
1995年2月築 | 32.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,538万円 〜 |
グランフラッツ十条
東京都北区上十条４丁目１１−３
|
2007年2月築 | 53.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,126万円 〜 |
ラポール十条
東京都北区上十条４丁目５−７
|
1991年12月築 | 16.61㎡〜 | chevron_right |
| 2,751万円 〜 |
フュージョナル上十条
東京都北区上十条４丁目１６−８
|
2019年9月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,302万円 〜 |
ブランシェ十条
東京都北区上十条４丁目９−１２
|
1989年3月築 | 33.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,196万円 〜 |
上十条ダイヤモンドマンション
東京都北区上十条４丁目２０−４
|
1986年12月築 | 20.79㎡〜 | chevron_right |
| 2,095万円 〜 |
エテルノ板橋本町
東京都北区西が丘２丁目８−５
|
2006年10月築 | 25.53㎡〜 | chevron_right |
| 2,288万円 〜 |
西が丘サニーハイツ
東京都北区西が丘３丁目１７−１０
|
1979年7月築 | 41.68㎡〜 | chevron_right |
| 7,218万円 〜 |
オーベル板橋本町
東京都板橋区稲荷台１５−１３
|
2019年1月築 | 70.36㎡〜 | chevron_right |
| 1,631万円 〜 |
シンシティ板橋本町
東京都板橋区稲荷台２６−６
|
2007年3月築 | 21.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,189万円 〜 |
コスモ板橋本町
東京都板橋区稲荷台２９−１１
|
1986年3月築 | 48.86㎡〜 | chevron_right |
| 4,121万円 〜 |
アーベントハイム板橋本町
東京都板橋区稲荷台２１−１
|
1995年7月築 | 51.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,258万円 〜 |
ドルチェ東京上十条
東京都北区上十条５丁目６−４
|
2008年1月築 | 24.13㎡〜 | chevron_right |
| 1,208万円 〜 |
メインステージ十条
東京都北区上十条５丁目８−１０
|
1991年9月築 | 17.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,105万円 〜 |
ペガサスマンション十条
東京都北区上十条５丁目１２−１１
|
1988年7月築 | 15.53㎡〜 | chevron_right |
| 1,441万円 〜 |
ライオンズマンション西が丘南
東京都北区上十条５丁目１２−８
|
1992年4月築 | 18.99㎡〜 | chevron_right |
| 1,247万円 〜 |
リヴインときわ台
東京都板橋区常盤台１丁目３４−１１
|
1977年4月築 | 30.01㎡〜 | chevron_right |
| 5,183万円 〜 |
ダイアパレス常盤台
東京都板橋区常盤台１丁目６７−５
|
2003年10月築 | 65.69㎡〜 | chevron_right |
| 2,768万円 〜 |
CREVISTA 常盤台
東京都板橋区常盤台１丁目３７−１
|
2024年3月築 | 25.6㎡〜 | chevron_right |
| 1,241万円 〜 |
クリオときわ台ファースト
東京都板橋区常盤台１丁目３４−１２
|
1987年10月築 | 19.95㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.