フュージョナル上十条売却査定・相場情報

4.01
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売却査定価格(坪単価)
2,811万円 〜 6,448万円
(364万円 〜 379万円

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日:2024/3/23

基本情報

住所東京都北区上十条4丁目16−8
築年月2019年9月
総階数11階
総戸数64戸
専有面積25.5㎡ 〜 56.43㎡
間取り1K/2LDK
アクセス

施設・設備

全64戸のうち17戸はファミリータイプ

フュージョナル上十条について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「フュージョナル上十条」は、2019年9月に竣工したマンションで、地上11階建ての総戸数64戸です。マンションへのアクセスは、JR埼京線「十条」駅から徒歩9分と便利です。

その他、周辺施設も充実しています。徒歩圏内には、コンビニとしてはファミリーマート上十条三丁目店(約93メートル)、セブンイレブン板橋稲荷台店(約125メートル)、セブンイレブン北区上十条4丁目店(約130メートル)などがあります。また、スーパーとしてはアコレ板橋本町店(約454メートル)、オーケー十条店(約511メートル)が利用可能です。

飲食店に関しては、勲寿司(約95メートル)、天竜(約98メートル)、レストランベアーズ(約101メートル)、てじゃく(約189メートル)、らーめん専門店CHU-RU-RI(チュルリ)(約224メートル)などがあります。また、病院として上州屋整骨院(約23メートル)、日吉歯科医院(約47メートル)、アイリスデイサービス2号店(約132メートル)などがあり、薬局としても天心堂薬局(約67メートル)、調剤薬局マツモトキヨシ板橋帝京大前店(約233メートル)、やまなみ薬局(約283メートル)などが利用可能です。

公共施設としては、北ノ台エコー広場館(約253メートル)、帝京大学医学総合図書館(約370メートル)、第十方面本部(約379メートル)などがあります。また、公園としては上十条五丁目東緑地遊び場(約382メートル)、稲荷台おなりばし緑地(約447メートル)、加賀二丁目公園(約527メートル)などがあり、学校としては板橋区立加賀中学校(約246メートル)、帝京大学板橋キャンパス(約275メートル)、私立帝京中学校(約382メートル)などが存在します。

さらに、保育園・幼稚園としてあおば保育園西が丘(約196メートル)、上十条保育園(約308メートル)、上十条南保育園(約439メートル)が利用できます。

「フュージョナル上十条」は、周辺には便利な施設が多くあり、生活に大変便利な立地となっています。

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人口予測から見た東京都北区の資産性・将来性

フュージョナル上十条の存在する東京都北区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に98.6となります。
周囲の市区町村の106.9と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2015年 341,076 100.0
2020年 343,622 100.7
2025年 344,551 101.0
2030年 344,086 100.9
2035年 342,553 100.4
2040年 339,942 99.7
2045年 336,281 98.6
※周囲の市区町村は 板橋区, 豊島区, 川口市, 練馬区, 荒川区, 文京区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り十条駅の築年数で見たマンション価格

フュージョナル上十条の最寄り十条駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フュージョナル上十条は現在築4年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価314.0万円に比べて、築40年以上では168.7万円と46.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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フュージョナル上十条の存在する東京都北区上十条4丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年3月1,180万円1991年12月16.61㎡71.0万円5ワンルーム
2023年12月6,798万円2001年9月67.81㎡100.3万円93LDK
2023年11月820万円1988年7月15.53㎡52.8万円4ワンルーム
2023年11月1,090万円1988年7月17.04㎡64.0万円4ワンルーム
2023年11月2,350万円1986年12月43.81㎡53.6万円83K
2023年10月4,950万円1995年2月44.08㎡112.3万円112LDK
2023年9月4,488万円1995年2月44.08㎡101.8万円92LDK
2023年9月4,880万円1995年2月44.08㎡110.7万円102LDK
2023年9月4,950万円1995年2月48.07㎡103.0万円112LDK
2023年7月4,488万円1995年2月48.07㎡93.4万円92LDK
2023年7月3,988万円1995年2月42.84㎡93.1万円112DK
2023年7月4,680万円2001年9月55.3㎡84.6万円62LDK
2023年5月2,700万円2019年8月25.57㎡105.6万円51K
2023年4月4,880万円1995年2月48.07㎡101.5万円102LDK
2023年4月4,180万円1995年2月42.84㎡97.6万円102DK
2023年3月2,999万円1989年3月41.22㎡72.8万円81LDK
2023年2月2,790万円2017年10月25.81㎡108.1万円101K
2023年1月4,480万円2001年9月55.3㎡81.0万円42LDK
2023年1月3,180万円1986年12月43.81㎡72.6万円112DK
2022年12月6,480万円2001年9月78.81㎡82.2万円112LDK
2022年12月5,200万円2023年2月51.48㎡101.0万円51LDK
2022年11月1,120万円1991年12月16.61㎡67.4万円9ワンルーム
2022年11月1,000万円1991年12月16.61㎡60.2万円8ワンルーム
2022年9月5,190万円1995年2月58.56㎡88.6万円23LDK
2022年9月4,590万円1995年2月51.14㎡89.8万円52LDK
2022年9月4,780万円2007年2月66.59㎡71.8万円23LDK
2022年7月2,380万円1989年3月33.75㎡70.5万円42DK
2022年7月2,250万円1986年12月43.81㎡51.4万円113K
2022年6月990万円1992年4月21.01㎡47.1万円71K
2022年5月850万円1988年7月17.52㎡48.5万円4ワンルーム
2022年5月1,830万円2007年12月25.55㎡71.6万円51K
2022年5月3,380万円1995年2月32.7㎡103.4万円81LDK
2022年4月2,180万円2007年12月25.0㎡87.2万円11K
2022年3月1,480万円1989年3月33.75㎡43.9万円42DK
2022年3月1,180万円1991年9月19.51㎡60.5万円51K
2022年3月3,580万円2007年7月45.12㎡79.3万円21LDK
2022年3月3,360万円2007年7月45.01㎡74.7万円21LDK
2022年3月790万円1991年12月16.61㎡47.6万円4ワンルーム
2022年3月2,080万円2007年12月25.35㎡82.1万円11K
2022年2月1,145万円1991年9月22.04㎡52.0万円51K
2022年1月4,300万円2001年9月67.81㎡63.4万円43LDK
2021年12月5,680万円2001年5月63.26㎡89.8万円23LDK
2021年11月1,050万円1992年4月21.01㎡50.0万円51K

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近隣のマンション情報

東京都北区上十条4丁目2−16
築年月:1995年2月
専有面積:32.12㎡〜
相場価格:3,139万円
東京都北区上十条4丁目11−3
築年月:2007年2月
専有面積:53.9㎡〜
相場価格:4,219万円
東京都北区上十条4丁目5−7
築年月:1991年12月
専有面積:16.61㎡〜
相場価格:1,132万円
東京都北区上十条4丁目9−12
築年月:1989年3月
専有面積:33.75㎡〜
相場価格:2,385万円
東京都北区上十条4丁目20−4
築年月:1986年12月
専有面積:20.79㎡〜
相場価格:1,169万円
東京都北区西が丘2丁目8−5
築年月:2006年10月
専有面積:25.53㎡〜
相場価格:1,804万円
東京都北区西が丘2丁目9−15
築年月:2016年1月
専有面積:25.38㎡〜
相場価格:2,480万円
東京都北区西が丘3丁目17−10
築年月:1979年7月
専有面積:41.68㎡〜
相場価格:1,876万円
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築年月:1997年10月
専有面積:--
相場価格:--
東京都北区上十条3丁目13−9
築年月:2017年10月
専有面積:25.42㎡〜
相場価格:2,763万円
東京都北区上十条3丁目19−14
築年月:1987年1月
専有面積:--
相場価格:--
東京都板橋区稲荷台15−13
築年月:2019年1月
専有面積:70.36㎡〜
相場価格:6,360万円
東京都板橋区稲荷台26−6
築年月:2007年3月
専有面積:21.0㎡〜
相場価格:1,721万円
東京都板橋区稲荷台29−11
築年月:1986年3月
専有面積:48.86㎡〜
相場価格:2,760万円
東京都板橋区稲荷台21−1
築年月:1995年7月
専有面積:51.0㎡〜
相場価格:3,305万円
東京都北区上十条5丁目6−4
築年月:2008年1月
専有面積:24.13㎡〜
相場価格:2,068万円
東京都北区上十条5丁目8−10
築年月:1991年9月
専有面積:17.35㎡〜
相場価格:1,085万円
東京都北区上十条5丁目12−11
築年月:1988年7月
専有面積:15.53㎡〜
相場価格:875万円
東京都北区上十条5丁目12−8
築年月:1992年4月
専有面積:18.99㎡〜
相場価格:1,186万円
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