10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
フュージョナル上十条の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,751万円〜6,385万円
- 売却単価 help_outline
- 108万円〜114万円/m² 357万円〜376万円/坪
フュージョナル上十条の 売却相場の変動履歴
フュージョナル上十条の売却相場は、坪単価366万円です。北区全体の坪単価と比較すると29.1万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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フュージョナル上十条の 建物情報
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「フュージョナル上十条」は、東京都北区上十条４丁目１６−８に位置するマンションです。この物件は、落ち着いた住宅地にあり、周辺には大きな公園や商業施設が充実しているため、住環境として非常に良好です。交通の便も良好で、JR埼京線の十条駅まで徒歩約9分、都営三田線の板橋本町駅へも徒歩約11分と利便性の高い立地が魅力です。
マンションの外観は現代的で落ち着いた印象を受けるデザインとなっており、周囲の風景と調和しています。築年数に関しては詳細情報が見つかりませんでしたが、このエリアにおいては比較的確立された管理体制を持つマンションが多いため、長期的に安心して居住できる物件と考えられます。
資産性に関しても、都心へのアクセスが便利なことから、今後の価格安定や資産価値の上昇に期待できるでしょう。所有リスクについては、他のエリアに比べて安定しており、都市型の災害には強い面があるとされています。ただし、周辺地域の発展状況に依存する側面もあるため、定期的な情報収集が推奨されます。
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推定相場
- 売却相場
- 2,751万円 〜 6,385万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 108万円 〜 114万円/m² 357万円 〜 376万円/坪
- 表面利回り
- 3.52% 〜 5.28%
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東京都北区上十条４丁目の 中古マンション売買事例
フュージョナル上十条がある東京都北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
13,100万円
181.0万円/㎡
|
599.0万円/坪
34階 | 3LDK | 72.21㎡ | 2024年10月
2025年7月
9,700万円
166.0万円/㎡
|
550.0万円/坪
26階 | 2LDK | 58.23㎡ | 2024年10月
2025年6月
11,720万円
176.0万円/㎡
|
582.0万円/坪
10階 | 3LDK | 66.52㎡ | 2024年10月
2025年6月
1,280万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
5階 | 1K | 17.35㎡ | 1991年9月
2025年6月
11,720万円
176.0万円/㎡
|
582.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.52㎡ | 2024年9月
2025年6月
3,480万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
4階 | 2LDK | 48.16㎡ | 1987年1月
2025年6月
11,280万円
193.0万円/㎡
|
640.0万円/坪
23階 | 2LDK | 58.23㎡ | 2024年9月
2025年6月
11,800万円
177.0万円/㎡
|
586.0万円/坪
18階 | 3LDK | 66.52㎡ | 2024年10月
2025年6月
18,500万円
222.0万円/㎡
|
736.0万円/坪
25階 | 3LDK | 83.03㎡ | 2024年9月
2025年6月
28,800万円
294.0万円/㎡
|
975.0万円/坪
38階 | 3LDK | 97.63㎡ | 2024年10月
2025年6月
26,000万円
266.0万円/㎡
|
880.0万円/坪
39階 | 2LDK | 97.63㎡ | 2024年10月
2025年6月
11,228万円
179.0万円/㎡
|
593.0万円/坪
22階 | 2LDK | 62.5㎡ | 2024年9月
2025年6月
18,900万円
227.0万円/㎡
|
752.0万円/坪
26階 | 3LDK | 83.03㎡ | 2024年9月
2025年6月
13,280万円
184.0万円/㎡
|
610.0万円/坪
33階 | 3LDK | 71.96㎡ | 2024年9月
2025年6月
15,480万円
214.0万円/㎡
|
710.0万円/坪
30階 | 3LDK | 72.02㎡ | 2024年9月
2025年6月
10,680万円
183.0万円/㎡
|
606.0万円/坪
24階 | 2LDK | 58.23㎡ | 2024年9月
2025年5月
15,980万円
202.0万円/㎡
|
669.0万円/坪
36階 | 3LDK | 78.87㎡ | 2024年9月
2025年5月
11,980万円
199.0万円/㎡
|
661.0万円/坪
25階 | 2LDK | 59.91㎡ | 2024年9月
2025年5月
14,580万円
199.0万円/㎡
|
660.0万円/坪
23階 | 3LDK | 73.01㎡ | 2024年9月
2025年5月
15,200万円
196.0万円/㎡
|
648.0万円/坪
25階 | 3LDK | 77.49㎡ | 2024年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,280万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
5階 | 1K | 17.35㎡ | 1991年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.28%
2025年6月
1,190万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
2階 | 1R | 16.61㎡ | 1991年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.15%
2025年6月
980万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
6階 | 1R | 16.61㎡ | 1991年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.22%
2025年6月
1,350万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
4階 | 1R | 16.61㎡ | 1991年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.37%
2025年5月
1,350万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
6階 | 1K | 22.04㎡ | 1991年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.6%
2025年5月
1,180万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
5階 | 1K | 22.04㎡ | 1991年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.4%
2025年4月
1,190万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
3階 | 1R | 16.61㎡ | 1991年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.15%
2025年4月
1,980万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
1階 | 1R | 27.99㎡ | 1989年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.06%
2025年3月
1,200万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
3階 | 1K | 20.79㎡ | 1986年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.16%
2025年3月
2,880万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
7階 | 1K | 25.81㎡ | 2017年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.12%
2025年3月
2,880万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
8階 | 1K | 25.81㎡ | 2017年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.12%
2025年1月
1,090万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
7階 | 1R | 16.61㎡ | 1991年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.38%
2025年1月
2,650万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
4階 | 1K | 25.57㎡ | 2019年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.0%
2024年12月
850万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
3階 | 1R | 16.61㎡ | 1991年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.76%
2024年11月
1,140万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
2階 | 1R | 17.22㎡ | 1988年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.89%
2024年9月
1,140万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
3階 | 1R | 17.22㎡ | 1988年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.89%
2024年9月
1,230万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
2階 | 1K | 21.22㎡ | 1986年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.53%
2024年8月
1,230万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
3階 | 1K | 21.22㎡ | 1986年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.63%
2024年7月
1,100万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
2階 | 1K | 22.04㎡ | 1991年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.1%
2024年7月
1,220万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
2階 | 1K | 18.96㎡ | 1991年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.27%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都北区の 資産価値・将来性
フュージョナル上十条の存在する東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の103.8と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 355,213 | 100.0 |
| 2025年 | 355,639 | 100.1 |
| 2030年 | 358,395 | 100.9 |
| 2035年 | 360,531 | 101.5 |
| 2040年 | 361,467 | 101.8 |
| 2045年 | 360,706 | 101.5 |
| 2050年 | 358,782 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 豊島区, 川口市, 練馬区, 荒川区, 文京区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り十条駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り十条駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均646.2万円/坪、築40年以上は176.3万円/坪です。その差は72.7%となっています。 フュージョナル上十条は現在築5年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
フュージョナル上十条の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,854万円 〜 |
ハイホーム十条ヴェルデ館
東京都北区上十条４丁目２−１６
|
1995年2月築 | 32.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,538万円 〜 |
グランフラッツ十条
東京都北区上十条４丁目１１−３
|
2007年2月築 | 53.9㎡〜 | chevron_right |
| 1,126万円 〜 |
ラポール十条
東京都北区上十条４丁目５−７
|
1991年12月築 | 16.61㎡〜 | chevron_right |
| 2,302万円 〜 |
ブランシェ十条
東京都北区上十条４丁目９−１２
|
1989年3月築 | 33.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,196万円 〜 |
上十条ダイヤモンドマンション
東京都北区上十条４丁目２０−４
|
1986年12月築 | 20.79㎡〜 | chevron_right |
| 2,095万円 〜 |
エテルノ板橋本町
東京都北区西が丘２丁目８−５
|
2006年10月築 | 25.53㎡〜 | chevron_right |
| 2,509万円 〜 |
アゼストアイディ板橋本町
東京都北区西が丘２丁目９−１５
|
2016年1月築 | 25.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,288万円 〜 |
西が丘サニーハイツ
東京都北区西が丘３丁目１７−１０
|
1979年7月築 | 41.68㎡〜 | chevron_right |
| 4,423万円 〜 |
Jコートハウス
東京都北区上十条３丁目５−１２
|
2007年7月築 | 45.01㎡〜 | chevron_right |
| 6,267万円 〜 |
朝日シティパリオ十条
東京都北区上十条３丁目４−１０
|
1997年10月築 | 72.4㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ハーモニーハウス十条
東京都北区上十条３丁目７－７
|
2006年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,000万円 〜 |
パティーナ十条DUO
東京都北区上十条３丁目１３−９
|
2017年10月築 | 25.42㎡〜 | chevron_right |
| 3,166万円 〜 |
グリーンコーポ十条
東京都北区上十条３丁目１９−１４
|
1987年1月築 | 48.09㎡〜 | chevron_right |
| 7,218万円 〜 |
オーベル板橋本町
東京都板橋区稲荷台１５−１３
|
2019年1月築 | 70.36㎡〜 | chevron_right |
| 1,631万円 〜 |
シンシティ板橋本町
東京都板橋区稲荷台２６−６
|
2007年3月築 | 21.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,189万円 〜 |
コスモ板橋本町
東京都板橋区稲荷台２９−１１
|
1986年3月築 | 48.86㎡〜 | chevron_right |
| 4,121万円 〜 |
アーベントハイム板橋本町
東京都板橋区稲荷台２１−１
|
1995年7月築 | 51.0㎡〜 | chevron_right |
| 2,258万円 〜 |
ドルチェ東京上十条
東京都北区上十条５丁目６−４
|
2008年1月築 | 24.13㎡〜 | chevron_right |
| 1,208万円 〜 |
メインステージ十条
東京都北区上十条５丁目８−１０
|
1991年9月築 | 17.35㎡〜 | chevron_right |
| 1,105万円 〜 |
ペガサスマンション十条
東京都北区上十条５丁目１２−１１
|
1988年7月築 | 15.53㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.