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50代前半, 岩手県, 3LDK
ラポール十条の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,126万円〜1,192万円
- 売却単価 help_outline
- 68万円〜72万円/m² 224万円〜237万円/坪
ラポール十条の 売却相場の変動履歴
ラポール十条の売却相場は、坪単価231万円です。北区全体の坪単価と比較すると106.4万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ラポール十条の 建物情報
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ラポール十条は、東京都北区上十条4丁目に位置するマンションで、便利な都市生活を享受できる立地にあります。周辺には十条商店街や公共交通機関、学校、病院などがあり、生活利便性が高いエリアです。外観は比較的新しいデザインが施されており、都市型のモダンなマンションとしての印象を受ける方が多いでしょう。資産性については、上十条エリアは交通アクセスの良さから都市都心部への通勤にも便利で、比較的安定した資産価値を維持する傾向があります。それに伴い、中古マンション市場での取引も活発です。しかし、所有リスクとしては、周辺環境の変化や自然災害のリスクも考慮する必要があります。築年数は経過していますが、管理状況が適切であれば資産価値の維持が期待されます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,126万円 〜 1,192万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 68万円 〜 72万円/m² 224万円 〜 237万円/坪
- リノベ後相場
- 1,236万円 〜 1,511万円
- 表面利回り
- 4.56% 〜 6.84%
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東京都北区上十条４丁目の 中古マンション売買事例
ラポール十条がある東京都北区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に占有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年7月
9,700万円
166.0万円/㎡
|
550.0万円/坪
26階 | 2LDK | 58.23㎡ | 2024年10月
2025年7月
13,100万円
181.0万円/㎡
|
599.0万円/坪
34階 | 3LDK | 72.21㎡ | 2024年10月
2025年6月
11,720万円
176.0万円/㎡
|
582.0万円/坪
10階 | 3LDK | 66.52㎡ | 2024年10月
2025年6月
1,280万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
5階 | 1K | 17.35㎡ | 1991年9月
2025年6月
3,480万円
72.0万円/㎡
|
238.0万円/坪
4階 | 2LDK | 48.16㎡ | 1987年1月
2025年6月
11,720万円
176.0万円/㎡
|
582.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.52㎡ | 2024年9月
2025年6月
11,280万円
193.0万円/㎡
|
640.0万円/坪
23階 | 2LDK | 58.23㎡ | 2024年9月
2025年6月
11,800万円
177.0万円/㎡
|
586.0万円/坪
18階 | 3LDK | 66.52㎡ | 2024年10月
2025年6月
18,500万円
222.0万円/㎡
|
736.0万円/坪
25階 | 3LDK | 83.03㎡ | 2024年9月
2025年6月
28,800万円
294.0万円/㎡
|
975.0万円/坪
38階 | 3LDK | 97.63㎡ | 2024年10月
2025年6月
26,000万円
266.0万円/㎡
|
880.0万円/坪
39階 | 2LDK | 97.63㎡ | 2024年10月
2025年6月
11,228万円
179.0万円/㎡
|
593.0万円/坪
22階 | 2LDK | 62.5㎡ | 2024年9月
2025年6月
18,900万円
227.0万円/㎡
|
752.0万円/坪
26階 | 3LDK | 83.03㎡ | 2024年9月
2025年6月
13,280万円
184.0万円/㎡
|
610.0万円/坪
33階 | 3LDK | 71.96㎡ | 2024年9月
2025年6月
15,480万円
214.0万円/㎡
|
710.0万円/坪
30階 | 3LDK | 72.02㎡ | 2024年9月
2025年6月
10,680万円
183.0万円/㎡
|
606.0万円/坪
24階 | 2LDK | 58.23㎡ | 2024年9月
2025年5月
15,980万円
202.0万円/㎡
|
669.0万円/坪
36階 | 3LDK | 78.87㎡ | 2024年9月
2025年5月
11,980万円
199.0万円/㎡
|
661.0万円/坪
25階 | 2LDK | 59.91㎡ | 2024年9月
2025年5月
14,580万円
199.0万円/㎡
|
660.0万円/坪
23階 | 3LDK | 73.01㎡ | 2024年9月
2025年5月
15,200万円
196.0万円/㎡
|
648.0万円/坪
25階 | 3LDK | 77.49㎡ | 2024年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年7月
1,280万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
5階 | 1K | 17.35㎡ | 1991年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.28%
2025年6月
1,190万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
2階 | 1R | 16.61㎡ | 1991年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.15%
2025年6月
980万円
59.0万円/㎡
|
195.0万円/坪
6階 | 1R | 16.61㎡ | 1991年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.22%
2025年6月
1,350万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
4階 | 1R | 16.61㎡ | 1991年12月
満室時月収8万円 | 満室時利回り7.37%
2025年5月
1,350万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
6階 | 1K | 22.04㎡ | 1991年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.6%
2025年5月
1,180万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
5階 | 1K | 22.04㎡ | 1991年9月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.4%
2025年4月
1,190万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
3階 | 1R | 16.61㎡ | 1991年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.15%
2025年4月
1,980万円
70.0万円/㎡
|
233.0万円/坪
1階 | 1R | 27.99㎡ | 1989年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り6.06%
2025年3月
1,200万円
57.0万円/㎡
|
190.0万円/坪
3階 | 1K | 20.79㎡ | 1986年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.16%
2025年3月
2,880万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
7階 | 1K | 25.81㎡ | 2017年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.12%
2025年3月
2,880万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
8階 | 1K | 25.81㎡ | 2017年10月
満室時月収9万円 | 満室時利回り4.12%
2025年1月
1,090万円
65.0万円/㎡
|
216.0万円/坪
7階 | 1R | 16.61㎡ | 1991年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.38%
2025年1月
2,650万円
103.0万円/㎡
|
342.0万円/坪
4階 | 1K | 25.57㎡ | 2019年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.0%
2024年12月
850万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
3階 | 1R | 16.61㎡ | 1991年12月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.76%
2024年11月
1,140万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
2階 | 1R | 17.22㎡ | 1988年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.89%
2024年9月
1,140万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
3階 | 1R | 17.22㎡ | 1988年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.89%
2024年9月
1,230万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
2階 | 1K | 21.22㎡ | 1986年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.53%
2024年8月
1,230万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
3階 | 1K | 21.22㎡ | 1986年12月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.63%
2024年7月
1,100万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
2階 | 1K | 22.04㎡ | 1991年7月
満室時月収5万円 | 満室時利回り6.1%
2024年7月
1,220万円
64.0万円/㎡
|
212.0万円/坪
2階 | 1K | 18.96㎡ | 1991年9月
満室時月収5万円 | 満室時利回り5.27%
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同一マンションの
今までの販売履歴がわかります
東京都北区の 資産価値・将来性
ラポール十条の存在する東京都北区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都北区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に101.0となります。周囲の市区町村の103.1と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 355,213 | 100.0 |
| 2025年 | 355,639 | 100.1 |
| 2030年 | 358,395 | 100.9 |
| 2035年 | 360,531 | 101.5 |
| 2040年 | 361,467 | 101.8 |
| 2045年 | 360,706 | 101.5 |
| 2050年 | 358,782 | 101.0 |
※周囲の市区町村は 板橋区, 豊島区, 川口市, 練馬区, 荒川区, 戸田市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
最寄り東十条駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り東十条駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均381.2万円/坪、築40年以上は205.3万円/坪です。その差は46.1%となっています。 ラポール十条は現在築33年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
ラポール十条の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,854万円 〜 |
ハイホーム十条ヴェルデ館
東京都北区上十条４丁目２−１６
|
1995年2月築 | 32.12㎡〜 | chevron_right |
| 4,538万円 〜 |
グランフラッツ十条
東京都北区上十条４丁目１１−３
|
2007年2月築 | 53.9㎡〜 | chevron_right |
| 2,751万円 〜 |
フュージョナル上十条
東京都北区上十条４丁目１６−８
|
2019年9月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 2,302万円 〜 |
ブランシェ十条
東京都北区上十条４丁目９−１２
|
1989年3月築 | 33.75㎡〜 | chevron_right |
| 1,217万円 〜 |
上十条ダイヤモンドマンション
東京都北区上十条４丁目２０−４
|
1986年12月築 | 20.79㎡〜 | chevron_right |
| 2,095万円 〜 |
エテルノ板橋本町
東京都北区西が丘２丁目８−５
|
2006年10月築 | 25.53㎡〜 | chevron_right |
| 2,509万円 〜 |
アゼストアイディ板橋本町
東京都北区西が丘２丁目９−１５
|
2016年1月築 | 25.38㎡〜 | chevron_right |
| 2,288万円 〜 |
西が丘サニーハイツ
東京都北区西が丘３丁目１７−１０
|
1979年7月築 | 41.68㎡〜 | chevron_right |
| 3,071万円 〜 |
ディップス十条仲原イースト
東京都北区十条仲原２丁目１３−７
|
2017年5月築 | 25.9㎡〜 | chevron_right |
| 4,153万円 〜 |
ダイアパレス十条
東京都北区十条仲原２丁目７−１０
|
1990年10月築 | 50.05㎡〜 | chevron_right |
| 3,037万円 〜 |
ディップス十条仲原ウエスト
東京都北区十条仲原２丁目１３−４
|
2017年3月築 | 25.75㎡〜 | chevron_right |
| 2,347万円 〜 |
サンハイツ十条
東京都北区十条仲原２丁目６−８
|
1984年2月築 | 35.27㎡〜 | chevron_right |
| -- |
リライア十条
東京都北区十条仲原２丁目
|
2020年5月築 | -- | chevron_right |
| 3,340万円 〜 |
オープンレジデンシア東十条
東京都北区十条仲原２丁目１−１
|
2021年8月築 | 32.99㎡〜 | chevron_right |
| 5,367万円 〜 |
ヴェルビュ十条清水坂公園
東京都北区十条仲原３丁目２１−１４
|
2001年3月築 | 67.01㎡〜 | chevron_right |
| 4,423万円 〜 |
Jコートハウス
東京都北区上十条３丁目５−１２
|
2007年7月築 | 45.01㎡〜 | chevron_right |
| 6,267万円 〜 |
朝日シティパリオ十条
東京都北区上十条３丁目４−１０
|
1997年10月築 | 72.4㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ハーモニーハウス十条
東京都北区上十条３丁目７－７
|
2006年8月築 | -- | chevron_right |
| 3,000万円 〜 |
パティーナ十条DUO
東京都北区上十条３丁目１３−９
|
2017年10月築 | 25.42㎡〜 | chevron_right |
| 3,166万円 〜 |
グリーンコーポ十条
東京都北区上十条３丁目１９−１４
|
1987年1月築 | 48.09㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用は？ expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
不動産会社に支払う仲介手数料（上限：売買価格×3％＋6万円＋消費税、買取の場合は不要）、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税・住民税、書類発行費用（登記簿謄本や印鑑証明書などの取得費用）などが必要です。
- Q. 高く売れるタイミングはある？ expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
まずはAI査定で相場を確認する
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
- Q. 最新の相場価格を知るには？ expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、
HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
まずはAI査定で相場を確認する
- Q. 売却のためにすべきことは？ expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
とりあえず不動産会社に査定依頼
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
複数の不動産会社に査定依頼する
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い？ expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
不動産会社に、費用対効果を確認すると良いでしょう。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
近年の購入者の中には、築年数が古くて安い住宅を求める人もいます。購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
- A.