レーベンハイム光が丘2番館の売却査定・相場情報

3.83

売却査定価格（坪単価）
3,947万円〜 5,210万円（211万円〜 227万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/3/7

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基本情報

住所	東京都練馬区高松３丁目１０−５
築年月	2003年1月
総階数	6階
総戸数	22戸
専有面積	61.12㎡〜 75.98㎡
間取り	3LDK
アクセス	富士見台駅徒歩18分練馬春日町駅徒歩18分光が丘駅徒歩21分

施設・設備

空中庭園

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

洗髪洗面台

ﾍﾟｯﾄ可

TVﾓﾆﾀｰ

ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ

浄水器

レーベンハイム光が丘2番館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「レーベンハイム光が丘2番館」は、東京都練馬区高松3丁目に位置する集合住宅で、築22年のRC(鉄筋コンクリート)構造、地上6階建て、23戸からなるマンションです。この物件はアクセス面での魅力があり、都心や周辺施設への利便性が良いのが特徴です。

周辺環境としては、緑豊かな住宅街に位置し、静かな住環境を提供します。また、練馬区自体が公園や教育施設が充実しているため、ファミリー層にも人気があります。特に光が丘公園が近くにあり、アウトドア活動が楽しめる環境が整っています。

外観は、簡素で飽きのこないデザインを採用し、年月を経ても美観が保たれています。資産性に関しては、築年数からリセールバリューは新築時と比べると下がっていますが、周辺環境の良さや管理状況の良さから、中長期的に見ても資産価値を維持しやすいと言えるでしょう。

所有リスクとしては、不動産市況や経年劣化といった一般的なリスクに加え、築年数が徐々に増してきており設備の更新が必要になる可能性がありますが、管理が行き届いているため、大きなリスクは少ないと考えられます。

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

レーベンハイム光が丘2番館の存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。

周囲の市区町村の104.2と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	752,608	100.0
2025年	764,570	101.6
2030年	765,071	101.7
2035年	765,653	101.7
2040年	764,854	101.6
2045年	761,202	101.1
2050年	755,009	100.3

※周囲の市区町村は和光市, 杉並区, 中野区, 朝霞市, 武蔵野市, 板橋区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り富士見台駅の築年数で見たマンション価格

レーベンハイム光が丘2番館の最寄り富士見台駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。レーベンハイム光が丘2番館は現在築22年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価352.0万円に比べて、築40年以上では174.0万円と50.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	3LDK	66.5㎡	101を無料査定する
102	3LDK	61.92㎡	102を無料査定する
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203	3LDK	65.52㎡	203を無料査定する
204	3LDK	72.51㎡	204を無料査定する
205	3LDK	61.92㎡	205を無料査定する
206	3LDK	66.02㎡	206を無料査定する
301	3LDK	66.5㎡	301を無料査定する
302	3LDK	61.12㎡	302を無料査定する
303	3LDK	65.52㎡	303を無料査定する
304	3LDK	72.51㎡	304を無料査定する
305	3LDK	72.43㎡	305を無料査定する
401	3LDK	66.5㎡	401を無料査定する
402	3LDK	61.12㎡	402を無料査定する
403	3LDK	65.52㎡	403を無料査定する
404	3LDK	72.51㎡	404を無料査定する
501	3LDK	75.98㎡	501を無料査定する
502	3LDK	65.52㎡	502を無料査定する
503	3LDK	72.51㎡	503を無料査定する
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レーベンハイム光が丘2番館の存在する東京都練馬区高松３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	4,999万円	2003年2月	73.74㎡	67.8万円	5	3LDK
2025年3月	4,999万円	2003年2月	73.74㎡	67.8万円	5	3LDK
2025年3月	4,999万円	2003年2月	73.74㎡	67.8万円	5	3LDK
2025年3月	4,999万円	2003年2月	73.74㎡	67.8万円	5	3LDK
2025年3月	3,880万円	1997年3月	64.88㎡	59.8万円	1	3LDK
2025年3月	3,880万円	1997年3月	64.88㎡	59.8万円	1	3LDK
2025年3月	3,880万円	1997年3月	64.88㎡	59.8万円	1	3LDK
2025年3月	3,880万円	1997年3月	64.88㎡	59.8万円	1	3LDK
2025年3月	4,999万円	2003年2月	73.71㎡	67.8万円	5	3LDK
2025年3月	4,999万円	2003年2月	73.71㎡	67.8万円	5	3LDK
2025年3月	4,999万円	2003年2月	73.71㎡	67.8万円	5	3LDK
2025年3月	4,999万円	2003年2月	73.71㎡	67.8万円	5	3LDK
2025年3月	4,580万円	2003年2月	81.6㎡	56.1万円	4	4LDK
2025年3月	4,580万円	2003年2月	81.6㎡	56.1万円	4	4LDK
2025年3月	4,580万円	2003年2月	81.6㎡	56.1万円	4	4LDK
2025年3月	4,580万円	2003年2月	81.6㎡	56.1万円	4	4LDK
2025年3月	4,650万円	2002年12月	75.15㎡	61.9万円	2	3LDK
2025年3月	4,650万円	2002年12月	75.15㎡	61.9万円	2	3LDK
2025年2月	4,980万円	2002年12月	70.51㎡	70.6万円	7	2LDK
2025年2月	5,280万円	2002年12月	75.08㎡	70.3万円	6	3LDK
2025年2月	4,980万円	2002年12月	70.51㎡	70.6万円	7	2LDK
2025年2月	5,280万円	2002年12月	75.08㎡	70.3万円	6	3LDK
2025年2月	4,700万円	2015年11月	54.45㎡	86.3万円	1	2LDK
2025年1月	5,490万円	2001年8月	64.57㎡	85.0万円	3	2LDK
2025年1月	4,590万円	1982年4月	85.27㎡	53.8万円	2	3LDK
2025年1月	4,590万円	1982年4月	85.27㎡	53.8万円	2	3LDK
2025年1月	4,280万円	1982年4月	92.6㎡	46.2万円	1	4LDK
2025年1月	4,280万円	1982年4月	92.6㎡	46.2万円	1	4LDK
2024年12月	4,280万円	1995年2月	56.16㎡	76.2万円	8	2LDK
2024年12月	5,980万円	2003年2月	101.13㎡	59.1万円	5	4LDK
2024年12月	5,980万円	2003年2月	101.13㎡	59.1万円	5	4LDK
2024年12月	5,980万円	2003年2月	101.13㎡	59.1万円	5	4LDK
2024年12月	5,980万円	2003年2月	101.13㎡	59.1万円	5	4LDK
2024年12月	1,780万円	1983年8月	43.02㎡	41.4万円	1	2LDK
2024年12月	1,780万円	1983年8月	43.02㎡	41.4万円	1	2LDK
2024年11月	4,800万円	2002年12月	75.11㎡	63.9万円	5	4LDK
2024年11月	4,800万円	2002年12月	75.11㎡	63.9万円	5	4LDK
2024年11月	5,590万円	2022年9月	60.45㎡	92.5万円	1	3LDK
2024年10月	4,180万円	2001年8月	64.57㎡	64.7万円	3	2LDK
2024年10月	4,698万円	1982年4月	90.3㎡	52.0万円	2	4LDK
2024年10月	4,698万円	1982年4月	90.3㎡	52.0万円	2	4LDK
2024年10月	4,080万円	1997年3月	67.92㎡	60.1万円	3	3LDK
2024年10月	4,080万円	1997年3月	67.92㎡	60.1万円	3	3LDK
2024年10月	4,080万円	1997年3月	67.92㎡	60.1万円	3	3LDK
2024年10月	4,080万円	1997年3月	67.92㎡	60.1万円	3	3LDK
2024年10月	5,990万円	2022年9月	60.45㎡	99.1万円	6	3LDK
2024年9月	5,780万円	2011年2月	70.19㎡	82.3万円	1	3LDK
2024年9月	4,680万円	2013年4月	60.45㎡	77.4万円	2	3LDK
2024年8月	6,280万円	2015年11月	70.01㎡	89.7万円	2	3LDK
2024年8月	3,990万円	1995年1月	62.02㎡	64.3万円	4	3LDK
2024年8月	3,480万円	1982年4月	85.27㎡	40.8万円	2	3LDK
2024年8月	3,480万円	1982年4月	85.27㎡	40.8万円	2	3LDK
2024年7月	3,700万円	2002年12月	70.51㎡	52.5万円	7	2LDK
2024年7月	3,700万円	2002年12月	70.51㎡	52.5万円	7	2LDK
2024年7月	2,950万円	1995年2月	56.16㎡	52.5万円	8	2LDK
2024年7月	3,980万円	2003年2月	73.71㎡	54.0万円	5	3LDK
2024年7月	3,980万円	2003年2月	73.71㎡	54.0万円	5	3LDK
2024年7月	3,980万円	2003年2月	73.71㎡	54.0万円	5	3LDK
2024年7月	3,980万円	2003年2月	73.71㎡	54.0万円	5	3LDK
2024年7月	4,580万円	2013年4月	61.04㎡	75.0万円	3	3LDK
2024年6月	2,415万円	2019年6月	25.83㎡	93.5万円	6	1K
2024年6月	2,980万円	2015年11月	36.45㎡	81.8万円	1	1K
2024年6月	3,080万円	1997年3月	64.88㎡	47.5万円	1	3LDK
2024年6月	3,080万円	1997年3月	64.88㎡	47.5万円	1	3LDK
2024年6月	3,080万円	1997年3月	64.88㎡	47.5万円	1	3LDK
2024年6月	3,080万円	1997年3月	64.88㎡	47.5万円	1	3LDK
2024年5月	3,780万円	1982年4月	84.26㎡	44.9万円	1	3LDK
2024年5月	3,780万円	1982年4月	84.26㎡	44.9万円	1	3LDK
2024年5月	4,480万円	2002年12月	75.08㎡	59.7万円	6	3LDK
2024年5月	4,480万円	2002年12月	75.08㎡	59.7万円	6	3LDK
2024年5月	4,680万円	1999年2月	70.5㎡	66.4万円	4	3LDK
2024年5月	4,680万円	1999年2月	70.5㎡	66.4万円	4	3LDK
2024年4月	3,980万円	1982年4月	90.3㎡	44.1万円	2	3LDK
2024年4月	4,700万円	2015年11月	54.54㎡	86.2万円	3	2LDK
2024年4月	3,380万円	1995年1月	56.16㎡	60.2万円	1	2LDK
2024年4月	5,180万円	2001年8月	76.88㎡	67.4万円	3	3LDK
2024年3月	1,100万円	2006年3月	17.33㎡	63.5万円	2	1K
2024年3月	1,100万円	2006年3月	17.33㎡	63.5万円	2	1K
2024年3月	4,680万円	1999年2月	70.5㎡	66.4万円	4	3LDK
2024年3月	4,680万円	1999年2月	70.5㎡	66.4万円	4	3LDK
2024年3月	5,388万円	2001年9月	81.48㎡	66.1万円	1	3LDK
2024年2月	2,499万円	1982年10月	57.28㎡	43.6万円	4	2LDK
2024年1月	2,150万円	1991年11月	44.78㎡	48.0万円	2	1LDK
2024年1月	2,150万円	1991年11月	44.78㎡	48.0万円	2	1LDK
2024年1月	2,150万円	1991年11月	44.78㎡	48.0万円	2	1LDK
2024年1月	2,150万円	1991年11月	44.78㎡	48.0万円	2	1LDK
2024年1月	6,980万円	2015年12月	75.08㎡	93.0万円	2	3LDK
2024年1月	4,198万円	1995年1月	63.75㎡	65.9万円	7	3LDK
2024年1月	4,080万円	1999年8月	66.17㎡	61.7万円	1	3LDK
2024年1月	3,080万円	2015年11月	36.45㎡	84.5万円	3	1K
2024年1月	2,199万円	1983年8月	44.91㎡	49.0万円	2	2LDK
2024年1月	2,199万円	1983年8月	44.91㎡	49.0万円	2	2LDK
2023年12月	5,388万円	2001年9月	77.76㎡	69.3万円	1	2LDK
2023年12月	4,380万円	2002年12月	65.26㎡	67.1万円	5	3LDK
2023年12月	4,380万円	2002年12月	65.26㎡	67.1万円	5	3LDK
2023年12月	3,480万円	1999年2月	70.5㎡	49.4万円	4	3LDK
2023年12月	3,480万円	1999年2月	70.5㎡	49.4万円	4	3LDK
2023年11月	2,380万円	1982年10月	53.48㎡	44.5万円	3	1LDK
2023年11月	2,280万円	1991年11月	48.36㎡	47.1万円	5	2LDK
2023年11月	2,280万円	1991年11月	48.36㎡	47.1万円	5	2LDK

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近隣のマンション情報

メインステージ練馬春日町

東京都練馬区高松２丁目３−１２

築年月：2021年7月

専有面積：25.96㎡〜

相場価格：2,246万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
メインステージ練馬春日町	東京都練馬区高松２丁目３−１２	2021年7月	25.96㎡〜	2,246万円〜	このマンションの相場を見る
セイガステージ練馬春日町	東京都練馬区高松２丁目１２−３	2013年4月	60.3㎡〜	4,549万円〜	このマンションの相場を見る
レーベンハイム光が丘	東京都練馬区高松３丁目９−２４	1998年10月	45.61㎡〜	2,719万円〜	このマンションの相場を見る
サンライフコーポ練馬	東京都練馬区高松３丁目７−２０	1982年10月	53.48㎡〜	2,316万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション練馬富士見台	東京都練馬区高松３丁目３−１４	1999年2月	55.79㎡〜	2,748万円〜	このマンションの相場を見る
グランシティ練馬春日町1	東京都練馬区高松３丁目１−１０	2002年11月	56.06㎡〜	3,332万円〜	このマンションの相場を見る
クリオ富士見台1番館	東京都練馬区高松３丁目７−２３	1997年3月	20.54㎡〜	1,026万円〜	このマンションの相場を見る
コスモヒルズ練馬	東京都練馬区高松３丁目８−１４	2003年2月	63.58㎡〜	3,512万円〜	このマンションの相場を見る
マイキャッスル練馬高野台	東京都練馬区高松３丁目７−２５	2000年10月	52.31㎡〜	2,808万円〜	このマンションの相場を見る
コバハイツ高松	東京都練馬区高松３丁目２３−１９	1983年8月	43.02㎡〜	1,764万円〜	このマンションの相場を見る
クレアコート光が丘	東京都練馬区高松３丁目１０−７	2001年2月	61.58㎡〜	4,204万円〜	このマンションの相場を見る
フレグランス光が丘	東京都練馬区高松３丁目７−１７	1991年11月	44.78㎡〜	2,177万円〜	このマンションの相場を見る
グランシティ練馬春日町2	東京都練馬区高松３丁目９−４	2002年12月	55.15㎡〜	3,308万円〜	このマンションの相場を見る
春日コーポ	東京都練馬区春日町３丁目４−９	1980年1月	58.77㎡〜	2,635万円〜	このマンションの相場を見る
ファストジュール練馬春日町	東京都練馬区春日町３丁目２９−１５	2001年6月	62.22㎡〜	4,834万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション練馬春日町鹿島	東京都練馬区春日町３丁目３４−２７	1994年7月	50.77㎡〜	3,975万円〜	このマンションの相場を見る
エンゼルハイム練馬春日町	東京都練馬区春日町３丁目３４−１８	1999年2月	66.99㎡〜	4,621万円〜	このマンションの相場を見る
ブリリア練馬春日町	東京都練馬区春日町３丁目３５−７	2022年12月	43.81㎡〜	4,554万円〜	このマンションの相場を見る
春日町マンション	東京都練馬区春日町３丁目１７−８	1979年3月	36.91㎡〜	1,499万円〜	このマンションの相場を見る
オーベル練馬春日町ヒルズ	東京都練馬区春日町３丁目１０−２２	2025年1月	68.4㎡〜	7,071万円〜	このマンションの相場を見る

レーベンハイム光が丘2番館の売却査定・相場情報

基本情報

施設・設備

レーベンハイム光が丘2番館について

人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

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