プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の売却査定・相場情報

3.85

売却査定価格（坪単価）
1,491万円〜 2,489万円（226万円〜 240万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/25

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基本情報

住所	大阪府大阪市浪速区下寺３丁目６−１
築年月	2016年1月
総階数	9階
総戸数	80戸
専有面積	21.84㎡〜 34.32㎡
間取り	1DK/1K
アクセス	恵美須町駅徒歩5分四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩7分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

鎌ﾃﾞｯﾄﾞ錠

ｶﾗｰﾓﾆﾀｰ付ｲﾝﾀｰﾎﾝ

防犯ｶﾒﾗ付EV

光FIN

全戸ｴｱｺﾝ標準装備

浴室暖房乾燥機

洗髪洗面化粧台

確認番号:第関住H27更建02529号

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人口予測から見た大阪府大阪市浪速区の資産性・将来性

プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の存在する大阪府大阪市浪速区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に109.9となります。

周囲の市区町村の93.5と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	69,766	100.0
2020年	74,079	106.2
2025年	76,593	109.8
2030年	78,071	111.9
2035年	78,493	112.5
2040年	78,008	111.8
2045年	76,673	109.9

※周囲の市区町村は大阪市天王寺区, 大阪市西成区, 大阪市生野区, 大阪市阿倍野区, 大阪市中央区, 大阪市西区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り恵美須町駅の築年数で見たマンション価格

プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の最寄り恵美須町駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘は現在築8年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価268.3万円に比べて、築40年以上では147.2万円と45.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘の存在する大阪府大阪市浪速区下寺３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	2,780万円	1996年1月	62.75㎡	44.3万円	11	2DK
2024年4月	2,890万円	2019年9月	38.81㎡	74.5万円	4	1LDK
2024年3月	2,680万円	1974年12月	66.0㎡	40.6万円	6	3LDK
2024年3月	580万円	1984年12月	15.08㎡	38.5万円	2	ワンルーム
2024年3月	2,680万円	1974年12月	66.0㎡	40.6万円	5	2LDK
2024年3月	3,460万円	2010年12月	40.18㎡	86.1万円	12	2DK
2024年2月	2,280万円	1974年12月	66.0㎡	34.5万円	7	2LDK
2024年2月	2,980万円	2011年1月	40.18㎡	74.2万円	3	2DK
2024年1月	2,880万円	1996年3月	67.52㎡	42.7万円	11	3LDK
2024年1月	2,880万円	1996年3月	67.52㎡	42.7万円	2	3LDK
2024年1月	2,280万円	1998年10月	37.93㎡	60.1万円	10	2DK
2024年1月	2,680万円	1996年1月	52.82㎡	50.7万円	6	2LDK
2023年12月	2,680万円	1996年1月	56.0㎡	47.9万円	6	-
2023年12月	2,880万円	2011年1月	40.18㎡	71.7万円	6	2DK
2023年12月	2,980万円	2010年12月	40.18㎡	74.2万円	4	2DK
2023年11月	3,080万円	2010年10月	56.0㎡	55.0万円	10	2LDK
2023年11月	3,080万円	2010年10月	56.4㎡	54.6万円	10	2LDK
2023年9月	1,780万円	2019年10月	22.01㎡	80.9万円	2	1K
2023年8月	3,050万円	2010年10月	56.4㎡	54.1万円	12	2LDK
2023年8月	1,536万円	2009年3月	24.14㎡	63.6万円	5	ワンルーム
2023年8月	1,488万円	2009年3月	24.14㎡	61.6万円	11	1K
2023年8月	3,200万円	2010年12月	40.18㎡	79.6万円	14	1DK
2023年8月	1,600万円	2019年9月	23.37㎡	68.5万円	4	1K
2023年7月	1,280万円	1998年10月	20.0㎡	64.0万円	2	1K
2023年7月	790万円	1998年10月	20.0㎡	39.5万円	7	1K
2023年7月	950万円	1998年4月	20.0㎡	47.5万円	6	1K
2023年6月	1,820万円	2020年5月	22.23㎡	81.9万円	5	1K
2023年6月	2,380万円	1996年1月	56.0㎡	42.5万円	3	2LDK
2023年6月	2,100万円	1974年12月	59.58㎡	35.2万円	3	2LDK
2023年6月	950万円	1998年4月	20.0㎡	47.5万円	6	1K
2023年6月	2,980万円	2019年10月	38.81㎡	76.8万円	6	1LDK
2023年5月	2,800万円	2011年1月	40.18㎡	69.7万円	11	2LDK
2023年5月	2,800万円	2011年11月	40.1㎡	69.8万円	11	2LDK
2023年5月	2,800万円	2011年11月	40.18㎡	69.7万円	15	1SDK
2023年5月	1,750万円	2019年10月	23.37㎡	74.9万円	5	1K
2023年4月	1,400万円	2014年11月	21.0㎡	66.7万円	5	1K
2023年4月	530万円	1984年12月	20.87㎡	25.4万円	7	ワンルーム
2023年3月	2,650万円	1996年3月	67.52㎡	39.2万円	7	3LDK
2023年3月	2,850万円	1996年3月	67.52㎡	42.2万円	10	3LDK
2023年3月	1,770万円	2020年5月	21.66㎡	81.7万円	8	1K
2023年3月	680万円	1984年12月	20.78㎡	32.7万円	9	1K
2023年3月	3,680万円	2010年10月	60.02㎡	61.3万円	3	3LDK
2023年2月	2,580万円	1974年12月	91.82㎡	28.1万円	6	3LDK
2023年2月	2,100万円	2011年1月	30.85㎡	68.1万円	12	2K
2023年2月	1,580万円	2016年1月	24.57㎡	64.3万円	10	1K

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グランドムール夕陽丘

大阪府大阪市天王寺区伶人町３−２２

築年月：1990年6月

専有面積：50.52㎡〜

相場価格：2,294万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グランドムール夕陽丘	大阪府大阪市天王寺区伶人町３−２２	1990年6月	50.52㎡〜	2,294万円〜	このマンションの相場を見る
ハイマート夕陽ヶ丘2番館	大阪府大阪市天王寺区伶人町３−６	1982年3月	59.18㎡〜	2,419万円〜	このマンションの相場を見る
エイペックス四天王寺2	大阪府大阪市天王寺区伶人町２−１２	2006年10月	25.3㎡〜	1,633万円〜	このマンションの相場を見る
エスレジデンス難波イースト	大阪府大阪市浪速区日本橋５丁目５−２０	2009年3月	23.36㎡〜	1,488万円〜	このマンションの相場を見る
レオンコンフォート難波アッシュ	大阪府大阪市浪速区日本橋５丁目８−３	2018年11月	--	--	このマンションの相場を見る
プレサンス難波インフィニティ	大阪府大阪市浪速区日本橋東２丁目４−１１	2020年1月	21.66㎡〜	1,745万円〜	このマンションの相場を見る
アスヴェル難波イースト	大阪府大阪市浪速区下寺３丁目１２−１	2009年7月	23.07㎡〜	1,357万円〜	このマンションの相場を見る
ベルク夕陽ヶ丘	大阪府大阪市浪速区下寺３丁目	1993年10月	--	--	このマンションの相場を見る
ウエステージ夕陽ケ丘	大阪府大阪市浪速区下寺３丁目３−４	1993年10月	--	--	このマンションの相場を見る
クレビオス難波イースト	大阪府大阪市浪速区下寺３丁目１２−３	2016年1月	24.57㎡〜	1,508万円〜	このマンションの相場を見る
エステムコート四天王寺夕陽丘Ⅱ	大阪府大阪市浪速区下寺３丁目３−２０	2020年6月	21.66㎡〜	1,671万円〜	このマンションの相場を見る
セオリータ陽丘DOOR	大阪府大阪市浪速区下寺３丁目７－１９	2019年12月	--	--	このマンションの相場を見る
ITT下寺ビル	大阪府大阪市浪速区下寺３丁目１−３１	1973年10月	--	--	このマンションの相場を見る
エステムプラザ難波イースト2ブレスト	大阪府大阪市浪速区下寺１丁目２−１	2010年12月	30.85㎡〜	2,007万円〜	このマンションの相場を見る
夕陽ヶ丘スカイハイツ	大阪府大阪市浪速区下寺１丁目３−４	1974年12月	57.68㎡〜	1,862万円〜	このマンションの相場を見る
ベルク夕陽ヶ丘2	大阪府大阪市浪速区下寺１丁目２−４	1996年1月	52.82㎡〜	2,359万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンス難波東	大阪府大阪市浪速区下寺１丁目１−２５	1998年10月	20.0㎡〜	1,040万円〜	このマンションの相場を見る
プレサンス難波イーストモダニティ	大阪府大阪市浪速区日本橋４丁目９−３	2008年2月	21.28㎡〜	1,204万円〜	このマンションの相場を見る
ラナップスクエア難波南	大阪府大阪市浪速区日本橋４丁目１３−５	2009年4月	22.62㎡〜	1,280万円〜	このマンションの相場を見る
シーズ日本橋	大阪府大阪市浪速区日本橋４丁目１−４	1996年3月	57.14㎡〜	2,636万円〜	このマンションの相場を見る

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