10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ハイマート夕陽ヶ丘2番館の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 2,627万円〜3,359万円
- 売却単価 help_outline
- 44万円〜45万円/m² 147万円〜148万円/坪
ハイマート夕陽ヶ丘2番館の 売却相場の変動履歴
ハイマート夕陽ヶ丘2番館の売却相場は、坪単価147万円です。大阪市天王寺区全体の坪単価と比較すると71.0万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ハイマート夕陽ヶ丘2番館の 建物情報
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「ハイマート夕陽ヶ丘2番館」は、大阪府大阪市天王寺区伶人町に位置するマンションで、鉄筋コンクリート造の堅固な構造と、高級感を漂わせる外観を備えています。地上8階建て、全64戸から成る中規模マンションであり、建物全体は整然とした印象を与えます。周辺環境としては、アクセスの良さが魅力で、近隣には公共交通機関や各種生活施設が充実しています。天王寺区は静かで落ち着いた住宅街であるため、住環境として高く評価されています。
マンションの資産価値は、立地の良さと建物の質から維持ないしは上昇が期待されています。ただし、成熟した地域ゆえに新築物件との差別化が課題となることもあります。日勤の管理体制により、住民の快適な生活が確保されているため、管理状況は良好です。しかし、所有リスクには、築年数による建材の劣化や、将来的な維持費の増大が挙げられます。総じて、堅固な構造と充実した周辺環境により、長期的な住まいとして検討するに値する物件です。
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推定相場
- 売却相場
- 2,627万円 〜 3,359万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 44万円 〜 45万円/m² 147万円 〜 148万円/坪
- リノベ後相場
- 3,545万円 〜 4,333万円
- 表面利回り
- 4.97% 〜 7.45%
大阪府大阪市天王寺区伶人町の 中古マンション売買事例
ハイマート夕陽ヶ丘2番館がある大阪府大阪市天王寺区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年10月
2,750
万円
43.0万円/㎡
|
144.0万円/坪
2階 | 2LDK | 62.7㎡ | 1990年6月
2024年8月
2,600
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
5階 | 2LDK | 71.54㎡ | 1982年3月
2024年8月
2,600
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
5階 | 2LDK | 61.29㎡ | 1982年3月
2024年1月
2,980
万円
39.0万円/㎡
|
131.0万円/坪
4階 | 3LDK | 74.92㎡ | 1982年3月
2024年1月
2,480
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
1階 | 1LDK | 50.52㎡ | 1990年6月
2023年8月
2,980
万円
48.0万円/㎡
|
160.0万円/坪
4階 | 2LDK | 61.29㎡ | 1982年3月
2022年5月
1,480
万円
56.0万円/㎡
|
187.0万円/坪
10階 | 1K | 26.07㎡ | 2006年10月
2022年1月
1,300
万円
51.0万円/㎡
|
169.0万円/坪
12階 | 1K | 25.3㎡ | 2006年1月
2021年11月
3,190
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
7階 | 2LDK | 74.92㎡ | 1982年3月
2021年10月
1,450
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
5階 | 1K | 26.07㎡ | 2006年1月
2021年2月
1,280
万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
4階 | 1K | 25.3㎡ | 2006年10月
2020年7月
2,380
万円
38.0万円/㎡
|
128.0万円/坪
5階 | 3LDK | 61.29㎡ | 1982年3月
2020年4月
2,298
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
3階 | 2LDK | 62.7㎡ | 1990年6月
2020年3月
1,270
万円
48.0万円/㎡
|
161.0万円/坪
1階 | 1K | 26.07㎡ | 2006年10月
2020年2月
1,380
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
11階 | 1K | 26.07㎡ | 2006年10月
2020年1月
2,298
万円
36.0万円/㎡
|
121.0万円/坪
3階 | 2LDK | 62.7㎡ | 1990年6月
2020年1月
2,480
万円
39.0万円/㎡
|
130.0万円/坪
3階 | 2LDK | 62.7㎡ | 1990年6月
2019年2月
1,280
万円
49.0万円/㎡
|
162.0万円/坪
2階 | 1K | 26.07㎡ | 2006年10月
2019年2月
3,180
万円
36.0万円/㎡
|
120.0万円/坪
4階 | 3LDK | 87.47㎡ | 1990年6月
2019年1月
1,800
万円
51.0万円/㎡
|
171.0万円/坪
13階 | 1LDK | 34.65㎡ | 2006年10月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2022年11月
1,570
万円
60.0万円/㎡
|
199.0万円/坪
6階 | 1K | 26.07㎡ | 2006年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.19%
2022年10月
1,550
万円
59.0万円/㎡
|
196.0万円/坪
5階 | 1K | 26.07㎡ | 2006年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.26%
2022年10月
1,550
万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
5階 | 1K | 25.3㎡ | 2006年10月
満室時月収7万円 | 満室時利回り5.45%
2022年4月
1,360
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
10階 | 1K | 25.41㎡ | 2006年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.91%
2022年3月
1,350
万円
53.0万円/㎡
|
176.0万円/坪
9階 | 1K | 25.3㎡ | 2006年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.13%
2022年3月
1,380
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
8階 | 1K | 26.07㎡ | 2006年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り6.0%
2022年2月
1,450
万円
55.0万円/㎡
|
183.0万円/坪
5階 | 1K | 26.07㎡ | 2006年10月
満室時月収6万円 | 満室時利回り5.62%
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大阪府大阪市天王寺区の 資産価値・将来性
ハイマート夕陽ヶ丘2番館の存在する大阪府大阪市天王寺区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。大阪府大阪市天王寺区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に106.0となります。周囲の市区町村の87.2と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 82,148 | 100.0 |
| 2025年 | 87,171 | 106.1 |
| 2030年 | 88,844 | 108.2 |
| 2035年 | 89,667 | 109.2 |
| 2040年 | 89,586 | 109.1 |
| 2045年 | 88,645 | 107.9 |
| 2050年 | 87,094 | 106.0 |
※周囲の市区町村は 大阪市浪速区, 大阪市生野区, 大阪市西成区, 大阪市阿倍野区, 大阪市中央区, 大阪市東成区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
大阪市天王寺区の売却相場は5,856万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
大阪府大阪市天王寺区のマンション相場ページを見る
最寄り四天王寺前夕陽ヶ丘駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り四天王寺前夕陽ヶ丘駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均361.1万円/坪、築40年以上は151.5万円/坪です。その差は58.0%となっています。 ハイマート夕陽ヶ丘2番館は現在築43年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
大阪メトロ谷町線四天王寺前夕陽ヶ丘駅のマンション相場はいくら？
現在の四天王寺前夕陽ヶ丘駅のマンションの価格相場は
245.1万円/坪（前年比 +11.44%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の四天王寺前夕陽ヶ丘駅の相場ページでご確認いただけます。
四天王寺前夕陽ヶ丘駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
ハイマート夕陽ヶ丘2番館の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,158万円 〜 |
グランドムール夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区伶人町３−２２
|
1990年6月築 | 50.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,945万円 〜 |
エイペックス四天王寺2
大阪府大阪市天王寺区伶人町２−１２
|
2006年10月築 | 25.3㎡〜 | chevron_right |
| 1,146万円 〜 |
エステムコート四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区逢阪２丁目５−１８
|
1999年9月築 | 17.37㎡〜 | chevron_right |
| 2,322万円 〜 |
南夕陽丘ビューハイツ
大阪府大阪市天王寺区逢阪２丁目３−４
|
1982年3月築 | 56.52㎡〜 | chevron_right |
| 1,957万円 〜 |
ライオンズマンション夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区逢阪２丁目１−９
|
1984年5月築 | 43.91㎡〜 | chevron_right |
| 1,021万円 〜 |
クローバーハイツ四天王寺
大阪府大阪市天王寺区逢阪２丁目３−２３
|
1982年12月築 | 24.48㎡〜 | chevron_right |
| 5,761万円 〜 |
セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区逢阪２丁目２−９
|
2003年7月築 | 76.55㎡〜 | chevron_right |
| 5,534万円 〜 |
プレサンスロジェ天王寺ザ・レジデンス
大阪府大阪市天王寺区大道１丁目１１−２１
|
2024年3月築 | 49.36㎡〜 | chevron_right |
| 7,361万円 〜 |
シーンズ天王寺フロントマークス
大阪府大阪市天王寺区大道１丁目
|
2023年12月築 | 61.74㎡〜 | chevron_right |
| -- |
アクアプレイス天王寺3
大阪府大阪市天王寺区大道１丁目４−５７
|
2020年3月築 | -- | chevron_right |
| 2,161万円 〜 |
ミリアン四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区大道１丁目２−１３
|
2014年6月築 | 22.48㎡〜 | chevron_right |
| 7,298万円 〜 |
シティハウス四天王寺前夕陽ケ丘
大阪府大阪市天王寺区大道１丁目
|
2022年7月築 | 64.29㎡〜 | chevron_right |
| 5,810万円 〜 |
シティハウス四天王寺
大阪府大阪市天王寺区大道１丁目２−１０
|
2015年6月築 | 64.08㎡〜 | chevron_right |
| 1,658万円 〜 |
アスヴェル難波イースト
大阪府大阪市浪速区下寺３丁目１２−１
|
2009年7月築 | 23.07㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ベルク夕陽ヶ丘
大阪府大阪市浪速区下寺３丁目
|
1993年10月築 | -- | chevron_right |
| -- |
ウエステージ夕陽ケ丘
大阪府大阪市浪速区下寺３丁目３−４
|
1993年10月築 | -- | chevron_right |
| 2,000万円 〜 |
クレビオス難波イースト
大阪府大阪市浪速区下寺３丁目１２−３
|
2016年1月築 | 24.57㎡〜 | chevron_right |
| 1,762万円 〜 |
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘
大阪府大阪市浪速区下寺３丁目６−１
|
2016年1月築 | 21.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,018万円 〜 |
エステムコート四天王寺夕陽丘Ⅱ
大阪府大阪市浪速区下寺３丁目３−２０
|
2020年6月築 | 21.66㎡〜 | chevron_right |
| 1,911万円 〜 |
セオリー夕陽丘DOOR
大阪府大阪市浪速区下寺３丁目７－１９
|
2019年12月築 | 20.48㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る