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人口予測から見た大阪府大阪市浪速区の資産性・将来性
ベルク夕陽ヶ丘の存在する大阪府大阪市浪速区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に109.9となります。
周囲の市区町村の93.5と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 69,766 | 100.0 |
| 2020年 | 74,079 | 106.2 |
| 2025年 | 76,593 | 109.8 |
| 2030年 | 78,071 | 111.9 |
| 2035年 | 78,493 | 112.5 |
| 2040年 | 78,008 | 111.8 |
| 2045年 | 76,673 | 109.9 |
※周囲の市区町村は 大阪市天王寺区, 大阪市西成区, 大阪市生野区, 大阪市阿倍野区, 大阪市中央区, 大阪市西区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り四天王寺前夕陽ヶ丘駅の築年数で見たマンション価格
ベルク夕陽ヶ丘の最寄り四天王寺前夕陽ヶ丘駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ベルク夕陽ヶ丘は現在築30年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価318.0万円に比べて、築40年以上では145.6万円と54.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
ベルク夕陽ヶ丘の存在する大阪府大阪市浪速区下寺３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,780万円 | 1996年1月 | 62.75㎡ | 44.3万円 | 11 | 2DK |
| 2024年4月 | 2,890万円 | 2019年9月 | 38.81㎡ | 74.5万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年3月 | 2,680万円 | 1974年12月 | 66.0㎡ | 40.6万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 580万円 | 1984年12月 | 15.08㎡ | 38.5万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 2,680万円 | 1974年12月 | 66.0㎡ | 40.6万円 | 5 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,460万円 | 2010年12月 | 40.18㎡ | 86.1万円 | 12 | 2DK |
| 2024年2月 | 2,280万円 | 1974年12月 | 66.0㎡ | 34.5万円 | 7 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,980万円 | 2011年1月 | 40.18㎡ | 74.2万円 | 3 | 2DK |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 1996年3月 | 67.52㎡ | 42.7万円 | 11 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,880万円 | 1996年3月 | 67.52㎡ | 42.7万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,280万円 | 1998年10月 | 37.93㎡ | 60.1万円 | 10 | 2DK |
| 2024年1月 | 2,680万円 | 1996年1月 | 52.82㎡ | 50.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,680万円 | 1996年1月 | 56.0㎡ | 47.9万円 | 6 | - |
| 2023年12月 | 2,880万円 | 2011年1月 | 40.18㎡ | 71.7万円 | 6 | 2DK |
| 2023年12月 | 2,980万円 | 2010年12月 | 40.18㎡ | 74.2万円 | 4 | 2DK |
| 2023年11月 | 3,080万円 | 2010年10月 | 56.0㎡ | 55.0万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年11月 | 3,080万円 | 2010年10月 | 56.4㎡ | 54.6万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年9月 | 1,780万円 | 2019年10月 | 22.01㎡ | 80.9万円 | 2 | 1K |
| 2023年8月 | 3,050万円 | 2010年10月 | 56.4㎡ | 54.1万円 | 12 | 2LDK |
| 2023年8月 | 1,536万円 | 2009年3月 | 24.14㎡ | 63.6万円 | 5 | ワンルーム |
| 2023年8月 | 1,488万円 | 2009年3月 | 24.14㎡ | 61.6万円 | 11 | 1K |
| 2023年8月 | 3,200万円 | 2010年12月 | 40.18㎡ | 79.6万円 | 14 | 1DK |
| 2023年8月 | 1,600万円 | 2019年9月 | 23.37㎡ | 68.5万円 | 4 | 1K |
| 2023年7月 | 1,280万円 | 1998年10月 | 20.0㎡ | 64.0万円 | 2 | 1K |
| 2023年7月 | 790万円 | 1998年10月 | 20.0㎡ | 39.5万円 | 7 | 1K |
| 2023年7月 | 950万円 | 1998年4月 | 20.0㎡ | 47.5万円 | 6 | 1K |
| 2023年6月 | 1,820万円 | 2020年5月 | 22.23㎡ | 81.9万円 | 5 | 1K |
| 2023年6月 | 2,380万円 | 1996年1月 | 56.0㎡ | 42.5万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年6月 | 2,100万円 | 1974年12月 | 59.58㎡ | 35.2万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年6月 | 950万円 | 1998年4月 | 20.0㎡ | 47.5万円 | 6 | 1K |
| 2023年6月 | 2,980万円 | 2019年10月 | 38.81㎡ | 76.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年5月 | 2,800万円 | 2011年1月 | 40.18㎡ | 69.7万円 | 11 | 2LDK |
| 2023年5月 | 2,800万円 | 2011年11月 | 40.1㎡ | 69.8万円 | 11 | 2LDK |
| 2023年5月 | 2,800万円 | 2011年11月 | 40.18㎡ | 69.7万円 | 15 | 1SDK |
| 2023年5月 | 1,750万円 | 2019年10月 | 23.37㎡ | 74.9万円 | 5 | 1K |
| 2023年4月 | 1,400万円 | 2014年11月 | 21.0㎡ | 66.7万円 | 5 | 1K |
| 2023年4月 | 530万円 | 1984年12月 | 20.87㎡ | 25.4万円 | 7 | ワンルーム |
| 2023年3月 | 2,650万円 | 1996年3月 | 67.52㎡ | 39.2万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年3月 | 2,850万円 | 1996年3月 | 67.52㎡ | 42.2万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年3月 | 1,770万円 | 2020年5月 | 21.66㎡ | 81.7万円 | 8 | 1K |
| 2023年3月 | 680万円 | 1984年12月 | 20.78㎡ | 32.7万円 | 9 | 1K |
| 2023年3月 | 3,680万円 | 2010年10月 | 60.02㎡ | 61.3万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年2月 | 2,580万円 | 1974年12月 | 91.82㎡ | 28.1万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年2月 | 2,100万円 | 2011年1月 | 30.85㎡ | 68.1万円 | 12 | 2K |
| 2023年2月 | 1,580万円 | 2016年1月 | 24.57㎡ | 64.3万円 | 10 | 1K |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドムール夕陽丘 | 大阪府大阪市天王寺区伶人町３−２２ | 1990年6月 | 50.52㎡〜 | 2,294万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイマート夕陽ヶ丘2番館 | 大阪府大阪市天王寺区伶人町３−６ | 1982年3月 | 59.18㎡〜 | 2,419万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エイペックス四天王寺2 | 大阪府大阪市天王寺区伶人町２−１２ | 2006年10月 | 25.3㎡〜 | 1,633万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスレジデンス難波イースト | 大阪府大阪市浪速区日本橋５丁目５−２０ | 2009年3月 | 23.36㎡〜 | 1,488万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レオンコンフォート難波アッシュ | 大阪府大阪市浪速区日本橋５丁目８−３ | 2018年11月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| プレサンス難波インフィニティ | 大阪府大阪市浪速区日本橋東２丁目４−１１ | 2020年1月 | 21.66㎡〜 | 1,745万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エステムコート四天王寺夕陽丘 | 大阪府大阪市天王寺区逢阪２丁目５−１８ | 1999年9月 | 17.37㎡〜 | 961万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 南夕陽丘ビューハイツ | 大阪府大阪市天王寺区逢阪２丁目３−４ | 1982年3月 | 56.52㎡〜 | 2,287万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズマンション夕陽丘 | 大阪府大阪市天王寺区逢阪２丁目１−９ | 1984年5月 | 43.91㎡〜 | 1,772万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クローバーハイツ四天王寺 | 大阪府大阪市天王寺区逢阪２丁目３−２３ | 1982年12月 | 24.48㎡〜 | 979万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セレッソコート四天王寺夕陽ヶ丘 | 大阪府大阪市天王寺区逢阪２丁目２−９ | 2003年7月 | 76.55㎡〜 | 4,773万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アスヴェル難波イースト | 大阪府大阪市浪速区下寺３丁目１２−１ | 2009年7月 | 23.07㎡〜 | 1,357万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ウエステージ夕陽ケ丘 | 大阪府大阪市浪速区下寺３丁目３−４ | 1993年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| クレビオス難波イースト | 大阪府大阪市浪速区下寺３丁目１２−３ | 2016年1月 | 24.57㎡〜 | 1,508万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 | 大阪府大阪市浪速区下寺３丁目６−１ | 2016年1月 | 21.84㎡〜 | 1,491万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エステムコート四天王寺夕陽丘Ⅱ | 大阪府大阪市浪速区下寺３丁目３−２０ | 2020年6月 | 21.66㎡〜 | 1,671万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セオリータ陽丘DOOR | 大阪府大阪市浪速区下寺３丁目７－１９ | 2019年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ITT下寺ビル | 大阪府大阪市浪速区下寺３丁目１−３１ | 1973年10月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| エステムプラザ難波イースト2ブレスト | 大阪府大阪市浪速区下寺１丁目２−１ | 2010年12月 | 30.85㎡〜 | 2,007万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 夕陽ヶ丘スカイハイツ | 大阪府大阪市浪速区下寺１丁目３−４ | 1974年12月 | 57.68㎡〜 | 1,862万円〜 | このマンションの相場を見る |