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プレスタイル森下2の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,506万円 〜 2,531万円 （383万円 〜 385万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/1
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基本情報
| 住所 | 東京都江東区森下３丁目１７−１３ |
|---|---|
| 築年月 | 2010年9月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
プレスタイル森下2について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「プレスタイル森下2」は、2010年9月に竣工した地上9階建てのマンションです。交通面では、都営新宿線「菊川」駅から徒歩5分という好立地に位置しています。周辺にはさまざまな施設があり、住民の生活をサポートします。
まず、生活に欠かせないコンビニエンスストアは近くに数店舗あります。最も近い店舗は「セブンイレブン 江東森下4丁目店」で、徒歩180mの場所にあります。「ファミリーマート 菊川一丁目店」も徒歩190mで利用できる距離にあります。また、「セブンイレブン 森下店」は徒歩251mでアクセスできます。
スーパーマーケットも多くあり、日常の食品・生活用品の調達も便利です。「マルエツ 菊川店」は278m先、「ライフ 菊川店」は370m先、「まいばすけっと 森下駅南店」は444m先にあります。
飲食店も周辺に点在しており、様々な料理を楽しむことができます。近くの店舗としては、「はせ川」「カルダン」「一休」「みたかや酒場」「北前」といった店舗が挙げられます。最も近い店舗は「はせ川」で、徒歩35mの場所にあります。
また、生活において重要な病院や薬局も周辺にあります。 「浅川クリニック」は徒歩140m、「藤関歯科医院」は徒歩154m、「しぶかわ歯科クリニック」は徒歩195mの位置にあります。薬局も、「アイセイ薬局 森下店」が徒歩140m、「くすりの福太郎 森下4丁目店」が徒歩167m、「ドラッグストアスギウラ」が徒歩174mの距離にあります。
公共施設については、「高森地区集会所」が徒歩164m、「森下文化センター」が徒歩194m、「深川警察署 森下交番」が徒歩221mの位置にあります。
マンションの周辺には、子供たちの遊び場として利用できる公園や学校も豊富に存在します。公園には「菊一児童遊園」が徒歩262m、「中和公園」が徒歩311m、「五間堀公園」が徒歩486mの距離にあります。学校には「江東区森下児童館」が徒歩80m、「江東区立深川第一中学校」が徒歩311m、「江東区立深川小学校」が徒歩331mに位置しています。
さらに、保育園や幼稚園も近くに存在します。「あゆみ保育園」は徒歩58m、「江東区立森下保育園」は徒歩83m、「太陽の子森下三丁目保育園」は徒歩115mの場所にあります。
以上のように、「プレスタイル森下2」はマンションの周辺環境が充実しており、便利な生活を送ることができます。交通アクセスや商業施設、公共施設、教育機関、医療機関など、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っていますので、快適な住環境となっています。
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人口予測から見た東京都江東区の資産性・将来性
プレスタイル森下2の存在する東京都江東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.7となります。
周囲の市区町村の120.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 498,109 | 100.0 |
| 2020年 | 525,811 | 105.6 |
| 2025年 | 547,075 | 109.8 |
| 2030年 | 562,515 | 112.9 |
| 2035年 | 572,698 | 115.0 |
| 2040年 | 578,684 | 116.2 |
| 2045年 | 581,259 | 116.7 |
※周囲の市区町村は 墨田区, 中央区, 台東区, 千代田区, 文京区, 港区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格
プレスタイル森下2の最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレスタイル森下2は現在築13年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価376.7万円に比べて、築40年以上では205.3万円と45.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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4階 南東
1K
21.63㎡
5階 北
1K
21.71㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 1K | 21.63㎡ | 南東 | 4階 南東(21.63㎡)を無料査定する |
| 5 | 1K | 21.71㎡ | 北 | 5階 北(21.71㎡)を無料査定する |
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プレスタイル森下2の存在する東京都江東区森下３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9,180万円 | 2004年8月 | 85.52㎡ | 107.3万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年4月 | 4,980万円 | 2000年11月 | 57.9㎡ | 86.0万円 | 7 | - |
| 2024年3月 | 4,980万円 | 2000年11月 | 57.91㎡ | 86.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年3月 | 4,780万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 66.9万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 7,280万円 | 1998年1月 | 62.49㎡ | 116.5万円 | 9 | 3LDK |
| 2024年2月 | 8,480万円 | 2009年8月 | 67.2㎡ | 126.2万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,490万円 | 1978年5月 | 46.8㎡ | 53.2万円 | 2 | 2DK |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 2012年12月 | 25.74㎡ | 108.0万円 | 5 | 1K |
| 2024年1月 | 2,840万円 | 2016年2月 | 25.55㎡ | 111.2万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 2,650万円 | 2016年2月 | 25.73㎡ | 103.0万円 | 2 | 1K |
| 2023年12月 | 5,950万円 | 1992年11月 | 82.69㎡ | 72.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 1,370万円 | 1992年11月 | 17.67㎡ | 77.5万円 | 3 | 1K |
| 2023年12月 | 6,090万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 85.3万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年12月 | 6,960万円 | 1992年11月 | 82.69㎡ | 84.2万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,000万円 | 1997年9月 | 58.4㎡ | 68.5万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年11月 | 5,380万円 | 2000年11月 | 60.85㎡ | 88.4万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年11月 | 8,480万円 | 2004年8月 | 87.52㎡ | 96.9万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,980万円 | 2019年9月 | 34.65㎡ | 114.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年11月 | 5,480万円 | 2000年11月 | 65.4㎡ | 83.8万円 | 4 | 3LDK |
| 2023年11月 | 6,980万円 | 1998年12月 | 62.58㎡ | 111.5万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,980万円 | 1993年9月 | 54.0㎡ | 110.7万円 | 10 | 2LDK |
| 2023年10月 | 4,680万円 | 1998年1月 | 59.52㎡ | 78.6万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年10月 | 6,680万円 | 1985年9月 | 73.06㎡ | 91.4万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年9月 | 4,730万円 | 1985年9月 | 66.88㎡ | 70.7万円 | 14 | 3LDK |
| 2023年9月 | 4,730万円 | 1985年9月 | 66.48㎡ | 71.1万円 | 8 | 3LDK |
| 2023年9月 | 4,730万円 | 1985年9月 | 66.88㎡ | 70.7万円 | 8 | - |
| 2023年9月 | 5,680万円 | 1999年2月 | 66.96㎡ | 84.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年9月 | 5,980万円 | 1981年3月 | 84.63㎡ | 70.7万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年8月 | 4,090万円 | 1979年7月 | 48.4㎡ | 84.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年8月 | 4,600万円 | 2019年9月 | 36.21㎡ | 127.0万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年7月 | 7,999万円 | 1997年4月 | 119.38㎡ | 67.0万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年6月 | 4,680万円 | 1981年2月 | 71.41㎡ | 65.5万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年6月 | 2,800万円 | 1979年7月 | 48.4㎡ | 57.9万円 | 4 | 2DK |
| 2023年6月 | 4,100万円 | 1993年9月 | 57.75㎡ | 71.0万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年5月 | 4,100万円 | 1993年9月 | 54.39㎡ | 75.4万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年5月 | 5,988万円 | 2000年11月 | 63.01㎡ | 95.0万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年5月 | 3,980万円 | 2004年8月 | 44.18㎡ | 90.1万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年5月 | 3,480万円 | 1988年12月 | 44.43㎡ | 78.3万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年4月 | 2,480万円 | 2010年9月 | 21.53㎡ | 115.2万円 | 6 | 1K |
| 2023年4月 | 2,420万円 | 2005年3月 | 23.94㎡ | 101.1万円 | 4 | 1K |
| 2023年3月 | 980万円 | 1974年2月 | 25.25㎡ | 38.8万円 | 8 | 1DK |
| 2023年2月 | 4,300万円 | 2019年9月 | 34.65㎡ | 124.1万円 | 11 | 1LDK |
| 2023年2月 | 4,280万円 | 1979年7月 | 48.4㎡ | 88.4万円 | 9 | 2LDK |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| ステージファースト菊川アジールコート | 東京都墨田区菊川１丁目８−９ | 2014年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 東京都墨田区菊川１丁目１３−１３ | 2007年3月 | 21.04㎡〜 | 2,052万円〜 | このマンションの相場を見る |
| プレール・ドゥーク森下Ⅲ | 東京都墨田区菊川１丁目６−９ | 2019年12月 | 25.65㎡〜 | 3,248万円〜 | このマンションの相場を見る |
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