プレール・ドゥーク森下Ⅲの売却査定・相場情報

3.92

売却査定価格（坪単価）
2,890万円〜 4,865万円（372万円〜 397万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/3/5

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基本情報

住所	東京都墨田区菊川１丁目６−９
築年月	2019年12月
総階数	10階
総戸数	44戸
専有面積	25.65㎡〜 40.76㎡
間取り	1LDK/1K
アクセス	森下駅徒歩4分

プレール・ドゥーク森下Ⅲについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「プレール・ドゥーク森下Ⅲ」は、東京都墨田区菊川1丁目に位置するマンションです。この地域は都心へのアクセスが良く、非常に利便性が高いと評価されています。新宿や渋谷、東京駅へも電車でスムーズに行ける場所です。静かな住宅街に位置しており、周辺にはスーパーマーケットや小さな商店が点在しているため、日常の生活にも便利です。

外観はモダンなデザインで、整然としたファサードが洗練さを際立たせています。築年数によって美観が損なわれることがなく、手入れが行き届いている印象を受けます。マンションは耐震性に優れた構造を採用しており、安全性が考慮されています。

資産性においては、都心に近い立地と交通利便性の高さから、賃貸需要があり、中長期的な価格安定と転売時の期待値が高いと言えます。ただし、近隣開発状況やマーケットの変化により価格変動のリスクも一定存在します。保有して損になる可能性は低いですが、資産価値を維持するためには定期的なメンテナンスや市場の動向確認が不可欠です。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

プレール・ドゥーク森下Ⅲの存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	272,085	100.0
2025年	280,430	103.1
2030年	286,049	105.1
2035年	290,958	106.9
2040年	294,801	108.3
2045年	296,865	109.1
2050年	297,077	109.2

※周囲の市区町村は江東区, 中央区, 台東区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格

プレール・ドゥーク森下Ⅲの最寄り森下駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。プレール・ドゥーク森下Ⅲは現在築5年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価440.3万円に比べて、築40年以上では179.9万円と59.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
201	1LDK	40.48㎡	201を無料査定する
202	1K	25.65㎡	202を無料査定する
203	1K	25.65㎡	203を無料査定する
205	1LDK	40.76㎡	205を無料査定する
301	1LDK	40.48㎡	301を無料査定する
302	1K	25.65㎡	302を無料査定する
303	1K	25.65㎡	303を無料査定する
304	1K	25.65㎡	304を無料査定する
305	1LDK	40.76㎡	305を無料査定する
401	1LDK	40.48㎡	401を無料査定する
402	1K	25.65㎡	402を無料査定する
403	1K	25.65㎡	403を無料査定する
404	1K	25.65㎡	404を無料査定する
405	1LDK	40.76㎡	405を無料査定する
501	1LDK	40.48㎡	501を無料査定する
502	1K	25.65㎡	502を無料査定する
503	1K	25.65㎡	503を無料査定する
504	1K	25.65㎡	504を無料査定する
505	1LDK	40.76㎡	505を無料査定する
601	1LDK	40.48㎡	601を無料査定する
602	1K	25.65㎡	602を無料査定する
603	1K	25.65㎡	603を無料査定する
604	1K	25.65㎡	604を無料査定する
605	1LDK	40.76㎡	605を無料査定する
701	1LDK	40.48㎡	701を無料査定する
702	1K	25.65㎡	702を無料査定する
703	1K	25.65㎡	703を無料査定する
704	1K	25.65㎡	704を無料査定する
705	1LDK	40.76㎡	705を無料査定する
801	1LDK	40.48㎡	801を無料査定する
802	1K	25.65㎡	802を無料査定する
803	1K	25.65㎡	803を無料査定する
804	1K	25.65㎡	804を無料査定する
805	1LDK	40.76㎡	805を無料査定する
901	1LDK	40.48㎡	901を無料査定する
902	1K	25.65㎡	902を無料査定する
903	1K	25.65㎡	903を無料査定する
904	1K	25.65㎡	904を無料査定する
905	1LDK	40.76㎡	905を無料査定する

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プレール・ドゥーク森下Ⅲの存在する東京都墨田区菊川１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	16,800万円	1991年3月	187.73㎡	89.5万円	8	3LDK
2025年3月	16,800万円	1991年3月	187.73㎡	89.5万円	8	3LDK
2025年3月	16,800万円	1991年3月	187.73㎡	89.5万円	8	3LDK
2025年3月	7,780万円	1997年2月	68.09㎡	114.3万円	5	2LDK
2025年3月	3,180万円	1980年2月	50.0㎡	63.6万円	2	1LDK
2025年3月	3,180万円	1980年2月	50.0㎡	63.6万円	2	1LDK
2025年3月	3,180万円	1980年2月	50.0㎡	63.6万円	2	1LDK
2025年2月	2,480万円	2012年1月	25.42㎡	97.6万円	6	1K
2025年2月	2,480万円	2012年1月	25.42㎡	97.6万円	6	1K
2025年2月	3,980万円	1998年4月	41.45㎡	96.0万円	6	1LDK
2025年2月	4,780万円	1982年7月	62.93㎡	76.0万円	8	3LDK
2025年2月	4,780万円	1982年7月	62.93㎡	76.0万円	8	3LDK
2025年2月	3,180万円	1978年11月	47.4㎡	67.1万円	6	2LDK
2025年2月	3,180万円	1978年11月	47.4㎡	67.1万円	6	2LDK
2025年2月	6,380万円	1996年3月	61.76㎡	103.3万円	2	3LDK
2025年2月	6,280万円	1987年3月	57.13㎡	109.9万円	9	2LDK
2025年2月	6,280万円	1987年3月	57.13㎡	109.9万円	9	2LDK
2025年2月	6,280万円	1987年3月	57.13㎡	109.9万円	9	2LDK
2025年2月	4,880万円	1987年5月	55.12㎡	88.5万円	9	2LDK
2025年2月	4,880万円	1987年5月	55.12㎡	88.5万円	9	2LDK
2025年2月	4,880万円	1987年5月	55.12㎡	88.5万円	9	2LDK
2025年2月	6,980万円	2001年2月	60.1㎡	116.1万円	7	2LDK
2025年2月	5,980万円	1987年3月	57.13㎡	104.7万円	5	3LDK
2025年2月	5,980万円	1987年3月	57.13㎡	104.7万円	5	3LDK
2025年2月	5,980万円	1987年3月	57.13㎡	104.7万円	5	3LDK
2025年1月	7,480万円	2000年10月	67.16㎡	111.4万円	3	3LDK
2025年1月	7,480万円	2000年10月	67.16㎡	111.4万円	3	3LDK
2025年1月	7,770万円	1992年11月	82.88㎡	93.8万円	8	3LDK
2025年1月	3,680万円	2004年8月	34.4㎡	107.0万円	4	1K
2025年1月	3,500万円	1973年5月	44.64㎡	78.4万円	3	2LDK
2025年1月	3,480万円	2004年8月	37.23㎡	93.5万円	4	1K
2025年1月	7,580万円	1992年11月	66.04㎡	114.8万円	9	3LDK
2024年12月	7,780万円	2015年12月	65.02㎡	119.7万円	1	2LDK
2024年12月	7,780万円	2015年12月	65.02㎡	119.7万円	1	2LDK
2024年12月	5,880万円	2002年3月	63.78㎡	92.2万円	2	2LDK
2024年12月	7,780万円	2015年12月	65.02㎡	119.7万円	1	2LDK
2024年12月	6,380万円	2004年12月	60.08㎡	106.2万円	2	2LDK
2024年12月	1,540万円	1970年4月	37.37㎡	41.2万円	4	1LDK
2024年11月	7,580万円	2000年10月	71.42㎡	106.1万円	7	3LDK
2024年11月	7,580万円	2000年10月	71.42㎡	106.1万円	7	3LDK
2024年11月	6,800万円	1995年2月	64.88㎡	104.8万円	3	3LDK
2024年11月	6,800万円	1995年2月	64.88㎡	104.8万円	3	3LDK
2024年11月	6,800万円	1995年2月	64.88㎡	104.8万円	3	3LDK
2024年11月	3,280万円	2004年8月	33.92㎡	96.7万円	5	1K
2024年10月	2,780万円	1981年10月	40.16㎡	69.2万円	4	1LDK
2024年10月	2,780万円	1981年10月	40.16㎡	69.2万円	4	1LDK
2024年10月	2,580万円	2012年1月	25.42㎡	101.5万円	6	1K
2024年10月	2,580万円	2012年1月	25.42㎡	101.5万円	6	1K
2024年10月	2,980万円	2019年2月	23.43㎡	127.2万円	4	1K
2024年10月	5,480万円	2019年2月	40.91㎡	134.0万円	12	1LDK
2024年10月	3,580万円	2016年1月	25.37㎡	141.1万円	7	1K
2024年10月	3,580万円	2016年1月	25.37㎡	141.1万円	7	1K
2024年10月	10,500万円	1992年11月	104.8㎡	100.2万円	4	3LDK
2024年9月	49,540万円	2001年2月	70.06㎡	707.1万円	3	3LDK
2024年9月	6,780万円	1995年2月	64.88㎡	104.5万円	8	3LDK
2024年9月	6,780万円	1995年2月	64.88㎡	104.5万円	8	3LDK
2024年9月	6,780万円	1995年2月	64.88㎡	104.5万円	8	3LDK
2024年8月	4,400万円	2012年1月	40.44㎡	108.8万円	5	1LDK
2024年8月	4,400万円	2012年1月	40.44㎡	108.8万円	5	1LDK
2024年8月	6,580万円	1996年6月	60.52㎡	108.7万円	6	3LDK
2024年8月	5,500万円	1982年7月	99.67㎡	55.2万円	6	4LDK
2024年8月	5,500万円	1982年7月	99.67㎡	55.2万円	6	4LDK
2024年8月	3,980万円	2000年2月	37.5㎡	106.1万円	6	1LDK
2024年7月	6,970万円	1992年11月	82.88㎡	84.1万円	10	2LDK
2024年7月	2,280万円	1984年6月	36.62㎡	62.3万円	1	1LDK
2024年7月	2,280万円	1984年6月	36.62㎡	62.3万円	1	1LDK
2024年7月	5,380万円	2018年3月	42.63㎡	126.2万円	5	2LDK
2024年7月	4,380万円	1987年3月	57.13㎡	76.7万円	5	2LDK
2024年7月	4,380万円	1987年3月	57.13㎡	76.7万円	5	2LDK
2024年7月	4,380万円	1987年3月	57.13㎡	76.7万円	5	2LDK
2024年7月	5,380万円	2000年10月	63.23㎡	85.1万円	5	3LDK
2024年7月	5,380万円	2000年10月	63.23㎡	85.1万円	5	3LDK
2024年6月	4,780万円	1991年1月	61.41㎡	77.8万円	6	2LDK
2024年6月	4,780万円	1991年1月	61.41㎡	77.8万円	6	2LDK
2024年6月	4,780万円	1991年1月	61.41㎡	77.8万円	6	2LDK
2024年6月	2,799万円	1982年4月	38.73㎡	72.3万円	8	2LDK
2024年6月	2,799万円	1982年4月	38.73㎡	72.3万円	8	2LDK
2024年6月	2,780万円	1982年9月	40.77㎡	68.2万円	7	1LDK
2024年6月	2,780万円	1982年9月	40.77㎡	68.2万円	7	1LDK
2024年6月	2,780万円	1982年9月	40.77㎡	68.2万円	7	1LDK
2024年6月	2,580万円	2017年3月	26.95㎡	95.7万円	3	1K
2024年6月	4,980万円	2016年1月	44.18㎡	112.7万円	4	1LDK
2024年6月	4,980万円	2016年1月	44.18㎡	112.7万円	4	1LDK
2024年6月	9,300万円	2000年10月	85.35㎡	109.0万円	12	2LDK
2024年6月	9,300万円	2000年10月	85.35㎡	109.0万円	12	2LDK
2024年5月	2,580万円	1984年6月	36.62㎡	70.5万円	3	1LDK
2024年5月	2,580万円	1984年6月	36.62㎡	70.5万円	3	1LDK
2024年5月	7,180万円	2011年10月	63.2㎡	113.6万円	5	3LDK
2024年5月	6,280万円	1992年11月	66.04㎡	95.1万円	9	2LDK
2024年4月	5,980万円	1997年2月	64.35㎡	92.9万円	4	3LDK
2024年4月	5,690万円	1987年3月	62.4㎡	91.2万円	4	2LDK
2024年4月	5,690万円	1987年3月	62.4㎡	91.2万円	4	2LDK
2024年4月	5,690万円	1987年3月	62.4㎡	91.2万円	4	2LDK
2024年4月	7,280万円	1996年6月	75.03㎡	97.0万円	4	3LDK
2024年4月	5,480万円	2001年8月	55.09㎡	99.5万円	5	2LDK
2024年4月	4,280万円	1984年6月	48.49㎡	88.3万円	6	2LDK
2024年4月	5,480万円	2001年8月	55.09㎡	99.5万円	5	2LDK
2024年4月	4,280万円	1984年6月	48.49㎡	88.3万円	6	2LDK
2024年4月	8,250万円	1992年11月	82.88㎡	99.5万円	8	3LDK
2024年4月	5,780万円	2000年10月	67.16㎡	86.1万円	3	3LDK

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近隣のマンション情報

ベルシード森下

東京都墨田区菊川１丁目１７−１８

築年月：2019年2月

専有面積：23.43㎡〜

相場価格：2,680万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ベルシード森下	東京都墨田区菊川１丁目１７−１８	2019年2月	23.43㎡〜	2,680万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション菊川	東京都墨田区菊川１丁目１０−２	1982年9月	31.45㎡〜	2,121万円〜	このマンションの相場を見る
ステージファースト菊川アジールコート	東京都墨田区菊川１丁目８−９	2014年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ルリオン森下エルヴィエントアース	東京都墨田区菊川１丁目１３−１３	2007年3月	21.04㎡〜	2,031万円〜	このマンションの相場を見る
ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２（菊川）	東京都墨田区菊川１丁目７−６	2012年11月	26.86㎡〜	2,717万円〜	このマンションの相場を見る
サーパス菊川	東京都墨田区菊川１丁目１７−２	1996年2月	55.96㎡〜	5,228万円〜	このマンションの相場を見る
シーフォルム森下	東京都墨田区菊川１丁目	2020年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ステイツ菊川	東京都墨田区菊川１丁目１１−１４	1995年2月	54.9㎡〜	4,816万円〜	このマンションの相場を見る
パークホームズ森下	東京都墨田区菊川１丁目１−１２	2011年10月	55.01㎡〜	6,841万円〜	このマンションの相場を見る
フェリーシア菊川	東京都墨田区菊川１丁目１２−５	2005年12月	20.9㎡〜	1,921万円〜	このマンションの相場を見る
新菊川ビル	東京都墨田区菊川１丁目１７−１７	1970年5月	37.37㎡〜	1,755万円〜	このマンションの相場を見る
パシフィック両国	東京都墨田区立川２丁目１０−７	1982年12月	41.16㎡〜	2,721万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート森下	東京都墨田区立川２丁目１−６	2008年9月	21.88㎡〜	2,223万円〜	このマンションの相場を見る
グランドコンシェルジュ両国東アジールコート	東京都墨田区立川２丁目４−６	2008年3月	21.67㎡〜	2,258万円〜	このマンションの相場を見る
アクサスフォート両国立川	東京都墨田区立川２丁目６−２	2009年11月	40.91㎡〜	4,220万円〜	このマンションの相場を見る
両国スカイハイツ	東京都墨田区立川２丁目６−５	1979年5月	40.41㎡〜	2,667万円〜	このマンションの相場を見る
アルテシモクレア	東京都墨田区立川２丁目１１−１５	2014年8月	23.23㎡〜	2,618万円〜	このマンションの相場を見る
ゴーベルビル	東京都江東区森下３丁目１３−５	1997年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ハイシティ森下	東京都江東区森下３丁目１−３	1998年12月	58.94㎡〜	6,710万円〜	このマンションの相場を見る
ドラゴンマンション森下1番館	東京都江東区森下３丁目１８−４	1997年4月	50.21㎡〜	4,487万円〜	このマンションの相場を見る

プレール・ドゥーク森下Ⅲの売却査定・相場情報

基本情報

プレール・ドゥーク森下Ⅲについて

人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格

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