中古マンション
マイキャッスル府中西
4,198万円
72.5㎡ | 2LDK+S | 1998年11月築
マイキャッスル府中西の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,114万円〜4,771万円
- 売却単価 help_outline
- 56万円〜59万円/m² 184万円〜195万円/坪
マイキャッスル府中西の 売却相場の変動履歴
マイキャッスル府中西の売却相場は、坪単価189万円です。府中市全体の坪単価と比較すると13.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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マイキャッスル府中西の 建物情報
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「マイキャッスル府中西」は東京都府中市本宿町に位置し、集合住宅として人気の物件です。その外観は、洗練されたモダンなデザインが特徴で、周囲の環境とも調和しています。JR南武線の西府駅から徒歩5分、京王線の分倍河原駅から徒歩12分というアクセスの良さに恵まれています。また、周辺環境としては、駅周辺に商業施設が多く、静かな住宅街ながらも利便性に富んでいると言えるでしょう。
資産性に関しては、東京近郊という立地の強みを生かし、長期的にも価値を保ちやすいと見られています。しかし、所有リスクとしては、地域の不動産市況の変動に影響を受ける可能性があります。特に築年数の増加や、隣接するエリアの発展状況によって、物件の価格が変動する点が考慮すべき事項です。加えて、地震などの自然災害への備えも重要です。
以上のように、「マイキャッスル府中西」はその立地とデザインによる魅力と、従来の住宅地の特色を併せ持つ魅力を備えていますが、資産性やリスクについてもよく検討することが求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 3,114万円 〜 4,771万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 56万円 〜 59万円/m² 184万円 〜 195万円/坪
- リノベ後相場
- 4,247万円 〜 5,191万円
- 表面利回り
- 4.75% 〜 7.13%
東京都府中市本宿町２丁目の 中古マンション売買事例
マイキャッスル府中西がある東京都府中市周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,680
万円
39.0万円/㎡
|
129.0万円/坪
1階 | 3LDK | 68.31㎡ | 1978年6月
2025年11月
1,580
万円
23.0万円/㎡
|
76.0万円/坪
4階 | 2LDK | 68.31㎡ | 1978年6月
2025年11月
5,870
万円
80.0万円/㎡
|
267.0万円/坪
8階 | 3LDK | 72.55㎡ | 2016年10月
2025年11月
5,680
万円
77.0万円/㎡
|
255.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.59㎡ | 2016年10月
2025年11月
3,380
万円
64.0万円/㎡
|
214.0万円/坪
5階 | 1LDK | 52.1㎡ | 2007年3月
2025年11月
5,780
万円
84.0万円/㎡
|
279.0万円/坪
8階 | 2LDK | 68.31㎡ | 2016年10月
2025年10月
1,980
万円
33.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
5階 | 2LDK | 58.29㎡ | 1978年4月
2025年10月
4,380
万円
69.0万円/㎡
|
229.0万円/坪
4階 | 2LDK | 63.0㎡ | 2018年2月
2025年9月
3,098
万円
46.0万円/㎡
|
155.0万円/坪
5階 | 3LDK | 66.04㎡ | 1986年3月
2025年8月
3,099
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.3㎡ | 1986年3月
2025年8月
3,099
万円
53.0万円/㎡
|
175.0万円/坪
3階 | 2LDK | 58.32㎡ | 1986年3月
2025年7月
720
万円
22.0万円/㎡
|
75.0万円/坪
3階 | 1K | 31.68㎡ | 1978年8月
2025年7月
4,198
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
2階 | 2LDK | 72.5㎡ | 1998年11月
2025年6月
2,480
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
3階 | 3LDK | 58.23㎡ | 1978年4月
2025年5月
1,980
万円
34.0万円/㎡
|
112.0万円/坪
5階 | 3LDK | 58.23㎡ | 1978年4月
2025年5月
4,480
万円
74.0万円/㎡
|
246.0万円/坪
5階 | 3LDK | 60.0㎡ | 2018年2月
2025年4月
3,480
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
3階 | 3LDK | 72.31㎡ | 2002年3月
2025年4月
4,180
万円
57.0万円/㎡
|
191.0万円/坪
5階 | 3LDK | 72.11㎡ | 1998年11月
2025年4月
3,480
万円
48.0万円/㎡
|
159.0万円/坪
4階 | 3LDK | 72.31㎡ | 2002年2月
2025年3月
2,780
万円
46.0万円/㎡
|
154.0万円/坪
8階 | 3LDK | 59.4㎡ | 1986年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年2月
2,480
万円
42.0万円/㎡
|
140.0万円/坪
1階 | 3LDK | 58.23㎡ | 1978年4月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.24%
2024年5月
1,480
万円
25.0万円/㎡
|
84.0万円/坪
1階 | 3LDK | 58.23㎡ | 1978年4月
満室時月収15万円 | 満室時利回り12.16%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
東京都府中市の 資産価値・将来性
マイキャッスル府中西の存在する東京都府中市の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都府中市の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に99.0となります。周囲の市区町村の99.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 262,790 | 100.0 |
| 2025年 | 265,595 | 101.1 |
| 2030年 | 266,159 | 101.3 |
| 2035年 | 266,090 | 101.3 |
| 2040年 | 264,965 | 100.8 |
| 2045年 | 262,933 | 100.1 |
| 2050年 | 260,163 | 99.0 |
※周囲の市区町村は 国立市, 国分寺市, 多摩市, 小金井市, 稲城市, 日野市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
府中市の売却相場は3,865万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都府中市のマンション一覧ページを見る
最寄り西府駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り西府駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均246.3万円/坪、築40年以上は92.8万円/坪です。その差は62.3%となっています。 マイキャッスル府中西は現在築27年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR南武線西府駅のマンション相場はいくら？
現在の西府駅のマンションの価格相場は
186.8万円/坪（前年比 +1.14%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の西府駅の相場ページでご確認いただけます。
西府駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 分倍河原駅 JR南武線の他の駅相場を確認する その他の路線： 京王線
マイキャッスル府中西の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,821万円 〜 |
ラーバン府中
東京都府中市西府町２丁目７−１
|
1996年1月築 | 50.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,403万円 〜 |
ブレシア西府レジデンス
東京都府中市西府町２丁目１２−５
|
2009年10月築 | 38.62㎡〜 | chevron_right |
| 2,430万円 〜 |
サンパレス西府中
東京都府中市西府町２丁目２６−９
|
1991年7月築 | 56.36㎡〜 | chevron_right |
| 3,528万円 〜 |
モナークサンシティ府中
東京都府中市西府町２丁目３−２
|
1998年4月築 | 62.8㎡〜 | chevron_right |
| 4,322万円 〜 |
ライオンズガーデン府中アクロスフォート
東京都府中市西府町２丁目１０−３
|
2005年1月築 | 63.0㎡〜 | chevron_right |
| 1,983万円 〜 |
府中サンライズヒル７号棟
東京都府中市本宿町１丁目３２−１
|
1978年6月築 | 58.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,096万円 〜 |
府中サンライズヒル3号棟
東京都府中市本宿町１丁目３２−７
|
1977年12月築 | 58.6㎡〜 | chevron_right |
| 4,371万円 〜 |
プレディア府中西府
東京都府中市本宿町１丁目４４−３
|
2019年4月築 | 57.84㎡〜 | chevron_right |
| 2,754万円 〜 |
ライオンズマンション府中の丘
東京都府中市本宿町１丁目３３−４
|
1986年3月築 | 58.32㎡〜 | chevron_right |
| -- |
府中サンライズヒル１号棟
東京都府中市本宿町１丁目
|
1978年3月築 | -- | chevron_right |
| 1,852万円 〜 |
府中サンライズヒル6号棟
東京都府中市本宿町１丁目３２−１
|
1978年4月築 | 58.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,799万円 〜 |
府中サンライズヒル4号棟
東京都府中市本宿町１丁目３５−３６
|
1978年6月築 | 58.29㎡〜 | chevron_right |
| 1,862万円 〜 |
府中サンライズヒル2号棟
東京都府中市本宿町１丁目３５−４０
|
1978年6月築 | 58.23㎡〜 | chevron_right |
| 1,948万円 〜 |
府中サンライズヒル５号棟
東京都府中市本宿町１丁目３５−１７
|
1978年6月築 | 58.23㎡〜 | chevron_right |
| 2,357万円 〜 |
レクセル府中西府
東京都府中市本宿町１丁目６０−１
|
2009年3月築 | 37.46㎡〜 | chevron_right |
| 3,064万円 〜 |
日神パレステージ府中西
東京都府中市本宿町２丁目１４−１７
|
2012年3月築 | 54.15㎡〜 | chevron_right |
| 2,480万円 〜 |
セイガステージ府中５
東京都府中市本宿町２丁目５−４
|
2018年2月築 | 35.0㎡〜 | chevron_right |
| 3,009万円 〜 |
クリオ府中1番館
東京都府中市本宿町２丁目７−６
|
1995年3月築 | 58.45㎡〜 | chevron_right |
| 2,986万円 〜 |
レクセルマンション府中第2
東京都府中市本宿町２丁目７−１
|
1998年8月築 | 60.03㎡〜 | chevron_right |
| 5,048万円 〜 |
プレシス府中エンティア
東京都府中市本宿町２丁目１−６
|
2016年11月築 | 64.86㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
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AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る