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さいたま新都心駅マンション売却価格相場情報

さいたま新都心駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
5,532万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

さいたま新都心駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円10000
1000万円台12100
2000万円台05661
3000万円台01551
4000万円台018172
5000万円台009255
6000万円台004517
7000万円台001116
8000万円台00141
9000万円台01100
1億円〜00020

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

さいたま新都心駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在のさいたま新都心駅のマンションの価格相場は261.3万円/坪(前年比 +9.71%

さいたま新都心駅の価格は過去6年で+52.09%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+39.12%と比べて高い騰落率となっています。

さいたま新都心駅の中古マンション価格
坪単価 261.3万円/坪
前年 238.1万円/坪 (現在、+9.71%
6年前 171.8万円/坪 (現在、+52.09%

※周辺エリアはさいたま新都心駅北与野駅与野駅与野本町駅大宮駅北浦和駅北大宮駅南与野駅鉄道博物館駅大宮公園駅大和田駅のデータを集計したものです

5年後のさいたま新都心駅のマンションの価格動向は +34.5%

直近数年の状況が今後も続く場合、さいたま新都心駅のマンション相場は、5年後+34.5%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+26.7%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見たさいたま新都心駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

さいたま新都心駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価309.6万円に比べて、築40年以上では90.0万円と70.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

あなたのマンションは築何年?

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

さいたま新都心周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

あなたのマンションは駅何分?

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人口予測から見たさいたま新都心駅エリアの資産性・将来性

さいたま新都心駅が所在するさいたま市大宮区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に106.0となります。 周囲の市区町村の102.2と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は さいたま市中央区, さいたま市浦和区, さいたま市桜区, さいたま市見沼区, さいたま市緑区, さいたま市西区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 117,784 100.0
2025年 122,264 103.8
2030年 123,793 105.1
2035年 125,229 106.3
2040年 125,870 106.9
2045年 125,705 106.7
2050年 124,821 106.0

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

さいたま新都心駅の乗降客数は?

近隣の駅の中ではよく利用される駅の一つです

さいたま新都心は55,551人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中ではよく利用される駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:大宮駅 さいたま新都心駅 北浦和駅 与野駅 南与野駅 与野本町駅 北与野駅 大和田駅 鉄道博物館駅 大宮公園駅 北大宮駅

さいたま新都心駅周辺の売却相場

宇都宮線

駅名 売却相場
赤羽 5,595万円
浦和 5,530万円
さいたま新都心 4,676万円
大宮 4,944万円
土呂 2,897万円

JR高崎線

駅名 売却相場
赤羽 5,595万円
浦和 5,530万円
さいたま新都心 4,676万円
大宮 4,944万円
宮原 2,689万円

JR京浜東北線

駅名 売却相場
大宮 4,944万円
さいたま新都心 4,676万円
与野 4,061万円
北浦和 4,295万円

さいたま新都心駅がある埼玉県さいたま市大宮区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.4ヶ月

埼玉県さいたま市大宮区での中古マンションの成約期間は平均で5.4ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 11.5ヶ月
1LDK 3.9ヶ月
2LDK 4.7ヶ月
3LDK 5.6ヶ月
4LDK以上 4.4ヶ月

さいたま新都心駅がある埼玉県さいたま市大宮区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.7%

埼玉県さいたま市大宮区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.7%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -5.1%
1LDK -3.5%
2LDK -4.3%
3LDK -3.5%
4LDK以上 -2.1%
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