【2026年最新】神奈川県川崎市マンション売却相場は4,965万円｜今いくらで売れる？

データ確認日：2026年11月4日　価格基準：70㎡換算

神奈川県川崎市マンション売却相場 ハイライト（2026年11月時点）

川崎市の中古マンション売却相場は、2026年11月時点で70㎡換算4,965万円、直近3年間の相場上昇率は22%です。

この金額は川崎市全体を捉えるための参考値であり、あなたのマンションがそのまま4,965万円で売れるという意味ではありません。

出典：HowMa「神奈川県川崎市の2026年11月時点のマンション相場」。2026年11月4日に確認。基礎指標は2025年11月～2026年10月の会員情報・マーケット動向による独自集計。3年変化率は別期間の指標です。2,451件は販売物件数であり、成約件数ではありません。

「武蔵小杉のタワーマンションなら、もっと高く売れるのでは」

「新百合ヶ丘の広い住戸も、市平均を基準にしてよいのか」

「住宅ローンを返したら、住み替え資金はいくら残るのか」

売却を考え始めると、市全体の数字だけでは答えが出ない疑問が生まれます。

この記事では、川崎市の相場と価格推移を起点に、7区・主要駅の価格差、専有面積・築年数別のデータ、実際の売出事例、売り時と販売準備を順に解説します。

大切なのは、平均価格を覚えることではなく、自分の住戸に近い条件へと比較対象を絞ることです。

あなたのマンションはどの駅の近く？　まずは駅別の売却相場を確認

川崎市で相場を調べる際は、住所の区名に加えて、最寄り駅から比較を始めてみましょう。

同じ川崎市でも、武蔵小杉、川崎、溝の口、登戸、新百合ヶ丘では、相場の水準が異なります。まずは、主要7駅の相場を確認しましょう。

出典：HowMa各駅ページの「2026年の集計結果」を2026年11月4日に確認。駅別相場は各駅ページの集計範囲に基づく参考値です。市・区の月次相場とは対象物件や集計時点が必ずしも一致しないため、厳密な同一条件比較ではありません。

駅別の数字は、自宅の売却額を決める答えではなく、比較の入口です。けれども、この数字だけで「武蔵小杉なら8,376万円で売れる」「新百合ヶ丘だと2,929万円程度だ」と判断するのは早計です。

マンション個別の条件によって評価が変わってくるため、駅別相場は、売却価格を決める答えではなく、自宅がどの価格帯の市場にあるかを把握するための目安として使いましょう。

実際の査定では、次の条件をそろえて比較することが大切です。

• 駅からの徒歩距離： 徒歩分数だけでなく、実際に利用する改札口までの道のりも確認する
• 築年数： 築浅か、築年数が経過しているか
• 階数・向き： 階数や日当たり、眺望に違いがあるか
• 専有面積・間取り： 広さや部屋数、生活動線が似ているか
• 管理状態： 共用部分の清掃状況や修繕履歴、管理体制に問題がないか

同じ武蔵小杉駅の徒歩圏でも、築浅のタワーマンションと築年数の経った低層マンションでは、価格の評価が異なります。

駅別の相場を確認したら、次は同じマンション内の売出事例や、専有面積・築年数が近いマンションの価格を調べてみましょう。比較対象を自宅に近い条件へ絞るほど、売り出し価格を検討しやすくなります。

川崎市の相場は分かった。では、あなたの部屋はいくら？

売るかどうかを決める前でも、現在の推定価格を確認できます。まずは自宅の条件で、地域平均との違いを調べてみましょう。

AI事前査定は氏名・電話番号の入力が不要です。物件情報と、査定結果の案内に必要なメールアドレスを入力します。コラボ査定では、不動産会社への個人情報の提供が必要です。^[1]

神奈川県川崎市のマンション売却相場と価格推移

2026年11月時点の売却相場は70㎡換算4,965万円

川崎市の相場は70㎡換算4,965万円、㎡単価では71万円です。70㎡という共通の広さにそろえることで、地域ごとの水準を比較しやすくしています。

実際に売買されたすべての住戸の平均成約額や、特定の築年数の住戸価格と同じものではありません。

自宅が40㎡のコンパクトな住戸なのか、80㎡を超えるファミリー向けなのかによって、比較する物件も想定する買主も変わります。「川崎市の相場だから」という理由だけで金額を当てはめず、地域・建物・住戸へ順に焦点を絞りましょう。

近隣エリアとの比較では、川崎市の相場は横浜市を上回り、大田区・世田谷区など東京都側の掲載値を下回っています。ただ、市全体と東京都の一つの区では、地域の広さも物件の構成も違います。

次の表は住み替え先などを検討する際の大きな価格感をつかむためのものです。

出典：HowMa川崎市ページの市全体指標および近隣エリア比較。単価は出典で丸めて表示されているため、「表示単価×70㎡」と70㎡換算価格は一致しない場合があります。表の価格は掲載値をそのまま記載しています。

住み替えを考えている方は、「高く売れそう」という判断だけで売却を決めないことも重要です。

購入先の価格も確認し、売却後の手取りと購入に必要な資金の差を比べます。売却価格の上昇が、そのまま住み替えの負担軽減につながるとは限りません。

直近3年で22％上昇。神奈川県全体の14％を上回る

HowMaの集計によると、川崎市のマンション相場は直近3年で22％上昇しました。同期間の神奈川県全体は14％上昇しており、川崎市が8ポイント上回っています。

川崎市では、対象期間中の最高水準が2026年10月、最低水準が2023年10月でした。

この変化は、以前の査定額をそのまま現在の目安にするのではなく、改めて自宅の価格を確かめる理由になります。

一方で、「購入価格に22％を上乗せできる」「今後も同じペースで上がる」という意味ではありません。

地域の相場変動に加え、建物の経年変化、室内の状態、周囲の競合物件などを重ねて見る必要があります。

相場が上がったというニュースを売却の結論にするのではなく、自宅の推定価格と売却後の資金を点検するきっかけにしましょう。

7区の相場を比較。中原区と麻生区では70㎡換算で5,944万円の差

川崎市内の相場は一様ではありません。70㎡換算で最も高いのは中原区の8,962万円、次いで幸区6,324万円、高津区5,299万円です。

市内7区を同じページの掲載値で比較すると、中原区と麻生区の差は5,944万円あります。

出典：HowMa川崎市ページ「マンション相場を詳しく見る」。掲載価格の高い順に並べています。価格ランキングは将来の値上がり率、売れやすさ、住環境の優劣を示すものではありません。

この差を「中原区ならどのマンションも高く、麻生区ならどのマンションも安い」と読むのは正しくありません。築浅・築古、駅近・バス便、タワー・団地型など、地域ごとに集計に含まれる物件の構成が異なります。

麻生区の住戸でも、駅への動線、広さ、管理状況などの条件が近い事例を見なければ、個別の価格は判断できません。

市平均や区平均は最初の地図として使い、最後は自宅に近い物件同士を比べることが大切です。

平均価格で、自宅の価値を決めつけていませんか？

区・駅の相場から一歩進んで、マンション名や住戸条件を入力してみましょう。売却の判断は、査定結果を見てからでも遅くありません。

広さ・築年数別の平均価格で、自宅に近い条件を探す

マンションの価格は専有面積や築年数によっても変わります。

HowMaの川崎市ページには、専有面積別100件、築年数別99件の掲載事例集計があります。

以下は面積と築年数をそれぞれ別に分類した平均価格表です。「70㎡・築20年」のように二つの条件を同時にそろえたクロス集計ではありません。

専有面積別の掲載件数と平均価格

出典：HowMa川崎市ページ「専有面積ごとの件数と平均価格」の居住用100件。区分表記は出典に準拠。2026年11月4日の表示値であり、市全体のすべての売買を網羅した平均成約価格ではありません。

65～80㎡の平均6,182万円が、市全体の70㎡換算相場4,965万円と一致しないのは、同じ指標ではないためです。

前者は掲載事例の面積区分別平均、後者は市全体の相場指標です。二つを混同して「70㎡なら必ず6,182万円で売れる」と判断しないようにしましょう。

また、100㎡以上の平均価格が80～100㎡を下回っていますが、広い住戸ほど価値が低いという意味ではありません。

築年数別の掲載件数と平均価格

出典：HowMa川崎市ページ「築年数ごとの件数と平均価格」の居住用99件。面積別集計とは件数が異なります。二つの表を組み合わせた独自の価格マトリクスや、成約価格の推計にはしていません。

築年数別では、築1～5年の平均価格が8,644万円です。築年数が進むにつれて価格が下がる傾向は見られますが、単純な右肩下がりではありません。

たとえば、築16～20年の平均価格は7,672万円です。築11～15年の7,626万円をわずかに上回っています。築31～35年も4,702万円で、築26～30年の4,411万円より高い水準です。

これは、築年数以外の条件も平均価格に影響するためです。

自宅の査定に進むときは、築年数だけでなく、同じマンション内の販売履歴や直近の競合まで絞り込みましょう。

室内設備の交換履歴や大規模修繕の実施状況も用意すると、数字だけでは伝わらない特徴を説明しやすくなります。^[1][6]

神奈川県川崎市のマンション売却事例（2026年11月確認）

ここでは、HowMaの川崎市ページで確認できた5件を紹介します。

いずれも「売出2026年11月」と表示された事例であり、以下の価格は成約が確認された金額ではありません。

現在の競合物件の価格設定を知る材料としてご覧ください。

出典：HowMa川崎市ページの居住用売出事例。価格・階数・面積・間取り・築年月は2026年11月4日の掲載情報。㎡単価は出典表示の丸め値です。成約価格、売却済み、現在も販売中であることを保証する情報ではありません。

川崎市内のマンション価格は、築年数だけでは判断できません。この5件を見るだけでも、面積の大小だけで価格を比較できないことが分かります。

65.60㎡の住戸が70.35㎡の住戸より高い価格で売り出されており、建物や立地の条件まで見なければ、価格差の理由を説明できません。

価格は次のような条件が組み合わさって決まります。

• 最寄り駅と駅からの距離
• 専有面積・間取り
• 築年数・所在階
• 方角・日当たり・眺望
• 建物の管理状況や修繕履歴
• 室内のリフォーム・設備更新状況

繰り返しになりますが、売却価格を検討するときは、現在の競合物件だけでなく、自分のマンションに条件が近い物件についても確認しましょう。

なお、自宅に近い事例を探す際は、まず同じ建物、次に同じ駅で築年数や広さが近い建物を選びます。候補が見つかったら、階数、方角、眺望、室内状態、管理費・修繕積立金、引き渡し条件の違いを整理しましょう。

不動産会社には「この事例と比べて、自宅はどこが有利で、どこを調整して査定したのか」を尋ねてください。高い価格の事例を一つ見つけるよりも、価格差を説明できる事例を複数そろえる方が、納得できる売出価格を考える助けになります。

今が売り時？　神奈川県川崎市でマンション売却を検討すべき理由

相場が上昇している今は、自宅の資産価値を確認するよい機会です。ただし、相場が高いからといって、すべてのマンションが希望価格で売れるわけではありません。

売却を判断する際は、相場の上昇率だけでなく、競合物件の数や販売期間、住宅ローンの残債、売却後の手取り額まで確認しましょう。

相場上昇を、売却後の手取りを確認するきっかけにする

川崎市の直近の相場は上昇局面にあります。以前の査定から時間が経っている方にとっては、いまの資産価値を確かめ直す意味があります。

けれども、上昇率だけを根拠に売却を急ぐ必要はありません。

売却を判断する際は、売れそうな価格ではなく、ローンを返し、費用を支払った後にいくら残るかまで考えます。

住み替えを予定しているなら、購入先の価格、購入諸費用、引っ越し代、仮住まいの必要性も一緒に確認しましょう。

手取り額の考え方（説明用の仮定例）

計算例は実際の取引データではありません。諸費用200万円も説明用の仮定です。譲渡所得にかかる税金、住み替え先の購入費用、引っ越し費用などは含めていません。

実際には個別見積もりと税務確認が必要です。

この例では5,000万円で売れても、全額を次の住まいに使えるわけではありません。

逆に、必要な手取り額から売却条件を考えることで、「いくら以上なら住み替えられるか」「売却時期にどこまで余裕を持てるか」が整理できます。

区・駅の価格差を踏まえ、自宅の比較対象を見直す

中原区8,962万円と麻生区3,018万円という市内の価格差は、「川崎市平均だけでは個別の判断に足りない」ことを示しています。

ただし、区別相場の高低は、自宅の価値や住みやすさに順位をつけるものではありません。

都心への移動を重視する人に伝える情報と、住戸の広さや落ち着いた住環境を重視する人に伝える情報は異なります。

誰が何と比較して買うのかを考え、駅へのアクセス、間取りの使いやすさ、収納、眺望など、自宅に備わる特徴を具体的な説明に置き換えましょう。

販売物件2,451件・月平均411件の新規売出しから、競合を見極める

HowMaの掲載値では、川崎市で前月中に販売されていたマンションは2,451件です。

また、2023年11月～2026年10月の新規売出物件は合計14,793件、月平均411件でした。

前者は前月の販売状況、後者は3年間の新規売出しの集計であり、異なる指標です。

もちろん、市内のすべての物件が自宅の直接の競合になるわけではありません。確認するべきなのは、同じ駅や近隣で、予算・広さ・築年数が近い物件が何件あり、どのような条件で販売されているかです。

次の項目を並べると違いが分かりやすくなります。

• 売出価格と専有面積
• 築年数と最寄り駅からの徒歩分数
• 間取りと所在階
• 管理費・修繕積立金
• 販売開始時期
• 方角や眺望、室内の状態

比較表を作るなら、価格、面積、築年、駅徒歩、管理費・修繕積立金、販売開始時期を並べます。

自宅の金額を競合より高く設定する場合は、その差を眺望や室内状態などで説明できるかを検討します。

根拠のない強気価格ではなく、「この条件だから、この価格」と説明できる設定を目指しましょう。

平均売却期間5.1か月・平均値下げ率3.5％を踏まえ、余裕のある計画を立てる

川崎市の売却にかかる平均期間は5.1か月、成約までの平均値下げ率は3.5％です。

いずれも集計上の目安であり、5.1か月後に必ず売れる、3.5％値下げすれば成約するという保証ではありません。

値下げ幅を金額に置き換えると、仮に5,000万円の売出価格を3.5％下げた場合、差額は175万円、変更後は4,825万円です。これは計算例にすぎませんが、小さく見える率でも資金計画には無視できない影響があることが分かります。

売却期限が決まっている方は、査定・資料準備・販売活動・契約・決済と引き渡しを分けて予定を立てます。

記事の平均期間をそのまま引き渡し日までの保証として扱わず、購入先の入居日やローン返済の手続きに間に合うか、不動産会社と確認しましょう。

余裕を持った計画を立てるためにも、次の点を不動産会社に確認してください。

• 売出価格の根拠と近隣の競合状況
• 販売開始後の問い合わせや内覧の見込み
• 反響が少ない場合に価格を見直す時期
• 売買契約から決済・引き渡しまでの予定
• 住宅ローンの完済や抵当権抹消の手続き

※抵当権とは、住宅ローンを借りる際に金融機関が不動産に設定する担保の権利です。ローンを完済したうえで、原則として抵当権抹消登記を行います。

いくらで売れるかに加えて、「いつ・どう売るか」まで相談したい方へ

AI査定で価格の目安をつかんだら、コラボ査定で不動産会社の査定根拠と販売方針を比べてみましょう。査定を依頼しても、必ず売却する必要はありません。^[1]

神奈川県川崎市で注目したい3つのエリア

川崎市のマンション市場は、エリアによって価格を支える要素が異なります。 

同じ川崎市内でも、購入希望者が物件に求める条件は一様ではありません。売却時は、地域の知名度だけでなく、実際の暮らしやすさや建物の特徴まで伝えることが大切です。 

ここでは、売却時の比較ポイントを整理しやすい三つのエリアを取り上げます。将来の値上がりや売りやすさを保証するランキングではありません。

駅・建物の特徴に応じて、価格の説明と販売準備をどう変えるかという視点で見ていきましょう。

【注目1】武蔵小杉・中原区エリア――タワーの名前だけでなく、住戸の違いを伝える

武蔵小杉・中原区は、川崎市内でもマンション価格が高いエリアです。 

中原区の70㎡換算相場は8,962万円、武蔵小杉駅の相場は8,376万円です。区と駅では集計範囲が異なるため、数字の差から値上がり・値下がりを判断することはできませんが、いずれも川崎市全体より高い水準にあります。

このエリアの魅力は、都心へのアクセスと充実した商業施設です。

武蔵小杉駅にはJR南武線・横須賀線・湘南新宿ライン、東急東横線・目黒線が乗り入れています。横浜方面だけでなく、渋谷・新宿・東京方面にも移動しやすい立地です。

駅周辺には、「グランツリー武蔵小杉」や「ららテラス武蔵小杉」、「武蔵小杉東急スクエア」などの商業施設が集まっています。日常の買い物から飲食、休日のショッピングまで、駅周辺で用事を済ませやすい環境です。

ファミリー層にとっては、駅周辺の利便性に加え、等々力緑地などの緑豊かなレジャースポットも魅力です。通勤・通学の利便性と休日の過ごしやすさを両立しやすいことが、住宅地としての評価につながっています。

そして、注目したいのが、武蔵小杉駅北口で進む再開発です。

2026年6月に報じられた計画では、北口駅前地区を西街区と東街区に分けて整備します。

• 西街区：商業施設・住宅・防災備蓄倉庫などを備えた地上43階建ての複合ビルを計画
• 東街区：駅前広場の拡充や新たな駅ビルの整備を計画
• 歩行者デッキの延伸：駅周辺の回遊性向上や混雑緩和を目指す
• 完成時期：西街区は2032年度末〜2033年度上期、東街区は2035年度以降を目指す

駅前広場の再編によって、歩行者の安全性や防災機能の改善も期待されています。

こうした再開発は、武蔵小杉の街としての魅力を考えるうえで重要な材料です。ただし、計画の完成が個々のマンションの値上がりを保証するわけではありません。

このエリアの売却では、「武蔵小杉のタワーマンション」という大きなくくりから、建物名、階数、方角、住戸位置へと比較を細かくすることが重要です。

同じマンションの競合があるなら、面積だけでなく、眺望を遮る建物の有無、日差しの入り方、間取りの使いやすさまで説明をそろえましょう。

たとえば、広いリビングが魅力なら、家具を減らした室内写真と寸法の分かる間取り図を用意します。眺望を訴求するなら、実際の住戸から撮った写真を使い、周辺の将来計画について確認できた事実と予測を混同しないことが大切です。

管理費・修繕積立金、共用施設の利用条件、長期修繕計画も、購入後の暮らしを判断する材料です。設備の充実だけを強調せず、維持費と管理の内容を一緒に伝えることで、買主が価格を検討しやすくなります。^[6]

【注目2】川崎駅周辺・新川崎エリア――駅名よりも、実際の生活動線を具体化する

川崎駅周辺と新川崎エリアは、交通利便性と日常生活の便利さがマンションの評価につながるエリアです。 

川崎駅の70㎡換算相場は4,754万円、新川崎駅は5,237万円です。区単位では川崎区4,581万円、幸区6,324万円となっており、ここでも「駅の相場」と「区の相場」は別の集計として読む必要があります。

川崎駅周辺の大きな魅力は、交通アクセスと商業施設の充実です。

JR川崎駅には東海道線・京浜東北線・南武線が乗り入れています。京急川崎駅も利用でき、品川・横浜方面への移動に便利です。

川崎駅西口側（幸区）には「ラゾーナ川崎プラザ」、東口側（川崎区）には「アトレ川崎」や「川崎アゼリア」、「ラ チッタデッラ」などの商業施設が広がり、買い物や外食の利便性は市内トップクラスです。

川崎駅周辺で注目したいのが、京急川崎駅周辺の大規模開発です。

京浜急行電鉄とディー・エヌ・エー（DeNA）は、京急川崎駅に隣接するエリアで「川崎アリーナシティプロジェクト」を進めています。

計画されているのは、アリーナを中心とした複合エンターテインメント施設です。

• バスケットボールや音楽ライブなどに対応するアリーナ
• 宿泊施設
• 商業施設
• 周辺エリアのにぎわいを生み出す機能

開業予定は2030年10月です。

加えて、京急川崎駅西口地区では、商業・業務・文化・交流機能を備えた複合施設の再開発も計画されています。こちらは地上24階建て、2030年竣工予定です。

こうした開発によって、川崎駅周辺は買い物や通勤の拠点にとどまらず、娯楽や交流の場としても存在感を高めていくことが期待されます。

一方、新川崎エリアは、川崎駅周辺とは異なる魅力を持っています。

JR横須賀線・湘南新宿ラインが利用できる新川崎駅と、JR南武線の鹿島田駅が徒歩圏にある地域では、複数路線を使い分けられる利便性が特徴です。

駅周辺には新川崎スクエアなどの商業施設があり、日常の買い物にも対応できます。川崎駅前のにぎわいとは異なり、住宅地としての落ち着きも感じられるエリアです。

また、新川崎では「新川崎・創造のもり」を中心に、研究開発や産学連携を促進する拠点づくりが進められています。住宅地としての利便性だけでなく、研究開発関連の施設が集積する地域特性もあります。

この2エリアのマンションを売却する際は、駅からの距離だけでなく、実際の生活動線を具体的に伝えることが重要です。

「駅に近い」「買い物に便利」で終わらせず、どの改札を利用するのか、日常的な買い物先までどの道を通るのか、建物から道路へ出るまでに階段や段差があるのかを具体化しましょう。

道路や線路が近い住戸なら、窓を開けた場合と閉めた場合の違い、生活時間帯の周辺の様子など、現地で確認できる情報を用意します。

気になる条件を隠すのではなく、買主が許容できるかを判断できるように伝える方が、内覧後の認識のずれを防ぎやすくなります。

【注目3】溝の口・鷺沼エリア――再開発の期待と、いまの住みやすさを分けて伝える

溝の口・鷺沼エリアは、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立したい人に注目される住宅地です。 

溝の口駅の70㎡換算相場は4,950万円、鷺沼駅は4,029万円です。区単位では高津区5,299万円、宮前区3,868万円。ここでも駅と区の数値を単純に足し合わせず、自宅の位置と建物条件に合う比較対象を探します。

溝の口駅には東急田園都市線・大井町線が乗り入れています。JR南武線の武蔵溝ノ口駅も利用でき、複数路線を使い分けられるのが強みです。

駅周辺には、「マルイファミリー溝口」や「ノクティプラザ」などの商業施設が集まっています。スーパーや飲食店も充実しており、日常の買い物に困りにくい環境です。

鷺沼駅は東急田園都市線の駅です。渋谷方面へのアクセスが良く、駅周辺には「フレルさぎ沼」などの商業施設があります。

駅前のにぎわいから少し離れると、落ち着いた住宅地が広がっています。子育て世帯を中心に、住環境を重視する人にも検討されやすいエリアです。

また、鷺沼駅周辺では、駅前の大規模再開発が進められています。

川崎市は、鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業を推進しています。

計画では、駅前の交通結節機能を強化し、商業・公共公益機能などを集約した拠点づくりを目指しています。駅周辺の利便性向上だけでなく、宮前区全体の地域生活拠点としての機能強化も目的です。

ただし、2026年1月時点では、工事費の高騰を踏まえた事業費やスケジュールの精査が進められています。川崎市も再開発組合に対して、効率的な事業となるよう検討を求めています。

溝の口・鷺沼エリアでは、再開発の期待だけでなく、生活利便性も重要なアピール材料です。 

徒歩移動に坂道がある物件では、地図上の距離だけでなく、日常的に使う道の勾配や歩道の状況まで示すと、買主が暮らしを想像しやすくなります。

バスを利用する立地なら、停留所までの道のりや、実際に使う時間帯の運行を確認して説明しましょう。

売却時にまず伝えたいのは、再開発後の期待だけでなく、現在の駅への行きやすさ、住戸の広さ、収納、買い物のしやすさです。現時点で確認できる生活価値から価格を説明しましょう。

登戸・新百合ヶ丘の物件も、別の比較軸で見直す

川崎市のマンション売却では、武蔵小杉や川崎駅周辺だけでなく、登戸・新百合ヶ丘にも目を向けたいところです。 

登戸駅周辺では、駅前広場の整備と交通動線の変更が行われました。

登戸土地区画整理事業に伴い、登戸駅前広場と向ヶ丘遊園駅北口駅前広場が2026年7月1日に供用開始されました。

これに合わせて、川崎市バスの登14系統・溝06系統では運行経路も変更されています。駅周辺の交通環境が変わっているため、以前の販売資料や広告を使い続けず、現在のバス乗り場や移動経路を確認しましょう。

登戸駅周辺は、小田急小田原線とJR南武線を利用できる交通利便性も魅力です。新宿方面や川崎方面へ移動しやすく、通勤・通学の拠点として検討する人もいます。

また、生田緑地などの自然環境が身近にあることも特徴です。交通利便性と自然の豊かさを両立したいファミリー層には、こうした地域特性も伝えたいポイントです。

新百合ヶ丘駅周辺では、駅北側を中心としたまちづくりが具体化しています。

川崎市は2026年3月、「新百合ヶ丘駅北側地区まちづくりの基本的考え方」を策定しました。

主な検討テーマは次のとおりです。

• 駅北側の交通環境の改善
• 老朽化が進む区役所などの公共施設のあり方
• 民有地の土地利用転換
• 官民連携による駅周辺の都市機能の充実

2026年7月には、基本的な考え方に基づく整備誘導の進め方も公表されています。

新百合ヶ丘は、小田急小田原線・多摩線が利用できる駅です。駅周辺には新百合ヶ丘エルミロードやイオンスタイル新百合ヶ丘などの商業施設があり、買い物や外食にも便利です。

麻生区は、川崎市内でも比較的緑が多く、落ち着いた住環境が特徴です。駅周辺の利便性に加え、住戸の広さや周辺環境を重視する購入希望者にも訴求できます。

こうした地域の物件を売却する場合は、再開発やまちづくりの情報だけで価格を判断しないことが大切です。

特に、次のような条件を整理しておきましょう。

• 駅までの実際の移動時間と経路
• 専有面積や間取りの使いやすさ
• 周辺の商業施設や公園へのアクセス
• 築年数と建物の管理状態
• 大規模修繕の実施履歴

駅周辺の再整備が進んでも、すべてのマンションが同じように評価されるわけではありません。

自宅に近い条件の売出事例や成約事例を確認し、地域の魅力と住戸固有の強みを組み合わせて売却価格を検討しましょう。

神奈川県川崎市で納得できる価格で売るための注意点

川崎市のマンションを納得できる価格で売るには、相場だけでなく、売却条件や販売方法も整理する必要があります。

売却価格を高く設定しても、希望する時期に売れるとは限りません。反対に、早く売ることを優先しすぎると、価格交渉で不利になる場合があります。

ここでは、後悔のないマンション売却を実現するために、売主が知っておくべき「5つの注意点」を分かりやすく解説します。

タイミング――相場の上下より、売却条件が整っているかを確認する

相場が上昇していても、売却の準備が整っていなければ、希望条件での売却は難しくなります。

住み替え先が決まっていない、住宅ローンの残債が分からない、引き渡し時期を調整できない。こうした状態では、買主との交渉でも判断に迷いやすくなります。

査定を依頼する前に、次の3点を整理しましょう。

• 売却希望時期： いつまでに売りたいか
• 必要な手取り額： 売却後に最低いくら残したいか
• 引き渡し可能日： 買主にいつ物件を引き渡せるか

特に、売却価格と引き渡し時期のどちらを優先するかは重要です。

「できるだけ高く売りたい」という希望と、「半年以内に引き渡したい」という希望では、販売戦略が変わります。

不動産会社には、優先順位を具体的に伝えてください。販売開始時の価格だけでなく、問い合わせが少ない場合にいつ、どのような条件で見直すかも相談しておくと安心です。

価格設定――査定額・売出価格・成約価格を分けて考える

査定額が高いからといって、その金額で売れるとは限りません。

マンション売却で使われる価格には、次の3種類があります。

• 査定額：AIや不動産会社が算出する売却価格の見立て
• 売出価格：売主が設定し、広告などに掲載する募集価格
• 成約価格：買主と売主が合意した実際の取引価格

査定額は、あくまで売却価格を考えるための参考値です。売出価格は売主の希望や販売戦略を踏まえて設定します。最終的な成約価格は、買主との交渉によって決まります。

不動産会社から査定結果を受け取ったら、金額だけで判断しないでください。次の3点を分けて確認しましょう。

• 売出価格はいくらを提案するのか
• 想定する成約価格帯はいくらか
• 成約までにどの程度の期間を見込むのか

強気の価格で売り出す場合は、どのような買主を想定しているのかも確認します。自宅のどの特徴が評価され、その価格で選ばれる根拠は何か。具体的な説明を求めましょう。

価格を見直す際も、すぐに値下げを決める必要はありません。

問い合わせが少ないのか、内覧につながらないのか、内覧後に購入を見送られているのかで、改善すべき点は異なります。

• 問い合わせが少ない：価格や広告の見せ方を確認する
• 内覧につながらない：写真や物件説明、内覧日程を見直す
• 内覧後に見送られる：室内の状態や価格、競合物件との差を確認する

写真や広告の改善で反響が変わる場合もあります。価格を下げる前に、購入検討者がどの段階で離れているのかを確認することが大切です。

不動産会社選び――「高い査定」ではなく、根拠と販売の進め方を比較する

不動産会社を選ぶ際は、査定額の高さだけで判断しないでください。

川崎市内での取引実績が豊富でも、自宅と条件が異なる物件ばかりを扱っている会社では、適切な販売戦略を提案できない場合があります。

確認したいのは、自宅に近い駅や築年数、物件タイプでの販売経験です。

武蔵小杉のタワーマンションと、駅から離れた築年数の経ったマンションでは、買主に訴求するポイントが異なります。自宅の特徴を理解し、具体的な販売方法を提案できる会社を選びましょう。

不動産会社を比較するときは、次の質問を役立ててください。

※上記は不動産会社を比較するための確認例です。売却価格や成約時期を保証する基準ではありません。 

査定額に大きな差がある場合は、なぜその金額になったのかを尋ねましょう。

仮に、A社が5,500万円、B社が5,000万円と査定したとします。A社の金額が高くても、比較事例や販売戦略の説明が曖昧なら、実際の成約につながる根拠は不十分です。

反対に、B社が自宅に近い成約事例を複数示し、想定する買主や販売期間まで説明できるなら、納得して判断する材料になります。

各社に同じ物件資料と希望条件を伝えることも重要です。条件をそろえれば、査定額だけでなく、提案内容の違いも比較しやすくなります。

内覧対応――室内を整え、管理と修繕を「説明できる状態」にする

内覧前に高額なリフォームをする必要はありません。まずは、買主が室内の広さや生活動線を確認しやすい状態に整えましょう。

優先したいのは、次のような基本的な準備です。

• 不要な荷物を片づける
• キッチンや浴室などの水回りを清掃する
• 窓を開けて換気する
• 照明を点灯し、室内を明るく見せる
• 収納の中も整理し、容量を確認しやすくする

生活感を完全になくす必要はありません。買主が家具の配置や部屋の使い方を想像できることが大切です。

室内の状態を説明できる資料も準備しておきましょう。

• 間取り図
• 設備の交換履歴
• リフォーム時の見積書や工事資料
• 修繕積立金の額や改定予定
• 長期修繕計画
• 大規模修繕の実施履歴

マンションでは、専有部分だけでなく、建物全体の管理状況も購入判断に影響します。修繕積立金や長期修繕計画などは、管理会社や管理組合に確認できる資料を用意すると説明しやすくなります。

設備の不具合や雨漏りなど、把握している問題も事前に不動産会社へ伝えてください。

不具合を隠したまま売却すると、引き渡し後に買主とのトラブルにつながるおそれがあります。売主には、契約内容に応じて契約不適合責任を問われる場合もあります。

契約不適合責任とは、引き渡した物件が契約で定めた品質や状態に適合していない場合に、売主が買主に対して負う責任です。

「きれいに見せること」と「重要な情報を省くこと」は別です。把握している不具合や修繕履歴を整理し、買主が判断できる状態にしておきましょう。^[6]

川崎市の立地・防災・管理条件を、市平均だけで判断しない

川崎市内のマンションを売却する際は、所在地ごとの災害リスクや建物の防災対策も確認しましょう。

川崎市は南北に細長く、多摩川沿いの低地や丘陵地など、エリアによって地形が異なります。確認すべき災害リスクも物件ごとに変わります。

特に確認したいのは、次の情報です。

• 洪水： 多摩川などの河川が氾濫した場合の浸水想定
• 内水： 大雨で下水道などの排水能力を超えた場合の浸水想定
• 土砂災害： 崖崩れなどが発生するおそれのある区域
• 過去の浸水実績： 市が把握している過去の浸水被害

川崎市は、洪水・内水・土砂災害などのハザードマップを公開しています。内水ハザードマップは2026年5月版が最新版です。浸水想定区域や浸水深を確認できます。^[2][3][4]

住戸が高層階でも、建物の受変電設備などが浸水すると、エレベーターや給水設備が使えなくなる場合があります。国土交通省も建築物の電気設備の浸水対策を案内しています。^[5]

売却資料では、ハザード情報、過去に把握している被害、建物で実施した対策を分けて説明します。

不安をあおるのでも、リスクを小さく見せるのでもなく、資料で確認できる事実を共有する姿勢が大切です。

自宅の強みも、気になる条件も踏まえて査定を比べたい方へ

市や駅の相場だけでは、室内の状態や管理・修繕の内容まで判断できません。AI査定で目安を確認し、不動産会社の査定で個別条件と販売方針を確かめましょう。

HowMaで神奈川県川崎市のマンション相場を調べる方法

川崎市全体や駅周辺の相場を確認したら、次は自宅のマンションの推定価格を調べてみましょう。

HowMaでは、マンション名や所在地などから物件を特定し、住戸の情報を入力するとAIによる事前査定を受けられます。

手順は3ステップ――物件を特定し、自宅の条件で価格を確認する

初めての方でもスムーズに利用できる3つのステップを紹介します。

STEP 1：物件の種類を選択し、マンション名を入力

「マンション」を選択します。建物名や所在地から自分のマンションを探します。似た名称の建物がある場合は、住所まで確認して選びましょう。

STEP 2：階数・面積・間取りなどを入力

専有面積や階数など、画面に表示される項目に沿って住戸情報を入力します。同じ建物でも部屋の条件は異なるため、手元の間取り図などで確認できる情報を用意すると進めやすくなります。

STEP 3：査定結果の案内に必要なメールアドレスを入力

査定結果の案内に必要なメールアドレスを入力し、案内に沿って推定価格を確認します。

HowMaのAI事前査定は無料で、氏名・電話番号の入力は不要です。ただし、物件情報とメールアドレスは必要であり、「何も入力せずに個別査定できる」という意味ではありません。^[1]

「まだ売却するか決めていない」という段階でも、まず現在の市場価格を把握するために利用できます。

HowMaのAI査定の使い方――価格を知る段階と、売却を相談する段階を分ける

HowMaのAI事前査定は、売却を決める前に自宅の推定価格を把握するためのサービスです。

たとえば、次のような場面で活用できます。

• 川崎市全体の相場と自宅の価格を比べたい
• 以前に査定したときから価格が変わったか知りたい
• 住み替えを検討するため、売却資金の目安を把握したい
• 売却するか、住み続けるかを判断する材料がほしい

査定結果を見れば、市全体や駅周辺の平均価格だけでは分からない、自宅の価格の目安をつかめます。売却を決めていない段階でも利用でき、査定を受けたからといって売却する必要はありません。

一方で、AI査定だけでは評価しきれない情報もあります。

室内の細かな状態やリフォーム履歴、眺望、日当たり、騒音などです。同じマンションでも、こうした条件によって実際の売却価格は変わります。

そのため、売却時期や希望条件が具体的になったら、不動産会社による個別査定も受けて、査定根拠と販売方針を比較しましょう。

HowMaの「コラボ査定」では、不動産会社に査定を依頼し、プロの視点から物件の状態や売却方針を確認できます。^[1] 

なお、AI事前査定とコラボ査定は、個人情報の取り扱いも異なります。コラボ査定では不動産会社への個人情報の提供が必要です。

「まず価格だけ知りたい」のか、「売却に向けて相談したい」のかに合わせて使い分けましょう。

神奈川県川崎市のマンション売却FAQ

Q1. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

HowMaの川崎市の集計では、売却にかかる平均期間は5.1か月です。

これは物件の条件や価格設定などで変わるため、平均値を成約期限として考えないようにしましょう。

査定や資料の準備、契約後の決済・引き渡しについても別途段取りを確認し、住み替え先の入居予定と合わせて計画を立てます。

Q2. 住みながらでも売却できますか？

住みながらの販売は可能です。検討するときは、内覧できる曜日・時間帯、室内写真に写したくないもの、引き渡し可能時期を先に整理し、不動産会社と調整しましょう。

生活を続けながらでも、床面や収納を見やすく整え、設備・修繕の資料を用意することで、買主が判断するための情報をそろえられます。

Q3. 売却にかかる費用は、どれくらい見込めばよいですか？

仲介手数料、契約書の印紙税、抵当権抹消に関する登記費用、ローンの繰上返済手数料などを、実際の契約・借入条件に合わせて確認します。

課税対象となる譲渡所得が生じる場合は税金も別途考える必要があり、「売却価格の何％」という一律の数字だけで総額を決めない方が安心です。^{[7][8][9][10]}

たとえば、個人が自宅として使用していたマンションを4,965万円で売り、売買価格に建物の消費税が含まれないケースでは、通常の仲介手数料の上限（税込）は「（4,965万円×3％＋6万円）×1.1＝170万4,450円」です。

これは上限の計算例であり、必ずこの金額になるという意味ではありません。実際の報酬額は媒介契約時に確認します。^[7]

税務上の譲渡所得は、売却代金から取得費と譲渡費用などを差し引いて計算し、建物の取得費では減価償却費相当額の調整も必要です。

住宅ローンを返した後の手残りとは異なります。マイホームの3,000万円特別控除も、売却代金ではなく一定の要件を満たす譲渡所得からの控除で、適用には確定申告が必要です。^[8][10]

Q4. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

ローン返済中でも売却を検討できます。通常は、売却代金などでローンを完済し、抵当権を抹消できるように手続きを進めます。

まず残債と返済に必要な費用を確認し、売却諸費用を差し引いても返済資金を確保できるかを点検しましょう。^[9]

売却代金だけでは不足する場合は、自己資金で補えるかも含め、売出しや購入契約を進める前に金融機関へ相談してください。

査定額の最高値を前提にせず、価格交渉が入った場合の資金計画も用意しておくことが大切です。

Q5. 売り出した後に価格を変更してもよいのでしょうか？

売主と不動産会社で販売方針を相談し、売出価格の見直しを検討できます。

ただし、問い合わせが少ない理由を確かめず、値下げだけを繰り返すのは避けたいところです。

広告の閲覧・問い合わせ・内覧・内覧後の反応を順に確認し、価格、写真、説明文、内覧条件のどこを改善すべきかを整理しましょう。

契約成立後の価格変更は、売出中の見直しとは別の話です。

Q6. 築年数が古い、駅から遠いマンションでも査定を受ける意味はありますか？

あります。市平均や築年数だけで自己判断せず、似た条件の物件と比較するために査定を使います。

HowMaの川崎市の掲載事例集計にも築40年超・50年超の区分がありますが、それだけで自宅の売却価格や成約可能性が決まるわけではありません。

築年数が経っている物件では、室内の手入れに加え、修繕履歴や今後の積立計画を整理します。駅から距離がある物件では、バス利用、駐車場の利用条件、住戸の広さなどを含め、買主が何と比較するのかを不動産会社と検討しましょう。^[6]

Q7. 売る前にリフォームした方が、高く売れますか？

工事費を売却価格に上乗せできるとは限らないため、先に「現状で売る場合」と「必要な補修をして売る場合」の見立てを比べるのがおすすめです。

買主が自分でリフォームしたいケースも想定し、全面改修を決める前に、費用・期間・想定価格の差を確認しましょう。

まずは清掃、片づけ、明確な不具合の確認から始め、施工する場合は見積書や工事内容を保管します。修繕や交換の履歴を説明できること自体も、買主の判断材料になります。

Q8. まだ売却を決めていなくても、HowMaを使ってよいですか？

利用できます。HowMaは売却を決める前の相場確認にも対応しており、査定を受けたら必ず売る必要があるわけではありません。

まずAI事前査定で自宅の推定価格を知り、売るか保有を続けるか、住み替えが可能かを考える材料にしましょう。^[1]

具体的な売却相談へ進む際は、コラボ査定の申し込みに必要な情報と、不動産会社への情報提供を確認してください。

AI査定の価格は成約価格の保証ではないため、最終的な売出価格や販売計画は個別の査定・相談を踏まえて決めます。^[1]

神奈川県川崎市のマンション一覧から相場を確認する

市全体、区、駅の順に相場を見たら、最後はマンション名で比較対象を絞りましょう。

同じ駅の近くにあるマンションでも、築年数や建物の規模は異なります。同じマンションでも、階数や方角、専有面積によって価格に差が出ます。

マンションごとの相場ページでは、建物単位の推定価格や周辺の売買事例を確認できます。個別査定を依頼する前に、自宅と条件が近い物件を探すための入口として活用しましょう。

川崎市のマンション一覧・売却相場を見る

この記事で紹介したマンションは、各物件の相場ページから確認できます。

※リンク先の掲載内容は更新されます。推定価格や過去の売出価格は、現在の売却価格を保証するものではありません。

一覧や駅ページだけを見続けても、自宅の部屋に固有の価格までは分かりません。近い事例を確認できたら、専有面積や階数などを入力し、自宅の条件に合わせた推定価格を調べましょう。

なお、同じマンションの事例が見つかっても、価格をそのまま自宅に当てはめるのは避けてください。階数や方角、眺望、室内の状態、管理状況などが違えば、評価も変わります。

不動産会社に査定を依頼するときは、比較した事例を示しながら「自宅はどの点が有利で、どの点が価格に影響するのか」と確認すると、査定額の根拠を判断しやすくなります。

まとめ

最後に、川崎市でマンション売却をご検討中の方に向けて本記事の重要ポイントをまとめます。

• 2026年11月時点の売却相場は4,965万円（70㎡換算）、坪単価は234万円／坪（71万円／㎡）
• 直近3年間の価格上昇率は+22%（神奈川県は+14％）
• 平均売却期間は5.1か月、平均値下げ率は3.5%
• 前月販売物件数は2,451件
• 市全体の平均値だけでなく、最寄り駅・個別のマンション単位での比較・査定が必須

川崎市内でも、区や駅によって相場には差があります。 

武蔵小杉のタワーなら住戸位置や管理・修繕の内容、川崎駅周辺なら実際の生活動線、溝の口・鷺沼なら現在の生活利便性と再開発による将来の期待を分けて説明するなど、自宅の条件に合わせて説明する材料を整えましょう。

売出価格と成約価格を混同せず、売却後の手取りと引き渡し時期まで含めて判断します。

いま売ると決めていなくても、現在の推定価格を把握しておけば、住み替えや保有を続ける場合の検討を始められます。

「川崎市はいくらか」から、「自分のマンションはいくらか」へ。まずは自宅の条件で価格を確かめてみましょう。

あなたのマンションは、今いくらで売れそうですか？

川崎市の平均ではなく、自宅の条件で推定価格を確認しましょう。